Сроки регистрации недвижимости в росреестре

Порядок и сроки регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре и МФЦ

Определенные сделки, совершаемые с недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации. У многих граждан возникают вопросы касательно того, когда и куда подавать заявление на оформление права собственности. Также не все знают сроки регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре.

В каких случаях необходимо регистрировать переход права собственности на квартиру?

Сделки с недвижимым имуществом, которые предполагают переход права владения, подлежат государственной регистрации. Изменение собственника квартиры должно быть отражено в базе ЕГРН.

Регистрация в обязательном порядке проводится после совершения таких операций:

Также регистрации подлежат случаи, когда жилье сдается в аренду. Это касается долгосрочных видов договоров. Регистрируется обременение прав арендодателя на конкретное помещение.

Сроки

Процедура регистрации прав собственности занимает определенное время. Сроки ее проведения зависят от того, в какую инстанцию и как подается заявление. Они установлены на государственном уровне Федеральным законом №218 (первая часть статьи 16).

Срок регистрации перехода права собственности на квартиру в случае личного обращения непосредственно в регистрирующий орган составляет 7 рабочих дней с момента приема заявления.

Если гражданин подает запрос в посредническую структуру, то этот период увеличивается на 2 дня из-за временных затрат на пересылку документации.

Сокращается данный срок до трех рабочих дней в случае приема органом регистрации нотариально удостоверенных документов, свидетельств о праве наследования. Такой же период отводится на регистрацию прав при подаче запроса через интернет. Договора ипотеки жилого помещения оформляются в течение 5-7 рабочих дней.

Где регистрируют договор купли-продажи (ДКП)?

Раньше при совершении сделок купли-продажи недвижимого имущества нужно было регистрировать заключенный договор. Но с 2013 года это правило было аннулировано. Сегодня регистрации подлежит не документ, а только сам факт смены владельца.

Для переоформления права собственности на квартиру на основании заключенного договора, нужно обратиться в уполномоченный орган. Информационную базу ЕГРН ведет и хранит Росреестр.

Он занимается постановкой объектов на учет, регистрацией прав владения. Именно в отделение Росреестра нужно направлять заявление. Многофункциональный центр является посреднической структурой. В него можно подать запрос на регистрацию перехода прав собственности.

Сотрудники примут заявление с документами и передадут их в Росреестр. Затем они получат выписку из ЕГРН и выдадут ее новому владельцу квартиры. Многие граждане обращаются именно в МФЦ из-за того, что тут прием ведется по предварительной записи, подача документов занимает не более 15 минут.

Также Многофункциональные центры работают по графику, удобному для большинства занятых лиц.

Сроки кадастрового учета и регистрации права собственности

Сроки кадастрового учета и регистрации прав собственности значительно изменились в сторону снижения с 2017 года, когда начал действовать ФЗ под номером 218 от 13.07.2018 года. Главным изменением стало образование ЕГРН — единого реестра, объединяющего ГКН и ЕГРП. Для регистрации прав на объект недвижимости и постановки сооружения на кадастровый учет больше не нужно заполнять 2 заявления, собирать 2 пакета и обращаться в 2 различные организации. После вступления в силу нового закона в общую цепь объединяются все действия, касающиеся объектов недвижимости.

После вступления в силу нового закона полномочия разделились следующим образом:

  • Задача кадастровой палаты — ведение ЕГРН и передача соответствующих сведений, а также выдача информации по запросу клиентов.
  • Функции Росреестра и его территориальных подразделений — выполнение регистрационных и учетных действий.

Как изменился срок кадастрового учета и регистрации прав собственности?

Необходимость проведения таких сделок обусловлено регистрацией:

  • Купли-продажи недвижимости.
  • Сделок с земельным участком.
  • Имущества, ранее не прошедшего регистрацию в Росреестре.
  • Возведенного сооружения (недвижимости).

Начиная с 2017 года, срок регистрации объекта недвижимости, а также период постановки на учет в кадастре, снизился. Если до конца 2014 года последняя процедура занимала 18 суток, а при подаче бумаг через МФЦ — 36 дней. С 2016 года период оформления снизился до 10 и 12 рабочих дней соответственно, а в 2017-2018 годах сроки сократились еще больше (в первую очередь для документов в электронном виде).

До вступления в силу нового закона реальные сроки регистрации и постановки на учет недвижимости затягивались по ряду причин:

  • Необходимость обращения в два разных органа.
  • Подготовка 2-х разных пакетов бумаг.

К примеру, ранее приходилось регистрировать земельный участок, а после этого — недвижимость. Возможность передачи документации в электронном виде позволила значительно уменьшить период регистрации, который равен одному дню. Вместе с этим, снизилось и время, необходимое для получения выписки. При появлении необходимости ее можно забрать уже через 3 дня (раньше этот срок составлял 5 рабочих суток). Уменьшился и период регистрации ипотеки до семи рабочих суток.

В законодательстве также прописаны причины, когда кадастровый орган вправе отказать в регистрации. Как правило, это происходит, если регистрируемое имущество не относится к объектам недвижимости, передан неполный пакет бумаг или имеют место несоответствия в документации. Стоит учесть еще один фактор. Если бумаги поданы в 2016 году, до 31 декабря этого года документы будут рассматриваться с учетом действующих ранее правил. Новые правила и срок передачи документации касаются только тех случаев, если документация передана с начала 2017-го.

Читать еще:  Что такое близкие родственники

Срок регистрации объекта недвижимости и постановки на учет в Росреестре

Сроки выполнения рассматриваемых процедур (постановки на учет и регистрации) прописаны в ФЗ под номером 218 от 13.07.2018 года. В нем указаны следующие сведения:

  • Госрегистрация прав собственности. С момента передачи полного пакета документации и заявления до выполнения упомянутой процедуры проходит до 7 рабочих дней.
  • Госрегистрация прав собственности через многофункциональный центр (МФЦ). Уполномоченный орган выполняет работу в течение 9 рабочих суток со дня передачи заявки и документации. 2-дневная задержка связана с тем, что бумаги передаются от посредника в Росреестр, что требует дополнительных временных затрат.
  • Кадастровый учет. Со дня приемки пакета документа и заявления для постановки на учет в Росреестре проходит до 5 рабочих суток.
  • Кадастровый учет через МФЦ. Как и в прошлом случае, операция по выполнению поставленной задачи затягивается из-за привлечения к работе посреднической организации. При этом срок оформления составляет 7 рабочих дней.
  • Госрегистрация и кадастровый учет (комплексное получение услуги). Здесь на выполнение работы отводится до 10 суток со дня приемки органом госрегистрации заявления и документации.
  • Госрегистрация и кадастровый учет через МФЦ. Со дня получения заявки и пакета документации у уполномоченного органа имеется 12 суток до дня подачи заявления.
  • Выполнение госрегистрации по указанию, прописанному в судебном акте. При таких обстоятельства с момента получения документа проходит до 5 рабочих суток.
  • Выполнение требований акта судебного органа об аресте недвижимости или на совершение каких-либо операций с имуществом. На выполнение таких действий уполномоченной структуре дается до 3-х рабочих суток.
  • Госрегистрация прав на базе специальной документации (свидетельства о наследовании, нотариального подтверждения сделки и так далее). Срок регистрации объекта недвижимости в этом случае составляет три рабочих дня. Если бумаги передаются в электронной форме, потребуется меньше времени — сутки. Отсчет идет, начиная со дня передачи документации.
  • Госрегистрация прав на основании рассмотренных выше документов, но с передачей бумаг в МФЦ.
  • Госрегистрация ипотеки жилой недвижимости. На выполнение этих мероприятий дается до пяти суток с момента приема необходимых бумаг.
  • Госрегистрация ипотеки объекта, предназначенного для проживания, но при условии приемки документов МФЦ.

Днем государственной регистрации считается та дата, когда сведения внесены в ЕГРН. Что касается кадастрового учета, здесь днем внесения также является включение информации об имуществе в ЕГРН.

Дополнительные изменения

Уменьшившийся срок регистрации объекта недвижимости в Росреестре — не единственное, что подверглось изменению. Так, с 2017 года информация о праве владения отражается в реестре, а свидетельства не выдаются. Что касается самого реестра, он представляет собой комплекс достоверных данных об учтенной недвижимости, зарегистрированных правах, а также основаниях их появления.

В кадастре недвижимости отражаются следующие сведения:

  • Вид объекта (место под авто, надел земли, сооружение, предприятие и так далее).
  • Кадастровый номер объект имущества и день присвоения номерного знака.
  • Описание расположения.
  • Номер, который был присвоен ранее (речь идет об учетном номере).
  • Кадастровые номера.
  • Информация о ликвидации сооружения и снятия с кадастрового учета.
  • Номера в кадастре объектов, которые находятся в пределах другого объекта.
  • Квадратура. Это условие обязательно, если в роли объекта недвижимости выступает земельный участок, помещение, сооружение или место для транспорта.
  • Базовые характеристики недвижимости. Здесь указывается высота, глубина, площадь и прочие параметры.
  • Уровень готовности сооружения (выражается в процентном отношении).
  • Базовые характеристики сооружения (глубина, площадь, объем и прочие характеристики).
  • Назначение сооружения (то, что заложено проектом).
  • Этажность здания или номер этажа, где находится место для транспорта.
  • Информация о расположении помещения.
  • Материал внешних стен (в случае, если объект недвижимости — здание).
  • Год ввода сооружения в работу.

Также в кадастровом учете отражаются номера регистрации в госреестре, номера объектов недвижимости, вид жилого помещения, данные о части объекта, номера кадастрового квартала и так далее. В ряде случаев включаются и дополнительные сведения, а именно данные о кадастровой цене, лесных и водных объектах (при наличии), виде разрешенного применения ЗУ, назначение здания (помещения) и ряд других данных.

В реестре прав на недвижимость фиксируется такая информация:

  • Тип вещного права, регистрационный номер и день госрегистрации.
  • Данные о человеке, на которого регистрируется недвижимость.
  • Информация об основании появления, изменения или прочих действий в отношении имущества.
  • Тип зарегистрированного обременения (ограничения) права.
  • Данные о лицах, в пользу которых установлены ограничения.
  • Основания, по которым возникает, меняется или прекращается ограничение.
  • Реквизиты, условия сделки.
Читать еще:  Как отложить судебное заседание по административному делу

Из дополнительных сведений отражаются данные о членах семейства, проживающих в объекте недвижимости, информация о поступлении заявлений на госрегистрацию, размер доли в праве собственности и другая информация.

В Росреестре рассказали, как безопасно сдавать и снимать квартиру

В Росррестре подчеркнули, что чаще всего при сдаче квартиры внаем договор заключают менее чем на год — это позволяет не регистрировать его в ведомстве и, как следствие, не платить налоги. При этом такой документ слабо защищает обе стороны.

Если же договор заключается на срок от года, то он должен регистрироваться в Росреестре, который проводит его правовую экспертизу. Подать заявление в ведомство необходимо в течение месяца после заключения договора, при этом нужно заплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

«Наличие записи о государственной регистрации найма жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке», — рассказали «РГ» в управлении Росреестра по Москве.

В ведомстве дали и рекомендации, которые в любом случае помогут при сделке найма, независимо от срока договора. В частности, нужно проверять документы сторон — к примеру, с помощью сервиса МВД можно узнать, нет ли паспорта в списке недействительных.

Также в договоре необходимо корректно указать все сведения о квартире: кадастровый номер, адрес, площадь, состояние и т.д. В документе должны быть сведения о собственнике жилья, порядке оплаты аренды, максимальном количестве проверок со стороны арендодателя и других нюансах.

Не помешает подписывать договор подписью с расшифровкой ФИО — это затруднит подделку подписи, если это попытаются сделать мошенники. Арендодателям в первое время после сдачи жилья внаем стоит проверять базы объявлений — мошенники нередко выставляют арендованные квартиры на продажу или в субаренду.

Как зарегистрировать права на недвижимость

1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина .

Читать еще:  Возврат госпошлины по решению суда

4. Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

  • во Дворец госуслуг по адресу:
  • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
  • в отделения Росреестра по адресам:
  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
  • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
  • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии такая запись может быть погашена .

7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

По прошествии времени такая запись может быть погашена .

8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

  • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
  • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
  • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
  • распоряжение материнским капиталом;
  • предоставление информации жилищного учета;
  • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
  • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector