Протокол непосредственного управления образец

Протокол непосредственного управления образец

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Образец протокола собрания собственников МКД по выбору способа управления – управляющей организацией

ПРОТОКОЛ N
общего собрания собственников помещений
по выбору способа управления многоквартирным жилым домом,
находящимся по адресу:…

дата проведения общего собрания

Время проведения …
Место проведения …

Присутствовали:
Собственники помещений согласно списку регистрации:
— собственники жилых помещений — ____% голосов;
— собственники нежилых помещений — ____% голосов.

Представитель собственника жилых помещений, находящихся в муниципальной/федеральной собственности города/иного муниципального образования/субъекта Федерации Иванов Иван Иванович, доверенность выдана … (дата выдачи, кем выдана)

Представитель собственника нежилых помещений, находящихся в муниципальной/федеральной собственности города/иного муниципального образования/субъекта Федерации Петров Петр Петрович, доверенность выдана … (дата выдачи, кем выдана).

Общее количество голосов собственников помещений жилого дома — …

Всего на собрании присутствовало собственников, обладающих ___% голосов от общего числа голосов.
Кворум имеется.

На собрание приглашены:
1. Представители управляющих компаний:
— … ФИО, доверенность представителя управляющей компании;

Предлагаются кандидатуры председателя собрания и секретаря собрания:
— ФИО собственника помещения жилого дома;
— ФИО собственника помещения жилого дома.

Голосование по кандидатурам:
за — ____; против — ____; воздержались — ____

Принято решение: избрать председателем собрания ФИО1, секретаря собрания – ФИО2

Повестка дня

1. Выбор счетной комиссии.
2. Выбор способа управления многоквартирным жилым домом.
3. Выбор управляющей организации (если общим собранием выбран этот способ управления).
4. Утверждение сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества на … год, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности.
5. Определение места хранения документации и ознакомления с материалами по темам проводимых в будущем собраний, а также выбор лица, ответственного за эти вопросы.

1. По первому вопросу: предлагается состав счетной комиссии, голосование по списку (по кандидатурам).

Голосовали: за — ____; против — ____; воздержались — ____

Решили: избрать счетную комиссию в составе … человек:
— ФИО1 (собственник помещения № …);
— ФИО2 (собственник помещения № …);
— ФИО3 (собственник помещения № …).

2. По второму вопросу слушали доклад Пупкина А. С. о том, какие способы управления многоквартирными домами предусмотрены Жилищным кодексом РФ, о преимуществах каждого способа управления.

Предложено: избрать способом управления:
а) управление управляющей организацией;
б) товариществом собственников жилья.

Голосовали:
за избрание способа управления управляющей организацией — ____; против — ____; воздержались — ____
за избрание способа управления товариществом собственников жилья — ____; против — ____; воздержались — ____

Принято решение: избрать способ управления многоквартирным жилым домом — управляющей организацией

3. По третьему вопросу:
— слушали сообщение Васюкова Т. Р. об управляющих организациях, предложивших свои услуги.
Выступили: представители управляющих организаций, присутствующие на общем собрании. Рассмотрены предложенные ими условия управления многоквартирным домом.
Предложено: выбрать управляющую организацию ООО «Управляющая компания»

Голосовали: за — _______% голосов; против — _______% голосов;
воздержались — ________% голосов.

Принято решение: избрать управляющую организацию ООО «Управляющая компания» и заключить с ней договор управления многоквартирным домом.

4. По четвертому вопросу:
— предложения представителя избранной управляющей компании по смете расходов на содержание общего имущества, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле.

Поставлено на голосование утверждение предложенной сметы.
Голосовали: за — ________% голосов; против — ______% голосов;
воздержались — ________% голосов.

Принято решение: утвердить предложенную управляющей организацией смету, исходя из которой установить размер платежей собственников помещений дома на … год в размере … рублей за 1 кв.м. площади помещения в месяц.

5. По пятому вопросу:
— слушали предложение Булкина П. А. о месте хранения документации общего собрания (извещений, сообщений, протоколов, реестров собственников, материалов, предложенных на рассмотрение собранию).

Предложено: хранить документацию по адресу: …
Одновременно предлагается кандидатура ответственного за хранение документации и обеспечение ознакомления с материалами собственников помещений – Бунина В. Т.

Голосовали: за — ____, против — ____, воздержались — ____

Читать еще:  Протокол судебного заседания образец рб

Решили: хранить документацию собраний по адресу: ____________
Установить время ознакомления с материалами собраний: с ___ до час. по ________ (дням).
Назначить ответственным _______________
Собрание закрывается.

Председатель собрания: ______________________
Секретарь собрания: _________________________

1) список присутствовавших на общем собрании собственников помещений (регистрация произведена до начала собрания);
2) текст сообщения о проведении общего собрания;
3) почтовое уведомления о вручении сообщения о проведении собрания каждому собственнику / реестр вручения каждому собственнику сообщения о проведении собрания лично в руки с подписью собственника о получении;
4) доверенности представителей собственников, принимавших участие в голосовании на общем собрании

Непосредственная форма управления многоквартирным домом плюсы и минусы. Образец договора и протокола собрания

Многоквартирный дом является сложным в техническом отношении сооружением, со множеством помещений, коммуникаций и т.д. Он нуждается в постоянной поддержке и обновлении своего состояния, ремонте и надлежащем управлении. От того, на кого возложено управление МКД, во многом зависит его благоустроенность и благополучие жильцов.

Варианты управления домом

Государство, посредством статьи 161 ЖК РФ, дало собственникам возможность выбрать несколько вариантов управления МКД. Это следующие формы управления:

  • создание ТСЖ (товарищества собственников жильцов) или ЖК (жилищного кооператива);
  • использование услуг УК (управляющей компании);
  • управление непосредственно самими собственниками.

Способ, которым будет управляться МКД, выбирается на общедомовом собрании собственников, которое впоследствии вправе при желании изменить форму управления.

  • В случае, если решено управлять посредством ТСЖ, то необходимо создать некоммерческую организацию, которая будет иметь свой финансовый счет, руководство, печать, и в дальнейшем возьмет на себя все отношения с государственными и частными организациями.
  • Если управление решили доверить УК, то она может быть не только государственной, но и частной. В этом случае каждый собственник заключает с ней договор на обслуживание, в который включается оплата ЖКУ, уборка, ремонт и т.д.
  • Если же жильцы приняли решение самостоятельно управлять МКД, то каждый собственник лично заключает договор с организациями, обслуживающими дом. Создавать юридическое лицо при этом необходимости нет, руководство отдается домовому комитету.

В случае, когда сами жильцы не могут определиться, то вопрос решают муниципальные органы, выбрав для обслуживания дома управляющую компанию.

Обычный процесс проведения общего собрания условно можно подразделить на три этапа:

  • Предварительный. Создается инициативная группа, которая и будет заниматься подготовкой собрания, списком предложений, составлением проекта резолюции, назначением места и срока проведения и т.д.
  • Непосредственный. Форма собрания может иметь как очную, так и заочную. Последняя даже более удобна, так как собственник имеет время подумать и заполнить письменный опросник. Но при любой форме, для того, чтобы решение собрания могло вступить в силу, необходимо, чтобы в нем приняли участие не меньше половины владельцев жилья.
  • Реализационный. В зависимости от выбранной формы управления, либо заключаются непосредственные договора (с УК или с прямыми поставщиками), либо оформляются документы по созданию ТСЖ или ЖК, и в дальнейшем собственники будут решать все вопросы через них.

Желательно, чтобы на собрании присутствовали представители муниципалитета. В протоколе собрания должна быть указана следующая информация:

  • о выборе формы управления;
  • о выборе домового комитета или доверенного лица;
  • о решении перейти на расчетный способ оплаты за услуги;
  • о выборе организаций, осуществляющих ремонтные и прочие услуги.

Протокол должен быть подписан не позже 10 дней от даты собрания и сохраняется у доверенного лица.

Важно! В жилищное законодательство в недавнем времени внесены значительные поправки. Согласно ФЗ №255 от 21.07.2015 года непосредственное управление домом разрешено лишь в том случае, если в нем имеется не более 16 квартир. Во всех остальных случаях жильцам нужно будет либо создавать ТСЖ (ЖК), либо пользоваться услугами УК.

Как происходит непосредственное управление

Данная форма руководства МКД – это управление коллектива собственников, когда каждый из них сам защищает свои интересы, а все вопросы решаются коллегиально.

Обычно жильцы избирают своего законного представителя, который в дальнейшем будет представлять их интересы: заключать договора, обращаться в государственные и иные организации.

Им может стать не только лицо, живущее в данном доме, но и человек, нанятый со стороны, которому жильцы выразили доверие. Также частым явлением становится избрание домового комитета из нескольких лиц.

Читать еще:  Протокол аттестации по электробезопасности образец

При непосредственном управлении происходит заключение прямых договоров на обслуживание дома:

  • либо каждым от своего имени,
  • либо старшим по дому (для чего все собственники должны оформить на него нотариальную доверенность).

Чтобы заключить такой договор, нужно иметь на руках следующий пакет документов:

  • протокол решения общего собрания о выборе способа управления (копию);
  • протокол, подтверждающий полномочия доверенного лица (копию);
  • техпаспорт на МКД (копию);
  • заявление на имя руководителя компании.

Плюсы данной формы управления

Безусловные преимущества данной формы управления МКД состоят в гораздо меньшем количестве бюрократических действий и отсутствии административной настройки.

Все решения, касающиеся благоустройства, переоборудования и других вопросов, принимаются, учитывая пожелания жильцов. Обслуживание происходит либо собственными силами собственников, либо нанятыми ими по прямым договорам подрядными организациями.

  • Главным плюсом является то, что с момента принятия решения собственники не отвечают по обязательствам УК, и не страдают из-за их задолженностей. Оплата проводится напрямую, соответствующей организации и все, указанные в договоре, услуги обязаны предоставляться в полном объеме.
  • Также важным моментом в устранении посредников становится то, что не нужно больше будет оплачивать несуществующие услуги, устранять приписки и ошибки в перерасчетах, выставленных в квитанциях управляющих компаний. Данные случаи нередки и знакомы буквально каждому жильцу.
  • В случае возникновения задолженности по оплате у недобросовестных собственников, их соседи по дому не пострадают и не понесут никакой ответственности. Стоимость же любых дополнительных услуг будут делиться на все квартиры.
  • Отсутствие посредников и возможность свободного выбора организации, которая будет производить ремонтные и другие работы по обслуживанию дома – также безусловный плюс. В данном случае будет заключаться именно договор подряда, с четко оговоренными услугами и сроками их исполнения.

Минусы данной формы управления

Данная форма управления МКД имеет и свои минусы. К ним можно отнести следующие:

  • Отсутствие бюджетных ассигнований, выделяемых на текущий и капитальный ремонт, а также невозможность участвовать в социальных программах поддержки (например, оборудование детской площадки и т.п.). Эти затраты становятся личной проблемой собственников, так как дом, перешедший на непосредственное управление, считается практически списанным с муниципального баланса.
  • При заключении договора на поставку каких-либо услуг, необходимо, чтобы договор с поставщиком был подписан не менее 50% собственников. Если этого не произойдет, договор не может быть принят к исполнению.
  • Все действия, связанные с благоустройством дома, носят исключительно добровольный характер. Если жители всего дома решат предпринять что-то, чтобы улучшить общее качество жизни, но несколько жильцов будут против, к ним нельзя применить никакого принуждения. В данном случае придется обойтись суммой, которую сдали собственники, давшие согласие.
  • Также обычно возникают сложности над контролем качества услуг, предоставляемых компаниями. В случае нарушения сроков или предоставлении услуг ненадлежащего качества, остается только решение вопроса через суд, так как никакого другого надзирающего контроля с юридической стороны не предусмотрено.
  • Если домовой комитет или лицо, ответственное за ведение документов и отчетность, проявит халатность или окажется непорядочным в финансовых вопросах, привлечь его к ответственности будет довольно сложно.

Таким образом, в непосредственном управлении МКД достаточно много тонкостей. Например, в противовес дешевизне предоставляемых услуг выступает дороговизна ремонта, а также невозможность юридического влияния на поставщика.

Поэтому, прежде чем решаться на такую форму самоуправления, следует все тщательно проанализировать. Важно, чтобы переход на новую форму управления не принес больше новых проблем, чем решения старых.

Протокол непосредственного управления образец

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Образец протокола собрания собственников МКД по выбору способа управления – управляющей организацией

ПРОТОКОЛ N
общего собрания собственников помещений
по выбору способа управления многоквартирным жилым домом,
находящимся по адресу:…

дата проведения общего собрания

Время проведения …
Место проведения …

Присутствовали:
Собственники помещений согласно списку регистрации:
— собственники жилых помещений — ____% голосов;
— собственники нежилых помещений — ____% голосов.

Представитель собственника жилых помещений, находящихся в муниципальной/федеральной собственности города/иного муниципального образования/субъекта Федерации Иванов Иван Иванович, доверенность выдана … (дата выдачи, кем выдана)

Читать еще:  Протокол собрания учредителей об одобрении сделки образец

Представитель собственника нежилых помещений, находящихся в муниципальной/федеральной собственности города/иного муниципального образования/субъекта Федерации Петров Петр Петрович, доверенность выдана … (дата выдачи, кем выдана).

Общее количество голосов собственников помещений жилого дома — …

Всего на собрании присутствовало собственников, обладающих ___% голосов от общего числа голосов.
Кворум имеется.

На собрание приглашены:
1. Представители управляющих компаний:
— … ФИО, доверенность представителя управляющей компании;

Предлагаются кандидатуры председателя собрания и секретаря собрания:
— ФИО собственника помещения жилого дома;
— ФИО собственника помещения жилого дома.

Голосование по кандидатурам:
за — ____; против — ____; воздержались — ____

Принято решение: избрать председателем собрания ФИО1, секретаря собрания – ФИО2

Повестка дня

1. Выбор счетной комиссии.
2. Выбор способа управления многоквартирным жилым домом.
3. Выбор управляющей организации (если общим собранием выбран этот способ управления).
4. Утверждение сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества на … год, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности.
5. Определение места хранения документации и ознакомления с материалами по темам проводимых в будущем собраний, а также выбор лица, ответственного за эти вопросы.

1. По первому вопросу: предлагается состав счетной комиссии, голосование по списку (по кандидатурам).

Голосовали: за — ____; против — ____; воздержались — ____

Решили: избрать счетную комиссию в составе … человек:
— ФИО1 (собственник помещения № …);
— ФИО2 (собственник помещения № …);
— ФИО3 (собственник помещения № …).

2. По второму вопросу слушали доклад Пупкина А. С. о том, какие способы управления многоквартирными домами предусмотрены Жилищным кодексом РФ, о преимуществах каждого способа управления.

Предложено: избрать способом управления:
а) управление управляющей организацией;
б) товариществом собственников жилья.

Голосовали:
за избрание способа управления управляющей организацией — ____; против — ____; воздержались — ____
за избрание способа управления товариществом собственников жилья — ____; против — ____; воздержались — ____

Принято решение: избрать способ управления многоквартирным жилым домом — управляющей организацией

3. По третьему вопросу:
— слушали сообщение Васюкова Т. Р. об управляющих организациях, предложивших свои услуги.
Выступили: представители управляющих организаций, присутствующие на общем собрании. Рассмотрены предложенные ими условия управления многоквартирным домом.
Предложено: выбрать управляющую организацию ООО «Управляющая компания»

Голосовали: за — _______% голосов; против — _______% голосов;
воздержались — ________% голосов.

Принято решение: избрать управляющую организацию ООО «Управляющая компания» и заключить с ней договор управления многоквартирным домом.

4. По четвертому вопросу:
— предложения представителя избранной управляющей компании по смете расходов на содержание общего имущества, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле.

Поставлено на голосование утверждение предложенной сметы.
Голосовали: за — ________% голосов; против — ______% голосов;
воздержались — ________% голосов.

Принято решение: утвердить предложенную управляющей организацией смету, исходя из которой установить размер платежей собственников помещений дома на … год в размере … рублей за 1 кв.м. площади помещения в месяц.

5. По пятому вопросу:
— слушали предложение Булкина П. А. о месте хранения документации общего собрания (извещений, сообщений, протоколов, реестров собственников, материалов, предложенных на рассмотрение собранию).

Предложено: хранить документацию по адресу: …
Одновременно предлагается кандидатура ответственного за хранение документации и обеспечение ознакомления с материалами собственников помещений – Бунина В. Т.

Голосовали: за — ____, против — ____, воздержались — ____

Решили: хранить документацию собраний по адресу: ____________
Установить время ознакомления с материалами собраний: с ___ до час. по ________ (дням).
Назначить ответственным _______________
Собрание закрывается.

Председатель собрания: ______________________
Секретарь собрания: _________________________

1) список присутствовавших на общем собрании собственников помещений (регистрация произведена до начала собрания);
2) текст сообщения о проведении общего собрания;
3) почтовое уведомления о вручении сообщения о проведении собрания каждому собственнику / реестр вручения каждому собственнику сообщения о проведении собрания лично в руки с подписью собственника о получении;
4) доверенности представителей собственников, принимавших участие в голосовании на общем собрании

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector