Где берут кадастровый паспорт на квартиру

Как и где можно получить кадастровый паспорт на квартиру?

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН), в которой отображены уникальные характеристики запрашиваемого объекта. Обязательными сведениями, что в него вносятся согласно ст. 7 ФЗ «О государственном» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. являются:

• вид недвижимости, год начала эксплуатации;
• адрес, этаж, балконы;
• кадастровый номер и дата его внесения в ГКН;
• площадь помещения, его план;
• кадастровая стоимость;
• другие сведения.

Как и у любого другого объекта гражданско-правовых отношений, информация о квартире должна быть полной, конкретной, достоверной. Именно эту функцию – предоставление актуальной информации, и выполняет паспорт на квартиру.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Имея на руках кадастровый паспорт, владелец недвижимости может провести любую сделку, будь то продажа, дарение, сдача в аренду. Конечно, если нет ограничения прав.

С кадастровым паспортом на квартиру собственник может обращаться в нужные ему инстанции за разрешением на её перепланировку.

В рамках судопроизводства, суд может запросить актуальные сведения по недвижимости.

Таким образом, кадастровый паспорт – это не просто важный, но и необходимый документ для владельца недвижимости. То, без чего он не сможет обойтись.

Как оформить запрос?

Где получить паспорт на квартиру? Организация, где можно заказать искомый документ, это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращённо Росреестр.

Запрос на выписку из ГКН осуществляется одним из следующих вариантов:

• личным обращением;
• отправлением по почте письма-запроса на бумаге;
• в электронной форме после заполнения соответствующей формы на официальном сайте Росреестра;
• отправлением XML-документа.

Как получить готовую выписку заявитель решает во время оформления заявления и указывает это в соответствующем поле.

Если обратиться лично

Независимо от местонахождения квартиры, в отношении которой обратившийся получает информацию, запрос принимается в любом подразделении Росреестра. На месте предъявляется паспорт и оригинал квитанции или чека оплаченной госпошлины.

Если заявитель не может придти сам, то заказать паспорт на квартиру может его представитель. У него должна быть соответствующая доверенность.

Электронная форма обращения

Самая удобная форма обращения в ГКН считается электронная. Запрос отправляется на сайт www.rosreestr.ru.

По статистике больше 50% обращений отправлено именно электронно. Что вполне объяснимо: не нужно никуда идти, стоять в очереди, заполнять бумажки.

Заплатить госпошлину можно не выходя из дома, через Интернет:

• перевести деньги с банковской карточки;
• отправить платное SMS-сообщение;
• используя Qiwi-кошелек.

К запросу прикладывается электронный чек.

Сроки получения кадастрового паспорта также сокращаются.

Результат такого обращения – кадастровый паспорт вы получите на указанный электронный ящик или в бумажном варианте по обычной почте.

Другие варианты обращения

Заказать паспорт на квартиру в СПб можно через МФЦ. Порядок обращения туда аналогичен порядку обращения в Кадастровую палату.

Как вариант, можно отправить в Росреестр письмо-запрос на выписку из ГКН. К нему обязательно прикладывается квитанция или чек оплаченной госпошлины.

Росреестр оказывает дополнительную услугу – выездное обслуживание. Сами сотрудники приедут по адресу, указанному заявителем, и сделают все необходимые действия для оформления запроса.

Если информация запрашивается почтовым отправлением или электронным обращением, то запрашиваться она должна в территориальном подразделении по месту нахождения интересуемой квартиры.

Необходимые документы

Чтобы заказать выписку из Росреестра, много бумаг не понадобится. Захватите с собой паспорт и свидетельство о праве на квартиру (собственность).

На месте заполните заявление, образец которого обычно висит на стенде.

Сейчас практически во всех местах, где оказываются гос услуги, стоят терминалы и заплатить госпошлину вы также сможете прямо на месте.

В результате у вас на руках должны быть:

• паспорт;
• правоустанавливающие документы на помещение;
• заполненное заявление;
• квитанция оплаченной госпошлины.

Приняв все это, сотрудник Росреестра выдаст расписку и скажет, когда и как получить готовую выписку из ГКН.

Для того чтобы получить кадастровый паспорт в электронной форме, нужно заполнить соответствующее поле в заявлении.

Как получить готовый паспорт

При отправке запроса, заявитель указывает форму получения ответа. Исходя из этого, кадастровая палата отправляет результат запроса:

• на бумажном носителе по почте;
• в электронной форме на указанный почтовый ящик.

Получить кадастровый паспорт можно на руки, придя в Росреестр своим ходом. На основании одного запроса вы получите одну выписку из ГКН.

Когда можно получить отказ

Если запрос не соответствует требованиям по форме или содержанию или был предоставлен с нарушением установленного порядка, то он будет считаться неполученным.

Если в таком запросе был указан адрес электронной почты, то в течение 5 дней на него придёт уведомление о требованиях, которые должны быть соблюдены, но были нарушены.

Срок действия

Сколько действует полученная выписка? Срок действия кадастрового паспорта законом не ограничен. Его можно получить и пользоваться им несколько лет. Но раз в 5 лет меняется кадастровая стоимость квартиры на официальном уровне, проводится т.н. инвентаризация и эти сведения устаревают.

Можно сказать, что срок действия справки кадастровой стоимости — 5 лет. Но если смотреть реальнее, инфляция бывает каждый год, цены все время меняются, поэтому более правильным будет считаться срок действия полученной выписки – 1 год.

Где взять справку о кадастровой стоимости? На сайте rosreestr.ru или в самом Росреестре можно заказать справку о кадастровой стоимости квартиры.

Если вы провели перепланировку, узаконили её (для чего нужен паспорт на квартиру), то будет считаться, что срок действия кадастрового паспорта, полученного ранее, истёк. Что вполне логично, раз планировка теперь другая, то нужно внести изменения в ГКН и оформить новую, актуальную выписку.

Немаловажной информацией считается кадастровая стоимость квартиры. Если будут какие-то споры относительно цены на имущество, в том же самом суде будут исходить из этих сведений.

Как внести сведения о квартире в новостройке?

Все квартиры должны быть учтены в Росреестре. Им присваиваются уникальный номер, который не изменяется и не повторяется по всей территории России.

Обычно постановку на учёт новых квартир делает застройщик. Но если процесс затягивается, то собственник может взяться за это дело сам.

Как оформить

Чтобы получить кадастровый паспорт, у собственника должен быть технический план помещения. Тот самый, на котором подробно начерчено расположение комнат, дверей и окон.

Где взятьтехнический план? В СПб его можно заказать у инженеров частных организаций или в самом Росреестре. Стоимость работ будут отличаться, да и сроки тоже. Где заказать, каждый решает сам.

После этого можно обращаться в Кадастровую палату с заявлением о внесении сведений в государственный кадастр.

Итак, чтобы поставить на государственный кадастровый учёт новую квартиру понадобятся:

Росреестр может отказать в постановке на учёт, выдав соответствующее письменное уведомление с указанием причин. Где получить требования, которые должны выполняться, тоже указывается в этом уведомлении.

Если же все в порядке, то желаемый паспорт вы получите в течение 10 дней.

Вместе с заявлением о внесении сведений в ГКН, можно подать заявление на регистрацию прав на квартиру.

Вы можете обратиться к специалистам, предлагающим услуги по получению кадастрового паспорта, чем значительно сэкономите время. Обычно это работники риэлтерских агентств. Цены на такие услуги «не кусачие».

Стоимость гос услуги

Для того, чтобы получить кадастровый паспорт, нужно заплатить госпошлину.

Цены установлены Приказом Минэкономразвития России от 30.07.2010 № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы».

Реквизиты получателя платежа «висят» на стенде в Росреестре, а также указаны в Интернете. Цены на гос услуги разнятся в зависимости от статуса обратившегося.

За получение кадастрового паспорта в бумажном виде, физлица платят пошлину 200 рублей, а организации – 600 рублей.

Если получатель выбрал способ получения «на электронную почту», то придётся заплатить: человеку – 150 рублей, юридическому лицу – 300 рублей.

Для постановки на учёт новую квартиру госпошлину платить не нужно.

Бесплатно информация об объекте недвижимости доступна должностным лицам: судьям, работникам правоохранительных органов, судебным приставам-исполнителям.

Кадастровый паспорт на квартиру в Балашихе: как и где можно получить в 2020

Что такое кадастровый паспорт, можно ли его получить в Балашихе в 2018 и почему для переоформления недвижимости больше не нужен кадастровый паспорт. И какой аналог кадастрового паспорта действителен на сегодняшний день.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт это документ, который до недавнего времени требовался при продаже или покупке квартиры или жилого помещения, его приватизации и других сделках. В документе содержалась информация о квартире или доме, которая вносилась в Государственный Кадастр недвижимость. Это информация о владельцах, их долях, обременении, описание, кадастровый номер, иногда чертеж.

Выписка предоставляется по запросу (заявлению), которое можно направить в Росреестр через официальный сайт ведомства или МФЦ, явившись в офис ведомства.

Адреса Росреестра

Адреса МФЦ

При направлении запроса необходимо предоставить паспорт заявителя или паспорт и нотариальную доверенность представителя заявителя.

Если запрос представляется в электронном виде, доверенность должна быть представлена в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего (подписавшего) доверенность, или усиленной квалифицированной электронной подписью удостоверившего доверенность нотариуса.

Вам понадобится также квитанция об уплате госпошлины (электронный документ подтверждающий платеж).

Госпошлина

Получить квитанцию госпошлины можно у ведомства, где вы будете заказывать справку ЕГРН. Госпошлина в 2018 году при получении выписки из ЕГРН составляет:

• в виде бумажного документа для физических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов – 750 рублей;
• в виде электронного документа для физических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов – 300 рублей;
• в виде бумажного документа для юридических лиц – 2200 рублей;
• в виде электронного документа для юридических лиц – 950 рублей.

Сроки получения

Срок исполнения заявки 3 рабочих дня.

Выписку ЕГРН можно получить в виде электронного документа или в бумажном виде, явившись за ней лично. Росреестр может направить документ почтой.

Кадастровый паспорт на квартиру: что это за документ и как его получить?

Содержание

До 2017 года кадастровые паспорта были одним из основных документов на квартиру, и был нужен для проведения любых сделок с недвижимостью. Сейчас он не существует. Вся информация об объекте есть в выписке из ЕГРН. Простую выписку может получить любой человек. Для этого не обязательно быть собственником квартиры. Достаточно подать заявление через сайт Росреестра или МФЦ.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт подтверждает факт государственной регистрации квартиры. В ходе процедуры регистрации Росреестр присваивает недвижимости уникальный номер. Под этим номером объект вносят в ЕГРН. Также в реестр вносят всю информацию о квартире, ее характеристиках, владельцах. Кадастровый паспорт старого образца не подтверждал права собственности. Для этого нужно было получить свидетельство. В отличие от него выписка из ЕГРН содержит в себе информацию о зарегистрированных правах.

Состав документа

Кадастровый паспорт состоит из двух частей. В первой – информация о квартире:

• Кадастровый номер.
• Адрес.
• Площадь.
• Информация об МКД (этажность, год постройки и т.д.).
• Кадастровая стоимость.

Вторая часть – графическая. В ней схематически изображены жилые и нежилые помещения в квартире. На схеме обязательно указывают основные размеры объекта.

Какие задачи решал кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт требовался для решения разных задач. Теперь их выполняет выписка. Документ нужен в следующих случаях:

• Сделки с недвижимостью и регистрация перехода права собственности.
• Проверка юридической чистоты сделки (документ содержит в себе информацию о квартире, истории перехода прав).
• Согласование перепланировки или переустройства квартиры.
• Решении любых судебных дел, связанных с недвижимостью.

Как получить

Для получения кадастрового паспорта нужны только заявление и документ, удостоверяющий личность. Информация из ЕГРН открыта. Доступ к ней может получить любой человек, а не только собственник. Подать заявление можно разными способами:

• Через сайт Росреестра. Такой вариант подойдет в том случае, если достаточно получить паспорт в электронной форме. Например, при проверке юридической чистоты сделки редко возникает необходимость в бумажном документе. Электронная версия содержит ту же информацию. Она заверена ЭЦП Росреестра и полностью актуальна на момент получения. Получить электронный паспорт можно за несколько минут.
• Через МФЦ. Заявление можно подать и через ближайший многофункциональный центр. В этом случае вы получите бумажный вариант. Он может потребоваться при совершении сделок с квартирой. Специалист МФЦ примет у вас заявление. В назначенную дату вам будет нужно прийти за готовым документом. Бумажная версия заверяется печатью и подписью специалиста Росреестра.

Получение кадастрового паспорта – простая процедура, но она требует времени. Вы можете заниматься этим самостоятельно или обратиться за помощью. Специалисты компании «Геомер групп» помогут вам получить документ и не тратить на это свое время и силы.

Документы

После того как были отменены кадастровые паспорта, чтобы получить информацию из ЕГРН достаточно заявления и документа, удостоверяющего личность. Также потребуется оплатить госпошлину. Процедура получения стала максимально простой. До внесения изменений в закон требовалось предоставить еще правоустанавливающие документы на квартиру. Так как сейчас данные из ЕГРН открытые, никакой дополнительной документации не требуется.

Сроки получения

Срок получения зависит от того, в каком формате вам нужен готовая выписка. Электронную версию можно получить за несколько минут. Это самый простой и быстрый способ.

Сроки получения через сайт Росреестра

При подаче заявления через сайт Росреестра вы можете заказать и бумажную версию. Для этого нужно выбрать способ получения. Вы можете прийти в МФЦ самостоятельно. Это удобно в том случае, если вы живете в том же городе, где находится квартира. Документ изготовят в течение 4-5 дней.

При оформлении через МФЦ вы получите готовый документ через 7 дней. Это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами. Срок, в течение которого подготавливают документы, исчисляется с даты, когда заявление поступит в Росреестр. Это происходит примерно через 2-3 дня после того, как сотрудник МФЦ примет у вас заявление.

Чтобы получить кадастровый паспорт без лишних потерь времени, вы можете обратиться в нашу компанию. На консультации эксперты «Геомер групп» подскажет, какую версию документа нужно получать в вашем случае. Мы поможем вам собрать нужную документацию и при необходимости будем представлять ваши интересы.

Сроки получения через почтовое отправление

Второй способ получить бумажный кадастровый паспорт – почтовое отправление. Это удобно, когда вам нужна выписка относительно объекта, расположенного в другом городе. Раньше можно было обратиться только в то отделение Росреестра, где зарегистрирована квартира. Сейчас это не требуется. Заявление можно подать онлайн. Готовый документ получить по почте. Единственный недостаток такого варианта – увеличенные сроки. Паспорт подготовят в течение 4-5 дней, но дата получения зависит от работы почты.

Стоимость кадастрового паспорта

Если кадастровый паспорт нужен на квартиру, которая уже стоит на учете, достаточно оплатить пошлину. Первичное получение выписки – это результат процедуры регистрации недвижимости. Поэтому общие расходы будут включать в себя стоимость услуг, необходимых на разных этапах.

Сколько действует кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт действителен до того момента, пока информация в ЕГРН остается неизменной. То есть он актуален на момент своей выдачи. Если в квартире не было перепланировки, менять его не нужно. Он будет действителен. В случае перепланировки после ее регистрации вы получите новый документ.

По закону он бессрочный, но есть некоторые нюансы. Новый кадастровый паспорт стоит получать в следующих случаях:

1. Вы планируете покупать квартиру и вам нужно проверить чистоту сделки. Не стоит слепо доверять продавцу. Лучше заказать новую кадастровую выписку. Так вы можете быть уверены в том, что информация, которую вам представил продавец, действительно актуальна.
2. Вы планируете взять ипотечный кредит. Банки часто устанавливают собственные сроки действия документов. Чтобы не получить отказ только из-за того, что банк посчитает выписку просроченной, лучше заказать новую.
3. Вам нужно согласовать перепланировку или переустройство квартиры. Это длительные и сложные процедуры. Малейшая ошибка в документации может стать причиной для отказа со стороны согласующих органов. Лучше заранее заказать новый кадастровый паспорт.
4. Произошел переход права. Например, вы купили квартиру или получили ее в наследство. Право собственности перешло к вам от предыдущего правообладателя. Такая информация регистрируется в ЕГРН. Значит после перехода прав старый документ будет недействителен. Нужно получить новый.
5. В ЕГРН были внесены изменения. Изменения могут касаться не только собственников недвижимости. Новую информацию вносят и в других случаях. Например, вы сделали перепланировку. После того, как работы будут приняты, вам нужно обратиться в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН. После этого вы получите новую выписку.

Узнать, нужно ли получать новый кадастровый паспорт в вашем случае, вы можете на бесплатной консультации в «Геомер групп».

Кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру один из самых важных документов, подтверждающих право собственности и позволяющей распоряжаться недвижимостью как заблагорассудиться.

Очень много квартир находятся в собственности граждан со времен перестройки и никакого кадастрового учета они не проходили. Если такую квартиру не продавать, не дарить и не завещать, а просто в ней жить, то постановка на кадастровый (технический) учет квартиры не потребуется.

Однако любой собственник желает обладать своей недвижимостью в полной мере, да могут возникнуть жизненные ситуации, когда квартиру необходимо будет срочно продать, обменять и пр. Тогда-то заниматься получением кадастрового паспорта будет некогда. Подтверждением постановки квартиры на кадастр является кадастровый паспорт.

Для чего нужен кадастровый паспорт

• для регистрации в Росреесртре права собственности на вторичное жилье (если оно ранее не было зарегистрировано);
• при оформлении собственности на новостройку;
• по требованию банка (при выдаче ипотеки), покупателя квартиры (для проверки юридической чистоты квартиры) и других лиц;
• в целях узаконивания перепланировки квартиры;
• при судебных спорах (например, принудительное выселение человека) в суд требуется предоставлять кадастровый паспорт.

Существует три вида квартир, в отношении которых получают паспорта:

• квартира, находится длительное время в собственности без кадастрового (технического) учета (оформлением учета занимается собственник);
• наследственная квартира (паспортом занимается наследник);
• новостройка.

В первом и втором случае алгоритм действий является одинаковым, а в случае с новостройкой имеется небольшие отличительные нюансы.

Кадастровый паспорт можно получить впервые — при постановке квартиры на технический учет, а также вторично, когда квартира стоит в кадастре, а ранее выданный паспорт был утерян, испортился, требуется для покупателя, банка, произведена перепланировка и т.п.

Инструкция по получению кадастрового паспорта на квартиру

Вначале давайте разберемся, как выглядит кадастровый паспорт. Это выписка из гос.кадастра, в которой указываются следующие сведения:

Статьи по теме:

• адрес квартиры;
• год постройки многоквартирного дома;
• количество этажей;
• основные характеристики квартиры;
• материал перекрытий, стен и т.п.;
• кадастровая стоимость;
• площадь квартиры;
• наличие балконов, лоджий;
• графическое изображение планировки;
• прочая информация, содержащаяся в кадастре.

Кто может получить кадастровый паспорт:

• если недвижимость уже состоит на кадастровом учете — то любой человек при обращении в Россреестр на любую квартиру может получить кадастровый паспорт
• если недвижимость еще не состоит на кадастровом учете — то заявителем может быть также любой гражданин как собственник квартиры, так и постороннее лицо, но вначале необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о постановке квартиры на учет, а потом возможно получение КП
• если, к примеру, производится перепланировка, то для получения актуального кадастрового паспорта необходимо сначала внести изменения в кадастр, а потом получить паспорт, это может сделать только собственник квартиры

Где можно получить кадастровый паспорт

Для получения паспорта необходимо обратиться в местную кадастровую палату (Росреестр) или в территориальный отдел МФЦ. Заказать паспорт возможно и через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн.

Какие документы необходимо представить для получения паспорта квартиры

Вариант №1. Если производится постановка квартиры на кадастровый учет, то:

• паспорт собственника (копия);
• заявление о постановке на кадастровый учет (образцы есть в кадастровой палате, помощь в заполнении оказывает сотрудник кадастра);
• технический план (получается в БТИ);
• документы, подтверждающие права собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и пр.);
• квитанция об уплате госпошлины (для физлиц – 200 р., для юрлиц – 600 р.).

Зачастую эта процедура может осуществлять работником БТИ, который вызывается для технического описания квартиры и изготовления техплана. С БТИ заключается договор и на основании его оно само ставит квартиру на кадастровый учет от Вашего имени и получает кадастровый паспорт.

В новостройке кадастровым учетом и получением кадастрового паспорта занимается, как правило, застройщик, который ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и каждую квартиру в нем одновременно. Долевой участник лишь является в Росреестр для регистрации своего права собственности на квартиру. Однако собственник квартиры может самостоятельно поставить квартиру на учет без участия застройщика. В этом может возникнуть необходимость, когда застройщик затягивает срок постановки на кадастровый учет по различным причинам (нет средств, не в порядке разрешительная документация и пр.)

Вариант №2. В случае если квартира состоит на учете, то:

• заявление о предоставление кадастрового паспорта;
• паспорт заявителя (копия);
• квитанция о госпошлине (физлица – 200 р., юрлица – 600 р.).

О принятии заявлении и документов работник кадастра выдает расписку. К назначенной дате необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (если документы сдавались туда) и получить кадастровый паспорт.

Срок изготовления

Если объект стоит на учет, то кадастровый паспорт будет готов в течение 5 рабочих дней. При сдаче документов в МФЦ срок увеличивается на 2-4 дня. Если квартира ставится на кадастровый учет, то такой срок будет увеличен до 20 дней.

Какова цена кадастрового паспорта

• Если квартира уже на кадастре, то стоимость паспорта будет всего лишь госпошлина (200 р.).
• В том случае, если кадастровый паспорт получается как результат постановки недвижимости на кадастровый учет (при любой постановке на кадастровый учет, или изменения в кадастре, заявителю выдается кадастровый паспорт как подтверждение факта кадастрафикации), то цена устанавливается, исходя из суммы договора с работником БТИ, плюс госпошлина за постановку на кадастр (внесение изменений). Такая сумма варьируется от 3 000 до 10 000 рублей, в зависимости от сложности работы.

Срок действия кадастрового паспорта

Фактически кадастровый паспорт не имеет срока действия. Законодателем не установлено четких сроков. Можно получить паспорт единожды, и он будет актуален (если квартира не перепланировалась и не было других изменений).

Но следует иметь в виду, что один раз в 5 лет государство проводит кадастровый оценку и кадастровая стоимость квартир изменяется, поэтому в части кадастровой стоимости паспорт, вероятнее всего, не будет достоверным. Чтобы не заказывать новый паспорт можно отдельно к нему заказать справку о кадастровой стоимости квартиры. Заказать справку просто и она бесплатная.