Покупка дома по доверенности от покупателя

ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ ПО ДОВЕРЕННОСТИ
образец, форма, бланк, шаблон, пример
простая письменная форма сделки
(без нотариуса)
2020 год

От имени Продавца договор купли-продажи квартиры заключает представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом.

ДОГОВОР
купли-продажи квартиры

Россия, город Ростов-на-Дону, пятнадцатое января две тысячи двадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Иван Александрович, 30 ноября 1970 года рождения,

паспорт: серия 60 03, № 235056, выдан 09.03.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054,

зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 30, кв. № 14, именуемый в дальнейшем «Продавец»,

в лице представителя — Сидорова Владимира Николаевича, 22 авгуcта 1965 года рождения,

паспорт: серия 60 02, № 123432, выдан 05.02.2002г. ОВД Советского района г.Ростова-на-Дону, код подразделения 612-050,

зарегистрированного по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Текучева, дом № 40, кв. № 36,

действующего на основании доверенности от 10.01.2019 г., удостоверенной нотариусом г.Ростова-на-Дону — Красновым А.А., номер в реестре нотариуса — 1213, с одной стороны

и гражданин Иванов Петр Иванович, 12 марта 1988 года рождения,

паспорт: серия 60 04, № 238987, выдан 15.05.2004г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052,

зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил целую жилую квартиру № 14 (четырнадцать), в литере «А», находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 25 (двадцать пять) и имеющую кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4.

2. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и двух коридоров, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 37,4 (тридцать семь целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон),

что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 08.01.2020 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 11.01.2020 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 15.05.2008г.,

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 211324, выданным 18.06.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

Продавец также гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением на основании закона или договора не имеется.

5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемой квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 14.01.2020 г.

6. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную жилую квартиру за 2300000 (два миллиона триста тысяч) рублей.

Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит.

Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

7. Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора.

Переданная Покупателю квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает техническим и санитарным требованиям, установленным для жилых помещений.

Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

8. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность.

Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ.

9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.

10. В соответствии со статьями 8.1, 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

11. Право собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую квартиру к Покупателю, несет Покупатель.

13. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

14. Настоящий договор составлен и подписан сторонами договора в трех экземплярах, из которых один экземпляр является оригиналом, а два других экземпляра являются копиями.

Оригинал договора вручается Покупателю, одна копия вручается Продавцу, а вторая копия остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец — _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _

Покупатель — _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _

Примечание: От имени Продавца договор подписывает его представитель по доверенности, указанный в разделе «Стороны» договора (в самом начале договора).

При этом, поставив свою подпись и указав свои Ф.И.О., представитель продавца от руки делает приписку «действующий по доверенности от имени Петрова Ивана Александровича».

Реквизиты доверенности в разделе «Подписи» указывать не требуется, т.к. они уже указаны в разделе «Стороны».

Риски продавца и покупателя при покупке квартиры по доверенности

​Чаще всего процедура купли-продажи квартиры происходит при непосредственном участии продавца и покупателя, так как сказать с глазу на глаз. Однако, коль того требуют конкретные обстоятельства, ее могут провести и доверенные лица, опираясь на нотариально заверенную доверенность, поскольку сама сделка требует последующей госрегистрации (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Сегодня мы разберем все основные риски при покупке квартиры по доверенности как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

Генеральная доверенность от имени продавца недвижимости передает право доверенному лицу в течение срока ее действия производить требующиеся действия с квартирой. Специальная доверенность позволит выполнить оговоренные действия, например, собрать документацию для продажи. Разовая доверенность позволит только одно действие выполнить и после этого прекратится, например, получить конкретную справку. Автоматический срок действия доверенности — 1 год, но доверитель вправе вписать в нее иной, предельная продолжительность — 3 года.

В текст доверенности можно вписать несколько человек (ст. 185 ГК РФ), и это оправдано, когда в процессе оформления сделки требуется обеспечить максимальную скорость и избежать затягивания процесса по бюрократическим причинам. Помимо стандартной доверенности, составленной доверителем и заверенной нотариусом, есть еще несколько видов, разрешенных п. 1 ст. 185 ГК РФ:

• Заверенная руководителем исправительного учреждения для лиц, отбывающих срок наказания в месте лишения свободы по приговору суда;
• Заверенная руководителем учреждения соцзащиты, где лицо находится в силу обстоятельств;
• Заверенная командиром части военнослужащего, проживающего там, где нет нотариальной конторы;
• Заверенная старшим врачом медучреждения, где военнослужащий проходит лечение, или вышестоящим руководителем.

Сделки, совершаемые не лично продавцом и покупателем, но их представителями по доверенности, несут в себе определенные риски, о каждом из которых стоит рассказать особо.

Риски покупателя

Самые распространенные риски покупателя, когда он совершает покупку квартиры не у продавца лично, а через посредника, состоят в следующем:

1. Доверенность, как указано в п. 1 ст. 188 ГК РФ, ее автор вправе аннулировать когда угодно. Сообщать доверенному лицу об этом не обязательно, достаточно посетить любую нотариальную контору и заявить об этом желании (в любом населенном пункте). Если сделка совершается по отозванному документу, она ничтожна.
2. П. 1 ст. 188 ГК РФ отменяет после кончины доверителя полномочия выданной им доверенности. Само доверенное лицо может и не узнать вовремя об этом факте. Состоявшаяся при таких обстоятельствах купля-продажа окажется недействительной. Квартира вернется к наследникам умершего собственника. Доверенное же лицо не обязано возвращать деньги наследникам, так как его обязательства были лишь перед умершим доверителем. П. 2 ст. 189 обязывает доверителей об отзыве извещать доверенных лиц, а в п. 1 ст. 188 ГК РФ говорится о том, что наследники умершего доверителя обязаны сделать то же самое, но нигде не указаны ни форма извещения, ни сроки.
3. Хотя доверенность заверяется нотариусом, тот не является врачом, поэтому в дальнейшем она может оказаться недействительной, если будет доказан факт невменяемости или недееспособности доверителя на момент составления и нотариального ее заверения (пп.6 п.1 ст. 188 ГК РФ).
4. Сам держатель документа может оказаться недееспособным или невменяемым на момент проведения сделки, что также сделает ее недействительной.
5. Доверитель может пропасть без вести до момента передачи денег за квартиру от покупателя. И длится это будет до тех пор, пока не произойдет судебное признание умершим безвестно отсутствующего. Дойдут ли в процессе этих разбирательств деньги от доверенного лица до наследников — весьма спорный вопрос.

Эти риски — самые вероятные, но на практике случаются куда больше различных казусов, помимо тех случаев, когда доверитель и его доверенное лицо — мошенники и изначально намерены обмануть покупателя, оставив его и без квартиры, и без денег.

Риски продавца

Главный риск продавца состоит в том, что доверенное лицо позарится на большую сумму денег и просто исчезнет с ними, не передав их, как было договорено ранее. Обычно доверенность составляется на близкого родственника, либо иное лицо, иногда доверенность выписывают на имя риелтора, проводящего сделку. Гарантировать, что доверенное лицо в полной мере выполнит условия договоренности и не преступит интересов доверителя — нельзя. Доверенность фактически и означает предоставление права на доверии, без гарантий.

Оспорить действия доверенного лица можно, но только тогда, когда само это лицо отвечает за свои действия, его местонахождение известно, а также известно куда делись деньги после оплаты сделки покупателем. В практике немало случае того, когда доверенные лица меняли место жительства, оказывались недееспособными, а деньги передавали третьим лицам в уплату долгов, доверившись мошенникам и т.д. Итог может оказаться плачевным для обеих сторон — для покупателя и продавца.

По этой причине крайне не рекомендуется экономить и оформлять генеральную доверенность. Коль скоро продавец не может лично в силу сложившихся обстоятельств провести сделку, его доверенному лицу необходимо пошагово поручать выполнять определенные действия, контролируя правильность и своевременность этого процесса. В таком случае на любом этапе продавец сможет вмешаться в сделку и привлечь иное доверенное лицо при необходимости или же завершить куплю-продажу самостоятельно.

Полностью отказаться от механизма продажи квартир по доверенности невозможно. Хотя сделки такого рода всегда были и остаются весьма рискованными для обеих сторон. На этот случай законодатель оставляет обеим сторонам возможности для того, чтобы подстраховаться, защитить свои интересы от возможных рисков. Как это сделать правильно и в рамках закона, расскажет квалифицированный и опытный юрист по недвижимости с большой практикой работы.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по данной теме, то наш дежурный юрист онлайн готов бесплатно вас проконсультировать.

Договор купли — продажи квартиры по доверенности

Отзывов:	4	Просмотров:	58248
Голосов:	6	Обновлено:	03.02.2017

Автор документа

число консультаций:	82
отмеченных лучшими:	5
ответов к документам:	52
размещено документов:	927
положительных отзывов:	84
отрицательных отзывов:	6

• E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

Информация к документу

Купля-продажа является одной из наиболее распространённых гражданско-правовых сделок. Объектом этого договора может быть практически любое имущество, гражданский оборот которого не ограничен. Квартира не является исключением.

Но на практике бывают случаи, когда покупатель или продавец не могут самостоятельно заключить договор. Причин подобной ситуации может быть довольно много (например, занятость, нежелание заниматься бумажной волокитой и т.д.). В подобной ситуации договор купли-продажи можно заключить по доверенности. В этом случае от имени продавца или покупателя выступает представитель.

Особенности составления документа

Законодательное регулирование

Основным нормативно-правовым актом, который регулирует данную сферу правоотношений, является Гражданский кодекс РФ. В частности, к данным правоотношениям применимы следующие статьи ГК РФ:

• общие положения о купле продаже (ст. 454 – 491 ГК РФ);
• продажа недвижимости (ст. 549 – 558 ГК РФ);
• представительство, доверенность (ст. 182 – 189 ГК РФ).

Кроме ГК РФ некоторые вопросы, связанные с куплей-продажей квартиры, получили своё регулирование в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Это основные законодательные акты, регулирующие данную сферу правоотношений.

Составление доверенности

Прежде чем приступить к заключению договора купли-продажи, необходимо составить текст доверенности. Именно на основании данного документа представитель осуществляет свои полномочия.

Важно! К составлению текста доверенности необходимо отнестись очень внимательно, предусмотрев весь перечень полномочий, которыми наделяется представитель. Если не предусмотреть какое-либо полномочие в тексте доверенности, представитель не сможет его осуществлять.

В тексте доверенности должна быть указана следующая информация:

• дата выдачи доверенности;
• данные доверителя (ФИО, адрес, паспортные данные);
• данные представителя (ФИО, адрес, паспортные данные);
• адрес квартиры, которая должна быть продана или куплена;
• весь перечень полномочий (например, подписание договора, получение денежной суммы, предъявление заявления в регистрирующий орган и т.д.).

Важно! Доверенность, которая предусматривает полномочие предъявления заявления в государственный орган об осуществлении регистрации определённого права (сделка) или возможность распоряжения правами, получившими государственную регистрацию, должна быть заверена у нотариуса (ст. 185.1 ГК РФ).

Например, если представитель должен предъявить заявление в государственный орган для регистрации прав, вытекающих из договора купли-продажи квартиры, его доверенность должна быть заверена нотариусом.

Важно! Представителям покупателя и продавца не может быть одно лицо. Это следует из п. 3 ст. 182 ГК РФ.

В тексте доверенности в обязательном порядке должна быть указана дата ее оформления. Отсутствие даты влечёт за собой ничтожность выданной доверенности.

Оформление договора

В преамбуле договора купли-продажи квартиры по доверенности необходимо указать как данные продавца и покупателя, так и данные лиц, которые действуют от их имени.

В договоре необходимо чётко указать предмет соглашения.

Важно! В тексте соглашения необходимо указать адрес и площадь квартиры, которая продаётся.

Следующее существенное условие – стоимость продаваемого жилья, которая должна быть указана в рублях.

Важно! В тексте договора необходимо указать о том, что квартира свободна от прав третьих лиц и не является предметом залога.

Стороны также могут предусмотреть иные условия и пункты, которые по их мнению являются существенными и которые должны быть указаны в договоре для регулирования их правоотношений.

Заполненный образец документа

Договор купли-продажи квартиры

г. _________________ «__» ___________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся: _____________________________________________
(указать фамилию, имя, отчество Продавца)
проживающий по адресу: ______________________________________________
(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Продавца)
в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)__________________________________________________________________________
(указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица)
действующего на основании доверенности__________________________________________
(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)
именуемый в дальнейшем «Продавец»,

и ______________________________________________________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество Покупателя) проживающий по адресу: ___________________________________________________
(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Покупателя) в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)__________________________________________________________________________
(указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица)
действующего на основании доверенности__________________________________________
(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)

именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, общей площадью ____________кв.м, в многоквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: Камчатский край, город (населённый пункт)________________________________, улица _____________________________________, дом ____________, квартира __________.

2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности.

3. Указанная квартира продана за ___________________________________________ рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу ________________________________.
(указать вариант оплаты по договору купли-продажи – возможные варианты: при подписании, до подписания договора, рассрочка платежа, иное)

4. В соответствии со ст. 469 ГК РФ Продавец гарантирует, что квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для проживания и эксплуатации.

5. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная квартира свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых стороны не могли не знать, никому не запродана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением / арестом / не состоит.

6. Квартира передаётся при подписании настоящего Договора, данный пункт имеет силу передаточного акта.

7. Лица, сохраняющие право пользования данной квартирой: _________________________________________________________________________________________________________________
(указывается фамилия, имя, отчество лиц, прописанных в квартире на момент заключения договора)

8. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в Управлении Росреестра по _______________________________________.

Продавец___________________ Покупатель___________________

Можно ли купить квартиру по доверенности или как обеспечить безопасную сделку

Можно ли купить квартиру по доверенности и не стать жертвой мошенников – информация, интересующая многих. Но тем людям, которые знают, как проверить документ, принцип действия и для чего он предназначен, бояться нечего.

Можно ли купить квартиру по доверенности? Разъясняем, что такое доверенность

Можно ли по доверенности купить квартиру на другого человека? Каждый человек может разрешить родственнику или хорошему знакомому представлять его интересы перед третьими лицами. Главное, чтобы такое разрешение, именуемое доверенностью, было составлено в письменном виде.

Купить или продать квартиру с помощью доверенного лица

В большинстве случаев подобный документ нуждается в нотариальном заверении. Это одно из основных требований к оформлению доверенности.

Нотариальный документ часто используют, когда доверитель намеревается продать или купить жильё, но по каким-либо причинам не может самостоятельно подписать договор. Например:

• собственник не разбирается в юридических вопросах и доверяет оформление бумаг квалифицированному сотруднику агентства;
• владелец жилья борется с серьезным заболеванием и не может свободно передвигаться;
• хозяин квартиры – человек в возрасте, который не желает заниматься бумажной волокитой;
• работа доверителя связана с длительными командировками (моряки дальнего плавания, военнослужащие);
• продавец сменил постоянное место жительства и теперь поездки занимают много времени и средств;
• желающий продать недвижимое имущество находится в местах лишения свободы.

Существуют и другие примеры.

Важно! Документ оформляют на специальном бланке, заверяют подписью и печатью нотариуса.

Обязательно указывают, сколько времени действуют полномочия законного представителя. При этом срок действия доверенности может быть прекращен досрочно по инициативе доверителя.

Классификация доверенностей

В зависимости от того, какие полномочия передаются доверенному, выделяют следующие виды таких документов.

Разовая доверенность – официальная бумага, которая позволяет посреднику выполнить определенное действие один раз. Чаще всего это разрешение для получения какой-либо справки, выписки и т. д. Чтобы ускорить процесс сбора документов, такую доверенность выписывают сразу на несколько человек.

Доверенное лицо может осуществлять однотипные действия при наличии специальной доверенности, пока та не утратила юридическую силу. Обычно такую бумагу выдают риэлтору, чтобы он подготовил необходимую документацию.

В случаях, когда собственник безоговорочно доверяет своему представителю, оформляют генеральную доверенность. В данном документе прописано максимальное количество полномочий. То есть доверенное лицо вправе распоряжаться недвижимостью доверителя так, как ему вздумается, заключать договор на любые суммы.

Как правило, генеральную доверенность выдают только близким людям. Дело в том, что при наличии такого документа владелец недвижимости может лишиться не только квадратных метров, но и вырученных за них денег.

Почему сделка по доверенности может быть опасной для покупателя

Риски покупателя при покупке недвижимости по доверенности

Ни для кого не секрет, что в настоящее время опытные обманщики используют доверенность, как инструмент для незаконного завладения чужой недвижимостью. Тем, кто приобретает жилье, следует быть предельно осторожными.

Существует ряд случаев, когда покупатель передает деньги продавцу-посреднику, а право на недвижимое имущество не приобретает. Причем без денег остается не только желающий улучшить жилищные условия, но и владелец.

Квартиру по доверенности покупать можно, но требуется тщательная проверка и знание возможных рисков. Мошенники используют следующие схемы:

• Как было сказано выше, доверителю позволено отзывать описанный документ в любой момент. Соответственно, никаких прав на распоряжение недвижимостью у доверенного лица не остается. Но мошенники не распространяют подобную информацию, предлагают покупателю перевести деньги на свой счет, и после подписания необходимых бумаг благополучно скрываются. В данном случае восстанавливать справедливость нужно через суд.
• Бывают ситуации, когда действует не один преступник, а несколько. Например, недобросовестный риэлтор вступает в сговор с доктором специализированного заведения. Владельца недвижимости признают психически нездоровым или под давлением заставляют подписать указанную бумагу. Получается, что юридической силы такой документ не имеет, а вернуть право на жилье можно только в суде.
• Довольно часто аферисты используют нотариальную доверенность после кончины доверителя. Наследники вступают в свои права, а квадратные метры уже проданы. Здесь также разбираются органы правосудия.

Как избежать обмана при покупке квартиры по доверенности

Участники сделки предпочитают работать с собственниками недвижимого имущества, потому что опасаются посредников. Данный факт подтверждают статистические данные – от общего числа всех сделок менее 5% договоров заключаются в присутствии доверенного лица.

Но если покупатель придерживается простых правил, то запросто сможет оградить себя от преступных действий мошенников. Для этого нужно:

1. Придирчиво осмотреть документы посредника: удостоверение личности, доверенность. Убедиться, что сроки действия подходят, сверить все данные. Сличить подпись доверенного лица в паспорте и доверенности. Обратить внимание на бланк документа, подпись и печать нотариуса. Человек, который не стремится обмануть, с пониманием отнесется к вашей «дотошности».
2. Постарайтесь подтвердить подлинность документа – назначьте встречу с владельцем квартиры, убедитесь, что он живой. Не стесняйтесь выяснить, почему вопросом продажи занимается не собственник. Личная встреча поможет определить, в каком психическом состоянии находится владелец, оказывается ли на него давление со стороны и другие моменты. Если человек переехал на постоянное место жительства в другую страну, можно связаться с ним посредством видеосвязи.
3. Если вы сомневаетесь в собственных силах, просите помощи у людей, которые разбираются в данном вопросе. Например, оплатите консультацию юриста.

Покупка квартиры по доверенности – этапы продажи

Что нужно сделать, когда квартира выбрана, документы проверены, и вы готовы улучшить жилищные условия?

В первую очередь необходимо определить цену. Можно торговаться, если расположение или состояние жилища позволяют это сделать.

Покупка квартиры с помощью доверенного лица

Предложите внести задаток, который является своеобразным гарантом того, что квартира достанется именно вам. А в случае форс-мажора, посредник выплатит сумму вдвое больше изначально внесенной.

Если вы самостоятельно занимались проверкой документов, перепроверьте их еще раз. Не экономьте на этом, а все-таки покажите бумаги более опытному человеку.

Воспользуйтесь услугами страховой компании. Денежные потери, связанные с оплатой страхового взноса, с лихвой покроют ваши траты, если официальный документ окажется недействительным.

Помните, что квартира станет вашей только после процедуры государственной регистрации. Не забудьте взять расписку у продавца о том, что сумма внесена в полном объеме.

Сообщите во все коммунальные службы, что теперь владельцем квартиры являетесь вы – пусть исправят данные. В свою очередь, пропишитесь по новому адресу.

В заключении заметим, если тщательно проверять документы, квартиру можно приобрести и по доверенности. Главное быть внимательным, не доверять словам, а опираться исключительно на бумаги.

Риски при покупке квартиры по доверенности: