Оценка стоимости дачи для наследства

Оценка для наследства

Наша компания проводит официальную оценку имущества для вступления в наследство, которая необходима для открытия и ведения наследственного дела нотариусом.

При получении наследства необходимо оплатить пошлину в размере 0,3% для прямых наследников и 0,6% для остальных, от рыночной стоимости наследуемого имущества на дату смерти.

Нотариус определяет размер данной пошлины на основании отчета об оценке, выполненного дипломированным специалистом — оценщиком в соответствии с ФЗ №135 «Об оценочной деятельности». Оценка должна быть выполнена на дату смерти текущего собственника.

Наша компания обладает всеми необходимыми разрешительными документами на право проведения оценки. Наши оценщики:

  • Обладают квалификационными аттестатами с правом оценки движимого имущества.
  • Являются членами саморегулируемой организации оценщиков — СРО РОО.
  • Застрахованы в соответствии с ФЗ №135.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! На данный момент не все оценщики сдали квалификационный экзамен и получили аттестаты по направлениям оценочной деятельности. Отчеты выполненные такими оценщиками не принимаются нотариусами!

Документы подготовленные нашей организацией принимаются без ограничений всеми нотариусами РФ.

Для подготовки отчета необходимо предоставить следующие документы:

  • Автомобильный и мототранспорт — свидетельство о регистрации и ПТС
  • Недвижимость (квартира, дача, дом, земельный участок) — свидетельство о праве собственности и/или технический паспорт (экспликация, поэтажный план БТИ, кадастровый паспорт и т.д.)
  • Оружие — лицензионная карточка и технический паспорт (при наличии)
  • Акции / облигации — выписка из реестра акционеров
  • ПИФ — выписка из реестра владельцев инвистиционных паев
  • ООО — бухгалтерский баланс, свидетельство о регистрации, уставные документы (при необходимости)

Так же Вам потребуется:

  • Паспорт наследника либо заказчика оценки
  • Свидетельство о смерти

Процедура оценки:

Осмотр наследуемого имущества не требуется. Необходимо просто предоставить комплект документов на оценку. Сделать это можно у нас в офисе , либо направив сканированные копии по адресу: info@coexp.ru . В письме необходимо указать контактный номер телефона.

Готовые документы мы можем доставить по указанному Вами адресу.

Сроки подготовки документов:

Отчет об оценке рыночной стоимости выполняется нашими специалистами в течение 1-3 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов. В некоторых случаях (оценка автомобилей, мотоциклов, прицепов или оружия) возможно выполнение оценки в течение 30 минут, по предварительной записи.

Обратите внимание!

Оценка наследуемого имущества для нотариуса может быть выполнена только специалистом — оценщиком, состоящим в самоурегулируемой организации оценщиков (СРО), зарегистрированной в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

  • Наши разрешительные документы на право оценки для нотариусов находятся на страничке Лицензии
  • Подтверждение регистрации СРО в Росреестре можно проверить на сайте Федеральной службы

Оценка стоимости дачи в Москве и области

Если Вы хотите заказать услугу оценки дачи, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:

  1. Позвоните нам: (495) 236-90-36, (495) 532-34-74, (499) 131-05-10;
  2. Оставьте заявку с помощью формы обратной связи.
  3. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».
  1. Мы предлагаем своим клиентам низкие цены.
  2. Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
  3. Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
  4. Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!

Московская независимая оценочная компания ООО «Союз-Эксперт» оказывает различные услуги по оценке движимого и недвижимого имущества, а также по определению остаточной стоимости объектов после форс-мажорных обстоятельств (например, при затоплении) с выяснением размеров причинённого ущерба. Оценка дачи – один из видов таких услуг.

В каких случаях требуется провести оценку дачи?

Дачей считается объект недвижимости, представляющий собой участок земли с расположенными на нём домом и другими постройками, который находится за чертой города. При этом не имеет значения, используется ли дачный дом для постоянного или сезонного проживания.

Читать еще:  Как получить наследство пенсионные накопления

Как любая недвижимость, дача:

  • Является объектом налогообложения и страхования.
  • Может служить объектом купли-продажи.
  • Может играть роль залогового имущества при вступлении её владельца в кредитные отношения с финансовыми организациями или частными лицами.
  • Может быть подарена или завещана в наследство.
  • Входит в полный список оцениваемой собственности при разделе имущества и т.д.

При наступлении каждого из перечисленных случаев для совершения хозяйственных операций с дачей необходим перечень документов, в том числе свидетельство о её оценочной стоимости.

Документы, необходимые для оценки стоимости дачи

Чтобы приступить к оценке дачного участка с располагающимися на нём строениями эксперт-оценщик должен располагать рядом документов, которые бы удостоверяли право собственности на данный объект недвижимости и описывали его технические характеристики. Такими документами могут выступать:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • договор купли-продажи;
  • договор аренды;
  • сведения об обременении дачного участка;
  • кадастровый план участка;
  • технический паспорт БТИ;
  • проектно-сметная документация (если дом только строится).

Владелец дачи, заказывая услугу оценки, заключает договор с экспертной компанией, которому и передает копии перечисленных документов вместе с копией паспорта или другого удостоверения личности заказчика.

Процедура оценки дачи/дачного участка

Эксперт-оценщик не сможет дать заключение о стоимости объекта недвижимости только на основании предоставленных документов. Он должен выехать к месту его расположения и лично убедиться, что объект соответствует описанию. Кроме того, в его обязанности входит оценка степени износа построек и определение сопутствующих факторов, влияющих на увеличение или снижение стоимости дачи.

К сопутствующим факторам относятся:

  • транспортные коммуникации (дороги, подъездные пути, общественный транспорт),
  • системы жизнеобеспечения (водопровод, канализация, электричество, газоснабжение и др.), в том числе автономные,
  • экологическая характеристика (качество почв и воды, наличие леса или водоёма, присутствие в непосредственной близости потенциально опасных объектов промышленности, высоковольтных линий электропередач и др.).
  • индивидуальные характеристики, например, дача может располагаться в престижном посёлке с историей (писательские, правительственные дачи и т.п.), на участке может быть разбит сад из ценных пород плодовых деревьев или выполнен ландшафтный дизайн.

После обследования объекта эксперт-оценщик составляет отчёт, в котором и указывает стоимость. Отчёт является юридическим документом и содержит подробное перечисление всех характеристик и нюансов, на основании которых специалист сделал вывод о цене объекта недвижимости. Отчёт составляется в строгом соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Последовательность действий при оценке дачи

При обращении в московский офис ООО «Союз-Эксперт» за услугой оценки дачи клиент должен быть готов к тому, что весь процесс займёт около недели. Он включает в себя следующие этапы:

  • Определение круга задач. Сотрудник компании выясняет, для чего клиенту нужна оценка, чтобы выбрать оптимальный подход в работе (затратный, доходный, сравнительный). К примеру, для залоговых целей стоимость должна быть как можно выше, а описание оценочных характеристик как можно детальнее. Для оформления наследства или купли-продажи некоторые нюансы допускается опустить.
  • Сбор документов и подписание договора на оказание услуги.
  • Выезд эксперта-оценщика на место расположения объекта.
  • Составление отчёта об оценке.

Оценка дач, коттеджей и иной загородной жилой недвижимости представляет собой оценку рыночной стоимости права собственности в отношении объекта оценки. Кроме права собственности могут быть оценены и другие права, например, право аренды. Загородная недвижимость может быть оценена отдельно от земельного участка, на котором расположена, и вместе с ним.

В большинстве случаев оценка загородного дома, дачи необходима для совершения сделок купли-продажи, передачи объекта в качестве залога или покупки дачи по ипотечной программе.

Процесс оценки стоимости загородной недвижимости намного сложнее, чем определение стоимости недвижимости в черте города, например, квартиры. Это обуславливается большим количеством факторов, влияющих на стоимость загородной недвижимости.

Читать еще:  Имеет ли право на наследство опекаемый

Рассмотрим основные факторы:

  • Главную роль играет местоположение объекта оценки. Большое значение имеет «престижность» района;
  • Инфраструктура района и территории;
  • Транспортная доступность. Сюда входит как состояние подъездных путей (пропускная способность дороги, качество покрытия), так и удаленность от остановок общественного транспорта и железнодорожных станций;
  • Площадь земельного участка, на котором находится объект оценки;
  • Характеристики непосредственно объекта оценки (дачи, коттеджа): площадь, планировка, состояние и так далее;
  • Наличие охраны, контрольно-пропускного пункта, оборудованных подъездных путей;
  • Наличие коммуникаций (электричество, водопровод, газ и т.д.) или их планирование;
  • Состояние окружающей среды.

Прежде чем приступать непосредственно к оценке объекта загородной недвижимости, необходимо определить, к какому сегменту рынка загородной недвижимости он относится. В настоящее время рынок загородной недвижимости разделен на четыре сегмента: эконом-класс, бизнес-класс, люкс и эксклюзив. Самыми дорогими являются два последних класса, но и их процент на рынке крайне мал. Лучше всего на рынке загородной недвижимости представлен бизнес-класс.

Оценка дачи и других объектов загородной недвижимости проходит в несколько этапов:

В первую очередь необходимо провести подготовительные мероприятия. На этом этапе работа ведется не столько с объектом оценки, сколько с заказчиком: выясняются цели проведения оценки, собираются документы. Заранее оговариваются сроки выполнения работы, стоимость, особые условия. После выяснения всех условий заключается договор на оказание услуги независимой оценки объекта загородной недвижимости.

На втором этапе собирается информация об объекте оценки, проводится его осмотр, делаются фотографии, документируются его характеристики. Кроме того, проводится осмотр близлежащей территории, подъездных путей, оценивается удобство расположения участка, экологическая обстановка в районе. На самом участке проводится осмотр хозяйственных построек (если таковые имеются).

На третьем этапе производится расчет стоимости объекта загородной недвижимости. Это достаточно трудоемкий процесс, так как нужно учитывать множество факторов. Во-первых, необходим анализ данного сегмента рынка; во-вторых, проводится сравнение с аналогичными объектами недвижимости; в-третьих, анализируется самое лучшее и эффективное использование объекта. Затем проводится непосредственно расчет стоимости объекта. Для этого используются следующие подходы:

  • Затратный подход, который определяет рыночную стоимость объекта, исходя из его нынешнего состояния. Можно сказать, что это цена объекта с позиции продавца;
  • Доходный подход, определяющий цену объекта исходя из той прибыли, которую он может принести в будущем. Можно сказать, что это цена объекта с позиции покупателя;
  • Сравнительный подход, основывающийся на совокупности факторов и характеристик оцениваемого объекта.

Затем полученные результаты обобщаются и получают итоговую стоимость жилого дома, коттеджа или дачи.

На последнем этапе составляется отчет об оценке объекта загородной недвижимости. Отчет по оценке объекта загородной недвижимости является юридически заверенным документом, который составляется в строгом соответствии с действующим законодательство Российской Федерации. Он может быть предоставлен и в регистрирующие организации, и нотариусу, и в судебные инстанции, и в налоговые и другие органы.

Задайте вопрос и специалисты «Союз-Эксперт» на него ответят.

Оценка дачи для наследства

Преимущества нашей компании

  • Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
  • Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
  • Бесплатные консультации;
  • Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
  • Оперативное выполнение работы.

Описание

Процедура вступления в наследство невозможна без обращения к нотариусу, которому для того, чтобы выдать свидетельство на право наследования потребуется информация о стоимости наследуемого имущества. Соответственно, необходимо проведение оценки, в данном случае, и дачного участка.

Что такое оценка дачи для наследства?

В отчете об оценке независимый оценщик определяет рыночную стоимость имущества, исходя из которой будет рассчитана пошлина, которую необходимо будет уплатить за полученное наследство.

Следует отметить, что особенностью такой оценки является то, что стоимость объекта оценки должна определяться на дату смерти наследодателя. Поэтому к стандартному пакету документов добавляется копия свидетельства о смерти. В остальном сам процесс проведения оценки ничем не отличается от оценки недвижимости для любой другой цели.

Читать еще:  Сроки и порядок вступления в наследство без завещания

Однако, существует и ряд определенных нюансов в определении стоимости дачного участка. В первую очередь, это сложность применения стандартного для недвижимости метода оценки – сравнительного. Дело в том, что он основан на расчете стоимости с учетом данных об аналогичных объектах. Но в случае с дачами и другой загородной недвижимостью этот вариант достаточно проблематичен ввиду отсутствия на рынке аналогов, так как большинство владельцев строят дачные дома по собственным проектам, а одинаковых земельных участков также не бывает.

Поэтому стоимость дачи определяется либо с большим количеством допущений, либо применяется затратный метод, суть которого состоит в расчете затрат на возведение аналогичного по параметрам и характеристикам объекта.

Для чего необходимо делать оценку дачи для наследства?

Обычно при оформлении имущества в наследство нотариусы рассчитывают размер пошлины на основании кадастровой стоимости, которая зачастую гораздо выше рыночной. Однако, человек имеет право предоставить документ о рыночной стоимости дома и участка, тем самым сэкономив на оплате пошлины за услуги нотариуса.

Как происходит оценка дачи для наследства?

Перед обращением в оценочную компанию лучше уточнить у нотариуса, нужен ли ему полноценный отчет или достаточно справки о рыночной стоимости дачного участка. Оба варианта имеют юридическую силу, так как справка представляет собой краткую форму отчета.

При оценке учитываются индивидуальные особенности дома. Основным критерием оценки дома является уровень цен на рынке в конкретный период времени, однако ввиду того что двух одинаковых по всем параметрам объектов, в принципе, практически не существует, то оценщику необходимо скорректировать стоимость по некоторым критериям:

  • Месторасположение
  • Удаленность от дорог
  • Площадь дома
  • Физический износ объекта
  • Наличие коммуникаций
  • Площадь прилегающего участка и т.д.

Как объект недвижимости дом неразрывно связан с участком земли, на котором он расположен. Поэтому определение стоимости дома проводится с учетом стоимости земельного участка и других возведенных построек вроде теплиц, сараев и т.д.

Что получает клиент?

Все полученные сведения и итоговую стоимость дачи оценщик формирует в отчет. Законодательством предусмотрены все стандарты выполнения отчета, которые необходимо соблюдать, чтобы он имел силу.

Готовый отчет вы можете предоставлять нотариусу для того, чтобы он выдал свидетельство о праве наследования.

Также данный отчет нотариус может использовать для определения долей, если на имущество претендуют несколько наследников. Или отчет можно предоставить в суд, если в отношении наследуемой массы есть конфликт между наследниками.

Например, недавно к нам обратился клиент, у которого был конфликт с братом относительно дачи, которую они получили в наследство от родителей. Родственники не могли решить, сколько один из братьев должен заплатить другому, чтобы единолично владеть недвижимостью. Наши оценщики оперативно и профессионально провели оценку долей, и на основании нашего отчета вопрос был быстро решен в суде.

Полноценный отчет содержит:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
  • Фотографии объекта
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector