Аренда квартиры по доверенности от собственника

Снять квартиру по доверенности

Дело в том, что я хочу снять квартиру у людей по доверенности, уверяют что доверенность была оформлена вчера и прислали договор для ознакомления. Предложила заключить договор через риелтора — отказываются. Скажите какие тут подводные камни могут быть и необходимо ли включать как либо информацию про доверенность в договор аренды?

Ответы юристов ( 4 )

Добрый день!

Если лицо с которым Вы собираетесь заключать договор действует по доверенности, то её реквизиты (дата, номер) должны быть указаны в преамбуле договора

Например, Иванов Иван Иванович, действующий на основании доверенности №__ от____.

Также если доверенность выдана от имени физического лица, она должна быть нотариально удостоверена и Вам должны представить оригинал.

Но в любом случае, главное не попасть на мошенников. В этом случае, Вам и правильно составленный договор не поможет вернуть потраченные деньги.

Скажите, а кроме этого какие документы, копии документов следует взять у арендодателей? И может быть взять с собой юриста на заключение договора?

На мой взгляд, если Вам не хотят предъявить собственника помещения и (например) арендную плату просят за несколько месяцев вперед, а ко всему прочему арендная плата ниже средней по этому району, то стоит призадуматься, а стоит ли оно того.

Арендная плата вполне себе средняя да еще и в евро (700 евро). Кстати не скажется ли это негативным образом? Собственник по их словам в Европу улетел вчера.

Все документы и договор и доверенность они с удовольствиям предоставят и расписки тоже.

Денежные обязательства должны быть выражены в рублях.

2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.).

В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Вышеуказанные условия должны быть соблюдены в договоре.

• 10,0 рейтинг
• 12914 отзывов эксперт

Добрый день. Это может грозить выселением и расторжением договора найма жилого помещения, если собственнник никого не уполномочивал сдавать жилье. Требуйте доверенность.

Вам необходимо проверить доверенность, проверить документы тех кто по доверенности будет подписывать договор, ну и желательно проверить наличие свидетельства о праве собственности на это жилье. Всего не укажешь. Берите с собой юриста.

Скажите, дорого ли будут стоить услуги юриста в этом случае и согласились бы вы поучаствовать?

Валюта, в которой Вы платите, не столь важна, если тот, кому Вы будете её передавать, не имел прав на заключение договора от имени собственника. Проверьте внимательно доверенность! Проверьте реквизиты нотариуса, который её заверял. Позвоните и проверьте по номеру.

В Вашем случае достаточно проверить все необходимые документы, сверить данные указанные в документах с Договором, а также полномочия лица, которое действует от имени собственника жилого помещения.

Вам следует учитывать, что если жилое помещение находится в собственности нескольких лиц, то для заключения сделки потребуется согласие всех собственников.

Кроме того, не лишним будет потребовать предоставить Вам Единый жилищный документ (выдается службой Одного окна), в котором содержатся все необходимые сведения, в том числе о зарегистрированных лицах.

Смогу сделать правовое заключение Ваших документов, а также проконсультировать по вопросу заключения сделки.

Как оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду?

С момента оформления собственнического права в Росреестре и получения на руки кадастровой выписки человек вправе совершать любые действия юридического характера со своим жильем. Он сможет его продать, подарить, заложить, сдать в аренду. Причем как напрямую, так и через доверенное лицо. Чтобы это осуществить, необходимо посетить нотариальную контору и оформить доверенность.

Что это такое?

Нередко можно услышать мнение, что производить опосредованно юридические операции с квадратными метрами опасно: протеже может каким-то образом заявить на них свои права. Бояться тут совершенно нечего, достаточно внимательно изучить положения гражданского законодательства, посвященные представительству (ст. 182 ГК).

Никаких прав у поверенного на сдаваемую квартиру не появится. Отношения «наймодатель — съемщик» возникают исключительно у хозяина территории с клиентом (ст. 185 ГК). Соответственно, именно собственник и получает прибыль, а также все права и обязанности по соглашению.

Те, кто действует, пусть и в интересах владельца квартиры, но от своего имени, представителями не считаются.

Как отражается на сделке?

В целом сдача территории внаем выглядит точно так же, как если бы на процедуре присутствовал сам хозяин, документы требуются те же самые, что и при его личном участии:

• общегражданские паспорта доверителя и представителя;
• правоподтверждающие бумаги на квартиру;
• копия финансово-лицевого счета;
• выписка из домовой книги;
• справка об отсутствии долгов ЖКХ.

