Нужно ли оценивать квартиру при вступлении в наследство

Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство

Смерть человека является основанием для начала процедуры наследования всего его имущества. Как правило, основным активом, который остается после смерти наследодателя, является квартира.

Согласно действующему российскому законодательству, наследование квартиры невозможно без определения ее стоимости профессиональным оценщиком. Рассмотрим подробнее, зачем нужна оценка квартиры для вступления в наследства, и какова процедура оценки недвижимости.

Зачем оценивать квартиру при оформлении наследства?

Во-первых, формальная оценка квартиры для нотариуса при получении наследства является обязательным условием для вступления в право владения недвижимым имуществом.

Хотя законодательство не предусматривает уплату подоходного налога при вступлении в наследство близких родственников покойного, которые чаще всего и являются наследниками, существует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление нотариальных действий по оформлению наследства. Размер такой пошлины исчисляется в процентном отношении от стоимости квартиры.

При этом единственным документом, который принимается нотариусом для установления стоимости квартиры, является отчет профессионального оценщика.

Во-вторых, оценка квартиры необходима для того, чтобы установить долю квартиры в общем имуществе покойного. В таком случае, следует проводить анализ стоимости не только квартиры, но также и всего остального имущества покойного. Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества. Особенно актуальным бывает такая процедура, когда покойный не оставил завещания или же не расписал в завещании конкретные объекты недвижимости, которые переходят в собственность каждого из наследников.

Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками. Чтобы справедливо поделить имущество, судья должен знать его стоимость, определить которую можно только с помощью официальных механизмов оценивания недвижимости.

Процедура проведения оценки недвижимости

Кто может проводить оценку?

Оценка недвижимости может быть проведена только квалифицированным оценщиком, являющимся участником одной из саморегулирующихся организаций (СРО). Отчеты любых иных специалистов, вне зависимости от реальной квалификации оценщика, не имеют значения для нотариуса или суда и не являются основанием для определения реальной стоимости имущества. Поэтому, всегда проверяйте, состоит ли оценщик в одной из саморегулируемых профессиональных организаций.

Отдельно следует отметить, что оценка рыночной стоимости недвижимости, которая необходима для получения наследства, осуществляется частными оценщиками. В то же время, оценка квартиры по кадастровой стоимости находится в компетенции БТИ. Оценка по кадастровой стоимости необходима для уплаты налогов при дарении или продаже квартиры, в то время как оценка рыночной стоимости недвижимости нужна для нотариального оформления наследства.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

  • документы, на основании которых квартира находилась в собственности наследодателя
  • справка из БТИ (форма 11-а)
  • документы, подтверждающие наличие каких-либо обременений (залог, договор аренды, сервитут), снижающих реальную стоимость недвижимости.

Процедура оценивания состоит из анализа оценщиком всех предоставленных ему документов, а также посещения квартиры. Некоторые оценочные компании осуществляют оценку квартиры исключительно на основании предоставленных им документов. Такой метод не позволяет достаточно точно установить стоимость квартиры, однако иногда является единственно возможным, как, например, в том случае, когда квартира находится в распоряжении других наследников, которые не пускают туда оценщика и заказчика оценочных работ.

Специалисты используют комплексный метод оценивания недвижимости, утвержденный соответствующими государственными стандартами. Этот метод включает в себя как сравнительный анализ квартиры по сравнению с подобными предложениями на рынке, так и использование коэффициентов для максимально точного определения стоимости квартиры исходя из ее технического состояния, общего состояния жилого дома, месторасположения, удаленности от метро и т.п.

Вся процедура оценки жилой недвижимости, как правило, не занимает более 2-3 дней. Некоторые оценщики предоставляют услуги по ускоренному определению стоимости недвижимости, предоставляя в распоряжение заказчика отчет в течение одного рабочего дня.

Сколько стоит оценка квартиры?

Стоимость оценки квартиры зависит от города, где производится оценка, площади недвижимости и квалификации оценщика. Средняя стоимость услуг оценщика в 2019 году составляет 2-4 тысячи рублей.

Читать еще:  Заявление на регистрацию брака образец

Так как отчет оценщика содержит допущение, согласно которому стоимость квартиры оценивается на момент смерти наследодателя, срок действия оценки квартиры фактически равен сроку принятия наследства (6 месяцев), если отчет необходим для нотариуса. Если же отчет предполагается использовать в судебном процессе по разделу наследства, то заключение оценщика является бессрочным, так как показывает стоимость квартиры именно на момент открытия наследства.

Оценка квартиры при наследовании является скорее технической процедурой, чем тем этапом получения наследства, где могут возникнуть реальные сложности. Тем не менее, только работа с сертифицированными оценщиками и получение отчета об оценки позволит оформить квартиру в собственность наследника. Поэтому не стоит откладывать процедуру оценки квартиры на последние дни срока принятия наследства.

Как осуществляется оценка квартиры для наследства и сколько стоит данная процедура?

Получить в наследство квартиру практически невозможно без проведения квалифицированной оценки ее стоимости.

О том, как и у кого заказать профессиональную оценку недвижимости на дату смерти, как долго будет длиться процедура и сколько она стоит, вы узнаете из этой статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Как происходит наследование квартиры: законодательные сведения

Объекты недвижимости для вступления в наследство может отводятся по двум основаниям: по завещанию или по закону.

Первый случай предполагает наличие нотариально заверенного завещания умершего, в котором он распределяет права наследования своего имущества по собственному желанию.

А наследование по закону предполагает распределение имущества в равных долях между ближайшими родственниками: в первую очередь речь идет о детях, супругах и родителях умершего, затем на наследство могут претендовать дальние родственники, иждивенцы и государство – в последнюю очередь (в соответствии со статьями 1126 и 1149 Гражданского кодекса РФ).

Однако по закону наследники могут получить свою долю в наследстве и на праве общей собственности – то есть они будут владеть имуществом совместно, каждый из них получит свидетельство о собственности на определенную часть наследства.

Проблемы могут возникать при разделе приватизированного имущества. Собственники могут выделить друг другу свою часть в материальном или натуральном эквиваленте.

Для чего нужно оценивать наследуемое имущество?

В соответствии с действующим российским законодательством, вступление в права наследства на квартиру или иное жилое помещение невозможно, если стоимость объекта недвижимости не проверена профессиональным оценщиком. Процесс оформления наследства регламентирован статьей 35 Конституции РФ, частью 3 ГК РФ. Итак, для чего делается оценивание квартиры?

    Исходя из оценочной стоимости недвижимости рассчитывается сумма государственной пошлины, которая идет в счет оплаты нотариальных действий по оформлению наследства. Госпошлина исчисляется в процентах от стоимости недвижимости.

А вот подоходный налог с наследства близкие родственники наследодателя платить не должны, если умерший владел квартирой дольше трех лет.
Оценочная стоимость квартиры помогает установить ее долю в общем наследуемом имуществе покойного. В этом случае оценивается не только недвижимого объекта, но и все остальное имущество.

Исходя из этих сведений наследники могут распределить свои доли в наследуемой массе и справедливо разделить ее между собой.
Сведения об оценке квартиры потребуются обязательно, если идет судебный процесс за наследство.

Чтобы справедливо и правильно разделить имущество между наследниками, судья должен знать его точную стоимость.

  • Оценочный акт потребуется при оформлении квартиры в собственность наследников. Его необходимо будет предоставить во все инстанции.
  • Когда следует начать процедуру?

    Заказать оценку квартиры для наследства следует сразу же после смерти наследодателя. Ведь на то, чтобы нотариально заявить права наследства, дается всего полгода (эта норма закреплена в части 3 Гражданского кодекса РФ). Поэтому тянуть с оценкой не стоит, тем более если по наследственной массе имеются споры, которые предстоит разрешать в суде.

    Читать еще:  Право на наследство сводного брата

    Процедура оценки не займет много времени – от момента предоставления всех документов и посещения квартиры до выдачи готового заключения обычно проходит не больше двух-трех дней.

    Возможна и ускоренная процедура с получением заключения в день обращения.

    Кто должен проводить оценку недвижимости?

    Существует два вида оценки стоимости недвижимости: кадастровая и рыночная. Кадастровая стоимость оценивается специалистами БТИ, в заключении специалистов указывается, сколько стоит квартира по кадастру. Эти сведения нужны для расчета налогов при сделках с этим объектом недвижимости.

    Рыночную стоимость оценивают специализированные частные организации экспертов, они дают заключение о реальной стоимости недвижимости на рынке.

    Именно рыночная оценка нужна для нотариального оформления наследства.

    Право проводить оценку недвижимости имеют только профессиональные оценщики, которые состоят в той или иной саморегулируемой организации.

    Если у оценщика нет документа о членстве в СРО, его заключение не будет иметь силы у нотариуса или в суде, вне зависимости от его квалификации и профессиональных компетенций.

    Поэтому прежде чем заказывать оценку в том или ином агентстве оценщиков, обязательно проверьте членство оценщиков в СРО.

    Какие документы требуются?

    Иногда (к примеру, если по квартире ведется спор, на нее наложен арест, доступ в нее затруднен), оценка может производиться только на основании представленных документов. Поэтому без полностью собранного пакета бумаг квалифицированная оценка стоимости недвижимости невозможна.

    Поскольку специалисты-оценщики применяют комплексный метод оценивания, соответствующий государственным нормативам и стандартам, им требуется полный пакет документов, позволяющий провести следующие действия:

    • сравнительный анализ наследуемой и аналогичных квартир на рынке;
    • техническое состояние недвижимого объекта;
    • общее состояние жилого дома;
    • местоположение объекта недвижимости (транспортная доступность, инфраструктура и пр.).

    В связи с этим оценщикам требуется следующий пакет документов на квартиру:

    • свидетельство о собственности;
    • документы БТИ (форма 11-а);
    • иная техническая документация (технический паспорт);
    • документы об обременениях, влияющих на стоимость квартиры (залог, аренда и пр.).

    Стоимость профессиональной оценки

    Сколько стоит процедура оценки? Обычно стоимость оценки квартиры варьируется в пределах 2-5 тысяч рублей. Она зависит от следующих факторов:

    • местонахождение объекта недвижимости и оценивающей организации;
    • квалификация оценщика;
    • площадь и прочие характеристики квартиры.

    Заключение об оценке квартиры для нотариуса выдается сроком на полгода, поскольку именно за этот период необходимо вступить в наследство. Справка для суда является бессрочной, поскольку она удостоверяет стоимость жилья именно к моменту смерти наследодателя, а только этот фактор и является важным для судьи.

    Особых сложностей с проведением оценки возникнуть не должно, если вы обратитесь к квалифицированным оценщикам, состоящим в СРО, и будете четко следовать другим рекомендациям из этой статьи.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Как происходит оценка квартиры для вступления в наследство

    Оценка квартиры для вступления в наследство требуется при обращении к нотариусу или при подготовке материалов в суд. Также она нужна, когда не избежать продажи квартиры, полученной по наследству. К наследнику могут перейти обязательства покойного перед организациями и частными лицами. Возможны расходы, связанные с оплатой услуг оценщика. Наследник должен оплатить государственную пошлину, а ее размер напрямую зависит от суммы, в которую была оценена недвижимость.

    Зачем нужна оценка квартиры при оформлении наследства

    Оценка квартиры для наследства является одним из самых важных этапов передачи собственности. Процедура необходима для определения размера госпошлины. Стоит заранее узнать, какие документы нужно предоставить нотариусу, для того чтобы оформить наследство.

    Несмотря на то что ближайшие родственники покойного не платят подоходный налог, они должны оплачивать работу сотрудников нотариальной конторы. Сумма будет взята с лиц, которые получают в наследство часть квартиры или всю жилплощадь.

    Читать еще:  Заявление нотариусу о вступлении в наследство по почте

    Заказчикам нужно выбирать между инвентаризационной и рыночной стоимостью. Для подтверждения права наследования необходимо предоставить нотариусу все бумаги. Он ознакомит претендентов с ходом процедуры наследования.

    Во всех случаях нужно оценивать наследнику жилье, зачем нужна оценка квартиры при получении наследства и о том, как выбрать специалиста, стоит подумать заранее.

    Получить информацию об имуществе и узнать наследственную массу можно у нотариуса. А для определения оценочной стоимости наследства нужно обратиться к специалисту-оценщику, который выдаст заключение. Без него нельзя получить Свидетельство на квартиру.

    Когда и кем проводится оценка

    Наследственное дело открывается после смерти владельца, права собственности на жилье подтверждаются документами. Все претенденты на него в шестимесячный срок предъявляют свои права. Они предоставляют бумаги, заказывают оценку квартиры.

    Когда будет получен отчет специалиста, рассчитывается размер государственной пошлины и происходит ее оплата. После наследникам выдают Свидетельство. Оценка при наследовании имущества должна быть заказана в шестимесячный срок с момента кончины человека, оставившего наследство.

    Самостоятельно указать стоимость жилья нельзя, только квалифицированным работником может быть выдан оценочный акт. Процедура проведения оценки имущества регламентируется законодательством. Проводить оценку может эксперт, работающий в государственной или частной компании. Он может быть независимым экспертом. Главное требование — он должен иметь лицензию и страховку.

    Подробно о категориях оценщиков можно узнать, изучив ст. 333.25 Гражданского кодекса (ГК). В ней идет речь об особенностях уплаты госпошлины в ситуациях, когда гражданин обращается за совершением нотариальных действий. Существуют льготы, о них подробно сказано в ст. 333.38 ГК. Акт оценки, выдаваемый специалистом, должен быть датирован тем же числом, что и документ о смерти наследодателя.

    Процедура проведения оценки квартиры

    Застройщики возводят жилье по типовым проектам, поэтому оценщики, работая с заказом, обращают внимание на серии. Они исследуют, насколько такие квартиры пользуются спросом на рынке. Востребованность жилья зависит от местоположения дома, от инфраструктуры.

    Сотрудничество с оценщиком начинается с составления договора о предоставлении услуг. Чаще всего в работе используется сравнительный метод. В ходе проведения оценки имущества учитывается базовая стоимость объекта недвижимого имущества, для уточнения вводятся повышающие или понижающие коэффициенты. Многое зависит от достоинств здания, района и их недостатков. Учитывается возраст дома.

    При определении рыночной стоимости квартиры, находившейся в собственности наследодателя, учитываются престижность района, стоимость сантехники и то, была ли сделана перепланировка. Если она узаконена, это увеличивает стоимость наследуемой собственности.

    При определении инвентаризационной стоимости имущества при вступлении в наследство нужно быть готовым к тому, что квартира будет оценена ниже. Этот способ не рассматривает инфраструктуру района и местоположение жилья. О том, как будет проходить процесс оформления и сколько стоит услуга, нужно заранее узнавать в оценочной компании.

    Необходимые документы

    Оценщику для определения кадастровой стоимости объектов нужно предоставить документы, подтверждающие право наследодателя на жилплощадь. Это может быть справка из БТИ, требуется форма 11-а. Также заказчик услуги должен предоставить свой паспорт.

    Пакет может включать бумаги, подтверждающие наложенное на имущество обременение. Это договор аренды или залога или документы, свидетельствующие о сервитуте. Обременение снижает стоимость жилья.

    Оценщик изучает бумаги и посещает объект. Не стоит работать со специалистом, который оценивает стоимость квартиры только на основании документов. Только комплексное изучение всех факторов позволит правильно определить цену жилья.

    Стоимость оценки

    Стоимость услуг определяется оценщиком. Величина суммы рассчитывается в зависимости от того, в каком городе он работает. В разных регионах заказчикам придется заплатить от 2 до 4 тыс. руб.

    Оформление результатов оценки

    Отчет об оценке квартиры оформляется экспертом, в нем обязательно указывают паспортные данные заказчика. Документ готовится 2-3 дня, но некоторые компании в срочном порядке делают его 1 день. Срок действия документа, подготовленного для нотариуса, не превышает 6 месяцев. Отчет, который планируется использовать в суде, бессрочный.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector