Как получить деньги за долю в наследстве

Юридические услуги в Курске — Юрист Умеренков О.Н.

Юрист Умеренков Олег Николаевич

Отказ от наследства за денежную компенсацию

ВОПРОС: Мы с братом являемся наследниками первой очереди. В качестве наследственного имущества имеется квартира. Мы договорились, что я напишу отказ от наследства в пользу брата, за что он выплатит мне денежную компенсацию после получения свидетельства о праве на наследство. Я согласен на такие условия. Возможен ли отказ от наследства за денежную компенсацию? Как правильно оформить сделку с братом, чтобы после того, как я подам нотариусу заявление об отказе от наследства, он не смог уклониться от оплаты компенсации, или, если откажется платить, я имел возможность взыскать с него эту денежную сумму?

ОТВЕТ: В силу п.1 ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
Согласно п.1 ст.1148 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
Исходя из указанных положений, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других наследников. Однако следует учитывать, что в соответствии с п.2 ст.1158 ГК РФ не допускается отказ от наследства с оговорками или под условием.
Пунктом 2 статьи 307 ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
Согласно ст.328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств (пункт 1).
Таким образом, в данном случае, отказ от наследства обусловлен обязательством выплатить другому наследнику денежную сумму за причитающуюся ему долю в наследственном имуществе, тогда как отказ от наследства под условием в соответствии с требованиями статьи 1158 ГК РФ не допускается. Следовательно, данная сделка является недействительной, поскольку противоречит требованиям закона. Поэтому, даже при наличии такого соглашения при отказе брата заплатить за отказ от наследства взыскать с него денежную компенсацию будет нельзя, поскольку судом в таком иске будет отказано.

В то же время, согласно ст.1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Учитывая изложенное, наследники вправе заключить соглашение о разделе наследственного имущества (квартиры). Данное соглашение составляется в письменной форме, где указываются условия, на которых оно заключается.
Необходимо отметить и то, что запрещается заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство. Раздел движимого наследственного имущества возможен до получения свидетельства о праве на наследство. Вследствие чего, соглашение о разделе наследства, которым является недвижимое имущество (квартира) может быть заключено только после получения свидетельства о праве на наследство обоими наследниками.
Таким образом, отказ от наследства, по которому другой наследник обязан выплатить ему денежную компенсацию за это, будет являться недействительной сделкой. Для получения компенсации наследникам необходимо составить соглашение о разделе наследства, а не отказ от наследства.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО НАСЛЕДСТВУ:

Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей

При наследовании имущества нередко случаются такие ситуации, как несоразмерность долей.

Понятие несоразмерности наследственного имущества

В случае наследования по закону либо по завещанию, при наличии нескольких наследников, наследственное имущество считается общей долевой собственностью. Если размер долей для каждого из наследников не был указан в завещательном документе, имущество подлежит разделу на равные части, число которых должно совпадать с числом наследников одной очереди.

Читать еще:  Единственный наследник пропустил срок принятия наследства

В правовой практике нередко случаются ситуации, когда наследник получает какое-либо имущество, например, квартиру, но стоимость наследства может превышать, либо наоборот – быть меньше общей наследственной доли. Чаще всего такие последствия, как несоразмерность долей возникают в ситуациях, когда несколько наследников претендуют на одну неделимую вещь, а также при осуществлении преимущественного права.

Для решения данной проблемы законодательством РФ был разработан особый порядок устранения имеющейся несоразмерности наследственного имущества.

Основная цель при этом заключается в удовлетворении интересов всех законных наследников, а также соблюдении наследственных прав, которыми они были наделены с момента открытия наследства.

При этом важным этапом станет обязательное получение согласия от каждого наследника на тот или иной вид компенсации. Если такое согласие не получено, наследники должны прийти к общему решению и выбрать иной способ компенсации, предусмотренный действующим законодательством РФ.

Компенсация несоразмерности наследственного имущества

Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества представляет собой определенную юридическую процедуру, при которой один из наследников обязан выделить другим дополнительное имущество из наследственной массы либо обеспечить компенсацию иным способом.

Другой способ может включать в себя и выплату определенной денежной суммы, размер которой равен установленной несоразмерности наследственной доли.

При отсутствии основных способов компенсации законодательство РФ допускает возможность компенсирования образовавшейся несоразмерности определенными имущественными правами, которые могут не входить в состав общей наследственной массы.

Правовое фиксирование компенсации, как правило, происходит с помощью составления и заключения письменного соглашения между наследниками. В документе они выражают свое согласие на получение той или иной компенсации и подтверждают, что их права на имущественную долю, которая подлежит компенсированию, теряются. Помимо этого, соглашение обязательно должно содержать полные сведения о наследственном имуществе, иметь данные о каждом наследнике, а также о способе компенсации.

Если речь идет о денежном компенсировании, должны быть прописаны следующие пункты:

  • сумма компенсации;
  • условия получения наследниками денежных средств;
  • допустимые сроки;
  • ответственность сторон за неисполнение собственных обязательств;
  • размеры долей каждой из сторон и т.д.

После подписания соглашения всеми наследниками оно подлежит нотариальной регистрации и заверению.

Условия компенсации несоразмерности наследуемого имущества

Компенсация несоразмерности имущества, подлежащего наследованию, как юридическая процедура, доступна далеко не во всех случаях. Именно поэтому законодательство РФ выделяет два главных обстоятельства и условия, при которых компенсация может быть осуществлена:

  • наличие подтвержденного преимущественного права одного наследника на получение имущества из наследственной массы;
  • выявленная несоразмерность данного имущества с установленной имущественной долей физического лица.

Если одно или оба вышеуказанных условия отсутствуют, процедура компенсации наследственного имущества будет неправомерной.

Основным видом компенсационного обязательства остается перераспределение имеющегося наследственного имущества в натуре.

Это значит, что наследники, чья доля не была покрыта наследственным имуществом, имеют полное право требовать предоставления дополнительного имущества, находящегося в общей наследственной массе.

Вторым видом выступает предоставление определенного имущества либо имущественных прав, которые не входят в состав общей наследственной массы, но являются личной собственностью наследника. Каждый из других наследников, чья доля оказалась непокрытой, должен дать свое согласие на получение определенных материальных ценностей.

Третьим способом является выплата наследникам определенной денежной суммы, размер которой равен размеру, необходимому для покрытия долей остальных наследников. Обязанность компенсации при этом всегда будет возложена на наследника, который получил наследственное имущество сверх полагающейся ему нормы.

Список последствий получения компенсации несоразмерности имущества с наследственной долей

Если все установленные условия были выполнены и компенсация проведена, для каждого, кто участвовал в данной юридической процедуре, наступают определенные последствия, выражающиеся в различных изменениях. Эти последствия могут зависеть от многих факторов, главным из которых является непосредственный способ компенсирования, которые выбрали наследники.

Прежде всего последствия будут представлять собой потерю прав на то или иное имущество. Если одному из наследников его имущественная доля в жилом помещении была компенсирована выплатой определенной денежной суммы, он никогда не сможет претендовать на получение своей доли либо иных долей наследников. По сути, такая компенсация очень схожа с обычной сделкой купли-продажи.

Определенные последствия наступают и для того наследника, который компенсировал несоразмерность имущества другим наследникам. Прежде всего, эти последствия нередко представляют особой определенные обязательства по выплате денежных средств.

Особенно это касается тех ситуаций, когда денежная сумма не выплачивается сразу в полном объеме, а делится на определенное количество регулярных платежей. Если данные последствия будут нарушены наследником, соглашение о разделе имущества и выплате денежных компенсаций может быть расторгнуто по причине неисполнения одной из сторон своих обязательств.

Вопрос-ответ

Раздел наследства

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, определены ли законом сроки выплаты компенсации наследником, имеющим преимущественное право, при заключении мирового соглашения. Вся сумма компенсации уже должна быть на момент подписания мирового соглашения? Или предусмотрена рассрочка выплаты? Если рассрочка предусмотрена, то какие предельные сроки выплаты? Спасибо.

Читать еще:  Список документов для подачи документов на наследство

Добрый день! Разделение наследственного имущества допустимо в течение трех лет со дня смерти наследодателя ( ст. 1164 ГК РФ). При пропуске указанного срока наследники утрачивают предоставленные им преимущества при наследования отдельных его видов.

Раздел наследства

Добрый день. Подскажите пожалуйста, размер выплаты компенсации в случае раздела с учётом преимущественного права будет расчитываться от полной стоимости имущества или по долям с учётом понижающего коэффициента. Экспертом в акте оценки даны обе стоимости. Спасибо.

Добрый день!
Согласно ст. 252 ГК РФ если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Аналогичная норма содержится в ст. 1170 ГК РФ:
«Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам».
Стоимость доли определяется исходя из рыночной стоимости имущества, при расчете которой учитываются поправочные, понижающие коэффициенты.
Таким образом, следует учитывать стоимость по долям с понижающими коэффициентами.

Раздел наследственного имущества

Составляется соглашении о разделе наследственного имущества, с условием выплаты компенсации. Наследник 2/3 доли в доме, выплачивает денежную компенсацию наследнику 1/3 доли в доме. При этом сумма компенсации, ниже кадастровой стоимости. Наследник, который получает эту денежную компенсацию, согласен с этой заниженной ценой. Такое соглашение является действительным? В Росреестре зарегистрируют такое соглашение? Если да, то при этом у наследника который получил денежную компенсацию за 1/3 долю, долевая собственность будет прекращена, а наследник, который выплатил компенсацию, станет полноправным собственником всего дома?

Добрый день, Елена. Все верно, данный вопрос регулируется статье 1165 ГК РФ. Соответственно по соглашению сторон (наследников) имущество может быть поделено между ними с выплатой компенсации. Данное соглашение является действительным и не может повлечь отказа в государственной регистрации.

Компенсация доли в наследстве Кто и на каком основании выплачивает компенсацию доли в наследстве

Расчет компенсации доли в наследстве

  • Для расчета размера компенсации доли в наследстве необходимо обратиться к оценщику. Его отчет об оценке будет основным документом при расчете компенсации доли в наследстве.
  • Запишите телефончик Вашего юриста на всякий случай, и, если случится компенсация доли в наследстве звоните 8 (926) 55-99-070 — поможем Вам. Окажем юридическую консультацию, защитим в суде если у Вас произойдет суд по делу о получении компенсации доли в наследстве

У меня умер муж, все свое имущество он завещал мне. Его мать получила обязательную долю в размере 1/12. В наследство входит квартира, в которой мы живем, она была куплена на наши общие с мужем деньги. Моя свекровь требует, чтобы я пустила ее жить в эту квартиру, хотя у нее есть своя отдельная. Могу ли я требовать передачи мне квартиры полностью, ведь это мое единственное жилье?

В соответствии со ст. 1168 ГК РФ

  1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
  2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
  3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

В соответствии ст. 1169 ГК РФ

Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.

Как следует из вышеизложенного, квартира, которая входит в состав наследства, являлась совместно нажитым имуществом, и Татьяна проживала в ней совместно с наследодателем, поэтому она имеет преимущественное право на получение квартиры в счет своей наследственной доли.

Читать еще:  Передаются ли по наследству суицидальные наклонности

В соответствии ст. 1170 ГК РФ

  1. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник, устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
  2. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

Таким образом, в соответствии со ст. 1170 ГК РФ, Татьяне необходимо будет компенсировать своей свекрови стоимость её 1/12 доли в квартире либо выплатой денежной компенсации, либо передачей иного наследственного имущества соответствующей стоимости. Компенсация должна быть осуществлена до осуществления ею преимущественного права, если иное не предусмотрено соглашением наследников.

Как решается вопрос о компенсации доли в наследстве?

Наследники могут решить вопрос о компенсации доли в наследстве, составив соглашение о разделе наследственного имущества, в котором будет предусмотрена передача неделимой вещи одному из наследников, и прописана обязанность этого наследника по выплате компенсации доли в наследстве другим наследникам, с указанием размера компенсации и срока ее выплаты.

Если наследники миром договориться не могут, вопрос о выплате компенсации может быть решен и в судебном порядке.

Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным.

Судам надлежит также учитывать, что при осуществлении преимущественного права на неделимую вещь (статья 133 ГК РФ), включая жилое помещение, в силу пункта 4 статьи 252 ГК РФ указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

Как определяется размер компенсации доли в наследстве?

Как правило, нотариус при открытии наследственного дела разъясняет наследникам о необходимости обратиться к оценщику для определения стоимости наследственного имущества на день открытия наследства. При расчете размера компенсации доли в наследстве за основу берется вышеуказанный отчет об оценке.

Компенсация доли в наследстве– опыт юриста

Ваш персональный юрист — Белолипская Инна Андреевна
тел: +7(926) 55-99-070
e-mail: inabel@list.ru

Конечно всегда лучше решить вопрос о компенсации доли в наследстве, составив соглашение о разделе наследственного имущества. В соглашении о разделе наследственного имущества необходимо предусмотреть передачу неделимой вещи одному из наследников, и прописать обязанность этого наследника по выплате компенсации доли в наследстве другим наследникам. При этом обязательно указывается размер компенсации и срок ее выплаты.

Однако не всегда вопрос о компенсации доли в наследстве решается полюбовно. Очень часто вопрос компенсации доли в наследстве решается в судебном порядке. В этом случае желательно пригласить практикующего юриста, что бы иметь квалифицированную защиту своих прав в суде.

Звоните +7 (926) 55-99-070 и мы обсудим как можно решить вопрос о компенсации доли в наследстве.

© вашиюристы.рф Популярная периодическая рассылка
«Практикующий юрист рекомендует по вторникам. »
Дата 11/12/2012 : Компенсация доли в наследстве

Если моя статья «Компенсация доли в наследстве&#187 Вам хоть как-то помогла, оставьте отзыв или комментарий ниже, или расскажите кто и на каком основании выплачивает компенсацию доли в наследстве в социальной сети. Для вас одна минута, а мне приятно.

Расскажите друзьям! Они будут благодарны Вам!

Осталось только нажать на знакомую иконку любимой соцсети и написать пару фраз о статье: Компенсация доли в наследстве. Кто и на каком основании выплачивает компенсацию доли в наследстве.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector