Узуфрукт это в гражданском праве

Узуфрукт это право другого лица пользоваться чужим имуществом

«Ты владеешь, я пользуюсь!» – таково сокращенное понятие узуфрукта, пришедшее к нам из античности. В Древнем Риме оно означало извлечение дохода из чужой собственности. При этом имущество принадлежало не его законному хозяину, а совершенно другому человеку.

В Гражданском праве России узуфрукт – это еще и ограничение прав, на основании которых лицо может использовать вещь по ее предназначению. Защита узуфрукта предоставляется пользователю на тех же основаниях, что и владельцу.

Узуфрукт в римском праве

Слово узуфрукт состоит из двух латинских слов: usus — что означает «использование» и fructus — что переводится как «плод». В античном Риме человек, имеющий право на эксплуатацию вещи, ему не принадлежащей, назывался узуфруктарием. Но при этом в законном владении этот предмет или собственность находились у другого лица. Естественно, повреждать или нарушать правила применения данной вещи запрещалось.

Все доходы от эксплуатации чужого добра доставались, таким образом, конкретному узуфруктарию. Собственник же не получал в этом случае ничего. Предполагалось также, что предметы узуфрукта не должны полностью исчезать или уничтожаться в процессе их использования.

Ключевой фактор здесь ­– сохранение целостности чужой вещи или собственности. Что касается срока пользования такой вещью, то он предоставлялся пожизненно или на определенное время. Выгодополучатель не мог передать предмет узуфрукта своим наследникам, например. Если правами узуфрукта владела муниципия, то, проводя аналогию с жизнью человека, крайний срок эксплуатации вещи составлял 100 лет.

Основная сущность таких правоотношений заключалась в полномочиях человека, использующего чужую вещь, относительно дохода от этого использования, при том, что права распоряжения вещью, как уже отмечалось выше, оставались у ее законного владельца.

Временный обладатель предмета не мог его ни продавать, ни изымать из хозяйственного оборота, даже если на это было согласие законного ее хозяина. Поэтому в римском праве такая собственность еще называлась голой. То есть, нельзя, например, было продать землю, находящуюся в таких отношениях; нельзя было подарить кому-либо раба, если они уже использовались на тот момент узуфруктарием.

Узуфруктуарий

Понятие узуфруктуария основано, таким образом, на временном владении вещью другим человеком с постоянным извлечением им разного рода преференций от этого в свой доход. Такой человек, повторяем, не считается владельцем данной вещи, и положение это основано на факторе временности его полномочий.

Каждый узуфруктуарий, тем не менее, имел не только потребности, но и конкретные обязанности:

1. Содержание объекта эксплуатации в надлежащем виде.
2. Экономическая сущность вещи не должна подвергаться ущербу.
3. Все издержки относительно содержания чужого имущества ложатся на его плечи.
4. Узуфруктуарий несет затраты по улучшению качеств предмета, не изменяя при этом его конструктивных характеристик.
5. Если возникло повреждение вещи и все же нужно менять конструкцию, то расходы несет единолично узуфруктуарий.
6. Реконструкция может изменить качественные свойства вещей. Такое действие возможно только с одобрения собственника.

Виды и особенности понятия

В международном цивильном праве проблема определения понятий узуфрукта и сервитута (ограниченного права пользования) не решена. Их различие и будет тем критерием, который помогает их, в конечном итоге, охарактеризовать. В некоторых европейских странах узуфрукт является разновидностью личного сервитута. В других государствах Старого Света узуфрукт — самостоятельное ограничение вещного права.

Основные виды сервитутов представлены такими юридическими понятиями как узус, узуфрукт, хабитацио, а также правами личных пользований. Проанализируем каждое из этих явлений.

• Узуфрукт – право имущественного использования с невозможностью изменения его сущности. Основано на извлечении выгод и получении плодов в Древнем Риме. Может быть либо пожизненным, либо срочным. Узуфруктуарий мог передать объект узуфрукта другим гражданам. В то же время он должен беречь вещь и, в то же время, в случае чего — возмещать реальному хозяину причиненный ей вред. При уничтожении данной вещи он обязан компенсировать собственнику ее стоимость. Со смертью пользователя все права возвращались к владельцу.
• Узус подразумевает пользование предметом без получения какой-либо выгоды. То есть, использование плодов в объеме, необходимом для удовлетворения своих потребностей. Человек, взявший узус, имел название узуария. Обязанности и ограничения у него, впрочем, были те же самые.
• Хабитацио или Habitatio —это право проживания на территории чужого домовладения.
• Использование рабочей силы: раба или вьючного животного другого лица.

Отличие сервитута от узуфрукта в законопроектах Российского законодательства

Оно базируется на правомочности владения. Так, сервитуарий не обязан содержать вещь. Узуфруктарий может изменить вещь с согласия владельца или восстановить ее после длительного применения, приведшего к ее износу. При сервитуте изменение параметров вещи невозможно в принципе.

• Сервитут можно использовать как с коммерческим, так и с некоммерческим характером применения.
• Узуфрукт может иметь две формы: возмездную и/или безвозмездную.

Стоит обратить внимание и на такое понятие как квазиузуфрукт. Это обязательство личного характера перед собственником или его наследником. Владельцу давалась гарантия восстановления всех вещей или их качественных характеристик даже после смерти. При этом пользователь получал права собственности на предмет и располагал им по своему разумению. Но оставалась гарантия, которую нужно было выполнить по истечении положенного срока. И подобная вещь, в конечном тоге, так или иначе — возвращалась к собственнику.

Характеристика и механизм узуфрукта

Узуфрукт характеризуется в юриспруденции как права личных имущественных пользовладений. Узуфруктуарий пользуется предметом, согласно его назначения. Правомочие относительно предмета, с закреплением узуфрукта, принадлежит только пользователю. Так как он может извлекать представляющиеся при этом выгоды, то обязательно наличие его дееспособности.

Одна определенная вещь может осуществлять только один вид таких правоотношений. Существует юридическая возможность узуфрукта параллельно с ипотечным кредитом. Правда, на такой случай нужен отдельный договор.

Надо отметить и такой момент: возможность пользования вещью существует исключительно при единственном ее собственнике. Наличие же, например, нескольких владельцев построение таких вещных прав делает невозможным.

Узуфрукт, относящийся к недвижимости

устанавливается во время государственной регистрации. Так, существует определенный перечень предметов, подлежащих обязательной регистрации в государственных органах.

Несколько узуфруктов возможны по отношению лишь к тем объектам, которые делятся на несколько элементов. При этом каждая отдельная часть должна обладать своей регистрацией.

Сам узуфрукт нельзя отделить от обремененного предмета. Уничтожение его приведет к прекращению действий правовых отношений такого типа.

В законе указаны случаи прекращения прав собственности по различным причинам. Надо сказать, что сегодня в России проблемы пользовладения только готовятся к рассмотрению. Хотя существуют уже отдельные права, которые близки по своему духу именно к этой теме.

Пример узуфрукта в наши дни можно отыскать в Жилищном кодексе РФ. В частности, это будут права членов семьи владельца помещения.

Узуфрукт в гражданском праве

Сейчас нет четких законов, регулирующих такие правоотношения в РФ. Существуют варианты, основанные на потребности человека в категориях вещного права. Но пока четкая трактовка понятия отсутствует. Как результат, — часто в судах возникает противоречивая практика по применению данных законов. Поэтому необходимость срочного введения гражданских правоотношений, регулирующих такие ситуации в нашей стране, очевидна.

Основываясь на Концепции развития ГЗ РФ, в будущем допускается существование общего типа и социального вида узуфруктов.

1. Общий тип основан на правомочиях владельца и узуфруктария, связанных семейными правоотношениями. Такой тип отношений строится на зависимости одних членов семьи от других. Например, к ним относится финансовое содержание конкретных лиц. Применяется общий тип в отношении отца с матерью, маленьких детей, иждивенцев и проч. Чаще всего, основанием возникновения такого рода отношений служит решения суда.
2. Социальный тип узуфрукта происходит в отношении только жилья, помещений и/или земельных наделов. Обязательно проживание граждан, претендующих на социальность, в этом доме.

Расшифровывая более подробно понятие социального узуфрукта, перечислим наличие определенных факторов:

• семейные связи;
• обязанности владельца жилья, который содержит претендующих лиц;
• факт совместного проживания;
• отсутствие во владении этих лиц другого жилья.

Как устанавливается и прекращается узуфрукт: юридическая процедура

Основанием для установлений узуфруктов является гражданско-правовой договор. Решение суда также является базой возникновения таких отношений. Перечислим самые типичные способы установлений узуфруктов:

1. Завещательные юридические отказы.
2. Пожизненные договоры с содержанием иждивеца;
3. Брачные договоры.
4. Приватизационные договоры домовладения при отказах собственников от своих прав.

Базовой ситуацией прекращения отношений с узуфруктом являются:

• юридические соглашения с владельцем предмета;
• отказ от таких действий самого узуфруктуария;
• истечение срока отношений;
• совмещение в себе сразу две стороны данного процесса одним человеком;
• ненадлежащее использование предмета по решению суда.

Узуфрукт возникает в процессе возмездной и безвозмездной деятельности. Механизм прекращения узуфрукта может также возникнуть как в возмездных,так и в безвозмездных вариантах.

Срок действия узуфрукта

Временной отрезок, который обуславливается существованием узуфрукта, как и все в нашей жизни, не может быть безграничным.

Существуют два варианта развития событий: определенный срок действия и ситуация, когда время действия узуфрукта не установлено. Последняя ситуация подразумевает пожизненный факт правоотношений.

Существует понятие погасительной давности. Если человек не использует предоставленную ему вещь по назначению, то возникает опасность ее порчи или уничтожения. Такой срок составляет максимум три года. Прекращение узуфрукта возможно на основании такой бездеятельности согласно судебным решениям.

Чтобы владелец или его наследник не лишились своих законных прав, срок действия можно ограничить по времени. Так, узуфрукт может быть установлен:

• на определенный период;
• по достижению конкретного возраста;
• нескольким гражданам последовательно, с четким временным графиком.

Что же касается юридических лиц то для них существует 30-летний рубеж, за пределами которого узуфрукт прекращается.

Узуфрукт

• Узуфрукт (лат. usus — использование, лат. fructus — доход) — вещное право пользования чужим имуществом с правом присвоения доходов от него, но с условием сохранения его целостности, ценности и хозяйственного назначения. Предметом узуфрукта могут быть вещи, потребление которых возможно без их уничтожения, например, земельные участки, животные и, в классическом римском праве, рабы; денежный капитал не может быть предметом узуфрукта. Устанавливается пожизненно, на определённый срок, или с условием, наступление которого прекращает право узуфруктуария (пользователя имущества).

В римском праве узуфрукт относился к личным сервитутам. При начале узуфрукта узуфруктуарий составлял опись имущества, передаваемого ему, а также зачастую уверял поручителя в том, что он будет пользоваться имуществом как хороший хозяин. Продажа собственником вещи не оказывает влияния на права узуфруктуария. Узуфруктуарий не вправе требовать компенсации за внесённые им улучшения.

Связанные понятия

Упоминания в литературе

Связанные понятия (продолжение)

Под арендой законодательство Республики Беларусь понимает основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности. Из данного определения вытекают признаки арендных отношений: арендатор обладает полномочиями владения и пользования арендованным имуществом, имущество необходимо арендатору для осуществления как хозяйственной, так и иной деятельности (например – бытовое использование имущества.

УЗУФРУКТ

Энциклопедия юриста . 2005 .

Смотреть что такое «УЗУФРУКТ» в других словарях:

узуфрукт — узуфрукт … Орфографический словарь-справочник

УЗУФРУКТ — (лат.). Пользование вещью с сохранением её хозяйств. назначения и целости. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. Чудинов А.Н., 1910. УЗУФРУКТ в римском праве пользование вещью и извлечение из нее доходов с сохранением… … Словарь иностранных слов русского языка

Узуфрукт — (лат. usus использование, лат. fructus доход) вещное право пользования чужим имуществом с правом присвоения доходов от него, но с условием сохранения его целостности, ценности и хозяйственного назначения. Предметом… … Википедия

Узуфрукт — устанавливаемое законом или по договору право пользования имуществом, принадлежащим другому лицу, с присвоением приносимых им выгод, но под условием сохранения существа вещи. Узуфрукт может быть установлен пожизненно, на определенный срок или под … Финансовый словарь

УЗУФРУКТ — (лат. usufructus) в праве романских государств устанавливаемое законом или по договору право пользования имуществом, принадлежащим другому лицу, с присвоением плодов, но под условием сохранения существа вещи. У. может быть установлен пожизненно,… … Юридический словарь

узуфрукт — сущ., кол во синонимов: 1 • право (57) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов

УЗУФРУКТ — (лат. usus использование и fructus плод, доход) право пожизненного пользования чужой вещью и доходами от нее при условии сохранения ее целостности и хозяйственного назначения. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный… … Экономический словарь

