Кредитный договор купли продажи квартиры образец

Договор купли продажи квартиры с использованием кредитных средств

ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ

Город _______________________ ___________________________ (дата прописью)
_____________________________ (ФИО продавца квартиры), ________ года рождения, место рождения___________________, пол_______, паспорт серии___ №____, выдан _____ (наименование органа, выдавшего паспорт и дата выдачи паспорта), зарегистрированн___ по адресу _______________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец»,
и ______________________________ (ФИО покупателя квартиры — Заемщика по Кредитному договору), ________ года рождения, место рождения___________________, пол_______, паспорт серии___ №____, выдан _____ (наименование органа, выдавшего паспорт, и дата выдачи паспорта), зарегистрированн___ по адресу ____________________________________________, именуем____ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность квартиру № _______, расположенную на ____ этаже ___ этажного жилого дома, находящегося по адресу: _______________, условный/кадастровый (выбрать нужное) номер ______________, состоит из ___ жилых комнат и имеет общую площадь _____(_________) кв.м, в том числе жилая ______(_____) кв.м. (далее – Квартира) по цене, указанной в п. 2.1 настоящего договора.
1.2. Покупатель приобретает Квартиру за счет собственных средств в размере _______________(______________) ________ (указать валюту, соответствующую валюте кредита) и с использованием ипотечного кредита в размере_____________(_________) _______ (указать валюту кредита), предоставляемого Открытым акционерным обществом Коммерческий банк «Петрокоммерц» (ОАО Банк «Петрокоммерц» внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1027739340584 Управлением Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Москве «09» октября 2002 года, зарегистрировано Центральным Банком Российской Федерации 20 марта 2000 года за № 1776, ИНН 7707284568, местонахождение: 127051, г. Москва, ул. Петровка, д. 24, стр. 1) (далее — ОАО Банк «Петрокоммерц» или Кредитор) в соответствии с кредитным договором № ____ от «__»______ ____г. (далее – Кредитный договор), заключенным в _______________(указать место заключения) Российской Федерации между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ___________________(ФИО полностью Заемщика) (сторона «Заемщик») и ___________________(ФИО полностью Созаемщика) (сторона «Созаемщик») сроком по «____» _______________ ______г. включительно под _____% (______________________________) процентов годовых.
1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ________________________(указывается полное наименование договора, являющегося основанием приобретения Продавцом права собственности) №_____ от «_____» __________ 20__ г., заключенного между Продавцом и ______________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – «ЕГРП») сделана запись регистрации № ________________ от «__» _______ ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ___ № ________, выданным «__»________ г. _________________________(указать наименование органа, выдавшего свидетельство о государственной регистрации права).
1.4. К моменту заключения настоящего договора Квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременена иными правами третьих лиц, что подтверждается Выпиской из ЕГРП № _________ от «__»__________ _____г.
1.5. Продавец подтверждает, что не находился в зарегистрированном браке на момент приобретения Квартиры (данный пункт включается при необходимости).

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
2.1. Стороны пришли к соглашению о цене Квартиры -_________(__________) рублей.
Вариант 1 Расчеты между Сторонами производятся в соответствии с п.п. 2.2 и 2.3 настоящего договора.
Вариант 2 Расчеты между Сторонами производятся в следующем порядке:
Аванс в сумме ________ (_____________) рублей уплачивается Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора по согласованию Сторон.
Оставшаяся сумма в размере ________ (_____________) рублей уплачивается Покупателем Продавцу в соответствии с п.п. 2.2 и 2.3 настоящего договора.
2.2. Оплата Квартиры по настоящему договору производится Покупателем в течение ____ рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на Квартиру, в порядке, установленном п. 2.3 настоящего договора.

2.3. Денежные средства в сумме ___________(________________) рублей, предназначенные для расчетов по настоящему договору, помещаются Покупателем на хранение в индивидуальную сейфовую ячейку, находящуюся в ОАО Банк «Петрокоммерц» в соответствии с условиями Договора о предоставлении в аренду индивидуальной сейфовой ячейки для хранения ценностей, по условиям которого Продавец изымает из сейфовой ячейки денежные средства в сроки и по предъявлении документов, указанных в Договоре о предоставлении в аренду индивидуальной сейфовой ячейки для хранения ценностей.

2.4. Продавец передает Покупателю Квартиру по акту приема-передачи в течение _____ рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру. При этом в период с даты подписания настоящего договора до даты передачи Квартиры Покупателю Продавец не вправе распоряжаться Квартирой, обременять Квартиру правами третьих лиц, допускать ухудшение состояния Квартиры.

3. ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА

3.1. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру Квартира считается находящейся в залоге у ОАО Банк «Петрокоммерц» в обеспечение исполнения обязательств Покупателя по Кредитному договору. С даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру ОАО Банк «Петрокоммерц» становится ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ, а Покупатель ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ Квартиры, имеющими все предусмотренные действующим законодательством РФ права и обязанности залогодателя и залогодержателя.
3.2. Стороны договорились, что Квартира не будет находиться в залоге у Продавца в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, в связи с осуществлением расчетов по настоящему договору в сроки, указанные в п. 2.2 настоящего договора.

Читать еще:  Соглашение об изменении цены договора образец

4. ПЕРЕЧЕНЬ ЛИЦ, СОХРАНЯЮЩИХ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ

4.1. Продавец и члены его семьи (__________________________________________) утрачивают право пользования Квартирой с даты государственной регистрации перехода права собственности на
Квартиру по настоящему договору от Продавца к Покупателю. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Квартирой после ее приобретения Покупателем, не имеется.
Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в Квартире, а также обеспечить снятие с регистрационного учета в Квартире граждан: ___________ в течение ___ рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Продавец обязуется в течение указанного срока зарегистрироваться по новому адресу, а также обеспечить регистрацию указанных лиц по новому адресу (данный абзац включается в случае наличия в Квартире зарегистрированных лиц).
4.2. Продавец подтверждает, что в Квартире никто не проживает/и не зарегистрирован (данный пункт включается в случае отсутствия в Квартире проживающих/ и зарегистрированных лиц).

5. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.2. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру к Покупателю по настоящему договору осуществляется одновременно с государственной регистрацией настоящего договора.
5.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры до момента передачи Квартиры Покупателю по акту приема-передачи несет Продавец.
5.4. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание ст.ст. 131, 160, 161, 209, 223, 288, 408, 433, 421, 460, 461, 549, 550, 551, 556, 557 Гражданского кодекса РФ, ст. 25-29, 36-38 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 20, 28, 36-39 Федерального закона «О залоге», ст.ст 50, 55, 74, 75, 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Сторонам настоящего договора известно и понятно.
5.5. Настоящий договор представляется Сторонами или их доверенным(и) лицом(ами) на государственную регистрацию в территориальный орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (указать точное наименование территориального органа по месту нахождения недвижимости) не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты его подписания.
5.6. Расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора несет _________ (указать Покупатель/Продавец).
5.7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию объектов недвижимости и сделок с ним, один — передается Покупателю, один – хранится у Продавца.

Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки и кредитных средств

Договор купли-продажи квартиры является основным документом при заключении сделки. Особенно актуально это при покупке жилья в ипотеку, с привлечением кредитных средств. Чтобы в дальнейшем не возникало проблем, составлять этот договор нужно строго по правилам, учитывая всевозможные нюансы и особенности.

Кто составляет договор

Покупка квартиры в ипотеку автоматически предполагает привлечение банка. Однако его сотрудники не занимаются составлением такого договора: только кредитного и залогового договоров. Как следствие, остаются три варианта: продавец, покупатель и нотариус.

Первого (продавца) рекомендуется исключить сразу же. Сейчас нередко используются мошеннические схемы, в результате которых покупатель уже вносит часть средств, а потом оказывается, что квартиру продать по каким-то причинам невозможно и, разумеется, продавец сразу же заявляет, что аванс отдать ну никак не может, потому что этих денег уже нет.

Покупатель может составить договор купли-продажи, но только при условии, что он разбирается в вопросе и действительно понимает, что он делает. Дело в том, что такой документ должен, с одной стороны, оформляться по всем правилам, а с другой – учитывать особенности той или иной ситуации.

Таким образом, самый надежный и проверенный вариант – обратиться к нотариусу. Они, обычно, если дорожат своей лицензией и репутацией, не становятся на ту или другую сторону, а просто составляют документ так, как это должно быть. Все спорные моменты можно обсудить и изменить.

Форма и содержание

Правильная форма договора должна включать в себя следующие элементы:

Содержимое Описание
Информация об объекте Детальное описание квартиры, вплоть до этажности, количества комнат, размер жилой и нежилой площади и так далее.
Условия сделки На каких условиях договор будет заключаться.
Сумма Размер аванса, ежемесячных платежей, единовременной выплаты и так далее. Все суммы должны указываться как цифрами, так и буквами.
Права и обязанности сторон Самый большой раздел, который должен включать в себя все, что могут или не могут делать стороны.
Вступление документа в силу Дата, с которой договор вступает в силу (если это вообще нужно).
Проживающие лица Описание того, кто проживает в квартире сейчас, кто будет проживать, есть ли временное зарегистрированные лица или арендаторы, а также условия их выселения.
Данные сторон Паспортные данные покупателя и продавца (или покупателей/продавцов). Последнее актуально при покупке квартиры, которая находится в долевой собственности или при условии, что жилье приобретается с одновременным разделением на доли.

Образец договор купли продажи ипотечной квартиры

Важные особенности

Любая сделка по покупке недвижимости предполагает дополнительные затраты. Как минимум – оплата услуг нотариуса. Лучше всего заранее обсудить, кто именно, покупатель или продавец будет это оплачивать, и в каком объеме. Этот момент стоит также указать в договоре в условиях покупки.

Если в квартире на данный момент живут или прописаны люди, договор обязательно должен включать пункт о том, когда, как и при каких условиях они могут быть выписаны.

Очень важно абсолютно все факты перепроверять. Лучше всего – сверять с оригиналами документов. Это касается как паспортов сторон, так и данных о недвижимости. Если какие-то моменты или термины не понятны, нужно просить разъяснения у нотариуса, который будет заверять договор. Также не стоит стесняться оспаривать спорные пункты. Лучше сорвать сделку, чем заплатить деньги и не получить в обмен ничего.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Договор купли продажи квартиры с использованием кредитных средств

Продавец с одной стороны и покупатель с другой стороны, заключили настоящий договор. Продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру.

ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ

Город _______________________ ___________________________ (дата прописью)
_____________________________ (ФИО продавца квартиры), ________ года рождения, место рождения___________________, пол_______, паспорт серии___ №____, выдан _____ (наименование органа, выдавшего паспорт и дата выдачи паспорта), зарегистрированн___ по адресу _______________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец»,
и ______________________________ (ФИО покупателя квартиры — Заемщика по Кредитному договору), ________ года рождения, место рождения___________________, пол_______, паспорт серии___ №____, выдан _____ (наименование органа, выдавшего паспорт, и дата выдачи паспорта), зарегистрированн___ по адресу ____________________________________________, именуем____ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность квартиру № _______, расположенную на ____ этаже ___ этажного жилого дома, находящегося по адресу: _______________, условный/кадастровый (выбрать нужное) номер ______________, состоит из ___ жилых комнат и имеет общую площадь _____(_________) кв.м, в том числе жилая ______(_____) кв.м. (далее – Квартира) по цене, указанной в п. 2.1 настоящего договора.
1.2. Покупатель приобретает Квартиру за счет собственных средств в размере _______________(______________) ________ (указать валюту, соответствующую валюте кредита) и с использованием ипотечного кредита в размере_____________(_________) _______ (указать валюту кредита), предоставляемого Открытым акционерным обществом Коммерческий банк «Петрокоммерц» (ОАО Банк «Петрокоммерц» внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1027739340584 Управлением Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Москве «09» октября 2002 года, зарегистрировано Центральным Банком Российской Федерации 20 марта 2000 года за № 1776, ИНН 7707284568, местонахождение: 127051, г. Москва, ул. Петровка, д. 24, стр. 1) (далее — ОАО Банк «Петрокоммерц» или Кредитор) в соответствии с кредитным договором № ____ от «__»______ ____г. (далее – Кредитный договор), заключенным в _______________(указать место заключения) Российской Федерации между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ___________________(ФИО полностью Заемщика) (сторона «Заемщик») и ___________________(ФИО полностью Созаемщика) (сторона «Созаемщик») сроком по «____» _______________ ______г. включительно под _____% (______________________________) процентов годовых.
1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ________________________(указывается полное наименование договора, являющегося основанием приобретения Продавцом права собственности) №_____ от «_____» __________ 20__ г., заключенного между Продавцом и ______________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – «ЕГРП») сделана запись регистрации № ________________ от «__» _______ ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ___ № ________, выданным «__»________ г. _________________________(указать наименование органа, выдавшего свидетельство о государственной регистрации права).
1.4. К моменту заключения настоящего договора Квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременена иными правами третьих лиц, что подтверждается Выпиской из ЕГРП № _________ от «__»__________ _____г.
1.5. Продавец подтверждает, что не находился в зарегистрированном браке на момент приобретения Квартиры (данный пункт включается при необходимости).

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
2.1. Стороны пришли к соглашению о цене Квартиры -_________(__________) рублей.
Вариант 1 Расчеты между Сторонами производятся в соответствии с п.п. 2.2 и 2.3 настоящего договора.
Вариант 2 Расчеты между Сторонами производятся в следующем порядке:
Аванс в сумме ________ (_____________) рублей уплачивается Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора по согласованию Сторон.
Оставшаяся сумма в размере ________ (_____________) рублей уплачивается Покупателем Продавцу в соответствии с п.п. 2.2 и 2.3 настоящего договора.
2.2. Оплата Квартиры по настоящему договору производится Покупателем в течение ____ рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на Квартиру, в порядке, установленном п. 2.3 настоящего договора.

2.3. Денежные средства в сумме ___________(________________) рублей, предназначенные для расчетов по настоящему договору, помещаются Покупателем на хранение в индивидуальную сейфовую ячейку, находящуюся в ОАО Банк «Петрокоммерц» в соответствии с условиями Договора о предоставлении в аренду индивидуальной сейфовой ячейки для хранения ценностей, по условиям которого Продавец изымает из сейфовой ячейки денежные средства в сроки и по предъявлении документов, указанных в Договоре о предоставлении в аренду индивидуальной сейфовой ячейки для хранения ценностей.

2.4. Продавец передает Покупателю Квартиру по акту приема-передачи в течение _____ рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру. При этом в период с даты подписания настоящего договора до даты передачи Квартиры Покупателю Продавец не вправе распоряжаться Квартирой, обременять Квартиру правами третьих лиц, допускать ухудшение состояния Квартиры.

3. ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА

3.1. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру Квартира считается находящейся в залоге у ОАО Банк «Петрокоммерц» в обеспечение исполнения обязательств Покупателя по Кредитному договору. С даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру ОАО Банк «Петрокоммерц» становится ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ, а Покупатель ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ Квартиры, имеющими все предусмотренные действующим законодательством РФ права и обязанности залогодателя и залогодержателя.
3.2. Стороны договорились, что Квартира не будет находиться в залоге у Продавца в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, в связи с осуществлением расчетов по настоящему договору в сроки, указанные в п. 2.2 настоящего договора.

4. ПЕРЕЧЕНЬ ЛИЦ, СОХРАНЯЮЩИХ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ

4.1. Продавец и члены его семьи (__________________________________________) утрачивают право пользования Квартирой с даты государственной регистрации перехода права собственности на
Квартиру по настоящему договору от Продавца к Покупателю. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Квартирой после ее приобретения Покупателем, не имеется.
Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в Квартире, а также обеспечить снятие с регистрационного учета в Квартире граждан: ___________ в течение ___ рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Продавец обязуется в течение указанного срока зарегистрироваться по новому адресу, а также обеспечить регистрацию указанных лиц по новому адресу (данный абзац включается в случае наличия в Квартире зарегистрированных лиц).
4.2. Продавец подтверждает, что в Квартире никто не проживает/и не зарегистрирован (данный пункт включается в случае отсутствия в Квартире проживающих/ и зарегистрированных лиц).

5. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.2. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру к Покупателю по настоящему договору осуществляется одновременно с государственной регистрацией настоящего договора.
5.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры до момента передачи Квартиры Покупателю по акту приема-передачи несет Продавец.
5.4. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание ст.ст. 131, 160, 161, 209, 223, 288, 408, 433, 421, 460, 461, 549, 550, 551, 556, 557 Гражданского кодекса РФ, ст. 25-29, 36-38 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 20, 28, 36-39 Федерального закона «О залоге», ст.ст 50, 55, 74, 75, 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Сторонам настоящего договора известно и понятно.
5.5. Настоящий договор представляется Сторонами или их доверенным(и) лицом(ами) на государственную регистрацию в территориальный орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (указать точное наименование территориального органа по месту нахождения недвижимости) не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты его подписания.
5.6. Расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора несет _________ (указать Покупатель/Продавец).
5.7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию объектов недвижимости и сделок с ним, один — передается Покупателю, один – хранится у Продавца.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector