Согласие супругов на продажу недвижимости

Оформление и цена нотариального согласия супруга на продажу недвижимости

Если недвижимость принадлежит супругам, так как представлена совместно нажитым имуществом, то разные сделки с этим объектом осуществляются исключительно при принятии совместного решения гражданами. Если продавцом или дарителем выступает мужчина, то он предварительно обязан получить письменное разрешение от жены. Данный документ составляется с учетом некоторых правил, а также заверяется нотариально.

Когда требуется согласие

Если предстоит покупка объекта, то нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости не нужно. Но если продается или дарится объект, являющийся совместно нажитым имуществом, то решение принимается только совместно.

Если отсутствует согласие, то это выступает серьезным нарушением законодательства, поэтому сделка легко оспаривается заинтересованной стороной.

Важные решения супруги обсуждают вместе, поэтому запрещено самостоятельно распоряжаться общим имуществом. Поэтому предварительно придется посетить нотариуса для составления согласия. Только при наличии этого документа осуществляется перерегистрация имущества на покупателя или одариваемого.

В каких случаях обязательно

Согласие составляется при заключении разных сделок, касающихся общего имущества. К ним относятся следующие действия:

• продажа недвижимого объекта или некоторой его части;
• составление ипотечного договора;
• продажа фирмы или склада;
• заключение арендного договора;
• дарение имущества.

Эти сделки совершаются обоими владельцами недвижимости.

Порядок оформления документа

Согласие супруга на дарение недвижимости либо ее продажу составляется от руки или на компьютере. Желательно с этим процессом сразу обращаться к нотариусу, у которого имеется образец документа. Текст содержит информацию:

• личные данные супруга, который дает согласие, причем к ним относится его ФИО, место прописки, паспортные данные и дата рождения;
• наименование объекта недвижимости, который принадлежит обоим супругам;
• описание квартиры или дома, поэтому указывается точный адрес, площадь, количество комнат и другие сведения;
• данные из выписки из ЕГРН и технического паспорта, так как они позволяют идентифицировать объект;
• реквизиты свидетельства о браке, подтверждающего, что между гражданами имеются официальные семейные отношения;
• сведения о покупателе, если он уже найден.

Документ подписывается супругом, который дает согласие, причем процедура осуществляется при нотариусе. После этого согласие заверяется специалистом, который должен убедиться в дееспособности составителя, а также предотвратить давление на него. Полученная документация не обладает временными ограничениями, но иногда приводится срок действия, если имеется необходимость.

Правила составления согласия приводятся в пунктах ГК и СК. Здесь перечисляются нюансы заключения сделок с недвижимостью, которая принадлежит не одному человеку, а супругам.

Образец согласия супруга на продажу недвижимости выглядит так:

Сроки и стоимость оформления

Для составления согласия не требуется много времени, поэтому обычно процедура выполняется нотариусом в течение нескольких минут. Документ не обладает ограниченным сроком действия, если иное не предусматривается текстом. Иногда не принимается при совершении сделок согласие, составленное три года назад или раньше.

Нотариусы взимают плату за заверение документации. Стандартно цена нотариального согласия супруга на продажу недвижимости составляет 1,2 тыс. руб. Но разные конторы применяют различные тарифы, поэтому точную цену необходимо уточнять у выбранного специалиста.

Обязательно ли нотариальное удостоверение

На основании ст. 35 СК согласие составляется исключительно в нотариальной форме. Поэтому супругам целесообразно сразу обращаться в нотариальную контору, где можно воспользоваться образцом документа, а также убедиться в правильности его составления, так как текст проверяется нотариусом.

При обращении к специалисту подготавливается документация:

• паспорта супругов;
• выписка из ЕГРН, содержащая сведения о владельцах недвижимости, а также о прописанных лицах или имеющихся ограничениях, представленных залогом или арестом;
• свидетельство о браке, подтверждающее наличие официальных семейных отношений между гражданами;
• правоустанавливающая документация, представленная договором купли-продажи, дарственной, договором приватизации, св-вом о вступлении в наследство или иными бумагами, на основании которых жилье перешло в собственность супругов.

Процедура изучения документов и составления согласия не занимает больше одного часа.

Когда согласие не нужно

В некоторых ситуациях при заключении разных сделок с недвижимостью не приходится составлять согласие от супруга. К ним относится:

• Гражданин владел недвижимостью до заключения брака, поэтому этот объект является его личным имуществом. При этом не имеет значения, на основании какой сделки человек получил эту квартиру.
• Жилье передано гражданину на основании безвозмездной сделки. К таким сделкам относится дарение или переход по наследству. Полученное такими методами жилье принадлежит единолично гражданину, поэтому супруг не имеет права на эту недвижимость.
• Приватизированный объект. Процесс приватизации представлен передачей муниципальной недвижимости в собственность прописанных лиц на основании договора приватизации. За процедуру не приходится уплачивать какую-либо сумму средств. Жилье, полученное по договору приватизации, не относится к совместно нажитому имуществу, поэтому принадлежит только одному супругу.

В вышеуказанных ситуациях граждане могут самостоятельно распоряжаться имеющимися объектами, не запрашивая предварительно согласие от супруга. Оспорить такую сделку не получится.

Что делать, если супруг не дает согласие

Если между гражданами имеются не слишком хорошие отношения, то велика вероятность, что не получится совершить сделку с недвижимостью, так как муж или жена отказывается от составления официального разрешения.

В такой ситуации единственное решение заключается в подаче иска для раздела имущества. Обычно процедура выполняется с одновременным расторжением семейных отношений. Если отсутствует необходимость в расторжении брака, то целесообразно обсудить условия, при которых можно продать или подарить имущество. Нередко составляется брачный договор в отношении оставшихся объектов.

Супруг, который не дал согласие на совершение сделки, обладает многочисленными правами. Поэтому он может воспользоваться несколькими возможностями:

• оспаривание сделки в суде, причем суд всегда становится на сторону истца, не дававшего согласие, поэтому договор признается недействительным, что приводит к возврату собственности;
• жена может потребовать от мужа сумму денег, равную половине стоимости потерянного имущества.

Оспаривание согласия

Не всегда даже между супругами имеются хорошие и доверительные отношения, поэтому иногда согласие на продажу объекта составляется незаконным методом, поэтому его можно оспорить. К популярным основаниям относится:

• формирование документа под физическим давлением или с помощью шантажа;
• супруг, подписывавший согласие, является недееспособным человеком;
• гражданин предварительно введен в заблуждение.

Нотариус, удостоверяющий согласие, должен убедиться в отсутствии давления или обмана. Но иногда он сам сталкивается с недостоверной информацией, поэтому удостоверяет нечестную сделку. Такое согласие можно оспорить в суде. Для этого обманутый супруг или его представитель подготавливает доказательства обмана или нарушения законодательства.

Отмена согласия

Документ обладает юридической силой в течение долгого периода времени. Если в это время гражданин не смог продать объект, то супруга имеет право отозвать разрешение. Это обусловлено тем, что составление этого документа представлено односторонней сделкой, поэтому его можно отменить или изменить.

Отзыв согласия супруга на сдачу в аренду недвижимости, ее дарение или продажу, выполняется в нотариальном виде, поэтому приходится обращаться в нотариальную контору. О таком решении в письменном виде оповещается второй супруг, который теряет право продавать или дарить объект.

Заключение

Для продажи недвижимости, представленной общим имуществом супругов, требуется разрешение от мужа или жены. Без этого документа сделка признается недействительной. Согласие составляется в письменном виде и удостоверяется нотариально. В него включаются личные сведения о составителе, а также данные об объекте недвижимости. Документ в любой момент времени можно изменить или отозвать. Срок действия неограничен, если иное не указывается в тексте.

Полезное видео

Рекомендации юриста в видеоролике:

Оформляем согласие супруга на продажу земельного участка

Российское законодательство устнавливает особый порядок реализации недвижимого имущества, принадлежащего супружеской паре.

Для заключения сделки купли-продажи недвижимости требуется много документов. Один из них — согласие второго супруга. До 2013 года такая бумага требовалась как от продавца, так и от покупателя.

В 2019 году все стало проще, поэтому подтверждение необходимо только от продающей стороны. Но и здесь есть несколько нюансов.

Что говорит закон?

При продаже земельного участка гражданином, состоящим в браке, необходимо учитывать не только положения Земельного и Гражданского Кодексов. Также сделка будет регулироваться и Семейным кодексом России.

В соответствии со ст. 33 СК РФ супруги владеют любым имуществом на праве совместной собственности. Это касается, в том числе, и земельного участка, приобретенного в браке.

Когда необходимо?

Получить согласие нужно при продаже земельного участка, если:

• супруги состоят в браке, и земля была приобретена в собственность после регистрации отношений в ЗАГС;
• супруги развелись, но раздела имущества не было, а надел был приобретен еще в браке;
• земля была приобретена в собственность до свадьбы, но за время брака супруги произвели улучшения на участке, которые повысили его стоимость.

Последний пункт вызывает больше всего споров. Ведь стоимость участка могла возрасти и без участия супругов. После улучшения инфраструктуры цена на землю в округе автоматически увеличивается. Но играет важную роль именно улучшения на самом участке. Например, строительство дома, посадка садовых деревьев и т.д.

Справка! Если муж не уверен, были ли какие-то улучшения, то необходимо обратиться на консультацию к юристу по земельным спорам. Он подскажет, нужно ли согласие жены, в том числе бывшей.

Жена имеет право на пользование и распоряжение землей, даже если сама в течение брака не имела собственного дохода, и участок был куплен за средства мужа. По закону недвижимость считается совместно нажитым имуществом. И деньги от продажи также являются совместной собственностью.

В каких случаях не требуется?

Хотя в соответствии со ст. 35 СК РФ письменное согласие второго супруга требуется для всех сделок с регистрацией, есть определенные исключения.

Муж может продать землю без разрешения жены, если:

• составлен брачный договор, в котором указано, что жена не претендует на земельный участок;
• супруги развелись, и в судебном порядке произошел раздел имущества;
• муж получил участок еще до свадьбы;
• продавец получил участок на безвозмездной основе.

Имущество, которое один из супругов получил на безвозмездной основе, считается его личной собственностью. И право распоряжения есть только у собственника. Земельный участок, полученный на безвозмездной основе, — это надел, который супругу завещали, подарили и т.д.

Для подтверждения подобных ситуаций во время заключения сделок купли-продажи недвижимости требуется не только ЕГРН, но и документы, подтверждающие переход права собственности (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.).

Обратите внимание! Брачный договор можно составить в любой момент. Если супружеская пара купила земельный участок, основной собственник может выделить из него долю для второго супруга (с регистрацией прав собственности). После чего составляется контракт, по которому муж и жена при разводе не будут претендовать на имущество, записанное на другого.

Оформление

Письменное согласие мужа или жены на реализацию земли предъявляется в Росреестр для регистрации перехода прав собственности.

При его отсутствии сотрудник гос.органа имеет право отказать в приеме документов.

Повторно можно будет обратиться в Росреестр сразу после оформления согласия второго супруга продающей стороны.

Документы

Согласие составляется тем супругом, который не вписан в Росреестр в качестве собственника, но имеет права на участок.

Для подписания документа потребуется:

• паспорта мужа и жены;
• свидетельство о браке, заключенного до приобретения земли;
• документы, подтверждающие право собственности на землю;
• документы, подтверждающие улучшение состояния участка, если земля была куплена до брака.

Если на момент продажи надела второй супруг является недееспособным, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на оформление сделки.

Кроме перечисленных документов в нотариальной конторе могут попросить предъявить ИНН, выписку из ЕГРН. В случае если разрешение дает бывший супруг, то предъявляются документы о разводе.

Стоимость

Бумаги на согласие продажи земли можно составить самостоятельно или прибегнуть к помощи юриста. Не обязательно обращаться к адвокату по земельным спорам, так как полноценную консультацию может провести и нотариус.

Стоимость консультации варьируется от ценовой политики конкретного специалиста. Но если документы составил заявитель, потребуется только нотариальное подтверждение, стоимость которого регулируется региональной палатой.

Например, в Сочи средняя цена за заверение согласия второго супруга — 500 рублей, а включая стоимость других техническо-правовых процедур цена возрастет до 1500 рублей. В Москве эти же действия могут обойтись примерно в 2500 рублей.

Как правильно оформить?

Согласие на продажу земли обычно пишется на гербовой бумаге, которая предоставляется нотариусом. Однако допускается и составление документа на стандартной бумаге.

В самом документе должна содержаться информация:

• О супругах. Необходимо максимально полно прописать данные обоих супругов, включая паспортные данные и место регистрации.
• О земельном участке. Рекомендуется прикрепить выписку из ЕГРН, но также эти данные можно прописать самостоятельно. Основное требование — указание адреса или кадастрового номера участка.
• О нотариусе. Он — подтверждающее лицо, другие свидетели не нужны, поэтому под основным текстом согласия должны содержаться сведения о нотариусе. Указывать его паспортные данные не нужно, но потребуется указать полное название организации, от которой он работает и номер согласия в реестре.

В документе должно быть четко и прямо прописано согласие на продажу земельного участка.

Нужно ли нотариальное заверение?

Разрешение обязательно заверяется нотариально. Это указано в ст. 35 Семейного Кодекса РФ. В случае несоблюдения данного правила сделка может быть признана недействительной по заявлению мужа (жены), чье разрешение требовалось.

Признать сделку недействительной можно в течение года после того, как супруг узнал о продаже земли.

После признания сделки недействительной, бывший владелец снова становится собственником, но обязан вернуть покупателю полную сумму, выплаченную за землю (за исключение средств, потраченных на подготовку и заверение документов).

В случае если часть денег потрачена, стороны могут прийти к мирному соглашению рассрочки или покупатель может подать иск на возврат средств и взыскать их через судебную службу приставов.

Справка! Для нотариального подтверждения не собственник должен подойти лично. Присутствие владельца земли не обязательно, но так как в документ вписываются его паспортные данные, желательно чтобы присутствовали сразу оба супруга.

Вместо разрешения можно составить доверенность. Она дает более полные возможности продавцу, но стоимость заключения такого договора может быть выше.

Полезное видео

Советуем посмотреть, как юрист освещает вопросы согласия супруга или супруги на покупку-продажу недвижимости.

Заключение

Разрешение супруга на продажу земли — обязательный документ при оформлении сделки. Без правильно оформленной бумаги сделка будет признана недействительной, а в Росреестре могут отказать в регистрации перехода прав собственности.

Когда требуется нотариальное согласие супруга для продажи квартиры и как правильно оформить документ

При распоряжении недвижимостью сторонам необходимо соблюсти множество нюансов и формальностей. Отдельная особенность установлена для продажи семейных имущественных активов, приобретенных в период брака. Для этого потребуется оформить согласие супруга на продажу недвижимости.

Что такое согласие супруга

Правовой статус объектов недвижимости, приобретенных в период семейных отношений, характеризуется следующими особенностями:

1. по стандартным правилам имущество поступает в совместную собственность обоих супругов;
2. стороны могут предусмотреть долевую форму собственности, при которой каждому партнеру будет указана определенная доля в общем праве;
3. даже если жилое помещение оформлено в собственность одного супруга, оно является общим семейным имуществом.

Разрешение супруга будет выражено в виде специального документа – согласии на продажу, которое требует обязательного нотариального удостоверения. Если такой документ будет отсутствовать, сделка может быть признана недействительной даже в случае, если в органах Росреестра будет зарегистрирован переход права собственности.

Закон устанавливает следующие ситуации, когда можно обойтись без оформления документа:

• если происходит продажа квартиры, принадлежавшей одному из партнеров на момент регистрации семейных отношений;
• если в период брака жилье приобретено в личную собственность одного из супругов по безвозмездным сделкам (наследование, дарение и т.д.);
• если условиями брачного договора предусмотрена раздельная форма собственности супругов (определено имущество, которое является их личной собственностью).

Особым случаем является приобретение права на квартиру по итогам приватизационной сделки. Даже если жилое помещение получено супругами в период брака, но при обращении в уполномоченные органы один из них оформил отказ от приватизации в пользу второго партнера, квартира становится личной собственностью. В этом случае согласие на распоряжение жильем не потребуется, однако отказавшийся от приватизации супруг сохранит право постоянного пользования квартирой даже при ее продаже.

Требование о необходимости оформить нотариальное согласие супруга на распоряжение общим недвижимым имуществом регламентировано в ст. 35 СК РФ. Правило не может произвольно меняться сторонами и подлежит проверке при совершении сделки на всех этапах.

Порядок оформления

Если одним из партнеров принято решение продать жилое помещение или его часть, до обращения в регистрационные органы необходимо получить согласие второго супруга. Супругам необходимо обратиться в любую нотариальную контору и представить следующие документы:

• общегражданские паспорта граждан;
• свидетельство о браке;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества.

На основании документов нотариус проверит необходимость оформления. Если оно потребуется для совершения сделки, нотариус может удостоверить предварительно составленный документ, либо он будет изготовлен сотрудниками нотариальной конторы.

При удостоверении нотариус обязан проверить отсутствие заблуждения, угрозы или иных аналогичных факторов. Согласие должно быть выражено путем свободного волеизъявления при полном понимании происходящего. Также нотариус обязан проверить дееспособность супруга.

При нотариальном удостоверении срок действия документа не устанавливается. Более того, супруг не имеет возможности оформить нотариальный отказ от ранее выданного разрешения, как это допускается при выдаче доверенности. Единственный вариант избежать продажи общей квартиры – обращение в органы Росреестра с заявлением о несогласии на совершение сделок с жилым помещением.

Без нотариально удостоверенного документа совершение сделок с общим имуществом супругов невозможно.

Типовую форму согласия на продажу жилья можно скачать на нашем сайте. В ее содержание необходимо включить следующие пункты:

• реквизиты и личные данные сторон;
• дата и место оформления;
• предмет сделки – жилое помещение, подлежащее продаже;
• подпись супруга;
• данные нотариуса, удостоверившего документ;
• дата и номер регистрационной нотариальной записи в реестре.

Если предстоит продажа нескольких объектов недвижимости, согласие супруга должно быть оформлено отдельно на каждый из них.

Важные особенности оформления

Типичным нарушением процедуры продажи недвижимости будет отсутствие согласия супруга после развода, если не был произведен раздел совместного имущества.

Правовой режим распоряжения общим имуществом сохраняется до тех пор, пока супруги не оформят его распределение. Это можно сделать не только при разводе, но и в период семейных отношений. Однако если процедура прекращения брака состоялась, а ни один из бывших партнеров не предъявил требование о разделе имущественных активов, для распоряжения жильем потребуется оформить разрешение бывшего супруга.

Требуется ли оформление, если второй супруг не имеет российского гражданства? Законодательство не ставит необходимость получения нотариального согласия в зависимость от гражданства супругов. Если сделка с недвижимостью совершается на территории РФ и по нормам российского законодательства, стороны обязаны руководствоваться правилами, действующим в России. Даже иностранный гражданин должен обратиться в нотариальную контору для удостоверения.

Оформление документа будет необходимо на следующих этапах сделки:

1. при оформлении договора купли-продажи – сведения о наличии указываются в содержании соглашения;
2. при обращении в органы Росреестра за государственной регистрацией перехода права собственности.

Если этот документ не предъявлен сотрудникам Росреестра, будет вынесен отказ в государственной регистрации. Действие выданного согласия прекращается с момента распоряжения недвижимостью, т.е. с даты внесения в ЕГРН сведений о переходе права собственности на нового владельца.