Важно помнить, что все эти бумаги должны быть в оригинале. Особенно это касается документации о праве собственности. Даже если ваш протеже представит нотариально заверенную копию, это, скорее всего, вызовет недоверие у клиента.

Доверенным лицом может быть как гражданин РФ, так и человек без российского гражданства. Даже месторасположение нотариальной конторы не так важно, лишь бы хозяин и его доверенное лицо пришли на оформление вместе. В случае выдачи доверенности вне пределов РФ, она заверяется апостилем, либо ее визирует российский консул.

Правила оформления

Для доверенности нужно предоставить юристу следующие бумаги:

• общегражданские паспорта владельца жилища и его будущего представителя;
• правоподтверждающие документы на квартиру.

Доверенность оформляется на установленном конкретной нотариальной фирмой бланке, но может быть напечатана от руки или на компьютере на стандартном листе А4. Текст содержит:

• дату и место написания;
• полные данные собственника и потенциального представителя — паспортная информация: когда, кем выдан паспорт, адрес регистрации;
• на что уполномочивается этот человек. К этому пункту следует подойти с особенным вниманием. Если владелец что-то забудет упомянуть, это может иметь серьезные последствия, вплоть до того, что выгодная сделка вообще сорвется. Поверенный вправе делать только то, что прописано в тексте доверенности (ст. 187 ГК);
• адрес квартиры;
• где, в каких инстанциях поверенный вправе отстаивать ваши интересы;
• на какой срок выдается;
• есть ли право передоверия;
• подпись с расшифровкой.

Важно: хозяин вправе изменить решение и отозвать доверенность до срока, завизировав отзыв у нотариуса.

Юрист проверяет правильность заполнения формуляра и если все верно, визирует его.

Нюансы по удостоверению

Отдельного вопроса заслуживает необходимость посещения нотариуса. Формально здесь все зависит от того, на какое время вы собираетесь пускать жильцов. Если до года, не обязательно проводить сделку через Росреестр. В этом случае доверенность также не нуждается в заверении.

Но на практике не все так просто. Отсутствие визы нотариуса на доверенности настораживает, о сколь бы маленьких сроках речь ни шла. К тому же хозяин на переговорах лично не присутствует — что для многих клиентов уже повод для недоверия. Не пожалейте времени и денег на услуги юриста, чтобы мимо вас не прошла выгодная сделка. Заверенный документ сможет выступить и в качестве доказательства в суде.

Сдать жилище сейчас легко, даже не присутствуя непосредственно на сделке. Важно только заранее обдумать, что вы сможете доверить вашему представителю и в какие инстанции он будет допущен для представления ваших интересов.

Частые вопросы

Чем опасно договариваться о найме с человеком, который хозяином не является и даже доверенности не имеет (юридически квартира принадлежит его матери)?

Снимать жилище у лица, которое не является законным владельцем, чревато тем же, чем и любой случай нелегального поднайма. И не важно, родственник это хозяина недвижимости или нет. Хозяйка жилплощади, если обо всем узнает, не факт, что обрадуется жильцам, и будет вправе выгнать вас.

Вернуть потраченные деньги вы не сможете, сразу найти подходящий вариант другого съема тоже вряд ли получится. Теоретически имеет смысл попробовать обвинить семейку в преступном сговоре и неправомерном обогащении. Но практически это не осуществимо, потому что вы общались с человеком и знали, что квартира не его — и вторая сторона наверняка сможет доказать такой факт.

Как сдать квартиру в другом городе в аренду, чтобы процедурой занимался родственник, который там живет?

Если вы собираетесь сдать жилье без личного присутствия, самый простой шаг — оформить на родственника нотариальную доверенность. Опишите в ней, на что конкретно вы его уполномочиваете, в том числе оговорите право получения денег. Официально этот доход все равно принадлежит вам, а не ему. В договоре о найме зафиксируйте, как именно съемщик будет вносить плату: в руки вашему представителю или на его карту.

Вправе ли долевой собственник единолично принимать решения о сдаче в аренду и оформлять доверенность на посторонних людей?

Любые юридические действия с территорией, в том числе и предоставление ее внаем, возможно только с согласия всех собственников. Неважно, по доверенности человек собирается сдавать или напрямую. Если он все-таки впустил жильцов без вашего согласия, обращайтесь в суд, приложив к заявлению правоподтверждающие бумаги на долю.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

• +7 (499) 350-84-35 — Москва
• +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
• +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

Как правильно сдать квартиру в аренду: основные шаги и важные нюансы

Вы хотите сдать квартиру в аренду и получать хороший доход? Потребуется подобрать порядочного арендатора и оформить сделку правильно.

Как найти и снять квартиру: что нужно знать и как действовать

Аренда квартиры без посредников требует от нанимателя максимальной внимательности и осторожности.Иначе велика возможность попасться на удочку квартирных аферистов.

Договор аренды квартиры: все нюансы грамотного оформления

Чтобы обезопасить себя от проблем, связанных со съемным жильем, необходимо заключить письменный договор найма жилья.

Социальный наем жилья: общие понятия и особенности

​К сожалению, несмотря на четвертьвековую историю рыночных отношений в России, далеко не все еще могут позволить себе приобрести собственное жилье. Поэтому проживают в квартирах, арендуемых по социальному найму.

Договор аренды по доверенности

• 
• 
• 

ДОГОВОР

(город и дата составления договора)

Мы (Ф.И.О. доверенного лица, год рождения, гражданство, пол, паспортные данные, адрес регистрации), именуемые в дальнейшем «Представитель арендодателя» действующего по доверенности (номер доверенности) от (дата составления доверенности), удостоверенной , нотариусом, от имени (Ф.И.О. доверителя, год рождения, гражданство, пол, паспортные данные, адрес регистрации), именуемого в дальнейшем «Арендодатель», и (Ф.И.О. арендатора, год рождения, гражданство, пол, паспортные данные, адрес регистрации), именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
   1. Представитель арендодателя представляет Арендатору в пользование квартиру общей площадью (площадь квартиры) кв.м. по адресу: (адрес арендуемой квартиры), характеристика которой приведена в акте сдачи квартиры (Приложение №1).
   2. Представитель арендодателя передает в пользование Арендатору «Имущество», которое находится в Помещении, согласно Приложению №1 к настоящему Договору. Стороны подтверждают, что Имущество передается в исправном состоянии без явных повреждений.
2. Срок действия договора
   1. Договор заключен на период с (дата начала действия договора). до (дата окончания действия договора) и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
3. Обязанности сторон
   1. Представитель арендодателя обязуется
      1. Предоставить в аренду жилье, принадлежащее Арендатору на праве собственности в пригодном для проживания состоянии.
   2. Арендатор обязуется:
      1. Своевременно производить оплату за аренду Помещения, соблюдать условия настоящего Договора в отношении полноты расчетов с Представителем арендодателя.
      2. Своевременно производить оплату за местные, междугородние и международные переговоры, электроэнергию и другие услуги, касающиеся Помещения, в течение всего срока аренды.
      3. В случае нанесения повреждений Помещению или Имуществу, отремонтировать его или произвести замену на эквивалентное, либо возместить убытки.
      4. При несоблюдении правил пожарной безопасности, эксплуатации электрических, газовой и водопроводно-канализационной систем и при возникновении любого, связанного с этим ущерба, возместить убытки Арендодателю и/или третьим лицам (соседям).
      5. Своевременно оповещать жилье обо всех неисправностях в Помещении.
      6. По окончании срока действия или при расторжении настоящего Договора, освободить и сдать арендуемое Помещение и Имущество Представителю арендодателя, согласно Приложению №1 к настоящему Договору, в технически исправном состоянии, с учетом естественного износа.
4. Права сторон
   1. Представитель арендодателя имеет право:
      1. Требовать от Арендатора соблюдения правил пользования жилыми помещениями.
      2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.
      3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды или в случае нарушения Арендодателем условий определенных в п.3.2. договора.
   2. Арендатор имеет право:
      1. С предварительного согласия Представителя арендодателя вселить в занимаемое жилое помещение своих супруга, детей, родителей, при соблюдении установленной нормы жилой площади.
5. Ответственность сторон
   1. Ответственность Представителя арендодателя:
      1. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Представителя арендодателя, последний возвращает полученные от Арендатора денежные средства, переданные им в качестве предоплаты за аренду жилого помещения.
   2. Ответственность Арендатора:
      1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, в т.ч. упущенную выгоду, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п. 3.2. договора.
6. Арендная плата
   1. Ежемесячная плата за арендуемое по настоящему Договору Помещение и Имущество составляет (стоимость аренды цифрами и прописью) рублей.
   2. В течение всего срока действия настоящего Договора изменение арендной платы в одностороннем порядке не допускается.
   3. При подписании настоящего Договора Арендатор вносит арендную плату за (количество) месяцев.
   4. В дальнейшем арендная плата выплачивается Представителю арендодателя (помесячно / поквартально)
   5. Расчет по арендной плате производится между Представителем арендодателя и Арендатором не позднее (число месяца) -го числа месяца, подлежащего оплате.
   6. За несвоевременное внесение платежей арендатором оплачивается пеня из расчета % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более (размер суммы)% суммы задолженности.
   7. Полнота и своевременность расчета по арендной плате подтверждается соответствующими записями в Приложении №2 к настоящему Договору.
7. Заключительные условия
   1. Настоящий договор, может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из сторон с предварительным уведомлением о расторжении другой стороны не менее чем за 20 дней до предполагаемой даты расторжения договора.
   2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
   3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой — у Арендатора.
   4. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт сдачи квартиры Арендатору (Приложение№1).

Договор подписывается арендатором и арендодателем

Доверенность на сдачу квартиры в наем

1.1. Евгений! Любой человек может предоставить право на распоряжение имуществом, если он владеет им на законных основаниях. Для этого необходимо обратиться к нотариусу лично с паспортными данными лица, на которое хочет оформить доверенность.

2.1. Получите от наследника доверенность и занимайтесь этим. Выселять — в судебном порядке.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

3.1. Нет, налоги от сдачи квартиры в наем должен платить собственник жилого помещения. Вы представитель собственника на основании доверенности.

4.1. Момент сделки полномочия у вас были подтверждены действующие доверенностью. Поэтому сделка легитимная. Спасибо что обратились на наш сайт.

4.2. Да является ли такая сделка легитимной, вы имели право подписывать договор аренды с квартирантами на срок, превышающий срок действия доверенности.

4.3. Да, имели право, поскольку на момент сдачи доверенность еще действовала, тут главное сам факт сдачи в наем, так что сделка вполне законна.

5.1. Марина.
Данную Доверенность может удостоверить начальник Следственного изолятора, Исправительного заведения, по месту содержания осужденного.

5.2. Нет, для оказания нотариальных действий в любом случае потребуется паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность.

6.1. К Вам могут применить следующие меры. ЖК РФ
Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

7.1. Можете оформить.

8.1. Необходимо присутствие жены у нотариуса и ее разрешение на сдачу.

8.2. Да потребуется разрешение жены на сдачу квартиры и ее присутствие у нотариуса ст 35 СК РФ.

9.1. Да, так возможно сделать. Доверенность от нотариуса не нужна.

10.1. Алексей, здравствуйте.
Если этот дедушка недееспособен, то у Вас могут возникнуть БОЛЬШИЕ проблемы в случае продажи этой квартиры.
Если этот дедушка является еще дееспособным, то она вправе изменить завещание на эту квартиру сам или по чьему-либо подробному разъяснению положений Гражданского кодекса РФ часть 3, а также может отозвать эту доверенность у Вас установленным порядком.
Также он может заключить договор с домом социального обслуживания о передачи своей квартиры путем дарения или иным законным способом этому дому социальному обслуживанию.
.
Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими
пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.
В этом и может помочь разобраться уже конкретный юрист на основании полной информации по юридическому вопросу.

11.1. При сдаче квартиры необходимо составить договор о найме жилого помещения, при выходе за рамки налоговых льгот, Вам, согласно договору, необходимо будет платить налоги. Удачи Вам!

11.2. Доверенность от физического лица должна быть нотариальной.

11.3. Вообще оформляется не доверенность, а договор найма или аренды жилого помещения. Заверять не обязательно.

12.1. При посредничестве Ивановой.

13.1. Иск о нечинении препятствий, если полномочия доверенности позволяют.

14.1. Достаточно представить свой паспорт нотариусу, и все.

15.1. Нужно вызвать нотариуса и сделать. Но могут быть. Проблемы с затягиванием приватизации.

15.2. Если консультация обращайтесь без стеснения Удачи Вам.

15.3. А вопрос в чем?

16.1. ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Принят
Государственной Думой
21 октября 1994 года

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ
Статья 186. Срок доверенности

1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
Вы можете указать любой срок действия.

16.2. Срок законом не ограничен.

17.1. Екатерина, штраф.

18.1. Рисков нет — это только ксерокопия.

18.2. Да есть не знай куда они их еще могут применить.

18.3. Риски есть, поэтому если не доверяете, не отправляйте.

19.1. К нотариусу обращаться не обязательно. К любому юристу. Договор составляется в простой письменной форме. Свидетельства о праве собственности и доверенности будет достаточно.

20.1. Ваш вопрос требует уточнения, он непонятен.

21.1. Образцы у нотариуса. Обратитесь к нотариусу, который осуществит выезд.

21.2. Договаривайтесь с нотариусом о визите в СИЗО и удостоверении доверенности.

22.1. Инна может ваш отец оформить доверенность на вас, вызывайте на дом нотариуса и оформляйте доверенность.

23.1. Статус гражданина и ИП различен, поэтому доверенность следует переоформить.

24.1. Роман!
Если доверенностью предусмотрены полномочия на управление и сдачу, а остальные условия были согласованы лишь устно, никаких шансов в судебном порядке взыскать стоимость пользования квартирой Вы не сможете, нужно было заключить соответствующий договор, по которому человек, действующий по доверенности, нес соответствующие бы обязанности имел определенные права, впрочем, также как и Вы.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

25.1. Любовь, здравствуйте! На самом деле, законодательство не требует обязательной нотариальной формы для доверенности на заключение данной сделки. На практике — найти желающего заключить сделку с представителем без нотариальной доверенности вряд ли возможно. Риэлторы Вам не нужны. Самостоятельно ищите, может, найдутся желающие. Либо оформляйте нотариальную доверенность..

С уважением,
Харченко О.В.

25.2. Сделка заключенная по такой доверенности, которая нотариально не удостоверялась-ничтожна в силу ст. 168 ГК РФ.

25.3. Риэлторы правы, доверенность между физ. лицами на заключение сделок должна быть завершена у нотариуса.

26.1. Извините, в моем ответе опечатка!
Следует читать: «Советую не медлить, т.к. сроки приватизации ограничены 01.03.2013 г.»

26.2. В Вашей ситуации (к сожаление не единичной в городе), скорее всего надо будет обращаться в суд.
Но более детально разобраться в Вашей ситуации и помочь Вам можно только после ознакомления с документами, ситуацией более подробно и очно, а не виртуально.
Советую не медлить, т.к. сроки приватизации ограничены 01.03.2012 г.

Вам нужно просто сходить к нотариусу и оформить соответствующую доверенность, разумеется, также предоставив нотариусу правоустанавливающие документы на квартиру, которую собираетесь сдавать в аренду, и паспортные данные доверенного лица. Доверенность отправьте ценным письмом.

С уважением, Иванищев Вячеслав Владимирович.

28.1. Право владения, распоряжения, пользования жилыми помещениями принадлежит, прежде всего, собственнику жилья
Собственнику принадлежит право совершать действия, направленные на определение юридической судьбы жилой площади (передавать другим лицам по договорам коммерческого найма, аренды и т.д.).
Ограниченными правами распоряжения жилым помещением обладают и не собственники этого жилья: правом вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать их в поднаем, разрешать проживание временных жильцов. (ст. 4, «Комментарий

На основании п. п. 1 и 2 ст. 228 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) физические лица при получении вознаграждений от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества, самостоятельно исчисляют и уплачивают налог на доходы физических лиц в порядке, установленном ст. 225 Кодекса.
Т.е. закон не ставит условий, кто должен (или может) сдавать в найм квартиру (собственник или не собственник), доверенность в данном случае не нужна, любые условия лучше оговорить в договоре найма.
Такие налогоплательщики обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию (п. 3 ст. 228 Кодекса) и все необходимые документы подтверждающие получения доходов и несения расходов.

С уважением, Е.А. Иванова.

29.1. Технически — можете. Строго по букве закона нужна доверенность на сдачу их долей внаем и согласие органов опеки. Но у Вас нет никаких препятствий сдать квартиру самостоятельно.

29.2. Согласие сособственников на сдачу жилья необходимо, юге можно заверить нотариально.