Сбербанк предварительный договор купли продажи квартиры образец

Предварительный договор купли продажи квартиры для Сбербанка

Предварительный договор сбербанк — Ваш запрос поисковой системе.
Здесь Вы получите подробные разъяснения на свой запрос и шаблон/образец Предварительного договора для ПАО Сбербанк.
И переход на страницу основного договора купли-продажи за счет кредитных средств ПАО Сбербанк.(внизу)

Содержание статьи подробное:

Предварительный договор Сбербанк

Предварительный договор купли-продажи квартиры — очень важный документ. И если Вы хотите предоставить в банк формальный договор, лишь бы выполнить требования кредитной организации, Вы можете попасть в ловушку собственной беспечности. Поэтому к содержанию Предварительного договора необходимо отнестись со всей серьезностью.

Ваша сделка не из простых, важно учесть в Предварительном договоре порядок проведения ипотечных сделок, чтобы не потерять переданный Продавцу задаток.

Предварительный договор купли продажи для Сбербанка

ПАО Сбербанк не предъявляет дополнительных или особых требований к Предварительному договору. Этот документ составляется сторонами сделки в соответствии с общими требованиями к таким документам.

Если у Вас нет навыка составления таких бумаг можете использовать Конструктор договоров, он поможет вам учесть все особенности ипотечной сделки.

Так же можно использовать стандартный шаблон и подкорректировать под себя.

Предварительный договор купли продажи квартиры для Сбербанка

Для того чтобы ипотечному специалисту легче было спланировать Вашу сделку:

• просчитайте сроки подготовки Продавцом полного пакета документов для банка, нет нужды давать ему избыточное время, но необходимо учесть предстоящие выходные и праздничные дни
• учитывайте время на подготовку независимой оценки
• учитывайте время на оформления страховки, ведь жизнь и здоровье необходимо застраховать до подписания Кредитного договора
• приготовьте деньги на первоначальный взнос
• передайте Продавцу задаток, чтобы скрепить договоренности прописанные в Предварительном договоре

Предварительный договор купли продажи квартиры сбербанк ипотека

Важно в Предварительном договоре купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка учесть дату полного расчета. Ведь Продавец получит денежные средства только после перехода права собственности на Покупателя.

Основной договор купли-продажи за счет кредитных средств сбербанка

Подробно о самостоятельном составлении основного договора купли-продажи смотрите в видео уроке и получите специальный шаблон здесь.

Регистрация ипотечных сделок в Росреестре происходит в течении 5 рабочих дней, эти сроки могут увеличиться если Вы предоставите не полный пакет документов. Не забудьте в Росреестр взять Кредитный договор и закладную. И обязательно их КОПИИ. Попросите ипотечного специалиста сделать их.

Если подавать документы через МФЦ — сроки увеличиваются на два дня, время пересылки документов туда-обратно.

Подача документов в Росреестр через интернет

Чтобы сократить сроки регистрации Сбербанк с успехом запустил подачу документов в Росреестр в электронном виде. Удовольствие не дешевое — 7 500.0 ( на октябрь 2016 г.), но сюда входит оплата госпошлины — 2000.0 за регистрацию права собственности на Покупателей.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора и основателя сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.
АВТОР В ОТПУСКЕ ДО 16.09.2019 год

Электронная почта: info@exspertrieltor.ru

Канал «Школа сделок с недвижимостью»

Предварительный и основной договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка: образец 2019 года

Взаимоотношения участников сделки по недвижимости, включая сроки расчета, обязанности и иные особенности сделки должны быть закреплены документально. Именно договор купли-продажи квартиры, ипотека Сбербанка в котором является особым условием, служит законным основанием перехода права собственности. Разберем подробнее, как составить такой документ и на что следует обратить внимание.

Предварительный и основной договор купли-продажи Сбербанка: важные моменты

Ключевым документом при оформлении целевого жилищного кредита (ипотека) в Сбербанке является договор купли-продажи между продавцом и покупателем конкретного жилого объекта. По причине участия заемных средств банка в сделке и невозможности полного расчета с продавцом сразу выделяют две разновидности ДКП: предварительный и основной.

Предварительный фиксирует намерения покупателя приобрести данную недвижимость. Основной заключается уже после подписания всей необходимой кредитной документации и содержит в себе все нюансы взаимодействия с кредитором.

Важные моменты, характерные для обоих типов договора:

1. Формат и текст предварительного и основного документов имеют схожую структуру.
2. Предварительный ДКП содержит в себе условия по стоимости жилья и условиям расчета, включая долю собственных средств заемщика и этап оплаты, а также долю кредитных средств Сбербанка.
3. После заключения предварительного ДКП, он передается в Сбербанк для анализа и утверждения.
4. В случае одобрения прописанных в документе условий банк заключает с клиентом кредитный договор и договор об ипотеке.
5. После этого стороны заключают основной документ, в котором прописываются все условия ипотечной сделки.

ВАЖНО! Основной договор после его заключения станет гарантией финобеспечения оформляемой ипотеки и будет зарегистрирован в установленном порядке в территориальном регистрирующем органе.

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка вступает в свою законную силу после того, как в нем поставят подписи все участники сделки. Несмотря на то, что такой документ является по своей сути черновым, это не отменяет ряд обязательных требований к нему.

Образец и чистый бланк для ипотеки

Предварительный ДКП квартиры должен составляться исключительно в письменной форме. Клиенты Сбербанка обычно используют стандартный бланк, в котором прописываются уникальные данные и условия будущей сделки.

Образец договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Форма включает в себя следующие основные разделы:

• персональные данные сторон (Ф.И.О., паспорт, адрес регистрации, дата и место рождения);
• предмет договора (описание квартиры);
• существенные условия ДКП;
• сроки реализации намерений сторон и гарантии;
• заключительные положения;
• подписи сторон.

На что обратить внимание

Перед составлением и заключением предварительного ДКП квартиры покупателю и заемщику следует максимально убедиться в юридической чистоте продавца и приобретаемой недвижимости. Именно на этом этапе существует риск одновременного заключения нескольких таких документов.

Все документы по квартире должны быть тщательно проверены. Необходимо исключить вероятность долевого владения данной жилплощадью, наличие зарегистрированных лиц в квартире, возможных наследников и любых обременений.

Как правильно составить основной договор купли-продажи

После утверждения предварительного ДКП квартиры Сбербанк установит сроки и способ выдачи ипотеки для данного заемщика. Согласованные с клиентом условия вносят в кредитный договор и одновременно в договор купли-продажи.

Образец и чистый бланк

Основной ДКП должен содержать в себе исключительно верные и актуальные сведения о предмете ипотеки (объекте недвижимости – квартире), сторонах сделки, а также условиях и сроках расчета.

Чтобы избежать возможных ошибок, рекомендуется использовать установленный бланк, образец которого доступен по ссылке.

Структура будет стандартной и включать те же разделы, что и в предварительном ДКП.

На что обратить внимание

При заключении основного ДКП квартиры важно уделить особое внимание порядку оплаты стоимости приобретаемой жилплощади, а именно четко обозначить, какая сумма и в течение какого периода вносится самим заемщиком.

Также подробно прописывается доля заемных средств, выделяемых Сбербанком по кредитному договору (+ указываются банковские реквизиты) и способ перечисления денег (с помощью банковской ячейки, сервиса безопасных расчетов и т.д.).

Если сделка оформляется с использованием мер господдержки (например, материнского капитала, социальных субсидий), то условия и сроки использования средств из бюджета также обязательно прописываются в основном договоре купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Так как зачисление денег государством обычно требует времени, то в ДКП квартиры следует прописывать максимальный срок расчета, чтобы избежать применения штрафных санкций в отношении покупателя.

Электронная регистрация Сбербанка

При стандартном варианте оформления жилищного кредита предусматривается передача комплекта документов по квартире, включая договор купли-продажи по ипотеке Сбербанка, в Регпалату или в МФЦ для регистрации. Итогом станет переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю и обременение объекта недвижимости в пользу банка.

Альтернативным способом традиционной сделки является использование электронной регистрации от Сбербанка («ДомКлик»). Данная услуга является платной, стоимость варьируется от 5550 до 10 250 рублей и зависит от субъекта РФ и типа купленного жилья.

Суть сервиса заключается в том, что сторонам не требуется лично присутствовать в регистрирующем органе и тратить лишнее время на очереди и длительное ожидание. Заемщику предоставляется персональный менеджер, который курирует весь процесс сбора документов, оплаты государственной пошлины и удаленной отправки комплекта бумаг в Росреестр.

Процедура электронной регистрации включает в себя следующие основные шаги:

1. Отправка документации в Росреестр (удаленно).
2. Анализ, изучение полученных бумаг и регистрация сделки Росреестром.
3. Успешная регистрация ипотеки в Сбербанке.

После этого заемщик на указанный адрес электронной почты получит письмо с вложенными файлами ДКП и выписки из ЕГРН на квартиру с соответствующей отметкой о госрегистрации.

Помимо экономии времени и нервов данная услуга позволит получить пониженную процентную ставку по ипотеке. Скидка составит 0,1 п.п. от базовой ставки. Но электронная регистрация сделки имеет и свои минусы о которых мы говорили в специальном посте.

Приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья в ипотеку от Сбербанка обуславливает заключение предварительного и основного договора купли-продажи. Первый нужен для обозначения намерений заемщика о покупке, а второй уже будет содержать в себе все условия расчета с участием заемных средств и сроки зачисления денег. Форма договора является стандартной, а образец бланка можно взять в ипотечном центре или скачать на сайте. Перед подписанием таких документов рекомендуется тщательно изучить каждый пункт, проверить все сведения о предмете ипотеки и реквизиты.

Напоминаем, что на сайте ведется запись на бесплатную консультацию к профессиональному юристу по ипотеке, который подскажет вам, как правильно проверить юридическую чистоту сделки и составить договор.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Порядок оформления предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Приобрести квартиру сегодня совершенно не сложно. Основным вопросом по сей день остаётся финансовый. Для покупки жилья государством предусмотрена система ипотечного кредитования, благодаря которой каждому гражданину становится доступна любая жилплощадь. Однако оформление ипотеки предполагает обязательное составление такого вида соглашения между продавцом и покупателем, как предварительный договор купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи, заключаемый между сторонами сделки по продаже недвижимости, является своего рода гарантом её свершения. При оформлении ипотеки предоставление такого договора является обязательным во многих банковских учреждениях, этот документ доказывает факт сделки между гражданами и необходимость выдачи средств покупателю, для приобретения жилья. Сегодня мы подробно рассмотрим предварительный договор купли-продажи для оформления ипотеки в «Сбербанке», и осветим все основные вопросы, связанные с такой формой кредитования в этом банке.

Поводы для составления

Сегодня на рынке недвижимости составление предварительного договора купли-продажи является обычным делом. Причиной для его оформления может служить не только оформление ипотеки, но и другие случаи. Сам предварительный договор купли-продажи является своего рода гарантом того, что между продавцом и покупателем будет осуществлена купля-продажа.

В тех случаях, когда в сделке фигурирует задаток, оформление предварительного договора является обязательной мерой. В нём предусматривается размер, порядок и сроки передачи аванса. Соглашение такого характера налагает на обе стороны обязательства в последующем оформлении сделки, в случае несоблюдения которых сумма задатка выступает штрафной санкцией.

Почему «Сбербанк»

Многие желающие приобрести жильё в ипотеку обращаются именно в «Сбербанк». Это вызвано рядом причин, которые выделяют ипотечное кредитование от «Сбербанка» среди прочих финансовых организаций:

• Возможность оформления ипотеки практически на любое жильё. Среди базовых программ ипотечного кредитования предусмотрено приобретение готового жилья, строящегося жилья и ипотека на строительство жилого дома;
• «Сбербанк» предлагает своим клиентам некоторые специальные программы, в рамках которых выплаты по ипотеке будут осуществляться на льготных условиях. Здесь:
  • Рефинансирование жилищных кредитов;
  • Загородная недвижимость;
  • Гараж;
  • Ипотека с материнским капиталом;
  • Военная ипотека.
• Максимальная сумма по ипотеке «Сбербанк» не ограничена и предполагает также неограниченное количество созаёмщиков;
• В «Сбербанке» отсутствует комиссия за обслуживание клиента;
• Отказ от страхования кредита не повлияет на процентную ставку по ипотеке.

Составление соглашения

В данном документе, предоставляемом для оформления ипотеки, в обязательном порядке должно быть указано следующее:

• Место заключения;
• Дата составления;
• ФИО, дата рождения, место жительства, серия, номер дата и место выдачи паспорта обеих сторон договора. В том случае если одной из сторон выступает юридическое лицо, то необходимо указать полную информацию о регистрации;
• Указать полную информацию об объекте недвижимости, на который оформляется ипотека, таким образом, что бы предмет договора можно было с лёгкостью идентифицировать;
• Указать стоимость квартиры/дома на основании подтверждающих документов. Это могут быть как кадастровые документы на квартиру или же заключение экспертной оценки;
• Указать задаток если таковой предусмотрен условиями сделки. Под задаток и первоначальную выплату по ипотеке, «Сбербанк» предлагает дополнительное кредитование;
• Обязательства продавца и покупателя;
• Ответственность в случае нарушения условий предварительного договора купли-продажи для каждой из сторон. Последствия отказа для продавца и покупателя отдельно;
• Реквизиты сторон соглашения;
• Срок действия предварительного договора купли-продажи;
• Подписи сторон и заверителя, подтверждающие достоверность текста договора.

Есть некоторые особенности, которые необходимо предусмотреть при оформлении предварительного договора купли-продажи для получения ипотеки. Их стоит учитывать, в противном случае в кредитовании вам будет отказано.

Предоставление сопутствующей сделке документации является обязательным, для подтверждения информации о недвижимости, заёмщике и продавце. Обязательными к предоставлению являются:

• Заявление на оформление ипотеки. В отделении вам выдадут специальный бланк;
• Два документа подтверждающих личность заёмщика;
• Документ, подтверждающий трудовую занятость. Выписка из трудовой книжки предоставляется по месту работы;
• Справка о доходах;
• Если в качестве залога выступает иная недвижимость, то необходимо представить документы по ней;
• Документы по предмету ипотеки. Здесь свидетельство о регистрации права собственности, справка ЕГРП;
• Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса (предоставляются уже после одобрения заявки на ипотеку).

Кроме того для использования льготных условий кредитования, предоставляемых «Сбербанком», вам потребуется представить дополнительные документы, уточнить содержание которых вы сможете при подаче заявления на ипотеку.

В том случае если пакет будет подан не в полном объёме, при проверке выяснится, что документы не соответствуют действительности, или что предварительный договор купли-продажи оформлен с ошибками, ты в ипотечном кредитовании вам будет отказано. Для того что бы избежать такого поворота событий, лучше всего доверить оформление предварительного договора купли-продажи грамотному и опытному юристу по недвижимости. Кроме того сегодня множество юридических контор предлагают свои услуги по полному сопровождению таких сделок, что позволяет минимизировать все возможные риски и ускорить процесс купли-продажи в разы.