Образец договора займа квартиры

Договор залога квартиры, принадлежащей залогодателям, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа

Тип документа: Договор залога

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 13,2 кб

Документ фиксирует факт передачи залогодержателю недвижимого имущества, на которое имеют право несколько физических лиц, в залог. Эта операция осуществляется с целью обеспечения возврата одолженной суммы. В договоре обязательно указывается:

  • ФИО граждан-владельцев квартиры;
  • данные о кредитном договоре;
  • сумма обязательств.

О залоговой квартире информация также указывается, а именно: адрес ее нахождения, документ, подтверждающий право собственности. На протяжении всей сделки она остается в распоряжении залогодателя.

Важная информация в договоре

Пункты, содержащие в себе условия проведения сделки:

  • права и обязанности сторон, в частности залогодателя и залогодержателя;
  • особые условия – различные нюансы, которые нельзя упустить;
  • споры и претензии, а также их разрешение – прописывается что делать, если ситуация не описана в данном договоре;
  • обстоятельства, при которых действие документа прекращается, его можно расторгнуть или изменить условия;
  • сроки действия, количество экземпляров и приложения к договору.

Адреса и реквизиты указываются в развернутом виде. Заключительная часть содержит в себе:

  • юридические данные о залогодержателе;
  • личная информация о каждом из залогодателей (ФИО, паспортные данные и место жительства).

Бланк договора залога квартиры, принадлежащей залогодателям, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа

Образец договора залога квартиры, принадлежащей залогодателям, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа (заполненный бланк)

Скачать Договор залога квартиры, принадлежащей залогодателям, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа

Договор залога квартиры, принадлежащей залогодателям, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствие с настоящим договором Залогодержатель принимает, а Залогодатели передают в обеспечение возврата суммы займа, полученной , согласно договору займа (фамилия, и.о.) № от « » года, заключенному между и , именуемый в дальнейшем «Заемщик» на сумму рублей рублей на срок месяцев, принадлежащую им на праве собственности квартиру стоимостью рублей. Квартира находится по адресу: .

1.2. Квартира (адрес: ) находится в общей совместной собственности Залогодателей на основании (свидетельства на право собственности, договор купли-продажи, и т. д. и т. п.)

1.3. Квартира, указанная в п. 1.1, остается у Залогодателя на весь срок действия настоящего договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Залогодатели обязаны:

— зарегистрировать совместно с Залогодержателем настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;

— принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая текущий и капитальный ремонт;

— осуществлять необходимые коммунальные платежи;

— по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности Залогодателя на заложенную квартиру;

— гарантировать, что на день заключения настоящего договора квартира, указанная в настоящем договоре, принадлежат им на праве общей совместной собственности, а также не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом не состоит;

— немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать предмет залога в аренду или в залог выполнения обязательства, не предусмотренного настоящим договором.

2.1.1. Залогодатель имеет право:

— владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствии с ее назначением;

— с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.

Читать еще:  Договор образец рк

2.2. Залогодержатель обязан:

— совместно с Залогодателями зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;

— оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.

2.3. Залогодержатель имеет право:

— проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры;

— требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;

— требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.

2.4. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога (п. 1.1 настоящего договора), если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

3.1. Предмет залога по настоящему договору (квартира) может быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной форме в соответствие с действующим законодательством РФ и является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. Залог обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие.

3.4. В случае частичного исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.

3.5. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.

3.6. Все расходы по регистрации настоящего договора несет Залогодержатель.

4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ

4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора разрешаются сторонами путем переговоров.

4.2. В случае недостижения соглашения путем переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствие с законодательством РФ.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон.

5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:

— при прекращении обеспеченного залогом обязательства;

— при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;

— при достижения письменного согласия сторон на расторжение настоящего договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения условий договора.

6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон.

6.3. Договор составлен в трех экземплярах, один для Залогодержателя — по одному экземпляру для каждого из Залогодателей.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

6.4. Приложения к договору:

1. Акт оценки стоимости квартиры.

2. Документы, удостоверяющие право собственности граждан и на данную квартиру.

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Договор залога подлежит нотариальному удостоверению. (Договор должен быть подписан в присутствии нотариуса).

Договор залога квартиры подлежит государственной регистрации.

(Для г. Москвы — в Департаменте муниципального жилья).

Договор займа на покупку квартиры, жилья: скачать бланк-образец договора целевого займа на покупку жилья

Договор займа на приобретение жилья может быть заключен как с физическим, так и с юр. лицом. Это целевой кредит, то есть – выдается для решения конкретной задачи. Согласно ст. 814 ГК РФ использование денег не по назначению является прямым нарушением договора.

Договор целевого займа на приобретение жилья: особенности заключения

Сторонам, прежде чем приступить к составлению бланка договора займа на покупку жилья, нужно обсудить несколько деталей:

• Предоставляется ли залог;

Если в качестве залога по займу предоставляется недвижимое имущество, то оба образца документа обязательно регистрируются в Росреестре.

Читать еще:  Ростелеком образец расторжения договора

В принципе, договор целевого займа на приобретение жилья – это стандартный типовой договор целевого займа. Именно поэтому он регулируется ГК РФ. Образец документа выглядит аналогично любому другому договору целевого займа, только в пункте «цели» прописывается «приобретение жилья».

Что прописывать в договоре займа на приобретение жилья?

При заключении договора займа на приобретение жилья важно отразить в нем:

• Предмет договора (сумма средств);

• Порядок разрешения споров.

Все это уже учтено в конструкторе договоров, Вам нужно только внимательно ответить на вопросы и заполнить формы ввода данных.

Составляя договор займа физическим лицам, необходимо предоставить вполне стандартный пакет документов – вам нужен паспорт и ИНН. В свою очередь, юридическим лицам для договора займа нужно иметь при себе ИНН и КПП, а также – документ, на основании которого организация работает.

В предмете договора займа на покупку жилья прописывается не только сумма, но и условие о процентах. Вам нужно указать формулу, по которой будет рассчитываться вознаграждение. Заимодатель имеет право предоставить заём на безвозмездной основе, только этот пункт обязательно нужно зафиксировать в документе.

Конечно же, договор займа на покупку квартиры, образец которого есть на нашем сайте, содержит в себе информацию о том, какие санкции будут применены к заемщику при невыполнении своих обязанностей. Также фиксируется порядок решения споров.

В случае если есть залоговое имущество по договору займа, то заемщику следует предоставить документы, которые подтверждают собственность. А на саму приобретаемую недвижимость нужны документы от застройщика (если речь о первичном рынке) или предварительный договор на покупку жилья. В качестве залога по договору займа может выступать транспортное средство — подробнее на странице составления договора займа под залог авто.

Составляем образец договора на покупку жилья: нужен ли вам нотариус?

Договор займа на покупку квартиры, образец которого вы можете просмотреть прямо сейчас, не содержит в себе пункта о том, что стороны должны обратиться к нотариусу. Впрочем, заверив сделку, вы обеспечиваете себя еще одним свидетелем. Плюс, нотариус никогда не заверит документ, который составлен плохо и не соответствует действующему законодательству. Соответственно, вы убережете себя от обмана.

Как и за что вы несете ответственность по договору целевого займа?

Договор займа на приобретение квартиры должен включать полную информацию об ответственности, которая наступит в случае несоблюдения условий. В большинстве случаев фиксируют только ответственность заемщика, например, за несвоевременные выплаты, но это неправильно, ведь в договоре должен быть паритет условий, иначе такой договор можно будет признать в суде незаключенным.

Как вариант, заимодатель может указать проценты за просрочку одним из следующих способов:

1. Фиксированная ставка, например, 0.1 % за каждый день;

2. Фиксированный показатель ставки, к примеру, 1/100 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. В качестве ориентира берется ставка ЦБ РФ. Показатель рефинансирования довольно стабилен, уже более 3-х лет он держится на уровне 8,25 %, но в кризисные времена подвержен изменению — помните это.

Впрочем, стороны могут внести в договор займа на приобретение квартиры пункт о сумме штрафа. Например, за каждый день просрочки вы будете платить 100/1000/10 000 рублей в зависимости от суммы займа.

Абсолютно все детали, будь-то штраф, пеня, проценты и прочие показатели, способные изменить общую сумму займа в той или иной степени следует прописывать в договоре займа на покупку жилья. Имея на руках документ, вы защищены от всевозможных последствий, которые могут быть весьма неожиданными.

Читать еще:  Образец типового договора дарения доли квартиры

Составляя договор целевого займа на конструкторе документов ПростоDOCS, Вы получаете гарантию того, что Ваши интересы будут надежно защищены.

Также Вас может заинтересовать составление следующих видов договоров займа на конструкторе договоров «Просто Документы»:

Все виды договоров займа, доступные для составления на конструкторе договоров «Просто Документы» смотрите здесь.

Договор целевого займа

Договор целевого займа

г. [место заключения договора] [дата заключения договора]

[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Займодавец», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с одной стороны и [полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Заемщик», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере [сумма и валюта денежных средств], а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее.

1.2. Цель займа [вписать нужное].

1.3. Заем предоставляется сроком на [вписать нужное].

1.4. Заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается [способ обеспечения обязательства].

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Заемщик обязан:

2.1.1. использовать заемные денежные средства на цели, указанные в п. 1.2. настоящего Договора;

2.1.2. возвратить Займодавцу полученную сумму займа по истечении срока, указанного в п.1.3. настоящего договора;

2.1.3. обеспечить исполнение своего обязательства перед Займодавцем;

2.1.4. обеспечить возможность осуществления Займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

2.2. Заемщик вправе с согласия Займодавца досрочно возвратить сумму займа.

2.3. Займодавец обязан предоставить Заемщику заемные денежные средства в течение [срок] с момента подписания настоящего договора.

2.4. Займодавец имеет право:

2.4.1. на получение с Заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных настоящим договором;

2.4.2. потребовать от Заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов в случае невыполнения Заемщиком условий договора о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 2.1.3. настоящего договора.

3. Проценты по договору

3.1. За пользование займом Заемщик выплачивает Займодавцу проценты на сумму займа в размере [сумма и валюта денежных средств].

3.2. Проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно не позднее [значение] числа каждого месяца равными суммами до дня возврата суммы займа.

3.3. При досрочном исполнении обязательства проценты выплачиваются [только за период фактического пользования кредитом или за весь срок, указанный в договоре].

4. Ответственность Заемщика

4.1. В случае просрочки исполнения обязательства в части возвращения суммы займа на эту сумму подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке и размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата Займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 3.1. настоящего договора.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента передачи денег Заемщику.

5.2. Сумма займа считается возвращенной в момент зачисления соответствующих денежных средств на банковский счет Займодавца.

5.3. Любые изменения и дополнения являются действительными при соблюдении их письменной формы.

5.4. Настоящий договор составлен в двух аутентичных экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

5.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector