Юридический образец договора купли продажи квартиры

Юридический образец договора купли продажи квартиры

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].
Источник Росреестр: 1, 2, 3, 4.

Договор купли-продажи квартиры образец скачать

Год документа: 2018

Вид документа: Договор

Форматы для скачивания: DOC, PDF

Договор купли-продажи квартиры – документ, порождающий передачу объекта недвижимости одной стороной (продавец) в собственность другой стороне (покупатель), которая обязуется уплатить денежную сумму. Выполнять регистрацию сделок на государственном уровне, связанных с недвижимыми объектами имеют полномочия исключительно местные представители Федеральной регистрационной службы Российской Федерации. Больше ни один госорган исполнительной власти не может проводить такую процедуру.

Предмет договора

Сделка купли-продажи жилья является недействительной при отсутствии составленного договора по типовому образцу. Предметом документа выступает объект недвижимости (жилое помещение). Не может быть предметом договора недвижимое имущество, на которое наложен арест, а также находящее в аварийном или подлежащему сносу доме

Касательно жилья указывается информация:

• какая часть подлежит продаже или квартира полностью;
• о лицах, имеющих право на проживание;
• о аресте на недвижимость.

Подтверждением права собственности на недвижимое имущество является свидетельство.

Стороны, принимающие участие в сделке, предварительный договор

Участниками в сделке купли-продажи квартиры, выступают физические и юридические лица. Тот, кто подписывает договор, должен иметь полную дееспособность, быть в возрасте старше 18 лет и законно владеть недвижимым имуществом. Стороны могут заключать в письменной форме предварительный договор, который предусматривает заключение его в будущем на прописанных условиях. Также он может быть составлен и заверен нотариусом. Такой вид договора государственной регистрации не подлежит. Документ должен включать в себя следующие данные:

• условия, на основании которых устанавливается предмет договора;
• стоимость квартиры;
• список проживающих людей с отметкой их прав на пользование жильем;
• условия главного документа.

Формы ДКП квартиры

ДКП квартиры имеет 2 формы:

• Документ, составленный в простой письменной форме, на котором ставится подпись сторон и включающий в себя соглашения по всем действующим условиям. Присутствие в договоре более 1 листа требует скрепления его подписями.
• Договор, подготовленный уполномоченным лицом (нотариусом). Благодаря этому гарантируется, что сделка пройдет прозрачно и максимально законно. Нотариус выполнит проверку дееспособности сторон и переведет текст на нужный язык, если гражданин не понимает русский. При оформлении потребуется оплатить государственную пошлину, которая установлена законодательством и напрямую зависит от стоимости объекта.

Когда договор является заключенным

Договор купли-продажи квартиры считается заключенным между физическими лицами после прохождения процедуры регистрации. Если этого не произошло, даже когда документ является нотариально удостоверенным, он не будет иметь никакой юридической силы. Правовые последствия наступают, и сделка считается зарегистрированной исключительно после внесения соответствующей записи в Росреестр.

Необходимая документация для заключения договора

Чтобы составить ДКП 2 стороны должны располагать регламентированным перечнем документов.

Собрать необходимую документацию может помочь риелтор. Продавец (собственник объекта недвижимости) или лицо, действующее на основании заключенной доверенности, обязаны предоставить:

• Документы, устанавливающие право на объект недвижимости;
• Передаточный акт;
• Собственный паспорт гражданина и лиц, имеющих право собственности на квартиру;
• Кадастровый паспорт на жилье и экспликацию;
• Выписку из домовой книги;
• Одобрение от законных жильцов достигших 18 лет;
• Финансово-лицевой счет.

Покупателю потребуется иметь при себе паспорт гражданина и справку от нотариуса касательно семейного положения. Заключить договор могут лица без права собственности на объект недвижимости, действующие в интересах собственника (ов) по доверенности.

На нашем сайте размещен и доступен для скачивания пример договора купли-продажи квартиры и другие документы, бланки, акты и прочее. Для поиска нужного документа воспользуйтесь удобным поиском, расположенным в верхней части.

Скачать документы

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Договор купли-продажи
квартиры между юридическим и физическим лицом

Мы, Общество с ограниченной ответственностью «ОЛТ», местонахождение: 000000, город Москва, улица Наметкина, дом 00, ОГРН 1000000000000, ИНН 7000000000, КПП 700000000, зарегистрировано 00.00.2000г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 00 по г. Москве, в лице генерального директора гр. РФ Иванова Ивана Ивановича, 00.00.1900 года рождения, пол – женский, место рождения – __________________, паспорт 00 00 000000 выдан 00.00.2000г. ____________________________________________________________________, код подразделения 000-000, зарегистрированная по адресу: город Москва, _______________________________, дом , квартира , именуемое в дальнейшем Продавец

и гр. РФ Петров Петр Петрович, 00.00.000 года рождения, пол – мужской, место рождения – город Петрово Петровской области, паспорт 00 00 352315 выдан 00.10.2000г. УВД города Петрово Петровского края, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровский край, город Петров, улица Петроваа, дом 000, именуемый в дальнейшем Покупатель, вместе именуемые — Стороны

заключили настоящий Договор в простой письменной форме о нижеследующем:

1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность квартиру (далее – Квартира), находящуюся по адресу: город Москва, Московская улица, дом 0 (ноль), квартира 1 (один) состоящую из двух комнат, общей площадью 53,7 (пятьдесят три целых семь десятых) кв.м, жилой площадью 30,8 (тридцать целых восемь десятых) кв.м.

2. Указанная Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли – продажи квартиры от 00.11.2000г., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве № государственной регистрации 77-77-04/000/2000-000 от 26 ноября 2000 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00 ноября 2000 года сделана запись регистрации № 77-77-04/000/2000-000, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 00 ноября 2000 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве серии 00 АЖ № 000000. Условный номер № 2-0000000.

3. По согласованию Сторон отчуждаемая Квартира оценивается и продается за 1 350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, которые Покупатель обязуется уплатить на расчетный счет Продавцу в течение двух дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора.

4. Покупатель произвел осмотр приобретаемого жилого помещения и согласен на приобретение его в данном техническом состоянии. Продавец обязуется оставить на отчуждаемой площади сантехническое оборудование, газовую плиту и абонированный телефонный номер.

5. Продавцом отчуждаемая Квартира освобождена. Продавец обязуется передать Квартиру Покупателю, а Покупатель обязуется принять её по передаточному акту не позднее двух дней с момента государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности по нему.

6. С момента государственной регистрации перехода права собственности и настоящего Договора Покупатель приобретает право собственности на Квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, Московская улица, дом 0 (ноль), квартира 1 (один), а также на долю в праве общей собственности на общее имущество в доме и в соответствии со ст. 210 ГК РФ, со ст. 39 ЖК РФ принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию Квартиры, дома и придомовой территории.

7. При подписании Договора Продавец гарантирует, что предоставленные документы на отчуждаемое жилое помещение получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до настоящего времени оно никому не отчуждено, в споре, под запрещением (арестом) и залогом не состоит, право собственности Продавца на него никем не оспаривается. Дом реконструкции и сносу в настоящее время не подлежит. Недееспособных, а также лиц ограниченных в дееспособности в отчуждаемом жилом помещении не зарегистрировано.

8. Договор считается исполненным при условии передачи Продавцом по подписываемому сторонами Акту передачи жилого помещения, свободного от прав и притязаний третьих лиц, в пригодном для жилья состоянии, не обремененного задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии.

9. Стороны, руководствуясь ст.ст. 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительнымили расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю об изъятии квартиры, по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, в том числе со стороны предыдущих собственников квартиры, или вследствие нарушения прав третьих лиц при отчуждении квартиры или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе г. Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все другие понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом, квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков. Если третье лицо, по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, предъявит к Покупателю иск об изъятии квартиры, Покупатель обязуется привлечь Продавца к участию в деле, а Продавец обязуется вступить в это дело на стороне Покупателя. Продавец, привлеченный Покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участие, лишается права доказывать неправильность ведения дела Покупателем.

10. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые были сделаны Сторонами в устной или письменной форме до его заключения.

11. Содержание ст.ст. 131 (государственная регистрация недвижимости), 161 (сделки, совершаемые в простой письменной форме), 209 (право владения, пользования и распоряжения своим имуществом), 223 (момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 288 (жилое помещение предназначено для проживания граждан), 289-290 (квартира как объект собственности), 433 (момент заключения договора), 450 (основания изменения и расторжения договора), 460 (обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 549-551 (государственная регистрация права собственности на недвижимость), 556 (передача недвижимости) и 557 (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, ст.ст. 34 (совместная собственность супругов), ст. 36 (имущество каждого из супругов) Семейного кодекса РФ, ст. 38, 39 (приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, бремя расходов на содержание общего имущества) ЖК РФ Сторонам известно.

Требования ст. 35 (владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов) Семейного кодекса РФ Сторонами соблюдены.

12. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и по экземпляру выдается Сторонам.

Переход права собственности на Квартиру, по подписанному сторонами договору подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Участники Договора подтверждают, что, подписывая настоящий Договор, они достигли соглашения по всем существенным условиям Договора. Заявили, что они не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Договор прочитан лично Сторонами.

ООО «ОЛТ», в лице генерального директора Иванова И.И.

Петров П.П. _______________________________________________________________________________________________