Переход права собственности на недвижимое

Регистрация перехода права собственности на недвижимость

Переход права собственности на недвижимое имущество является очень актуальным вопросом на сегодняшний день, что обусловлено не только активизацией рынка недвижимости, но и распространением различных мошеннических схем при осуществлении купли-продажи. Поэтому рассмотрим наиболее важные этапы процесса.

Общие положения

Процедура перехода права собственности на недвижимость существенно отличается от такого же процесса, происходящего для оформления имущества движимого типа. В соответствии с законодательной базой РФ данный момент определяется датой госрегистрации. Регламентируется этот вопрос ч.1 551 статьи ГК РФ, которая гласит, что переход права собственности от продавца к приобретателю при сделках покупки-продажи недвижимых объектов должен регистрироваться в специальных госорганах.

В свою очередь, такая особенность тянет за собой еще одно следствие. В соответствии с ГК РФ в тех случаях, когда отчуждение обязательно требует регистрации, то момент перехода прав собственности фиксируется именно на дату проведения таковой. Соответственно, собственность за продавцом числится до момента, пока покупатель не перерегистрирует недвижимость на себя. Исключениями считаются случаи, которые ограничены со стороны закона. Это может быть арест объекта за долги и т.д. Тогда право собственности переходит на отдельных условиях.

Способы перехода прав

Условно все способы перехода права собственности на недвижимость условно разделяют на 2 категории: первоначальные и производные.

Среди наиболее распространенных первоначальных способов перехода можно выделить:

• Создание нового объекта. Данный способ является наиболее распространенным в правовой практике и подразумевает возведение новых зданий. В соответствии с законодательной базой, право на такое имущество присваивается владельцу по факту прохождения регистрации.
• Приобретение прав на бесхозные объекты. Бесхозным называют имущество, которое не имеет владельца, либо владелец которого неизвестен. Касательно данного вопроса лучше консультироваться с экспертом в юрисдикции, ведь процедура имеет множество нюансов и тонкостей.

К производным способам перехода прав собственности можно отнести такие случаи:

• На основании отчуждения. Именно так чаще всего оформляются квартиры, дома и прочие объекты, переходящие по договору купли-продажи. Реализатор регистрирует отчуждение прав на собственность, а вторая сторона оформляет переход прав на отчужденную недвижимость.
• При наследовании. Право переходит по завещанию (при наличии такового) либо законам о наследовании по факту вступления лица-наследователя в наследство. Все аспекты такого процесса регулируются отдельной законодательной базой.

Кроме того, существуют и более специфические способы перехода недвижимого имущества, но, как правило, они менее распространены в юридической практике и требуют отдельной консультации у нотариуса.

Как определяется момент перехода права собственности на имущество недвижимого типа?

В соответствии с законодательной базой любой переход права на недвижимое имущество должен проходить процедуру госрегистрации, соответственно, моментом перехода считается именно она. При этом участники договора купли-продажи не имеют права на собственное усмотрение изменить этот момент.

Рассмотрим данный аспект на примере продажи квартиры. Покупатель и реализатор заключили договор купли-продажи. По факту его подписания квартира уже будет считаться проданной, но ни покупатель, ни продавец не могут распоряжаться этим имуществом до официальной госрегистрации. С точки зрения продавца недвижимость считается предметом договора, и официальным владельцем уже считается покупатель. Но покупатель не имеет права собственности, что также ограничивает его. Только по факту официальной регистрации право собственности на недвижимость переходит к покупателю.

Регистрация перехода права собственности: куда обращаться, документы и сроки

Для официальной регистрации прав собственности на недвижимое имущество нужно обращаться в Росреестр по месту проживания либо по расположению самого объекта, участвующего в процедуре.

Возможны следующие способы получения услуги:

• Непосредственное обращение в представительство Росреестра (обязательно должны прийти все участники сделки).
• Обращение в специализированный центр предоставления госуслуг.
• Подача бумаг через специальную форму на интернет-ресурсе Росреестра.
• Отправить всю документацию почтой с нотариальным заверением.
• Заказ выездной службы в случае невозможности реализации при помощи других вышеописанных способов.

Пакет документов при регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество может варьироваться в зависимости от типа сделки, статуса лиц и т.д. Рассмотрим перечень бумаг в общем виде:

• Заявление. Как правило, оно составляется по факту обращения и выдается сотрудниками в Росреестре, также его можно заполнить заранее.
• Документ, который определяет основания для перехода прав владения.
• Документ, который утверждает право собственности на участок земли (требуется тогда, когда объектом сделки является целая постройка или здание).
• Кадастровый паспорт и план на участок.
• Паспорт в качестве документа, подтверждающего личности тех, кто обратился за услугой госрегистрации перехода прав на недвижимость.
• Доверенность необходима в тех случаях, если какая-либо из сторон действует через доверенное лицо.
• В случае продажи совместно нажитого имущества необходимо согласие обоих супругов, которое оформляется нотариусом, а также брачное свидетельство.

Документ о праве владения может быть представлен в таких видах:

• договор, на основании которого осуществляется переход права владения;
• договор о приватизации;
• документ о праве на получение наследства;
• разрешение на проведение строительства и т.д.

Получить более точные сведения о составе комплекта документов, требуемых при регистрации можно у юриста либо на официальном сайте Госреестра.

Срок госрегистрации перехода права на недвижимость определяется последовательностью выполнения данной процедуры. Она состоит из следующих этапов:

• Сдача документов и первичная проверка.
• Правовой анализ, который позволяет определить соответствие всех переданных бумаг стандартам и нормам.
• Если причин для отказа не выявлено, осуществляется внесение изменений в базу.
• Заявитель получает подтверждающие документы.

Период, в пределах которого осуществляется выдача документов о регистрации, строго регламентируется законом и варьируется в зависимости от типа недвижимого имущества, участвующего в деле. Установлены следующие временные рамки:

• 10 дней – считается общепринятым сроком, если другой не предусмотрен законодательством;
• 15 дней – при оформлении ипотечного кредита на здания, землю, а также нежилые объекты;
• 5 дней – такой срок отводится в случае фиксации ипотечного кредита на жилье;
• 3 дня – сроки действуют в случае, когда поданные документы заранее были заверены нотариусом.

Госпошлина при регистрации перехода прав на недвижимое имущество

При регистрации перехода прав на имущество недвижимого типа обязательно взымается госпошлина, размер которой регулируется НК РФ и зависит от статуса участников сделки, а также типа рассматриваемого объекта. В общих случаях госпошлина составляет:

• для физлиц – 2 000 руб.
• для коммерческих организаций – 22 000 руб.

Квитанция на уплату госпошлины действует практически бессрочно. Ее актуальность определяется двумя случаями. Документ теряет свою силу, когда меняются платежные реквизиты приемщика либо установленная сумма оплаты.

После оплаты в случае отмены регистрации перехода прав собственности на недвижимость заявитель имеет возможность вернуть свои средства. Для этого в течение 3-дневного срока необходимо подать соответствующее заявление на имя руководителя отделения Росреестра в регионе.

Документы, подтверждающие переход права собственности

По завершению всех этапов госрегистрации права на имущество недвижимого типа заявителю выдается соответствующая бумага, подтверждающая тот факт, что он является законным правообладателем. С 01.01.2015 выдается бланк нового формата размером А4. На нем нет никаких водных знаков, голограмм и т.д. Вся информация о процедуре оформления, особенностях объекта недвижимости и т.д. указывается на бланке. В случае, если она не вмещается на один лист, то частично переносится на другой с обязательной нумерацией страниц.

При получении свидетельства необходимо обязательно сверить все указанные данные с оригиналами документов, чтобы исключить любые ошибки, ведь это может привести к весьма печальным последствиям. В законодательной базе предусмотрена возможность обращения в Росреестр с целью устранения ошибок, которые допущены при оформлении права на недвижимое имущество. Обычно их исправляют в течение 3-х рабочих дней.

Некоторые нововведения, касающихся подтверждающих документов, можно узнать из ролика:

Частные случаи перехода

Переход права собственности на недвижимость различного юридического статуса может отличаться по своей реализации и условиям. Рассмотрим наиболее распространенную процедуру перехода прав на коммерческие объекты недвижимости и ее отличия от общей схемы проведения.

Наиболее важной особенностью при переходе прав на недвижимость коммерческого фонда является отсутствие необходимости в отдельной регистрации письменного договора о купле-продаже. Участники сделки оформляют только право собственности. Кроме того, к перечню документов дополнительно должны быть приложены следующие юридические бумаги:

• свидетельство о регистрации юрлица;
• учредительная документация юрлица;
• документ о получении ИНН;
• протоколы о назначении руководителей юридических лиц;
• конечная редакция Устава;
• конечная редакция Учредительного договора;
• оригинал или заверенная копия протокола заседания директорского совета либо общего собрания акционеров с решением о согласии на сделку;
• оригинал либо копия, заверенная нотариусом, выписки из реестра.

Свои нюансы могут иметь процедуры оформления прав собственности и на прочие виды недвижимого имущества. Наиболее простым и правильным решением будет заблаговременное обращение в Росреестр для уточнения всех этих аспектов и тонкостей. Если у вас имеется такая возможность, лучше обратиться к частному нотариусу, который сможет разъяснить все интересующие вопросы и курировать процедуру до ее завершения.

Оформление перехода прав собственности на недвижимое имущество является сложной процедурой, при которой важно учесть все тонкости и правовые аспекты, чтобы не быть обманутым и удачно завершить сделку. Поэтому не стоит торопиться с оформлением документов и доверяться обходным схемам – все должно соответствовать закону.

Статья 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость (действующая редакция)

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

• URL
• HTML
• BB-код
• Текст

Комментарий к ст. 551 ГК РФ

1. Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости к покупателю, то есть применение последствий такого договора возможен лишь после государственной регистрации перехода права собственности. До этого момента изменение отношений с третьими лицами ввиду заключения договора продажи недвижимости невозможно.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость согласно ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» — это внесение сведений о переходе права собственности на недвижимость к иному лицу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (реестр).

Если право собственности продавца на недвижимое имущество, которое на дату заключения договора не зарегистрировано в реестре, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), то отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество — предмет договора — само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество возможна и в принудительном порядке, когда одна из сторон договора продажи недвижимости необоснованно уклоняется от государственной регистрации. В этом случае решение о принудительной регистрации может вынести суд по требованию противоположной стороны или по требованию судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства. В этом случае основанием для государственной регистрации перехода права собственности будет не сам договор продажи недвижимости, а решение суда.

2. Применимое законодательство:

ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

3. Судебная практика:

— Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54;

— Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.10.2014 N Ф08-7770/14 по делу N А01-2371/2013;

— Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 N 03АП-4811/14;

— Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.10.2014 N Ф08-5610/14 по делу N А53-1149/2014;

— Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.10.2014 N Ф08-7749/14 по делу N А32-33846/2013;

— Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 N 19АП-5649/14;

— Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 N 14АП-6648/14;

— Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 N 03АП-5158/14;

— Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 N 11АП-13494/14;

— Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 N 20АП-4649/14;

— Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2009 N 15АП-2596/2009;

— Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2012 N 08АП-10650/11;

— Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 18.05.2011 N Ф02-1778/11 по делу N А58-1122/2009;

— Постановление ФАС Московского округа от 31.01.2007 N КГ-А40/13752-06;

— Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2008 N 15АП-7475/2008.

Порядок передачи и принятия недвижимости от продавца к покупателю на основании 556 статьи ГК РФ

Передача недвижимой вещи от одной стороны сделки к другой подтверждается актом или иным документом. Моментом передачи считается подписание этого акта. Уклонение одной из сторон от составления или подписания порождает право каждой стороны выдвигать требования, которые могут быть равносильными отказу от совершения сделки. Принятие покупателем имущества, не соответствующего заявленным в договоре условиям, даже если это отражено в акте, не освобождает продавца от ответственности. Момент передачи регламентируется ст. 556 ГК РФ.

Законодатель разделяет два основных момента — передача прав собственности на недвижимость и её передача в качестве объекта. Первое происходит в момент государственной регистрации сделки. Второе не имеет жёсткой привязки к этому во времени. Продать можно любую недвижимость, в том числе и ту, что уже используется покупателем.

Сущность акта при совершении сделок купли-продажи

Сделка такого типа связана с формированием двух документов. Первый — договор купли-продажи, который должны подписать обе стороны, после чего передача права на недвижимую вещь получает государственную регистрацию (п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 2 ст. 223 ГК РФ). Второй — документ о фактической передаче, который законодатель назвал передаточным актом. Он подписывается автономно от момента регистрации сделки. В нём покупатель может отразить реальное состояние недвижимости и указать отдельные факты.

К примеру, договор составлен таким образом, что покупатель получает в собственность квартиру, которая не нуждается в ремонте и пригодна к использованию. Но в день её приёма он обнаружил, что куда-то исчезли умывальники и другая сантехника. Покупатель отражает это в акте, после чего подписывает его. При этом он считает, что отменять сделку из-за незначительного расхождения с условиями договора неразумно.

Указание в акте приёмки истинного состояния дел оставляет за покупателем право требовать от продавца исправления ситуации и сохраняет за ним ответственность в обязательствах, взятых им на себя в момент заключения договора.

Если же названное в примере исчезновение части имущества относится к области случайных рисков, то нужно иметь в виду два немаловажных аспекта:

• ст. 211 ГК РФ устанавливает, что риски, связанные с состоянием имущества, несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором, поэтому они переходят к покупателю в момент признания его собственником;
• стороны могут изменить это, внеся в договор пункт о том, когда риски переходят к покупателю.

Вручение имущества покупателю приобретает статуса исполненного после совершения двух событий:

• фактической передачи вещи покупателю;
• подписания акта о передаче.

Такой порядок отрицает возможность приравнивания к передаче недвижимости любых других событий. К примеру, если продавец передал покупателю ключи от квартиры, то это не означает, что он передал квартиру.

Причиной выделения недвижимости в отдельный вид собственности является её большая экономическая значимость. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, все ключевые события, связанные в возникновением или прекращением прав на недвижимость, подлежат обязательной государственной регистрации.

Нужно понимать, что отказ от подписания одной из сторон акта даёт другой право требовать то, что предусмотрено договором купли-продажи. Покупатель получает право требовать недвижимую вещь или возмещения всех затрат, связанных с попыткой её приобретения. Продавец — принятия товара, а если этого не произойдёт, то он получает возможность отказаться от своих обязательств.

Переход прав на недвижимость

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ и п. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности возникает в момент государственной регистрации. Акт приёмки говорит лишь о том, что передача состоялась на практике. Это может произойти и до регистрации, и после неё.

Довольно большую важность здесь получает ст. 17 Закона о регистрации, которая указывает на то, что основанием для перехода права являются договоры и другие сделки, к примеру, завещание, представляющее собой одностороннюю сделку. Без этого зарегистрировать переход права на недвижимую вещь невозможно.

Из двух документов, — договора и передаточного акта, приоритетным является договор.

Более того, в нём стороны могут указать, что договор следует считать исполненным и без составления передаточного акта или иного документа о передаче. Такая возможность вытекает из самого принципа свободы договорных отношений и ст. 224 ГК РФ.

Отражение ст. 556 ГК РФ в определениях ВС РФ

В судебных определениях ВС РФ ст. 556 ГК РФ практически никогда не являлась основной. Она упоминается в связке с другими, которые относятся к существу рассматриваемых дел. Одним из примеров, раскрывающих сущность акта приёмки, является определение по делу №5-КГ 14-24, которое рассматривалось 13 мая 2014 года. Интересующая нас статья была упомянута в нём в силу того, что коллегия сочла необходимым подчеркнуть её отношение только к сделкам купли-продажи, а данное дело касалось дарения.

Не играет ключевой роли статья и в том случае, если акт не составлялся.

Так, в определении по делу № 18-КГ14-50 от 3 июня 2014 года, коллегия ВС РФ отметила, что Президиум Краснодарского краевого суда неправильно истолковал сущность ст. 556 ГК РФ. Отсутствие акта приёмки не говорит о том, что правовые последствия от подписания договора купли-продажи и государственной регистрации сделки не наступили. В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, если какие-то сделки требуют государственной регистрации, то сделка считается заключённой с этого момента.

Отсюда можно сделать вывод о том, что акт приёмки является вспомогательным документом, но для того, чтобы это доказать, некоторым лицам иногда приходится проходить длинную цепочку судебных разбирательств и доводить дело до ВС РФ.

Как происходит переход права собственности на недвижимое имущество

В России, как и в большинстве стран мира, осуществляется государственный контроль за сделками с недвижимостью. Переход права собственности на недвижимое имущество, на основании чего бы он ни произошел, подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Какие бывают сделки с недвижимостью

Любая сделка по отчуждению недвижимости предполагает переход права собственности на нее к другому лицу. Субъектами таких операций являются граждане, юридические лица и даже государство. Важным условием для заключения сделки является ее действительность, которая складывается из нескольких условий:

• соответствие закону по своему содержанию;
• дееспособность и правоспособность субъектов;
• добровольность;
• соблюдение формальных норм и правил.

Если хотя бы одно из перечисленных требований не соблюдается, сделка может быть признана недействительной по решению суда (оспоримая) или независимо от судебного признания (ничтожная). Любая сделка, направленная на передачу права собственности на недвижимость, заключается письменно, так как служит основанием для государственной регистрации перехода права на объект.

Гражданское законодательство предусматривает несколько видов таких сделок. В зависимости от ситуации целесообразно использовать ту или иную процедуру. Рассмотрим самые распространенные варианты сделок.

Купля-продажа

Данная операция предполагает передачу объекта недвижимости от продавца покупателю за денежное вознаграждение в заранее оговоренном размере. Субъектами являются физические и юридические лица. Договор купли-продажи является основанием для государственной регистрации перехода права собственности, составляется в письменной форме, а в определенных случаях он должен быть заверен нотариусом (например, при продаже доли в праве общей долевой собственности третьим лицам).

Покупатель может требовать от продавца своевременную передачу приобретенного объекта, а также снижение его цены, а то и вовсе расторжения договора, если были обнаружены незаявленные изначально обременения. Покупатель обязан принять купленную недвижимость и заплатить оговоренную цену.

Сделки купли-продажи с переходом права собственности на жилое помещение проводятся в частном порядке либо посредством организации публичных торгов. Последние могут иметь форму конкурса или аукциона. При аукционе новым владельцем недвижимости становится покупатель, предложивший максимальную цену, а при конкурсе должны быть соблюдены и иные условия нематериального характера.

Договор мены предполагает обмен объектами недвижимости, которые могут быть как равноценными по стоимости, так и различными. В последнем случае осуществляется доплата разницы. Субъектами сделки являются физические и юридические лица. Регистрация перехода права собственности на все имущество по договору мены происходит одновременно после выполнения сторонами всех обязательств по передаче обменянной недвижимости.

Дарение

Если требуется передача квартиры в собственность родственнику или иному близкому человеку, то целесообразно использовать вариант дарения. В этом случае объект недвижимости передается в собственность другому лицу на безвозмездной основе. К одаряемому могут быть взамен предъявлены требования только неимущественного характера. Например, успешно окончить вуз, отказаться от вредных привычек и др. В дарственной может быть указан не сам факт передачи права собственности на квартиру родственнику или кому-то другому, а только обещание сделать это в будущем (консенсуальная сделка).

Преимуществами договора дарения являются следующие факторы:

• легкость оформления, так как не требуется прописывать никаких финансовых обязательств;
• принятое в дар жилье является собственностью только самого одаряемого и не подлежит разделу при разводе супругов;
• близкие родственники не обязаны платить подоходный налог;
• дарение доли в праве общей долевой собственности на недвижимость осуществляется без соблюдения процедуры уведомления других сособственников.

Основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, полученного в дар, является договор дарения (дарственная). Субъектами договора являются физические и юридические (с определенными ограничениями) лица. Государство тоже может выступать в роли одаряемого, но в этом случае речь идет о договоре пожертвования.

Наследование

При наследовании права на недвижимость переходят новому собственнику только после смерти наследодателя. Существует два способа наследования: по закону и по завещанию. В первом случае все имущество умершего, в том числе и недвижимость, переходит его родственникам в порядке очередности наследования.

Во втором случае право собственности на недвижимость переходит к наследникам на основании составленного при жизни наследодателя завещания. Наследниками могут выступать не только родственники, ведь завещать недвижимость можно даже организации или государству. Наследники могут принять наследство или отказаться от него. Принявшие наследство лица вступают в него путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением на протяжении 6 месяцев. Государственная регистрация права собственности в Росреестре осуществляется на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом.

Рента

Рента — это сделка с недвижимостью, по итогам которой собственник объекта передает его в собственность лицу, которое обязуется за это периодически выплачивать оговоренную сумму либо обеспечивать его содержание в другой форме. Получатель ренты передает право собственности на недвижимость плательщику. Для обеспечения гарантий соблюдения договора ренты оформляется залог на переданный объект.

Использование договора ренты целесообразно в том случае, если владельцу недвижимости необходимо содержание, а платить за него нет возможности. Этим способом активно пользуются престарелые одинокие граждане, у которых нет наследников. Договор ренты заключается в письменной форме и подлежит обязательному удостоверению нотариусом, после чего регистрируется в Росреестре.

Рента бывает следующих подвидов:

• постоянная, которая выплачивается бессрочно, если не будет выкуплена получателем или плательщиком в полном объеме;
• пожизненная, состоящая из ежемесячных выплат вплоть до смерти получателя;
• пожизненное содержание с иждивением предполагает закрепленную в договоре обязанность содержать получателя ренты либо выплату денежных средств.

Регистрация перехода права собственности на квартиру по договору ренты осуществляется сразу после подписания обеими сторонами с указанием обременения.

Приватизация

Безвозмездная передача недвижимого имущества, принадлежащего государству или муниципалитету, гражданину называется приватизацией. Обычно в приватизации участвуют члены одной семьи, проживающей на государственной или муниципальной жилплощади по договору социального найма. Взрослые граждане имеют право отказаться от приватизации в пользу других членов семьи, а вот несовершеннолетние такой возможностью не обладают. Это сделано для защиты прав детей.

Недвижимость, прошедшая процедуру приватизации, оформляется в собственность на основании договора приватизации. Сторонами в нем выступают государство в лице казенного предприятия, на балансе которого находится объект недвижимости, либо уполномоченный орган местного самоуправления и граждане, которые становятся собственниками.

Признание права собственности в суде

Существует множество ситуаций, когда относительно недвижимости возникают неразрешимые противоречия между гражданами или организациями. Если договориться в досудебном порядке не удается, то необходимо обращаться в суд по месту нахождения спорной недвижимости. Поводом для возникновения спора могут послужить:

• разногласия по распределению наследства;
• мошенничество или введение в заблуждение при купле-продаже;
• нарушения в ходе приватизации;
• брачно-семейные отношения;
• конфликт с застройщиком по поводу ввода жилья в эксплуатацию.

Рассмотрим вариант, когда нарушение прав произошло в результате купли-продажи. Если какая-то из сторон уклоняется от оформления сделки в Росреестре, то другая сторона имеет право обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Этот иск подлежит удовлетворению, когда продавец выполнил все обязательства по передаче имущества, то есть передал ключи и подписал акт передачи. Если этого не сделано, то истец вправе включить требование об исполнении еще и этих обязательств. Кроме того, иск может быть подан и о признании права собственности, например, в случае, когда застройщик не спешит сдавать объект в эксплуатацию.

Судебное решение о государственной регистрации перехода права собственности понадобится и для легализации бесхозяйной недвижимости, в которой гражданин проживает длительное время. . Срок приобретательной давности составляет 15 лет. В суде понадобятся свидетельские показания соседей.

Для подачи искового заявления о государственной регистрации права собственности необходимо подготовить пакет документов:

• паспорт;
• квитанция об уплате госпошлины;
• доверенность, в случае привлечения к процессу представителя;
• документы, которые подтверждают утверждение истца об обоснованности его требований;
• доказательство того, что вопрос рассматривался в досудебном порядке, но спор разрешен не был.

Иск о регистрации перехода права собственности должен быть составлен в трех экземплярах (истцу, ответчику и судье). Основанием для регистрации в Росреестре права собственности на спорную недвижимость является судебное решение.

Порядок оформления недвижимости в Росреестре

Независимо от того, каким из вышеперечисленных способов гражданин получил недвижимость в собственность, он обязан оформить сделку в Росреестре. После подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности должностные лица ведомства внесут соответствующие изменения в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После этого новый владелец сможет распоряжаться объектом в полной мере.

Сейчас государственная услуга по приему документов на государственную регистрацию прав на недвижимость предоставляется многофункциональными центрами (МФЦ), которые созданы практически в любом городе и даже в сельских районных центрах. Это позволило избежать очередей и непосредственного контакта с государственными чиновниками. Теперь зарегистрировать сделку можно в комфортных условиях, взяв талон в электронной очереди.

Оформление недвижимости через МФЦ

Чтобы оформить сделку надо выполнить несколько простых шагов:

1. Приходим в МФЦ вместе с другой стороной сделки в указанное в заблаговременно полученном талоне время.
2. Оплачиваем государственную пошлину, сумма которой зависит от типа объекта недвижимости (для квартиры — 2 тыс. рублей).
3. Предоставляем специалисту МФЦ свои паспорта и подписанные сторонами документы, служащие основанием для перехода права собственности вместе с составленным специалистом от вашего имени заявлением в Росреестр и получаем расписку.
4. Получаем СМС о готовности и забираем выписку из ЕГРН, где уже новый собственник.

Законом предусмотрены жесткие сроки на предоставление государственной услуги по регистрации недвижимости. Они отличаются в зависимости от ее типа и способа приобретения. В общем случае при подаче документов через МФЦ, результат вы получите в течение 9 рабочих дней. Это срок сокращен до 5 рабочих дней для регистрации недвижимости по судебному решению.

Такое же время понадобится для государственной регистрации перехода права собственности через МФЦ нотариально удостоверенной сделки, а также права собственности по свидетельству о наследстве или на долю в общем супружеском имуществе. Если эти документы поданы через портал Госуслуг в электронном виде, то услуга должна быть оказана в течение всего 1 дня.