УЗУФРУКТ — Право пользования чужой вещью с извлечением из неё доходов (лат. ususfructus, от usus пользование и fructus плод, прирост, доход). Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов

Узуфрукт — (лат. ususfructus, от usus пользование + fructus плод, доход; англ. usufruct) в римском праве вид личного сервитута, право пользования чужой вещью и извлечения из нее плодов при сохранении хозяйственного назначения … Энциклопедия права

УЗУФРУКТ — (лат. usufructus от usus использование и fructus плод, доход) устанавливаемое законом или договором право пользования (как правило, пожизненного) чужой вещью и доходами от нее при условии сохранения ее целостности и хозяйственного назначения … Юридическая энциклопедия

Узуфрукт — (латинское ususfructus, от usus пользование и fructus плод, прирост, доход) в Древнем Риме право пользования вещью, принадлежащей др. лицу, с получением от неё плодов или выгод, но с сохранением целостности вещи. У. относился к числу так… … Большая советская энциклопедия

«Узуфрукт»: юридическая конструкция и вещное право

В статье рассматриваются социально-экономические и правовые предпосылки введения «узуфрукта» как самостоятельного вещного права в России

Понятие «Узуфрукт»

Понятие «Узуфрукт» – часть богатого наследия римского права, используемого и поныне. Юридическая конструкция «узуфрукта» (или «пользовладения», как его называли в дореволюционном российском правоведении) до сих пор используется в европейских странах. В частности, узуфрукт присутствует в французском гражданском кодексе 1804 г. (ст. 578), Австрийском общем гражданском уложении 1811 г. (§ 509). Право пользовладения также занимало особое место в системе ограниченных вещных прав проекта Гражданского уложения Российской империи.

В советском гражданском праве аналога узуфрукту (пользовладению) не было. Сегодня, в связи с появлением собственников земли и иного недвижимого имущества вновь стоит вопрос о введении узуфрукта как самостоятельного вещного права.

В Концепции развития гражданского законодательства РФ (одобрена 7 октября 2009 г. Советом по кодификации при Президенте РФ) дается определение «узуфрукта» как ограниченного вещного права личного характера, в силу которого лицо владеет и пользуется вещью в соответствии с назначением и с сохранением ее экономической сущности. Такая трактовка понятия аналогична положениям, принятым в современных зарубежных гражданских кодексах. Отличием конструкции личного пользовладения, предложенной в п. 7.1 Концепции развития гражданского законодательства РФ и в проекте п.1, 2 ст. 32 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), от узуфрукта, известного зарубежному праву, является ограничение его субъектного состава гражданами и некоммерческими организациями, а целей деятельности – некоммерческими.

Социально-экономические и правовые предпосылки введения узуфрукта в России

Социально-экономическими предпосылками введения узуфрукта в России являются, с одной стороны, массовое приобретение недвижимости гражданами, а с другой стороны – ограничение права пользования собственников недвижимости обязательственными правами (аренда, ссуда, доверительное управление) и отсутствие системы защиты ограниченных вещных прав.

Правовыми предпосылками узуфрукта можно считать закрепленные российским законодательством «права проживания», правовая природа которых однако прямо не определена. Так, права членов семьи собственника жилого помещения регулируются положениями ст. 31 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), ст. 292 ГК РФ; права лиц, проживающих в жилом помещении по договору ренты и пожизненного содержания с иждивением (ст. 33 ЖК РФ, ст. 601-602 ГК РФ), а также на основании завещательного отказа (ст. 34 ЖК РФ, ст. 1137 ГК РФ). Попытки урегулировать данные вещные права, но без четкого определения правоотношений между собственником и пользователем приводит к путанице и противоречивой правоприменительной практике. Например, собственник домовладения может завещать его жене, устанавливая при этом право пожизненного проживания своей престарелой матери. На современном этапе развития России завещатели пытаются использовать для этих целей положения ст. 1139 ГК РФ «Завещательное возложение». Однако суды зачастую признают такие завещания недействительными. При этом даже обращение в Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ) в Страсбурге, как правило, ситуации не меняет.

Наиболее распространенной сферой личного пользовладения (узуфрукта) являются отношения, регулируемые наследственным и семейным правом. В частности, это может быть дарение или завещание права пользования недвижимым имуществом супругу, родителям, детям и другим лицам с правом (правомочием) присвоения плодов и доходов.