Образец договор дарения квартиры между супругами

Договор дарения между супругами

Характеристики договора

По договорам дарения сторона, принимающая дар, называется одаряемым, а контрагент является дарителем. Все категории этих контрактов подразумевают невозможность денежного или имущественного вознаграждения со стороны одаряемого.

Поэтому, как правило, дарение осуществляется близким родственникам: родителям, детям, внукам. Супруги выделяются в особую категорию, так как не являются близкими родственниками.

Несмотря на то, что сделка дарения между супругами принадлежит к группе гражданско-правовых соглашений, она имеет отличия. Специфические черты имеют процесс оформления, регламент уплаты налогов, способ образования права собственности и прочее.

Закон не ограничивает характеристики и разновидности даримых вещей, ценностей, прав. Супруги имеют право передавать друг другу любые блага, права или требования. Значение имеет только форма собственности имущества, которое переходит в собственность одаряемого.

Одаряемый супруг вступает в права собственности по факту получения подарка. Для объектов недвижимости (квартира, дом, дача и т.д.) или дорогостоящего движимого имущества (автомобиль) необходима регистрация в государственных органах, после чего жена (муж) также получает эти права. Регистрация сделки дарения между супругами не обязательна.

Супругам, имеющим брачный контракт, гораздо легче оформить юридически грамотный договор дарения, так как их имущество разделено и совместная собственность отсутствует.

Сущность договора и стороны сделки

Основой договора является безвозмездное вручение одному из супругов имущества или прав на него, а также исполнение дарителем каких-либо материальных обязанностей одаряемого.

Отдельно рассматриваются договоры пожертвования, по которым вместе с правами одаряемый получает обязанность использовать имущество на пользу общества. Нарушение условия безвозмездности влечет за собой признание договора недействительным. Исключение составляют национальные обычаи символического выкупа, например на свадьбах.

Условие получения дарственной после наступления какого-либо события, например окончания учебы, также нельзя считать обязательством по договору дарения.

Сторонами сделки дарения являются супруги. Даритель должен быть совершеннолетним дееспособным гражданином, не ущемленным в своих гражданских правах. Даримое имущество должно принадлежать ему на правах собственности. Если часть этого дара принадлежит другим лицам, то необходимо получить согласие совладельцев на акт дарения.

Одаряемый супруг не обязан иметь полную дееспособность, и его интересы может представлять опекун.

Являясь реальным договором, дарение между супругами недорогих имущественных благ не требует письменного оформления. Исключение составляет недвижимость и другое имущество, в отношении которого необходима государственная регистрация. Договоры обязательств по дарению также оформляются в письменном виде.

Совокупная собственность супругов

Закон определяет общей собственностью, принадлежащей обоим супругам, имущество, приобретенное ими за годы нахождения в законном браке. Имеются в виду как финансовые средства и приобретенное на них имущество, так и банковские бумаги, доли в бизнесе и другие материальные блага.

Режим совместной собственности возникает независимо от вклада каждого из супругов в общую копилку. Ограничителем совместных прав является брачный договор, по которому имущественные права каждого супруга регламентируются в строгом соответствии с указанным контрактом. Также не может быть признано совместно нажитым следующее имущество:

  • имевшееся до момента заключения брака;
  • полученное в виде подарков;
  • благоприобретенное по наследству;
  • продукты интеллектуального труда;
  • персональное имущество для личного пользования.

Распоряжение супругами совместной собственностью подчиняется следующим правилам:

  1. без взаимного согласия супругов отчуждение их совместного имущества невозможно;
  2. в отношении объектов недвижимости такое согласие нотариально заверяется в обязательном порядке.

Дарение недвижимости

В зависимости от режима собственности сделка дарения приобретает индивидуальные черты. Имеет смысл рассмотреть их на примере дарственных по недвижимости.

Недвижимость, принадлежащая обоим супругам. При оформлении дарственного документа логичны такие процедуры:

  • жена выдает мужу оформленное у нотариуса разрешение на дарение в ее пользу;
  • так как доли собственности не определены, то нужно еще одно согласие на переуступку прав по уже имеющемуся во владении имуществу.

Чтобы избежать описанных выше запутанных ситуаций, супругам нужно разделить недвижимость на доли и получить права владения по каждой из частей в идеальных либо реальных долях.

Наличие брачного контракта также исключает общее владение недвижимостью, что приводит к упрощению сделки дарения другому супругу. После завершения сделки дарения общей недвижимости даритель не вправе претендовать на дальнейший ее раздел и выделение собственной доли.

По недвижимым объектам, раздельно принадлежащим супругам, согласие на дарение не требуется. Дополнительные процедуры, указанные выше, не проводятся. Сделка дарения проводится по общим правилам гражданско-правовых актов.

Налоговые обязательства супругов при дарении

Доход, полученный супругом (супругой) при переуступке прав собственности в границах одной семьи, налогом не облагается. Это относится только к супругам, состоящим в официально оформленном законном браке. Граждане, живущие вместе без официального оформления, на налоговые послабления рассчитывать не могут, и по сделкам дарения между собой обязаны оплатить подоходный налог.

Читать еще:  Договор дарения доли квартиры мужем жене образец

Небольшое заключение

Дарение одним из законных супругов происходит безвозмездно и налогом не облагается. Общая собственность на имущество не допускает дарения до проведения его раздела. После разделения долей собственности и закрепления имущественных прав за каждым из супругов, становится возможным их дарение.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Договор дарения квартиры (дарственная)

Каждый из нас за всю свою жизнь получал немало различных подарков, которые всегда приносили нам не только положительные эмоции, но и разочарования. Такой подарок, как квартира обрадует любого человека, даже самого избалованного. С правовой точки зрения передача такого имущества классифицируется как дарение и оформляется договором дарения, в простонародье его ещё называют дарственная на квартиру. Чтобы подарить квартиру, недостаточно просто отдать ключи, необходимо грамотно оформить договор дарения (дарственную на квартиру). В связи с этим, наши специалисты, находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная всей части или доли/долей на квартиру) между близкими родственниками (ребенку/детям: сыну, дочери, внуку, внучке; близкому родственнику: сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке) или между членами семьи: жене или мужу; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2019 года, который примет Росреестр.

Скачать без регистрации

Внимание. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор дарения квартиры.
В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары

— Образец договора дарения доли в квартире —

— Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему (до 14 лет) —

Важно знать! Обязательно к прочтению

Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) — это вид гражданско-правового договора, по условиям которого первая сторона (даритель) передаёт недвижимое имущество (целиком или долю) на безвозмездной основе (в дар) второй стороне (одаряемому).

Налоги по договору дарения квартиры

Согласно п. 18.1 статьи 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи: только между супругами (гражданский брак не подпадает); и (или) близкими родственниками: родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами (ст.31 ЖК РФ, статья 14 СК РФ). Вместе с этим, т.к. в данном случае, одаряемый попадает под эту статью, у него не возникает налогооблагаемого дохода, поэтому он не обязан предоставлять налоговую декларацию формы 3-НДФЛ (Глава 13 НК РФ).

В остальных случаях, если даритель не подпадает под п. 18.1 статьи 217 НК РФ (к примеру, тётя дарит квартиру племяннику), то при получении квартиры в дар новый собственник должен оплатить 13% НДФЛ (п.1 ст.224 НК РФ) от её стоимости или 30% (п.3 ст.224 НК РФ), если он не является резидентом РФ. Внимание! В гражданском кодексе нет прямого указания о том, что необходимо указывать стоимость квартиры в договоре дарения. Налоговая база (сумма с которой начисляется налог) в отношении квартиры определяется из её кадастровой стоимости (подробнее об этом можете прочитать здесь). В случае если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то возможно использование сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости (оценка БТИ). Заметим, если оценивает БТИ, то стоимость не должна быть, ниже или выше 20% от рыночной стоимости (п.2 ст.40 НК РФ).

Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты. Если не хотите платить налог, то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения (по которому произведете налоговый вычет — Статья 220 НК РФ), в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем (одаряемым) за (вместо) продавца. К примеру квартира стоит 1 400 000 — 1 000 000 = 400 000 * 13% = 52 000 руб. существенная разница, чем платить налог 13% с суммы 1 400 000 (182 000 руб. к уплате в случае дарения).

Читать еще:  Договор на услуги автокрана образец

Важно знать.

Исходя из ст. 574 ГК РФ, договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) составляется в простой письменной форме, а сам факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре (не путать с регистрацией самого договора). Сделка по дарению квартиры будет признана действительной, а договор заключенным, только после прохождения гос. регистрации подаренной недвижимости. Добавим то, что договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения.

Даже если в момент дарения квартиры, одаряемый находился в браке, то при разводе исходя из ст. 36 СК РФ, любое имущество (в т.ч. квартира), полученное в дар или в порядке наследования, или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью, т.е. не является совместно нажитым и не подлежит разделу между супругами, если не докажет что он вложил в недвижимость свои средства, к примеру — дорогостоящий ремонт, подчёркиваем, это ещё нужно доказать в суде.

Подарить часть. Договор дарения (дарственная) доли или комнаты?

В соответствии со ст. 133 ГК РФ квартира относится к неделимым вещам, т.е. невозможно передать в дар отдельно комнату в квартире. По этой причине, составляют договор дарения доли в квартире, будь то 1/2 (половины) или 1/3 (треть) всей квартиры. При этом комнаты за конкретными владельцами не закрепляются. Но если Вы, все же хотите закрепить право на одну из комнат или определить режим пользования общими удобствами, то придётся заключить соглашение с остальными собственниками квартиры.

Полезно знать следующие статьи:

  • Статья 252 ГК РФ — Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли;
  • Статья 1168 ГК РФ — Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства;

Договор дарения ребенку (несовершеннолетнему)

Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы. Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Дети относящиеся к первой группе до 14 лет, могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, могут сами подписывать договора дарения квартиры (дарственная на квартиру), НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна.

Кто не может стать участником договора дарения

Статьёй 575 ГК РФ не допускается дарение квартиры в следующих случаях:

  • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
  • работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
  • лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  • в отношениях между коммерческими организациями (преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности – пункты 1, 2 ст. 50 ГК РФ).

Мы надеемся, что данный простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная на квартиру) между близкими родственниками: сыну или дочери (в т.ч. приёмным или неполонородным), внуку, внучке, сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке, мужу, жене; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2019 года, который обязательно примет Росреестр, поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и обратиться за помощью опытных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров дарения квартиры или правовой проверке договоров. Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2019 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями: потерей времени, денег и нервов.

Как составить договор дарения между супругами?

Узаконивая свои отношения, никто из супругов не догадывается, как долго это продлится.

Исключить вероятность развода невозможно, поэтому многие задумываются о разделе совместно нажитого имущества заранее.

Избежать сложностей по этому вопросу можно, заблаговременно позаботившись об оформлении дарственной на совместно нажитые объекты собственности между супругами.

Читать еще:  Договор взаимозачета услуг образец

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: как оформить договор дарения на объект недвижимости и каковы особенности процедуры оформления?

Законодательные нюансы

Имущественные вопросы регламентируются нормами Гражданского Кодекса. Так, согласно ему, любое имущество, приобретенное супругами с момента вступления в брак, после развода делится пополам. При этом раздел имущества не зависит от того, кто в браке был основным добытчиком, а кто второстепенным.

Право на 50% от совместно нажитого имущества имеет и тот супруг, который будучи в браке по уважительным причинам вовсе не имел дохода. К таким причинам относятся:

  • Учеба в высшем образовательном учреждении;
  • Ведение домашнего хозяйства;
  • Серьезное заболевание/инвалидность;
  • Воспитание несовершеннолетнего ребенка/детей;

Особенности оформления

По сравнению с завещанием, которое можно изменять, оформление дарственной является окончательным актом, не подлежащим оспариванию.

Кроме того, имущество, переданное в дар на основании договора дарения, является имуществом исключительно одаряемого и потому не может быть поделено после развода с кем-то другим.

С этой целью оформляется дарственная на квартиру между супругами, чтобы после смерти развода объект недвижимости целиком и полностью перешел в собственность одного из супругов.

Составленная дарственная свидетельствует о передаче в дар личного имущества одного супруга на безвозмездной основе другому супругу.

Особенности составления дарственной между супругами зависят от вида собственности, которая должна перейти в дар. Так, принято различать:

  • Личную недвижимость, т.е. та, что была приобретена одним из супругов до момента вступления в брак;
  • Совместно нажитая, т.е. та, что была приобретена на деньги общего семейного бюджета в период существования брака;

Как правило, сложности дарения возникают во втором случае, когда приходится делить, к примеру, совместно нажитую квартиру. Поскольку для передачи в дар объекта недвижимости требуется согласие двух супругов, тот супруг, которому дарится квартира, не может представлять одновременно сторону разрешающую и одаряемую.

Выйти из ситуации в этом случае можно одним из следующих способов:

  • Заключить брачный договор, в котором будет прописан пункт о безвозмездной передаче квартиры после развода/смерти одного из супругов другому;

Заключить такой договор возможно как до момента вступления в брак, так и будучи в браке.

  • Предварительно выделить супружескую долю одаряемого, а после передать на основании дарственной вторую долю объекта недвижимости;

Если же супруги решили составить дарственную на совместно нажитый объект недвижимости уже после расторжения брака, освободиться от уплаты государственной пошлины им не удастся.

Уплата налога на дарение в этом случае осуществляется в соответствие с Налоговым Кодексом.

Если один из супругов решил подарить свою долю в квартире до расторжения брака, он может сделать это без разрешения второго супруга. Передача квартиры в дар в этом случае оформляется по всем правилам, закрепленным в соответствующих нормах Законодательства. Оформленная дарственная должна заверяться у нотариуса в обязательном порядке.

Структура договора дарения квартиры между супругами

Несмотря на то, что договор дарения не имеет установленной формы, при его составлении следует придерживаться следующей структуры:

  • В самом верху прописывается название документа, а именно — «Договор дарения» или «Дарственная»;
  • После указывается точная дата составления документа в формате число/месяц/год;
  • Здесь же указывается место регистрации дарственной (квартира, нотариальная контора и т.д.);
  • Основная часть, включающая в себя описание объекта дарения и условия его передачи одаряемому. Так, если речь идет о квартире, то указываются: её точный адрес, метраж, количество комнат, наличие мебели и проч. Кроме того здесь указывается дата и условия вступления договора дарения в силу;
  • В конце подчеркивается безвозмездный характер сделки;
  • В самом конце проставляются подписи сторон соглашения (дарителя и одаряемого).

Договор дарение доли

Отдельно стоит рассмотреть процесс дарения только части квартиры. Супруги имеют полное право передавать друг другу в качестве дара долю квартиры, но только в том случае, если они этой долей квартиры сами владеют. В целом процесс идентичен обычному дарению — составляется договор, в котором прописывается передаваемая доля, затем проходит регистрация в Росреестре и одаряемый получает права на владение. Как и в случае полного дарения, налог платить не нужно, так как СК РФ признает супругов близкими родственниками.

Особого внимания заслуживает один нюанс — при дарении доли супругу не требуется согласия других собственников. Так что никаких дополнительных бумаг от других владельцев при дарении доли квартиры супругу не потребуется.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector