Иск о регистрации перехода права собственности образец

Исковое заявление о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

В [наименование суда, в который подается иск]

Истец: [наименование организации]

Адрес: [вписать нужное]

Заинтересованное лицо: [наименование органа, осуществляющего

Адрес: [вписать нужное]

[Число, месяц, год] между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества [вписать нужное].

Согласно пункту [значение] договора ответчик обязуется передать в собственность истца следующий объект недвижимого имущества [вписать нужное], принадлежащий ответчику на основании Свидетельства о государственной регистрации права от [число, месяц, год], запись в государственном реестре прав N [значение], а истец принять данный объект и оплатить его стоимость, указанную в пункте [значение] договора.

Передача имущества была осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от [число, месяц, год].

Цена договора составила [цифрами и прописью] рублей.

Данную сумму истец полностью уплатил ответчику, что подтверждается платежным поружением от [число, месяц, год, N ].

Таким образом, сделка исполнена и не вызвала у сторон затруднений в определении ее предмета.

Покупатель неоднократно [даты обращения] обращался к продавцу с предложением о необходимости государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на приобретённое им имущество, однако продавец от данного предложения уклонялся, что подтверждается [вписать нужное].

Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу ст. ст. 8, 8.1, 153, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Исходя из содержания норм Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.

Продавец, получив по сделке стоимость имущества, не производил указанных действий, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 1, 8, 8.1, 9, 11, 12, 209, 218, 223 ГК РФ, ст. ст. 125, 126 АПК РФ, прошу:

1. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости — [наименование], [значение] года постройки, проект N [значение].

2. Возложить расходы по оплате госпошлины в размере [сумма] рублей на ответчика.

1) документ, подтверждающий направление стороне по делу копии искового заявления и приложенных к нему документов;

2) квитанция об уплате государственной пошлины;

3) копия договора купли-продажи от [число, месяц, год];

4) копия платежного поручения от [число, месяц, год];

5) копия требования об исполнении обязательства;

6) [документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении].

[наименование должности лица, подписавшего заявление] [подпись] [Ф. И. О.]

Иск о регистрации перехода права собственности образец

Образцы заявлений.

Образцы заявлений, обращений,
исков, резюме. Далее—>

Образцы для налоговой.

Образцы деклараций,
форм отчетности. Далее—>

Читать еще:  Доверенность на получение денежных средств по наследству

Образцы для жизни.

Поздравления, тосты, рецепты
диеты, ремонт, здоровье. Далее—>

В ряде случаев сделка купли-продажи недвижимого имущества после оплаты покупателем объекта недвижимости остается незарегистрированной в связи с уклонением продавца по тем или иным причинам от регистрации сделки, в то время как, в соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства как покупателя, так и продавца должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Таким образом, продавец, уклоняясь от регистрации сделки купли-продажи объекта недвижимости нарушает свои обязательства, что позволяет покупателю обратиться в суд с исковым заявлением о регистрации перехода права собственности.
Действующее законодательство возлагает на суд право вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме того, в соответствии с той же статьей Гражданского кодекса Российской Федерации на сторону, уклоняющуюся от регистрации перехода права собственности возлагается обязанность по возмещению другой стороне убытков, образовавшихся из-за задержки регистрации перехода права собственности. Это положение также подтверждается частью 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации «Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)».
В случаи возникновения убытков у покупателя он должен к исковому заявлению приложить расчет убытков.
Ниже приведен примерный образец искового заявления о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения продавца от такой регистрации.
Также посмотреть примеры заявлений при нарушении прав на владение и использование имущества, юридические консультации Москва, подготовка исков и представительство в суде, а также:

Далее приведена форма искового заявления о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения продавца от такой регистрации:

В ______________ районный (городской) суд
______________ области (края, республики)

Истец: __________________________________
Адрес: _________________________________,
Телефон: ______________________________,

Ответчик: _______________________________
Адрес: _________________________________,
Телефон: ______________________________

Исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности на здание
в случае уклонения ответчика от такой регистрации
и о взыскании с ответчика убытков,
вызванных задержкой регистрации

Истец в соответствии с договором купли-продажи здания N _______, оформленным истцом и ответчиком «___»_________ ___ года, является покупателем нежилого здания (нежилой дом, гараж и т.п.) общей площадью ______ кв. м по адресу: _____________________, кадастровый номер _________. Договор содержит характеристики проданного здания. К договору прилагается свидетельство о праве собственности ответчика на здание.
Обязательства, предусмотренные Договором, истец (покупатель) выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену здания в сумме ________ (___________) руб.
Здание передано истцу по передаточному акту.
Статьей ___ договора предусмотрена обязанность ответчика подать на государственную регистрацию надлежащие документы в течение ___ дней с момента ___________.
Ответчик уклоняется от государственной регистрации, сославшись на ___________ (причины отказа).
Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности. Однако ответчик документы не подал. Такие действия ответчика рассматриваются как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.
Действиями ответчика по уклонению от государственной регистрации истцу причинены убытки на сумму _________ рублей. Расчет суммы убытков прилагается.
Считаю, что уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на здание к истцу противоречит ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушает права истца как покупателя имущества.
На основании статей 15, 309, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Читать еще:  Гражданин м получил наследство по которому не уплатил налог

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на здание общей площадью ________ кв. м., расположенное по адресу: ________________, кадастровый номер _________, в случае уклонения ответчика от регистрации.
Взыскать с ответчика убытки, причиненные задержкой на ____ дней регистрации в сумме ________ (_____________) рублей.

Приложения:
1. Копия договора купли-продажи здания с приложениями.
2. Копии платежных документов по оплате здания.
3. Квитанция об уплате государственной пошлины.
4. Копия искового заявления для ответчика.
5. Расчет суммы убытков истца.
6. Копия передаточного акта.

«___»______________ ____ г.
______________(подпись заявителя, Ф.И.О.)

Исковое заявление о регистрации сделки купли-продажи квартиры (образец)

На данной странице вы можете скачать образец искового заявления о регистрации сделки купли-продажи квартиры составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

В ситуации когда вы являетесь покупателем по договору купли-продажи кваритры и вы исполнили все обязательства предусмотренные этим договором, но другая сторона (продавец) уклоняется от государственной регистрации сделки, чем препятствует вам оформить недвижимое имущество в свою собственность, вы можете обратиться в суд с требованием о регистрации сделки.

Причины по которым продавец не хочет регистрировать могут быть разными: смерть продавца до регистрации сделки, выдвижение дополнительных требований со стороны продавца не оговоренные в договоре после его подписания и т.п.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

Скачать образец искового заявления:
  • Исковое заявление о регистрации сделки купли-продажи квартиры

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: ____ рублей;
Госпошлина: ____ рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о регистрации сделки купли-продажи квартиры

Между мной ______ (указать ФИО) и ______ (указать ФИО ответчика) был заключен договор купли-продажи квартиры от _______ года расположенной по адресу: _____ (указать адрес).
Согласно условиям договора данная квартира была оценена сторонами в _______ рублей. Денежные средства были переданы (перечислены на расчетный счет продавца (ответчика) в день подписания договора.
Не смотря на то, что с моей стороны обязательства были исполнены в полном объеме, ответчик до сегодняшнего дня уклоняется от государственной регистрации данной сделки, чем нарушает мои права как стороны по договору.
В связи с этим, мной в адрес ответчика была направлена претензия от _____ года. До настоящего времени, ответчик бездействует, уклоняется от подписания акта-приема передачи и регистрации договора купли-продажи квартиры.

Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 425 ч.1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Из части 1 ст. 164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Читать еще:  Образец доверенности на регистрацию договора

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Заинтересованная сторона в этом случае вместо документов на регистрацию сделки и перехода права собственности уклоняющейся стороны представляет решение суда. Для регистрации сделки и перехода права собственности заинтересованной стороны является договор купли-продажи.
В соответствии со ст.8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Часть 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

  1. Зарегистрировать сделку — договор купли-продажи квартиры от ____ года, заключенный между истцом и ответчиком, расположенной по адресу: _____.
  2. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: _____ (указать адрес), от ответчика на имя истца.

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия договора купли-продажи;
4. Копия выписки из домовой книги;

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector