Перерегистрация права собственности на недвижимость

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество – обязательная процедура, после совершения которой можно считаться полноправным владельцем. Она предусмотрена при покупке дома, квартиры, земельного участка, гаража и другого недвижимого имущества.

Порядок регистрации

​В первую очередь необходимо удостовериться в юридической безопасности процедуры. Для этого важно убедиться в следующем:

  • недвижимость не находится под арестом или в залоге;
  • если собственность совместная, есть разрешение от других сособственников;
  • объект в Едином реестре недвижимости;
  • наличие всех необходимых документов;
  • если имущество является совместно нажитым, наличие согласия от супруга.

Порядок регистрации прав на недвижимость в РФ регламентируется ФЗ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации». В соответствии с нормами закона, регистрации подвергается приобретение земельного участка, здания целиком или только его части, а также вновь созданной недвижимости.

В первую очередь оформляется документ, на основе которого осуществляется переход прав на имущество. Это может быть один из следующих документов:

  • Договор купли-продажи;
  • Свидетельство о вступлении в наследство;
  • Договор дарения;
  • Договор обмена.

Когда договор будет подписан обеими сторонами, необходимо подать документы на регистрацию. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. Бланк заявления специалист выдаст на месте. Здесь же оплачивается госпошлина. Ее необходимо оплатить до подачи документов. В противном случае их просто не примут к рассмотрению.

Специалист проверит предоставленные документы и заявление, после чего выдаст расписку в получении. В назначенный день необходимо явиться за своими документами и выпиской из ЕГРН. В ней будет указан новый собственник. После этого можно совершать любые действия с недвижимостью, включая продажу или дарение.

Необходимые документы

Чтобы оформить право на недвижимость, необходимо подготовить полный пакет документов. В противном случае в рассмотрении могут отказать или приостановить сделку в процессе самой регистрации. Конкретный список зависит от ситуации и основания, по которому приобретается собственность. В большинстве случаев требуются следующие документы:

  • Документ, на основе которого возникает право собственности;
  • Заявление установленного образца;
  • Паспорта сторон сделки;
  • Кадастровый план и технический паспорт, если регистрируется земельный участок;
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности на землю, если регистрируется дом (Выписка из ЕГРН больше не нужна для регистрации прав на недвижимость);
  • Доверенность с паспортом доверенного лица, если одна из сторон не может принимать непосредственное участие в сделке;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Нотариально заверенное согласие супруга, если речь не идет о продаже добрачной собственности;
  • Разрешение органов опеки, если одним из сособственников является несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

Куда обращаться?

Регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществляется только специалистами Росреестра. Но документы можно подать одним из следующих способов:

  • В отделении Росреестра;
  • В многофункциональном центре;
  • Почтой с описью вложений, уведомлением и нотариальным подтверждением подписи нотариусом;
  • В электронном виде через сайт Госуслуг или Росреестра.

Если у вас нет возможности подать документы лично, и вы не хотите оформлять доверенность, можно заказать выезд специалиста. Но это требует дополнительных финансовых затрат.

Оплата госпошлины

За оформление перехода права устанавливается госпошлина в размере 2000 рублей. Если оформляется доля в собственности, оплачивается такая же сумма.

Сроки

Срок регистрации существенно уменьшен и строго регламентируется действующим законодательством. На сегодняшний день не допускается задержек со стороны регистратора, но некоторые факторы все же могут повлиять на длительность рассмотрения заявления.

Устанавливаются такие сроки:

  • 7 дней с момента подачи документов в Росреестре;
  • 9 дней в случае подачи документов через МФЦ;
  • 3 дня, если пакет документов передается в порядке нотариально удостоверенной сделки, получения свидетельства о наследовании или получения доли в общем имуществе супругов;
  • 5 дней, если сделка оформлена через нотариуса, а документы подаются в МФЦ;
  • 1 день при подаче документов в электронном формате.

Важно! Если документы были поданы в субботу, срок начинает исчислять со следующего рабочего дня.

Приостановка

Регистратор может приостановить сделку только при наступлении определенных обстоятельств. Это касается не только приобретения недвижимости у собственника, но и регистрации договора при покупке у застройщика. Приостановка может произойти в следующих случаях:

  • Представлен не полный перечень документов;
  • Документы не являются подлинными, а сведения в них недостоверны;
  • Наблюдаются противоречия между зарегистрированными правами и заявлением;
  • Форма документов противоречит требованиям законодательства (отсутствует пункт «условия договора» или раздел о стоимости сделки);
  • На объект наложено обременение;
  • Судебный спор в отношении объекта недвижимости;
  • Отсутствует согласие супруга на отчуждение совместно нажитой недвижимости;
  • Нет письменных отказов остальных сособственников, если продается доля в праве.

Помимо вышеперечисленных причин, регистрация может быть приостановлена судебным решением. Если регистрация приостанавливается, регистратор направляет участникам сделки уведомление об этом.

Срок приостановки регистрации может составлять 1-3 месяца в зависимости от конкретной ситуации. Если нарушения не устранены, в регистрации сделки будет отказано, а документы возвращаются. Если имеет место судебный спор, приостановка осуществляется на неопределенный срок вплоть до получения судебного решения.

Регистрацию могут приостановить по заявлению сторон. Но это возможно, если процедура еще не завершена. При этом необходимо указать вескую причину и желаемый срок приостановки, который не может составлять более 6 месяцев. Этой возможностью можно воспользоваться только один раз. Если в течение установленного времени заявитель не подал повторное заявление, регистратор завершит регистрационные действия или откажет в них.

По совместному заявлению сторон, сделку купли-продажи можно прекратить. Для этого необходимо подать заявление о возврате документов. Такая практика обычно используется вследствие возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Отказ в регистрации

В государственной регистрации могут отказать только после приостановки, если ее причины не были устранены. При этом необходимо учесть, что госпошлину никто не вернет. Под устранением причин обычно понимается предоставление дополнительных документов или сведений. Если сделать это оперативно, регистрация пройдет быстро и успешно.

Таким образом, регистрация собственности не представляет сложностей для обычных граждан. При наличии свободного времени стороны соглашения могут подать документы самостоятельно, выбрав наиболее приемлемый способ.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Покупка квартиры

Регистрация прав собственности на недвижимость

Содержание статьи:

Когда гражданин получает в собственность недвижимое имущество, возникает обязанность официально зарегистрировать право. Регистрация прав собственности на недвижимость является обязательным условием для полноценного владения им. Правовой механизм регистрации этих прав в достаточной степени понятен и последователен, однако по-прежнему вызывает многочисленные проблемы и затруднения у рядовых граждан, озаботившихся этим вопросом. Поэтому настоятельно рекомендуется заранее разобраться в последовательности действий и возможных помехах, ведь ошибки при оформлении документов недвижимости недопустимы.

Права на любой недвижимый объект в РФ фиксируются в ЕГРП — Едином Государственном Реестре Прав. Он призван обеспечить правовой надзор за соответствием Закону операций, проводимых с недвижимым имуществом. ЕГРП ведется с начала 1998 года, в его базах отражается каждая сделка со сменой собственника.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

В Реестре регистрируется договор — основание смены объектом недвижимости владельца. Только с того момента, когда в ЕГРП добавляется эта информация, искомый объект официально переходит к новому владельцу.

Реестр предоставляет исчерпывающую информацию относительно операций, в ходе которых меняется собственник, в нем содержатся полные сведения о прекращенных и актуальных правах.

Порядок проведения регистрации прав собственности на недвижимость

Чтобы регистрация прав прошла предельно быстро и легко, следует действовать в определенном порядке:

  • подготовить пакет требуемых документов, обозначенных ниже;
  • передать их в орган Росреестра, в ведении которого находится искомое имущество. Для этого можно обратиться в МФЦ, направить документы письмом или в электронном виде, однако в последнем случае следует нотариально подтвердить подпись;
  • когда документы переданы, нужно выждать время, которое требуется для проверки документов, соответствия всей сделки закону и возможности выполнить регистрацию;
  • если предоставлен полный и верный пакет документов, и нет помех для регистрации прав, в сроки до 10 рабочих дней права регистрируются;
  • после этого собственник получает соответствующую выписку. Необходимо досконально проверить всю внесенную в нее информацию – ошибки могут стать препятствием для дальнейших операций с имуществом.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость выполняется по обращению непосредственного собственника, другого лица, на имя которого собственником выдана доверенность, или нотариуса, действующего по поручению собственника. Регистрация также может проводиться на основании требования приставов, органов власти, представляющих интересы правообладателя.

Как сказано выше, для регистрации права требуется 10 дней. А при предоставлении документов с заверением нотариуса этот срок сокращается до 3 дней. Госпошлина на регистрацию права собственности на недвижимость платится в размере 2000 руб. Также в пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ указан список объектов, пошлина за регистрацию права на которые составляет 350 руб.

Читать еще:  Восстановление срока обжалования судебная практика

Список необходимых документов

В Росреестр направляются следующие документы:

  • заявления о регистрации произошедшей смены собственности, предоставляемые 2 сторонами;
  • удостоверения личности (паспорта) участников сделки. При действиях по доверенности требуется доверенность, заверенная нотариусом;
  • чек по внесению пошлины;
  • договор, создающий основания для смены собственника;
  • документ о полномочиях продающей стороны;
  • кадастровая документация на искомую недвижимость;
  • справка из домовой книги о прописанных гражданах;
  • справка — подтверждение отсутствия за продающей стороной долгов по квартплате;
  • если доля недвижимости принадлежала несовершеннолетнему, то потребуется разрешение органа опеки;
  • если в квартире выполнялась перепланировка, требуется документ, узаконивающий ее;
  • согласия от всех собственников на продажу недвижимости, заверенные нотариусом.

Документы на регистрацию прав собственности на недвижимость лучше направлять в оригинале – это упростит весь процесс.

Приостановление регистрации прав собственности

При некоторых обстоятельствах процедура регистрации временно приостанавливается. Основания для этого могут быть самыми разными:

  • сомнения у регистрирующего органа относительно оснований, подлинности документации и их содержания;
  • личное заявление собственника с обоснованием причин;
  • заявление об отмене регистрации, поданное в одностороннем порядке;
  • отсутствие заявлений долевых собственников с отказом от преимущественной покупки, если прошло менее месяца с момента их уведомления о продаже доли;
  • судебное предписание;
  • решение об аресте недвижимости.

При возникновении указанных ситуаций у собственника есть выбор – либо в кратчайшие сроки устранить выявленные нарушения, либо в двустороннем порядке прекратить регистрацию.

В каких случаях может быть отказано в государственной регистрации прав

Помимо остановки действующие правила предусматривают и полный отказ в проведении регистрации. Это возможно в следующих ситуациях:

  • приобретенное право не требует регистрации;
  • заявление подается неуполномоченным представителем;
  • предоставленные документы не отвечают требованиям;
  • право собственности, предоставленное органом власти, отменено;
  • отсутствие у субъекта, выдавшего правоустанавливающую документацию, необходимых полномочий;
  • составление правоустанавливающего документа выполнено без учета имеющихся ограничений;
  • уклонение собственника от предоставления документации для регистрации возникшего ранее права;
  • имеется конфликт действующего и нового права;
  • регистрацию не допускают положения ФЗ №122-ФЗ;
  • при запросе между ведомствами выявлено отсутствие требуемой документации и данных.

Если вынесен отказ, собственник может подать в суд заявление и обжаловать решение.

Пример по порядку регистрации прав собственности на квартиру

Гражданин Иванов приобрел у гражданина Петрова квартиру и решил зарегистрировать право собственности на нее. Для этого он обращается в МФЦ, где ему выдают перечень необходимых документов. Иванов согласует процесс подготовки с Петровым, потому что требуются также и документы последнего.

На этапе получения документации из БТИ становится известно о неузаконенной перепланировке, проведенной предыдущим хозяином. Для узаконивания требуется дополнительное время и средства, которые Иванов намеревается взыскать с Петрова. Однако Петров отказывается оплачивать работы по узакониванию перепланировки на основании того, что квартира уже продана. Для решения возникшей проблемы Иванов обращается с заявлением в суд и выигрывает дело. Суд обязывает Петрова в полной мере оплатить процедуру узаконивания произведенной им перепланировки.

После получения документов из БТИ Иванов повторно обращается к Петрову за необходимыми документами – заявлением со стороны Петрова, его паспортом, нотариально заверенным согласием супруги Петрова на продажу квартиры и разрешением органа опеки, т.к. доля в квартире принадлежала несовершеннолетнему сыну Петрова. Однако последний отказывает в предоставлении требуемых документов. В этой ситуации Иванов согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ повторно обращается в суд с заявлением о выполнении регистрации своего права в условиях уклонения Петрова от выполнения этой процедуры. Судом принимается положительное решение, и право собственности регистрируется по судебному решению.

Заключение

Итак, можно сделать вывод, что регистрация собственности на недвижимость – это важный и в тоже время сложный процесс, однако порядок регистрации на сегодняшний день выработан и оптимизирован. А для того, чтобы регистрация выполнилась максимально удобно и быстро, следует учитывать следующие советы:

  1. Оперативная регистрация после заключения договора поможет избежать многих сложностей.
  2. При составлении пакета документов требуется тщательный контроль — нехватка документации или ошибки в их тексте могут стать причиной приостановки процесса или полного отказа регистратора.
  3. В случае приостановки или отказа собственник может провести обжалование решения регистратора в установленные сроки.
  4. При получении свидетельства о регистрации нужно досконально проверить точность и правильность всей указанной в нем информации.

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Как зарегистрировать права на недвижимость

1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Читать еще:  Куда подать кассационную жалобу на апелляционное определение

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина .

4. Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

  • во Дворец госуслуг по адресу:
  • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
  • в отделения Росреестра по адресам:
  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
  • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
  • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии такая запись может быть погашена .

7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

По прошествии времени такая запись может быть погашена .

8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

  • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
  • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
  • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
  • распоряжение материнским капиталом;
  • предоставление информации жилищного учета;
  • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
  • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

Регистрация права собственности

Основные ошибки при регистрации права собственности

Универсального списка документов, который подошел бы для каждого случая, не существует. Нужно отдельно изучить детали, которыми осложнена сделка. Например, зачастую продавцы забывают предоставить согласие супруга на сделку, предметом которой является совместное имущество (согласие необходимо, даже если в документах указан один владелец или супруги в разводе).

Недочеты могут касаться как формы документа, так и его содержания. Например, заявитель может проигнорировать законодательное требование об обязательном нотариальном удостоверении договора купли-продажи, если одним из участников выступает несовершеннолетний. Также нередки случаи, когда стороны прописывают не все существенные условия договора купли-продажи, что влечет за собой его недействительность.

Подать документы на регистрацию можно в электронном виде, воспользовавшись порталом Госуслуги. Однако важно иметь в виду, что к документам будут предъявляться не только правовые, но и технические требование, например, сохранение приложений к заявлению в определенном формате.

Если заявитель вовремя не устранил указанные ошибки, в регистрации будет отказано, потраченное время и деньги никто не вернет.

Почему могут отказать в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

В законе предусмотрено два вида отказа при регистрации права собственности на недвижимость.

Такая ситуация может возникнуть на этапе подачи. Сотрудник без проведения правовой экспертизы и анализа содержания документов не принимает их к дальнейшему рассмотрению. Примерами оснований такого решения выступают поправки, зачеркивания, заполнение бумаг карандашом, а не ручкой.

В этом случае решение принимается после изучения предоставленных документов и после истечения сроков приостановления регистрационных действий. Каждый отказ должен быть мотивирован. Заявитель наделен правом на его обжалование в судебной инстанции. Закон выделяет более 60 оснований для приостановки и последующего отказа в регистрации перехода права собственности.

Основные причины отказа в регистрации

Речь идет о случаях, когда лицо, предоставившее документы в регистрирующий орган, не наделено такими полномочиями. Это возникает, например, когда срок доверенности на момент подачи истек или в полномочия представителя не входит подача документов.

Читать еще:  Куда обратиться если утерян паспорт

Это происходит, когда недвижимость не поставлена на кадастровый учет.

Невозможно законно зарегистрировать право собственности, если предмет договора находится под арестом судебных приставов, если судом наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества и т.д.

Дополнительные требования предъявляются, например, к сделкам с квартирой, ипотечный кредит на которую не погашен. Как правило, в кредитном договоре прописаны условия о необходимости предварительного одобрения банком любых операций с такой недвижимостью.

Риски при самостоятельной регистрации перехода права собственности

Многие недооценивают трудности процедуры регистрации недвижимости, не учитывают негативные последствия, которые могут возникнуть при отсутствии профессионального подхода. Без юридических знаний велика вероятность получить отказ. При этом заявитель теряет и время, и деньги: госпошлина за регистрацию права собственности не возвращается, а минимальный срок приостановки – 1 месяц. Несмотря на то что все причины отказа перечислены в законе, на практике порой крайне сложно предусмотреть каждую из них. Например, заявителю сложно самостоятельно удостовериться в отсутствии обременений на недвижимость. Юрист, сопровождающий переход права собственности, гарантирует юридическую чистоту сделки, проверяет недвижимость и контрагента.

Исключить проблемы с регистрацией можно, обратившись за услугами к опытным юристам. Они смогут грамотно составить индивидуальный договор купли-продажи, комплексно подготовить пакет документов в Росреестр, самостоятельно подать документы и получить итоговую выписку.

Кроме этого, после успешной регистрации недвижимости вы можете быть уверены, что сделка не будет признана недействительной, так как она совершена в точном соответствии с требованиями закона. Именно такой комплексный подход к проведению сделок вы получите, обратившись в юридическую компанию «Центр Оформления Сделок».

Преимущества работы с юристами «Центра Оформления Сделок»

Опытные юристы гарантируют положительный итог государственной регистрации сделок любой сложности. Мы всегда предупреждаем клиента о возможных рисках и подводных камнях при регистрации прав на конкретный объект.

Специалисты готовы оказать услугу под ключ, поэтому вам не придется тратить время на очереди в госорганах, банках, нотариальных конторах.

Сотрудничество с каждым клиентом сопровождается подписанием договора, в котором прописан объем работ и стоимость юридических услуг по сопровождению регистрации права собственности.

Участие в сделке профессионального юриста, специализирующегося на сфере недвижимости, станет гарантом безопасной сделки и быстрой ее регистрации. Оставьте заявку на бесплатную консультацию, чтобы узнать, как наши специалисты смогут помочь с регистрацией недвижимости.

Для законного владения недвижимым имуществом необходимо прежде всего грамотно оформить право собственности. После регистрации права собственности гражданин не только может по своему усмотрению законно распоряжаться недвижимостью, но и претендовать на защиту этого права со стороны государственных органов. Для оформления полномочий собственника недостаточно заключить договор. Необходимо предоставить документы в Росреестр и оплатить пошлину. На первый взгляд может показаться, что процедура элементарная и не вызовет трудностей. Однако на практике возникает много сложностей, о которых мы поговорим в этой статье.

Узнать о нюансах оформления квартиры в собственность можно у нас в блоге.

Основные ошибки при регистрации права собственности

  1. Неполный пакет документов. Универсального списка документов, который подошел бы для каждого случая, не существует. Нужно отдельно изучить детали, которыми осложнена сделка. Например, зачастую продавцы забывают предоставить согласие супруга на сделку, предметом которой является совместное имущество (согласие необходимо, даже если в документах указан один владелец или супруги в разводе).
  2. Ошибки в предоставленных документах. Недочеты могут касаться как формы документа, так и его содержания. Например, заявитель может проигнорировать законодательное требование об обязательном нотариальном удостоверении договора купли-продажи, если одним из участников выступает несовершеннолетний. Также нередки случаи, когда стороны прописывают не все существенные условия договора купли-продажи, что влечет за собой его недействительность.
  3. Формат документов. Подать документы на регистрацию можно в электронном виде, воспользовавшись порталом Госуслуги. Однако важно иметь в виду, что к документам будут предъявляться не только правовые, но и технические требование, например, сохранение приложений к заявлению в определенном формате.

Если заявитель вовремя не устранил указанные ошибки, в регистрации будет отказано, потраченное время и деньги никто не вернет.

Почему могут отказать в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

В законе предусмотрено два вида отказа при регистрации права собственности на недвижимость.

  1. Отказ в приеме документов. Такая ситуация может возникнуть на этапе подачи. Сотрудник без проведения правовой экспертизы и анализа содержания документов не принимает их к дальнейшему рассмотрению. Примерами оснований такого решения выступают поправки, зачеркивания, заполнение бумаг карандашом, а не ручкой.
  2. Отказ в регистрации. В этом случае решение принимается после изучения предоставленных документов и после истечения сроков приостановления регистрационных действий. Каждый отказ должен быть мотивирован. Заявитель наделен правом на его обжалование в судебной инстанции. Закон выделяет более 60 оснований для приостановки и последующего отказа в регистрации перехода права собственности.

Основные причины отказа в регистрации

  • Ненадлежащий заявитель. Речь идет о случаях, когда лицо, предоставившее документы в регистрирующий орган, не наделено такими полномочиями. Это возникает, например, когда срок доверенности на момент подачи истек или в полномочия представителя не входит подача документов.
  • Переход прав на имущество не может быть зарегистрирован. Это происходит, когда недвижимость не поставлена на кадастровый учет.
  • Наличие обременений. Невозможно законно зарегистрировать право собственности, если предмет договора находится под арестом судебных приставов, если судом наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества и т.д.
  • Отсутствие согласия. Дополнительные требования предъявляются, например, к сделкам с квартирой, ипотечный кредит на которую не погашен. Как правило, в кредитном договоре прописаны условия о необходимости предварительного одобрения банком любых операций с такой недвижимостью.

Риски при самостоятельной регистрации перехода права собственности

Многие недооценивают трудности процедуры регистрации недвижимости, не учитывают негативные последствия, которые могут возникнуть при отсутствии профессионального подхода. Без юридических знаний велика вероятность получить отказ. При этом заявитель теряет и время, и деньги: госпошлина за регистрацию права собственности не возвращается, а минимальный срок приостановки – 1 месяц. Несмотря на то что все причины отказа перечислены в законе, на практике порой крайне сложно предусмотреть каждую из них. Например, заявителю сложно самостоятельно удостовериться в отсутствии обременений на недвижимость. Юрист, сопровождающий переход права собственности, гарантирует юридическую чистоту сделки, проверяет недвижимость и контрагента.

Исключить проблемы с регистрацией можно, обратившись за услугами к опытным юристам. Они смогут грамотно составить индивидуальный договор купли-продажи, комплексно подготовить пакет документов в Росреестр, самостоятельно подать документы и получить итоговую выписку.

Кроме этого, после успешной регистрации недвижимости вы можете быть уверены, что сделка не будет признана недействительной, так как она совершена в точном соответствии с требованиями закона. Именно такой комплексный подход к проведению сделок вы получите, обратившись в юридическую компанию «Центр Оформления Сделок».

Преимущества работы с юристами «Центра Оформления Сделок»

  1. Честность и результативность. Опытные юристы гарантируют положительный итог государственной регистрации сделок любой сложности. Мы всегда предупреждаем клиента о возможных рисках и подводных камнях при регистрации прав на конкретный объект.
  2. Удобство и оперативность. Специалисты готовы оказать услугу под ключ, поэтому вам не придется тратить время на очереди в госорганах, банках, нотариальных конторах.
  3. Гарантии. Сотрудничество с каждым клиентом сопровождается подписанием договора, в котором прописан объем работ и стоимость юридических услуг по сопровождению регистрации права собственности.

Участие в сделке профессионального юриста, специализирующегося на сфере недвижимости, станет гарантом безопасной сделки и быстрой ее регистрации. Оставьте заявку на бесплатную консультацию, чтобы узнать, как наши специалисты смогут помочь с регистрацией недвижимости.

Ссылка на основную публикацию