Земельная экспертиза для суда вопросы

Получите независимую землеустроительную экспертизу участка, границ участка, межевания от квалифицированного эксперта!

Основной целью судебной землеустроительной экспертизы является максимально полное определение всех особенностей земельных участков. Достаточно часто у людей возникает необходимость проведения такого исследования – например, когда собственник участка хочет определить законодательно установленные пределы территории, или же проверить соответствие фактических данных с технической информацией, содержащейся в документации.

Предмет и цель данного вида экспертизы позволяет понять, для чего нужна такая процедура. Но как и другое процессуальное действие, такая экспертиза отвечает и на ряд сопутствующих вопросов, наиболее важными среди которых являются:

• Установление фактических границ участка согласно с технической документацией, документами на право собственности
• Определение случаев пересечения нескольких участков и площади территорий, которые пересекают друг друга
• Рассмотрение возможных вариантов сервитута и выявление кадастровых ошибок для последующей переделки документации
• Определение возможности постройки объекта на территории изучаемой территории, согласно с проектной документацией

Кроме того, землеустроительная экспертиза занимается вопросами имущества, находящегося на территории участков, принадлежащих третьим лицам, вопросами межевания земельных территорий, определения границ при судебном разбирательстве. Экспертиза проводится одновременно с учетом сведений государственного кадастра, поэтому иногда может называться как кадастровая экспертиза.

Вышеперечисленные задачи одновременно являются и вопросами, на которые следует отвечать экспертам. Другими словами, специалисты определяют, соответствуют ли границы в договоре фактическим границам, можно ли использовать сервитут, правильно ли указаны данные в договоре купли-продажи и т.д.

Землеустроительное внесудебное исследование

Объект Стоимость Определение площади, границ земельных участков и соответствия их правоустанавливающим документам, наложения границ от
37 000₽ Раздел земельных участков между собственниками (выдел их частей) от
35 000₽ Определение площади, границ земельных участков, необходимых для обслуживания зданий (строений, сооружений) от
30 000₽ Установление возможности проходапроезда к земельному участку (сервитут) от
37 000₽ Иные исследования объектов от
30 000₽ Рецензия на заключение от
25 000₽

Землеустроительная судебная экспертиза

Объект Стоимость Определение площади, границ земельных участков и соответствия их правоустанавливающим документам, наложения границ от
42 000₽ Раздел земельных участков между собственниками (выдел их частей) от
40 000₽ Определение площади, границ земельных участков, необходимых для обслуживания зданий (строений, сооружений) от
32 000₽ Установление возможности проходапроезда к земельному участку (сервитут) от
42 000₽ Иные исследования объектов от
32 000₽
В каких случаях необходимо назначение и проведение землеустроительной экспертизы/исследования:

Все существующие методы судебной землеустроительной экспертизы (далее – СЗЭ) делятся на две основные категории – работа с документами, касающихся земельных правоотношений, и непосредственная работа на территории участка.
Услуга землеустроительной экспертизы, которую заказывают клиенты, начинается с изучения имеющихся и восстановления недостающих документов. Специалисты проводят сравнительный анализ информации, содержащейся в документах, подтверждают или опровергают её. Особого внимания заслуживает непосредственная работа с земельным участком.
Основное направление в данном случае – применение геодезических методик, включающих в себя:

1 Проведение полевых замеров с помощью специальной техники – теодолитов, нивелиров, тахеометров, дальномеров и GPS-оборудования.
2 Проведение камеральной обработки, предусматривающей использование компьютерных технологий, моделирования участка на основании имеющихся данных. Зная методики экспертных исследований, можно рассмотреть, как выглядит процедура СЗЭ.

1 Земельные участки;
2 Правоустанавливающие документы;
3 Кадастровые документы и история межевания;
4 Акты различных гос.органов об исследуемом земельном участке.

Наиболее часто возникающие вопросы

1 Каковы фактические границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу…/с кадастровым номером …?
2 Каковы площадь и границы земельного участка, нормативно необходимые для эксплуатации объекта недвижимости (определенного назначения), расположенного по адресу…?
3 На основании правоустанавливающих документов установить фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером … на местности, определив его границы с указанием характерных точек координат. С учетом установленных границ земельного участка определить, имеется ли наложение/пересечение границ земельного участка с кадастровым номером … на земельный участок с кадастровым номером …
4 Соответствует ли фактическая общая площадь земельного участка с кадастровым номером… правоустанавливающим документам?
5 Если не соответствуют, в чем выражается указанное несоответствие?
6 Имеется ли проход/проезд к зданию по земельному участку с кадастровым номером…?
7 При отсутствии прохода/проезда к зданию через земельный участок с кадастровым номером … определить возможность (варианты) такого прохода проезда. Определить, какие правила, методики и нормы права в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при подготовке землеустроительной документации и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером…?
8 Составить план земельного участка с кадастровым номером…с каталогом координат с учетом юридических границ и юридической площади смежных земельных участков, межевого плана, действующих требований к формированию земельного участка.

Землеустроительная экспертиза — как проводится и стоимость

Из этой статьи Вы узнаете, для чего проводится землеустроительная экспертиза. Найдете ответы на все вопросы касающиеся этой проблемы.

Узнаете случаи, когда назначают экспертизу и ее основные виды.

Что такое земелеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза — это исследование, проводимое с целью измерения земельных участков для дальнейшей их эксплуатации.

Она помогает измерить соответствие размеров участка документально заверенным параметрам, а так же помогает выявить возможность разделения участка на маленькие куски.

Экспертиза может проводиться как по желанию владельца участка, так и в принудительном порядке, то есть через суд. Она является весомым аргументом в различных спорах за землю.

Правила проведения

Различают два метода проведения землеустроительной экспертизы:

1. Документальный. Этот метод подразумевает под собой изучение всей документации по участку. Т.е. специалист (кадастровый инженер) проводит анализ имеющихся документов для создания общего представления об участке: его территориальные границы, площадь и другие параметры.
2. Геодезический. Он касается изучения участка на местности. С использованием специальных приборов проводятся замеры, которые помогают вычислить точные сведения по участку. Затем при помощи компьютера создается объемная модель изучаемого участка.

Основные виды земельных экспертиз

Судебная земельная экспертиза проводится по решению суда

Различают два вида экспертиз:

1. Судебные. К этому виду относятся исследования, назначенные судом. Одна из сторон судебного разбирательства может выступить с заявлением о назначение судебной экспертизы. В судебном процессе она может стать главным доказательством. Этот вид исследования может назначить только суд.
2. Досудебные. Досудебная экспертиза проводится в частном порядке. Гражданин по своему желанию обращается к специалистам для проведения замеров на его участке. Это может потребоваться при оформлении земли, ее продажи или покупки, а также при любых других действиях с ней.

Случаи проведения

Земельный спор с соседями о наложении границ — одна из частых причин обращения в суд для проведения землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза проводится для разрешения спорных моментов, связанных с землей и ее владением. Рассмотрим некоторые из них:

• случай первый: возникновение земельного спора с соседями при межевании земельного участка. В данном случае экспертам следует выяснить, кому принадлежит спорная территория;
• случай второй: рассмотрение легальности построек на земляных владениях. Изучая документацию и местность, специалисты дают заключение о возможности нахождения постройки на ее месте;
• случай третий: исправление кадастровой ошибки. Кадастровая ошибка — это не правильно зарегистрированная информация об участке, то есть ошибка в данных. В связи с чем неверное нанесение участка на карту. В данном случае от специалиста требуется исправление ранее допущенной ошибки.

О том, как найти участок по кадастровому номеру, рассказывает следующая наша статья.

Кто наделен правом проводить экспертную оценку

Экспертную оценку по земле может дать любой специалист с соответствующим образованием. За помощью вы можете обратиться как в государственные органы, так и не государственные.

Главное, чтобы организация имела документы, подтверждающие ее полномочия.

Выбранная вами организация проведет независимую экспертизу по вашему участку. Что в дальнейшем поможет при решении спорных вопросов, относящихся к земельным владениям. Существует большое множество организаций выполняющих эту процедуру по достаточно привлекательной стоимости.

Сколько длится процедура в суде

Заключение по земле специалисты вынесут в течение десяти дней, иногда возможно и дольше. Это зависит от сложности работы.

Обычно работа проходит в три этапа:

• подготовительные работы (изучение всей возможной документации по делу);
• полевые работы (изучение участка на местности);
• заключительные работы (детальная информация).

Необходимые документы

Если вам потребовалась экспертиза по земельному участку, то следует собрать следующие документы:

• документы, подтверждающие ваши права на владение землей;
• схема, составленная БТИ об имеющихся постройках и их расположении;
• кадастровые карты;
• межевание и его результаты. Межевание земельного участка — это определение границ земельного участка;
• ответ органов власти о разрешение или отказе в использовании земли;
• ответ из Росреестра, отвечающего за земельные вопросы.

После предоставления всех необходимых документов информация о проведенной экспертизе заносится в кадастровый реестр.

Таким образом, землеустроительная экспертиза процесс сложный. Но необходимый, если вы хотите владеть земельным участком всецело и без лишних разбирательств. Достаточно просто собрать все документы и провести экспертизу. И тогда вы будете спокойны за свою собственность.

Смотрите видео, в котором эксперт рассказывает о некоторых нюансах проведения землеустроительной экспертизы:

Земельная экспертиза для суда: вопросы

Земельные отношения в гражданском обществе являются достаточно сложными и нередко приводят к спорам, которые стороны не в состоянии разрешить самостоятельно. В этом случае назначается земельная экспертиза для суда; вопросы, которые сформулированы судебной инстанцией, с помощью экспертных исследований успешно разрешаются.

Какие проблемы решает экспертиза

Споры, связанные с земельной собственностью, являются неотъемлемой частью жизни общества. При этом возникать они могут по самым разным поводам, среди которых:

• отказ в предоставлении права пользования земельным участком его совладельцу:
• ограничение права пользования им:
• незаконное изъятие надела земли:
• самовольный захват участка;
• нарушение границ и многое другое.

При этом лицо, совершающее противоправные действия, может искренне заблуждаться в своем законном праве на владение землей.

Во всех этих и других случаях, связанных с разрешением споров, касающихся земельных отношений, назначается земельная экспертиза, к проведению которой могут привлекаться специалисты независимой лицензированной компании, имеющие соответствующее образование и опыт проведения исследований данного профиля.

Как проходит экспертиза

В ходе исследований, в зависимости от поставленных целей и задач, независимый эксперт:

• изучит правоустанавливающие документы;
• после выезда на место проведет необходимые замеры;
• возьмет пробы почвы, воздуха для проведения анализа их состава;
• изучит плюсы и минусы нахождения участка;
• отразит полученные сведения в экспертном заключении и даст развернутые ответы на поставленные вопросы.

В суде экспертное заключение, имеющее подпись эксперта и печать организации, которую он представляет, рассматривается как официальный документ и принимается в качестве доказательства.

Судебная землеустроительная экспертиза

Судебная землеустроительная экспертиза назначается в случаях, когда возникает потребность в специальных знаниях в области землеустройства, кадастра и геодезии. Как правило, они требуются при возникновении спорных вопросов между правообладателями смежных земельных участков. Необходимость землеустроительной экспертизы возникает при оспаривании раздела земельного участка, местоположения границ участка, правомерности возведения построек и тому подобном.

К числу основных задач землеустроительной экспертизы относятся:

1. Определение фактического местоположения границ и площади исследуемого земельного участка и установление их соответствия данным государственного кадастра недвижимости или правоустанавливающим (землеотводным) документам;
2. Установление факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;
3. Разработка вариантов раздела/выдела из общей долевой собственности на земельный участок или определение порядка пользования в случае отсутствия возможности раздела/выдела;
4. Разработка вариантов сервитута (права ограниченного пользования земельным участком);
5. Определение причины наложения границ земельных участков на кадастровой карте при их постановке на государственный кадастровый учет. Выявление кадастровой ошибки и разработка вариантов приведения границ исследуемого земельного участка в соответствие с его правоустанавливающими документами;
6. Экспертиза землеустроительной документации. Анализ и выявление соответствия исследуемых документов действующим на момент их составления законам в области землеустройства;
7. Выявление нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков;
8. Определение возможности возведения на исследуемом земельном участке строительного объекта с приведенными параметрами;
9. Определение границ и площади самовольно запользованной земли;
10. Рецензирование экспертных заключений, выполненных сторонними экспертными учреждениями, на предмет их достоверности, научной, методической и логической обоснованности;

Вопросы для судебной землеустроительной экспертизы:

1. Определить, соответствуют ли границы и/или площадь земельного участка его правоустанавливающим/правоудостоверяющим документам?
2. Определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу смежного земельного участка? Если да, указать площадь и границы такого наложения.
3. Разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с их долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.
4. Определить порядок пользования земельным участком в случае отсутствия возможности его реального раздела?
5. Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка?
6. Установить, присутствует ли в сведениях государственного кадастра недвижимости на исследуемый земельный участок кадастровая ошибка?
7. Определить, возможно ли возведение на исследуемом земельном участке здания/строения/сооружения с заданными параметрами? Если невозможно, то, в силу каких причин?
8. Определить, какая площадь земельного участка занята конкретным строительным объектом/объектами?
9. Определить, какая площадь земельного участка свободна от застройки?
10. Определить, имеются ли несоответствия исследуемых документов законодательству в области землеустройства, действующему на момент изготовления таких документов? Если да, указать, в части каких законодательных актов выявлены несоответствия?
11. Разработать варианты сервитута исследуемого земельного участка для обеспечения прохода/проезда к объектам общего пользования?
12. Иные вопросы.

Землеустроительная экспертиза включает в себя комплекс работ, представляющих следующие этапы:

• Подготовительные работы (получение сведений ГКН, анализ правоустанавливающих документов).
• Полевые работы (геодезическая съемка земельных участков и объектов капитального строительства, установление границ участков в заданной системе координат, определение фактического местоположения и площади).
• Подготовка экспертного заключения с подробными и обоснованными ответами на поставленные вопросы. В каждом экспертном заключении также присутствуют графические материалы, относящиеся к предмету исследования.

Обследование земельных участков осуществляется с помощью высокоточного геодезического оборудования — электронного тахеометра и комплекта спутниковых GPS-приемников японской фирмы Sokkia, проходящих поверки на точность измерений.

Срок проведения землеустроительной экспертизы зависит от объема работ, поставленных задач и составляет от 20 дней.