Наследство на квартиру стоимость оформления

Сколько стоит оформить квартиру по наследству?

Наследование квартиры в современном мире — это не только очевидное приобретение, но и скрытые существенные издержки. Такая процедура, как оформление недвижимости по наследству, может видоизменяться в зависимости от конкретных обстоятельств. Соответственно, и стоимость приведения документов в порядок также может разниться.

Каждый новоиспеченный наследник должен обратиться, по общему правилу, к нотариусу по месту нахождения наследуемой квартиры в течение 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя.

В зависимости от вида наследования и степени подготовленности документов на квартиру общие затраты оформления у нотариуса отличаются.

Итак, разберем конкретные ситуации наследования квартиры.

1. Наследование квартиры по завещанию и по закону.

В этом случае наследодатель заблаговременно позаботился об оформлении завещания на квартиру, либо наследство получают законные наследники. Так как в данной статье речь идет о расходах наследника, а не наследодателя, не берем в расчет затраты усопшего на оформление завещания у нотариуса.

Во-первых, наследник должен будет заплатить нотариусу за техническую работу при составлении заявления о принятии наследства и госпошлину за него, что будет составлять несколько сотен рублей, в зависимости от аппетитов отдельно взятого нотариуса. Возьмем среднюю сумму в 300 рублей (100 рублей госпошлина + работа нотариуса).

Во-вторых, нотариус попросит собрать для него пакет документов по квартире. Каждая бумажка также будет стоить денег. Например, потребуется справка из БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества (по старым объектам, до появления госреестра прав), а возможно, и другие справки. В среднем комплект справок БТИ для оформления у нотариуса стоит от 500 до 1000 рублей.

В-третьих, нотариусу также потребуется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество для установления собственника квартиры в настоящий момент. Госпошлина за эту выписку составляет 200 рублей.

В-четвертых, нужны будут документы для определения стоимости квартиры на момент смерти наследодателя. Стоит отметить, что наследник самостоятельно выбирает способ оценки квартиры (рыночная, кадастровая или инвентаризационная), в соответствии с пунктами 5, 8 части 1 статьи 333.25 Налогового кодекса РФ.

Оформление отчета об оценке о рыночной стоимости квартиры. Его делают соответствующие экспертные организации, имеющие право заниматься оценочной деятельностью. Отчет об оценке в среднем стоит 3 000-5 000 рублей.

Инвентаризационная стоимость квартиры может определяться справкой из БТИ. Расходы по справкам из БТИ учитывались выше, поэтому сейчас их дополнительно не учитываем.

Кадастровая стоимость квартиры указана в кадастровом паспорте на квартиру, который можно заказать в Кадастровой палате за госпошлину в 200 рублей. В ситуации, когда на наследуемую квартиру не был оформлен технический план, дополнительно потребуется еще 3 000-5 000 рублей на его оформление.

От выбора вида оценки квартиры будет зависеть размер госпошлины, которую наследник заплатит нотариусу, так что данному моменту необходимо уделить особое внимание, если есть желание сэкономить. Нотариус не вправе самостоятельно выбирать или принуждать наследника к определенному виду оценки.

Итак, мы дошли до пятого пункта расходов.

В-пятых, по прошествии 6-ти месяцев с даты открытия наследства, когда наследник собрал все указанные нотариусом документы, пришло время получить от нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Размер стоимости этого документа от вида наследования не зависит. Высчитывается госпошлина следующим образом:

— детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

— другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Не забываем приплюсовать техническое оформление свидетельства — примерно 600 рублей.

Надо учитывать, что наследник может быть полностью освобожден от уплаты госпошлины, то есть оплачивает только тех.работу нотариуса, если подпадает под перечень лиц, указанных в статье 333.38 НК РФ. Например, наследник по закону, который совместно проживал (был зарегистрирован) с умершим и продолжает жить в наследуемой квартире.

Для примера расчета госпошлины представим ситуацию, что наследник не проживал с умершим, но является его родственником. Тогда госпошлина будет рассчитываться так:

Допустим, рыночная стоимость квартиры 2 500 000 рублей (по отчету об оценке), наследник один. Госпошлина составит 2 500 000 * 0,3 % = 7 500 рублей. Если наследников несколько, то госпошлина распределяется в соответствии с наследуемыми долями.

В-шестых, после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, наследник еще не является полноправным собственником. Свои права необходимо зарегистрировать в Росреестре (можно также обратиться в МФЦ), где госпошлина за регистрацию составляет 1000 рублей.

Расходы наследника также может увеличить ненадлежащим образом оформленные документы на квартиру или их отсутствие, например, нет правоустанавливающих документов на квартиру наследодателя (договора купли-продажи, договора приватизации, ордера на квартиру и т.д.). Тогда придется обращаться в городские архивы для выдачи дубликатов документов, за что также придется заплатить.

2. Наследование квартиры с привлечением юристов по наследственным делам.

В данном случае ко всем вышеуказанным расходам надо будет добавить оплату услуг специалиста. Стоимость зависит от сложности дела и затрат времени, а также от престижности агентства и опыта специалиста. Примерно стоимость квалифицированной юридической помощи будет составлять сумму от 20 000 рублей.

Кроме того, нужно будет оформить нотариальную доверенность на представление интересов клиента специалистом в различных органах, что дополнительно будет стоить около 2 000 рублей.

Читать еще:  Заявление о приостановлении выдачи свидетельства о праве на наследство

3. Наследование квартиры в судебном порядке.

Бывают случаи, когда для оформления наследства приходится обращаться в суд. Например, срок для принятия наследства формально пропущен, нотариус отказывает в выдаче свидетельства о наследстве, но наследник фактически вступил в наследство. Тогда потребуется подавать исковое заявление в суд, либо самостоятельно, либо опять же с привлечением юристов.

Надо сказать, что все документы, которые были указаны в первом случае, для суда также потребуется собрать, так что затраты на них все равно будут.

Госпошлина за установление факта наследства в судебном порядке будет составлять 300 рублей. Затем опять же с этим решением суда надо будет идти к нотариусу за свидетельством о праве на наследство — и далее по списку.

Но можно обратиться в суд с иском об установлении факта наследства и признании права собственности, что будет более оптимальным вариантом. Однако в этом случае придется заплатить госпошлину за подачу искового заявления имущественного характера по правилам статьи 333.19 НК РФ, исходя опять же из оценки квартиры.

Например, при цене квартиры 2 500 000 рублей, госпошлина составит 13 200 рублей + 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей. Итого: 20 700 рублей.

Затем по решению суда можно будет зарегистрировать право собственности в Росреестре (госпошлина опять же — 1 000 рублей).

Таким образом, подводя итог, можно убедится, что оформление наследства на квартиру — дело весьма дорогостоящее. При примерных подсчетах получается сумма порядка 15 000 рублей при самостоятельном оформлении документов у нотариуса, около 40 000 — с привлечением юриста, от 36 000 до 56 000 — при судебном разбирательстве. В различных субъектах РФ стоимость оформления также может отличаться.

Однако, при любом раскладе надо надеяться на лучшее и запастись терпением в этом нелегком деле оформления наследства.

Цена оформления наследства на квартиру

Для многих людей получение квартиры в наследство – достаточно приятное приобретение. Хотя иногда оно может немного омрачиться. Ведь с наследством можно получить и некоторые неожиданности, как, например, долги. Да и о расходах на оформление недвижимости в наследство также не стоит забывать. А какой она будет, зависит от конкретных обстоятельств.

Документы нотариусу при наследовании квартиры

Как только правопреемник узнает о наследстве, оставленном ему кем-то из родственников, он тут же должен обратиться к нотариусу.

Для этого ему придется «вооружиться» пакетом документов:

  • Свидетельство о смерти наследодателя. Данный документ нужно получить в отделе ЗАГСа. Для получения документа следует представить паспорт покойного и чек об оплате государственной пошлины. Получив свидетельство, не забудьте сделать несколько копий, желательно столько, сколько есть предполагаемых наследников имущества;
  • Завещание, составленное умершим родственником. Наличие последнего волеизъявления существенно облегчит всю процедуру наследования;
  • Выписка о последнем месте проживания наследодателя, и сведения о лицах, зарегистрированных на этой жилплощади. Такую информацию можно получить в паспортном столе;
  • Справка, подтверждающая наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам. Если таковые имеются, их придется принять наследникам вместе со всем имуществом и выплатить в указанные сроки. Такую выписку могут подготовить в ЖЭУ или ТСЖ, в зависимости от обстоятельств;
  • Официальные документы, подтверждающие родственные отношения с покойным.
  • Документы из Росреестра о регистрации бывшим владельцем прав собственности на квартиру;
  • Договора, составленный при передаче жилья в собственность и его отчуждении. При их отсутствии придется посетить БТИ, где следует получить справку о стоимости имущества. Этот документ очень важен, ведь от стоимости имущества зависит размер госпошлины, которую наследнику нужно заплатить, и представить чек нотариусу. В некоторых случаях специалисты БТИ выезжают на место и производят оценку стоимости квартиры. Вся эта процедура может затянуться на месяц. Чуть меньше времени понадобиться, чтобы получить выписку из Росреестра. При этом она считается действительной всего лишь три месяца. Обязательная госпошлина за оформление этих бумаг составит 200 рублей;
  • Заявление о вступлении в наследство. Оно пишется от имени всех наследников. Но их присутствие при этом обязательно, как и паспорта, которые должен проверить нотариус;
  • Обязательные наследники, а именно нетрудоспособные лица, инвалиды, малолетние дети, иждивенцы, должны представить документы, подтверждающие их особый статус.

Стоимость оформления наследства на квартиру

Написание завещания на квартиру, его удостоверение было оплачено самим наследодателем, поэтому эти расходы никоим образом не относятся к наследнику. В нашей статье идет речь о тех затратах, которые понесут непосредственно наследники, оформляющиеся в наследство квартиру.

Итак, на что уходят средства наследника при оформлении наследства:

Первое

Необходимой оплатой является госпошлина, без документального подтверждения данного действия, заявление не принимается. Оплата нотариуса за составление заявления о принятии наследства. Примерная сумма за две названые услуги составит примерно 300 рублей, где 100 рублей – госпошлина, остальное – оплата услуг нотариуса.

Второе

Подготовка пакета необходимых документов по квартире, затребованных нотариусом. Большинство справок и бумаг придется получать в БТИ, а это также стоит денег. Поэтому при небольших подсчетах вырисовывается сумма примерно от 500 до 1000 рублей.

Третье

Получение в ЕГРП документа, подтверждающего права завещателя на данную недвижимость и выяснение факта принадлежности квартиры на данный момент. Обязательная пошлина за такую услугу составит 200 рублей.

Четвертое

Отчет об оценочной стоимости квартиры на момент смерти наследодателя. Принимается во внимание та стоимость, которую выбрал наследник. Известно, что рыночная, кадастровая и инвентаризационная цена отличаются друг от друга (п.п.5,8 ст. 333.25 НК РФ).

Читать еще:  Какие документы нужны для оформления наследства на квартиру по завещанию

Способы оценки квартиры

Способ 1. Рыночная стоимость квартиры определяется экспертными организациями, имеющими лицензию на проведение данной оценки. Отчет о проведении процедуры стоит 3-5 тысяч рублей.

Какой размер госпошлины при оформлении наследства нотариусом?

Что такое обязательная доля в наследстве, читайте тут.

Способ 2. Чтобы получить представление об инвентаризационной стоимости квартиры, можно обратиться в БТИ. Там выдается соответствующая справка, ее стоимость мы уже упоминали выше.

Способ 3. Для получения информации о кадастровой стоимости жилья, необходимо заказать в Кадастровой палате справку. Эта услуга оценивается в 200 рублей. Бывают ситуации, когда собственник не оформлял технический паспорт на квартиру. Тогда вам еще потребуется заплатить от 3 до 5 тысяч рублей на его оформление.

Как мы уже говорили, наследник сам выбирает ту стоимость, которая будет учитываться для определения государственной пошлины. В большинстве случаев правопреемник выбирает стоимость пониже. Никто не может влиять на данный выбор.

Пятое

Через полгода, прошедших после открытия наследства, когда все документы собраны, можно получить долгожданное свидетельство о праве на наследство. Цена свидетельства не зависит от вида наследования (по завещанию или по закону).

Влияние на размер госпошлины оказывает степень родства с наследодателем:

  • Родные и усыновленные дети, супруг, родители, братья и сестры покойного должны оплачивать госпошлину в размере 0,3% от стоимости наследства. Максимальная сумма – 100 тысяч рублей.
  • Наследники других очередей наследования выплачивают 0,6% от стоимости имущества. Максимальная цена 1 млн. рублей.

Непосредственно за оформление свидетельства нотариусом наследнику придется выложить еще 600 рублей.

Некоторые наследники имеют право оплачивать только услуги нотариуса, а от госпошлины они могут быть освобождены. Это происходит в том случае, когда наследники попадают под перечень граждан, имеющих определенные льготы (ст. 333.38 НК РФ). Если наследник и ранее проживал с владельцем квартиры, был там зарегистрирован и продолжает жить дальше, он освобождается от обязательной выплаты.

Рассмотрим пример. У завещателя один наследник, который жил отдельно. Госпошлина, которую он должен внести в госбюджет рассчитывается следующим образом: квартира стоит 2,5 миллиона рублей, по закону госпошлина для такого наследника равна 0,3%, в итоге получаем 2,5 млн.*0,3% =7 500 рублей. Когда наследник не один, эта сумма делится в соответствии с долями в наследстве каждого наследника.

Шестое

Даже если нотариус выдал вам свидетельство о праве на наследство, вы пока еще не полноправный собственник квартиры. Вам потребуется еще немного усилий. Впереди – регистрация прав собственности в Росреестре. МФЦ также оказываю данную услугу, у них ее стоимость составляет 1 тысячу рублей.

К сожалению, те расходы, которые мы перечислили, могут быть не окончательными. Иногда во время оформления наследства выясняются разные неприятные моменты, как то отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимость (различных договоров, ордера и прочее). Занимаясь поисками и оформлением дубликатов документов, придется еще немного потратиться.

Срок оформления квартиры по наследству

Если вы хотите получить возможность управлять имуществом, переданным по наследству, нужно это наследство принять. Следует сделать это за шесть месяцев, которые отсчитываются от открытия наследства.

Иногда наследники не подают заявление о принятии наследства, так как фактически его уже приняли.

Но, несмотря на этот факт, им необходимо обратиться к нотариусу и доказать, что они совершили определенные действия по отношению к наследуемому имуществу, что говорит о фактическом его принятии:

  • Использование и управление наследством;
  • Содержание имущества за счет средств данного наследника;
  • Возврат долгов кредиторам;
  • Проживание вместе с собственником на одной жилплощади, вплоть до его смерти;
  • Расходы на организацию захоронения наследодателя.

Претендуя на наследство нужно действовать в соответствии с законом. Вовремя, в установленный срок (6 месяцев со дня смерти наследодателя), обратиться к нотариусу с заявлением о готовности принять наследство.

Оформление наследства на квартиру

Процедура наследования квартиры, как и любого другого имущества, считается открытой после смерти наследодателя или вынесения решения суда о признании его умершим. В течение 6 месяцев наследнику следует принять наследство в установленном российским законодательством порядке. При этом в процессе оформления наследства на квартиру важно не только своевременно подать соответствующее заявление, но и с большим вниманием отнестись к последовательности действий, правильности оформления документов и т.д.

Документы для оформления наследства на квартиру

Существует два способа принятия наследства – по завещанию и по закону (при отсутствии волеизъявления наследодателя). Однако в обоих случаях наследнику необходимо подать нотариусу заявление о принятии наследства. Для этого ему в обязательном порядке необходимо иметь при себе следующие документы:

  • свидетельство о смерти гражданина;
  • документы, удостоверяющие факт родства с наследодателем;
  • завещание (если есть таковое);
  • документ, подтверждающий личность наследника;
  • правоустанавливающие документы на наследуемый объект (квартиру).

Перечисленные документы будут использованы нотариусом при открытии наследственного дела. Помните – не следует откладывать оформление наследства на квартиру. Нормами российского законодательства установлен 6-месячный срок для вступления в наследство. Если Вы его пропустите, придется обращаться в суд для восстановления сроков наследования.

Очередность наследования

Все наследники по закону должны призываться к наследованию квартиры в порядке строгой очереди, определенной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Каждая последующая очередь имеет право на наследование, если наследники предыдущей очереди отсутствуют, отказались от вступления в наследство, не имеют права на его получение, лишены наследства, отстранены от наследования или не приняли его.

Читать еще:  Вступление в наследство внебрачных детей

Существует восемь очередей наследников по закону.

  1. В первую очередь квартиру наследуют дети, родители и супруги наследодателя.
  2. Наследниками второй очереди являются неполнородные и полнородные братья и сестры, а также дедушки и бабушки наследодателя.
  3. В третью очередь получить квартиру в наследство имеют право дяди и тети наследодателя (полнородные и неполнородные братья и сестры его родителей).
  4. В качестве наследников четвертой очереди выступают лица третьей степени родства – прадедушки и прабабушки умершего.
  5. К пятой очереди получателей наследства на квартиру относятся родственники четвертой степени родства – двоюродные внуки и внучки, а также двоюродные дедушки и бабушки умершего.
  6. Наследниками шестой очереди являются представители пятой степени родства – двоюродные правнуки и правнучки наследодателя, а также его двоюродные племянники и племянницы, дяди и тети.
  7. Если в предыдущих очередях наследников нет, то к наследованию призываются мачеха и отчим, пасынки и падчерицы умершего.
  8. Лица, которые были на иждивении наследодателя как минимум в течение года до момента его смерти, являются наследниками восьмой очереди (если других наследников нет). Помимо этого они получают наследство вместе с наследниками той очереди, которая призвана в данный момент к наследованию.

Стоимость оформления наследства на квартиру

Перечень нотариальных действий

Нотариальный тариф

Стоимость правовой и технической работы

Итого

Завещания

100 рублей

2400 руб.

2500 руб.

Принятие закрытого завещания

100 рублей

2600 руб..

2700 руб.

Вскрытие конверта с закрытым завещанием и его оглашение

300 рублей

2600 руб.

2900 руб.

Распоряжение об отмене завещания

100 руб.

500 руб.

600 руб.

Выдача свидетельств о праве на наследство по закону и о праве на наследство по завещанию:

-на недвижимое имущество

-на остальное имущество

-на денежный вклад

Примечание:1) При выдаче свиде-тельства о праве на наследство по просьбе наследника на несколько объектов наследуемого имущества в одном свидетельстве, стоимость ПТР суммируется за каждый объект имущества. 2) При выдаче одного свидетельства о праве на наслед-ство на несколько вкладов и компен-саций по нескольким вкладам, право на которые возникло при жизни наследодателя, ПТР взимается в размере 1000 руб. за свидетельство.

*детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам проживавшим раздельно с наследодателем, а также полнородным братьям и сестрам:

0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб.

*другим наследникам:

0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн. руб.

не взымается

6000 руб.

3000 руб.

1000 руб.

Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов:

-на недвижимое имущество

-на остальное имущество

200 руб.

200 руб.

6000 руб.

4000 руб.

6200 руб.

4200 руб.

Принятие мер по охране наследственного имущества, включая опись

600 руб.

8000 руб.

8600 руб.

Этапы оформления наследства на квартиру

Дальнейшая процедура по оформлению в наследство квартиры включает в себя несколько последовательных этапов.

1. Снятие умершего гражданина с регистрационного учета. Соответствующее заявление, а также приложенное к нему свидетельство о смерти наследодателя необходимо передать в регистрирующие органы, находящиеся по месту расположения квартиры умершего. После того, как наследодатель будет снят с регистрационного учета, на руки заявителю будет выдана выписка из домовой книги, содержащая отметку о снятии гражданина с регистрационного учета по причине его смерти, а также справка с его последнего места жительства. Впоследствии указанные документы следует предоставить нотариусу для принятия наследства и оформления документов на квартиру.

2. Обращение и подача заявления о принятии наследства у нотариуса. В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса РФ, указанное заявление следует подать в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Данное действие может совершить как сам наследник, так и его законный представитель (в данном случае необходимо провести оформление соответствующей доверенности).

3. Сбор документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство. Заявителю следует предоставить ряд документов, которые подтверждают факт его родства с наследодателем. В частности, к ним относятся свидетельство о рождении и о заключении брака.

4. Получение свидетельства, удостоверяющего право наследования. После того, как нотариус проверит все собранные и предоставленные заявителем документы, он выдаст свидетельство о праве на наследство, которое подтверждает возможность наследника зарегистрировать право собственности на квартиру наследодателя. Государственная пошлина за данное нотариальное действие рассчитывается по схеме: дети, супруг, родители, полнородные братья и сестры выплачивают 0,3 % от стоимости квартиры, остальные родственники – 0,6 %, в каждом случае уплачивается стоимость правовой и технической работы в размере 5000 руб. Итоговая сумма госпошлины за оформление и выдачу свидетельства о праве на наследство (квартиру) в первом случае не должна превышать 100 000 рублей, во втором – не более 1 млн. рублей.

5. Регистрация права собственности наследником. После того, как свидетельство о праве на наследство будет выдано на руки наследнику, он должен зарегистрировать право собственности на данную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае если право собственности наследника возникает по решению суда, данное свидетельство не потребуется.

Если Вы хотите получить дополнительную информацию по вопросу оформления в наследство дома или квартиры, позвоните нам по одному из телефонов +7(495)739-51-81 , +7(499)235-97-51 , +7(968)001-10-01 или закажите звонок на сайте.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector