Договор продажи предприятия образец

Договор на куплю-продажу предприятия

Добавлено в закладки: 0

Список приложений к форме договора купли-продажи предприятия:

  • Перечень земельных участков;
  • Состав предприятия;
  • Перечень оборудования;
  • Перечень зданий/сооружений;
  • Перечень других основных средств;
  • Перечень транспортных средств;
  • Перечень исключительных прав;
  • Перечень запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств;
  • Бухгалтерский баланс;
  • Акт инвентаризации;
  • Перечень всех долгов (обязательств), включенных в состав предприятия;
  • Заключение независимого аудитора о составе и стоимости;
  • Свидетельство о государственной регистрации права.

Список сопутствующих документов к договору купли-продажи предприятия:

  • Протокол согласования разногласий;
  • Протокол разногласий;
  • Дополнительное соглашение.

Договор купли-продажи предприятия являет собой соглашение, в согласии с которым покупатель в собственность получает в целом предприятие как имущественный комплекс, кроме обязанностей и прав, которые продавец не имеет права передавать другим лицам.

Договор продажи предприятия выделяют, как отдельную разновидность договора продажи недвижимости ввиду особенности предмета договора – предприятия как имущественного комплекса, который используется для предпринимательской деятельности.

Особенностью договора продажи предприятия является объект купли-продажи.

Объектом этого договора выступает предприятие, которое понимается как имущественный комплекс, а не юридическое лицо. В таком случае предприятие признают недвижимым имуществом. В его состав (как имущественного комплекса) включаются все типы имущества, которые предназначены для его деятельности, в том числе земельные участки, сооружения, здания, инвентарь, оборудование, продукцию, сырье, долги, права требования и права на обозначения, которые индивидуализируют предприятие, его работы и услуги, продукцию (товарные знаки, коммерческое обозначение, знаки обслуживания), и прочие исключительные права, когда другое не предусматривается договором или законом.

С 01.01.2008 исключительное право на фирменное название не является больше исключительным правом на средства индивидуализации, которые передаются покупателю предприятия по договору продажи (пункт 2 статьи 559 Гражданского Кодекса РФ), так как соответственно с пунктом 2 статьи 1474 Гражданского Кодекса РФ юридическое лицо не имеет права распоряжаться исключительным правом на фирменное название, в том числе при помощи его отчуждения или предоставления другому лицу права использовать свое фирменное наименование.

Договор купли-продажи предприятия должен быть обязательно заключен в письменной форме, в противном случае его сочтут недействительным.

Сторонами договора продажи предприятия являются покупатель и продавец.

В Гражданском Кодексе РФ не определяются лица, которые имеют право являться сторонами этого договора, однако исходя из того, что под предприятием понимают имущественный комплекс, который используется для проведения предпринимательской деятельности и включает все типы имущества, которое предназначено для такой деятельности, необходимо считать, что сторонами или одной из сторон являются субъекты предпринимательской деятельности — индивидуальные предприниматели или юридические лица.

Существенными условиями этого договора являются цена и предмет. При отсутствии в договоре соответствующих условий его считают не заключенным.

Стоимость и состав продаваемого предприятия определяют на основании полной инвентаризации.

Кроме инвентаризационного акта, составляют заключение независимого аудитора о стоимости и составе предприятия и список всех долгов, которые включаются в его состав с указанием кредиторов. Данные, которые содержатся в указанных документах рассматривают стороны и используют их для определения цены. Другие условия в договоре продажи предприятия не считают существенными.

Образец договора на куплю-продажу предприятия

Договором на куплю-продажу предприятия называется договор, в согласии с которым первая сторона берет на себя обязанность передать предприятие в собственность второй стороне, которая берет на себя обязанность принять данный товар и оплатить за него конкретную денежную сумму (цену). Договоры купли-продажи являются самыми распространенными в предпринимательской деятельности обязательствами.

Как выглядит договор купли-продажи предприятия?

Если рассмотреть в целом договор о купле-продаже предприятия, то можно сделать вывод, что это важный документ. Данный договор необходим для того, чтобы мероприятие состоялось исключительно на взаимовыгодных условиях. Таким образом, интересы каждой из сторон будут учтены в обязательном порядке.

Естественно следует понимать, что насколько важно грамотно и правильно оформить договор.

Читать еще:  Договор аренды сайта образец

Образец типового договора купли-продажи предприятия

Внимательно оформляя договор купли-продажи предприятия, следует в нем отобразить важнейшие моменты, такие как:

  • обязательство сторон и их права;
  • учитывается и состав продаваемого предприятия, цена объекта;
  • наличие передаточного акта;
  • возможные риски.

В самом конце договора обязательно следует указать адреса сторон, их банковские реквизиты. Когда важная информация будет внесена в документ, то можно подписывать договор, который вступит в полноценную силу.

Стороны должны понимать, что чем более полная информация будет представлена в договоре, тем большей силой он будет обладать.

К договору прикладывается дополнительная документация, сюда относится:

  • Акт передачи;
  • Список имущества;
  • Документация о кредитах;
  • Бухгалтерский баланс и т.д.

Что касается передачи коммерческой недвижимости новому владельцу, то это происходит согласно передаточному акту. В день подписания договора сделка может считаться завершенной. Как только это будет сделано, то все права автоматически переходят к покупателю.

Структура и условия договора купли-продажи предприятия

Форма договора включает в себя важнейшие положения, с которыми стороны должны внимательно ознакомиться:

  1. Полные наименования субъектов хозяйствования, которые и станут выступать в роли продавца и покупателя;
  2. Что касается предмета договора, то это и есть предприятие, его одна сторона и станет передавать в собственность другой стороне;
  3. Необходимо обозначить такой важный момент: полная стоимость объекта должна быть указана в этом пункте, но так же и в приложениях к договору;
  4. Теперь следует определить цели, для которых собственно предприятие и подлежит к своему использованию;
  5. Необходимо детально прописать перечень обязанностей, которые вменяются, как покупателю, так и продавцу на момент заключения соглашения;

Обязательства продавца включают в себя:

  • передача предприятия в адрес покупателя;
  • важно подписать передаточный акт, делается это тогда, когда будет совершен факт сделки;
  • потребуется и письменное извещение кредиторов срок.

Покупателю предстоит:

  • реализовать приемку объекта в срок;
  • осуществить оплату той цены, которая и будет указана в договоре.

Образец договора купли-продажи нежилого помещения.

Про типовой образец договора купли-продажи стиральной машины смотрите тут.

Помимо всего сказанного, в договоре следует обозначить и следующие, не менее важные моменты.

  1. Этот раздел станет включать в себя цену, которая, и назначена за продаваемый объект;
  2. Необходимо изучить и раздел, который подразумевает особенности ответственности. Таким образом, если одна из сторон нарушит условия договора, то придется столкнуться с некоторыми проблемами. Но если возникает ситуация, которая не была предусмотрена данным пунктом, то подключаются законодательные нормы;
  3. Разрешение спорных ситуаций.

Признание недействительности договора купли-продажи предприятия

Часто случаются такие ситуации, когда оформленный договор считается недействительным. Обычно это происходит в тех случаях, когда стороны желают заниматься его оформлением самостоятельно, не пользуясь услугами опытных юристов.

Таким образом, хочется выделить некоторые параметры, в результате которых договор может быть признан недействительным:

  • Это может произойти по инициативе кредитора, как частично, так и в полном объеме в момент требования досрочного возврата средств;
  • Договор может быть признан недействительным и по требованию покупателя, если предприятие имеет некоторые недостатки, которые мешают его полноценной эксплуатации. Продавец в свою очередь, который и несет ответственность за такие недочеты, не желает их ликвидировать;
  • Случается и такое, что одна из сторон не соблюдает те или иные условия, которые четко прописаны в договоре. Это и приводит к тому, что происходит расторжение договора.

Чтобы избежать подобных ситуаций, не сталкиваться с теми или иными ошибками, желательно заранее изучать все пункты и условия договора. Если возникают какие-то сложности, то не помешает и проконсультироваться с юристом, который все досконально разъяснит, позволяя оформить договор грамотно и правильно.

Договор купли-продажи предприятия

Образец документа:

Договор N _____ купли-продажи предприятия

«___»____________ ____ г.

____________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Читать еще:  Договор содержания с иждивением образцы

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора предприятие ___________________ в целом, как имущественный комплекс, расположенный по адресу: _________________________ (далее по тексту — Предприятие) .

1.2. Состав Предприятия указан в акте инвентаризации, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___).

К Покупателю переходят исключительные права на средства индивидуализации Предприятия, продукции, работ или услуг Продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации.

1.3. Сведения о Предприятии, характеристики и описание Предприятия: ___________________________________.

1.4. Предприятие принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _____ от «___»_______________ ____ г., выданным _________________________.

1.5. Стороны до подписания настощего Договора составили и рассмотрели следующие документы, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора: акт инвентаризации (п. 1.2 настоящего Договора), бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Предприятия составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____% — _____ (__________) рублей (цена Договора) .

2.2. Уплата цены Договора производится в следующем порядке:

2.2.1. Предварительная оплата в размере _____% от цены Договора, что составляет _____ (__________) рублей, производится Покупателем в срок до «___»__________ ____ г.

2.2.2. Уплата оставшейся части в размере _____% от цены Договора, что составляет _____ (__________) рублей, производится Покупателем в течение _____ дней с даты заключения настоящего Договора.

2.3. Уплата цены Договора производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Предприятие, несет ____________________ (вариант: стороны несут поровну).

3. ПЕРЕДАЧА ПРЕДПРИЯТИЯ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПРЕДПРИЯТИЕ

3.1. Передача Предприятия Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются в течение _____ (__________) дней с даты подписания настоящего Договора.

3.2. Передача Предприятия осуществляется по передаточному акту, который должен содержать данные о составе Предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже Предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены Продавцом ввиду его утраты (Приложение N __).

3.3. Подготовка Предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.4. Предприятие считается переданным Покупателю со дня подписания передаточного акта обеими Сторонами.

С этого момента на Покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе Предприятия.

3.5. Государственная регистрация перехода права собственности на Предприятие производится после подписания Сторонами передаточного акта.

3.6. Право собственности на Предприятие возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в ____________________.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Подготовить Предприятие к передаче, включая составление передаточного акта в порядке, предусмотренном п. 3.2 настоящего Договора.

4.1.2. Передать Покупателю Предприятие в срок, установленный п. 3.1 настоящего Договора.

4.1.3. Передать Предприятие свободным от прав третьих лиц.

4.1.4. Уведомить кредиторов о продаже Предприятия в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Принять Предприятие в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.2.2. Перед подписанием передаточного акта осмотреть Предприятие и проверить наличие и состояние имущества, входящего в состав Предприятия.

Читать еще:  Договор аренды ооо с физическим лицом образец

4.2.3. Уплатить Продавцу цену Договора в размере, порядке и сроки, предусмотренные разделом 2 настоящего Договора.

4.3. В течение _____ (__________) дней с даты подписания настоящего Договора Стороны обязуются представить документы и совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Предприятие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4. В случае передачи Продавцом Предприятия, состав которого не соответствует условиям настоящего Договора о количестве, качестве, комплекте подлежащего передаче имущества либо условию о передаче Предприятия свободным от прав третьих лиц, Покупатель вправе предъявить Продавцу требования, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

4.5. Покупатель вправе требовать уменьшения цены Договора в случае передачи ему в составе Предприятия долгов (обязательств) Продавца, которые не были указаны в настоящем Договоре или передаточном акте, если Продавец не докажет, что Покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения настоящего Договора и передачи Предприятия.

4.6. Продавец в случае получения уведомления Покупателя о недостатках имущества, переданного в составе Предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить Покупателю недостающее имущество.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в арбитражный суд ____________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор считается заключенным с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

6.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. После передачи Предприятия Покупателю Продавец и Покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного Предприятия долгам, которые были переведены на Покупателя без согласия кредитора.

6.4. Все приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.6. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой Стороны, третий экземпляр — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.7. Приложения к настоящему Договору:

6.7.1. Передаточный акт.

6.7.2. Акт инвентаризации.

6.7.3. Бухгалтерский баланс.

6.7.4. Заключение независимого аудитора о составе и стоимости Предприятия.

6.7.5. Перечень долгов (обязательств), включаемых в состав Предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector