Договор купли продажи организации образец

Как выглядит договор купли-продажи предприятия?

Если рассмотреть в целом договор о купле-продаже предприятия, то можно сделать вывод, что это важный документ. Данный договор необходим для того, чтобы мероприятие состоялось исключительно на взаимовыгодных условиях. Таким образом, интересы каждой из сторон будут учтены в обязательном порядке.

Естественно следует понимать, что насколько важно грамотно и правильно оформить договор.

Образец типового договора купли-продажи предприятия

Внимательно оформляя договор купли-продажи предприятия, следует в нем отобразить важнейшие моменты, такие как:

• обязательство сторон и их права;
• учитывается и состав продаваемого предприятия, цена объекта;
• наличие передаточного акта;
• возможные риски.

В самом конце договора обязательно следует указать адреса сторон, их банковские реквизиты. Когда важная информация будет внесена в документ, то можно подписывать договор, который вступит в полноценную силу.

Стороны должны понимать, что чем более полная информация будет представлена в договоре, тем большей силой он будет обладать.

К договору прикладывается дополнительная документация, сюда относится:

• Акт передачи;
• Список имущества;
• Документация о кредитах;
• Бухгалтерский баланс и т.д.

Что касается передачи коммерческой недвижимости новому владельцу, то это происходит согласно передаточному акту. В день подписания договора сделка может считаться завершенной. Как только это будет сделано, то все права автоматически переходят к покупателю.

Структура и условия договора купли-продажи предприятия

Форма договора включает в себя важнейшие положения, с которыми стороны должны внимательно ознакомиться:

1. Полные наименования субъектов хозяйствования, которые и станут выступать в роли продавца и покупателя;
2. Что касается предмета договора, то это и есть предприятие, его одна сторона и станет передавать в собственность другой стороне;
3. Необходимо обозначить такой важный момент: полная стоимость объекта должна быть указана в этом пункте, но так же и в приложениях к договору;
4. Теперь следует определить цели, для которых собственно предприятие и подлежит к своему использованию;
5. Необходимо детально прописать перечень обязанностей, которые вменяются, как покупателю, так и продавцу на момент заключения соглашения;

Обязательства продавца включают в себя:

• передача предприятия в адрес покупателя;
• важно подписать передаточный акт, делается это тогда, когда будет совершен факт сделки;
• потребуется и письменное извещение кредиторов срок.

Покупателю предстоит:

• реализовать приемку объекта в срок;
• осуществить оплату той цены, которая и будет указана в договоре.

Образец договора купли-продажи нежилого помещения.

Про типовой образец договора купли-продажи стиральной машины смотрите тут.

Помимо всего сказанного, в договоре следует обозначить и следующие, не менее важные моменты.

1. Этот раздел станет включать в себя цену, которая, и назначена за продаваемый объект;
2. Необходимо изучить и раздел, который подразумевает особенности ответственности. Таким образом, если одна из сторон нарушит условия договора, то придется столкнуться с некоторыми проблемами. Но если возникает ситуация, которая не была предусмотрена данным пунктом, то подключаются законодательные нормы;
3. Разрешение спорных ситуаций.

Признание недействительности договора купли-продажи предприятия

Часто случаются такие ситуации, когда оформленный договор считается недействительным. Обычно это происходит в тех случаях, когда стороны желают заниматься его оформлением самостоятельно, не пользуясь услугами опытных юристов.

Таким образом, хочется выделить некоторые параметры, в результате которых договор может быть признан недействительным:

• Это может произойти по инициативе кредитора, как частично, так и в полном объеме в момент требования досрочного возврата средств;
• Договор может быть признан недействительным и по требованию покупателя, если предприятие имеет некоторые недостатки, которые мешают его полноценной эксплуатации. Продавец в свою очередь, который и несет ответственность за такие недочеты, не желает их ликвидировать;
• Случается и такое, что одна из сторон не соблюдает те или иные условия, которые четко прописаны в договоре. Это и приводит к тому, что происходит расторжение договора.

Чтобы избежать подобных ситуаций, не сталкиваться с теми или иными ошибками, желательно заранее изучать все пункты и условия договора. Если возникают какие-то сложности, то не помешает и проконсультироваться с юристом, который все досконально разъяснит, позволяя оформить договор грамотно и правильно.

Как составить договор купли-продажи предприятия?

Понятие и условия договора продажи предприятия

Гражданским кодексом РФ договор купли-продажи предприятия (далее — ДКПП) определен как консенсуальное, взаимообязывающее и возмездное соглашение, по которому продающая сторона передает в собственность приобретающей стороне предприятие как имущественный комплекс (ст. 559 ГК РФ).

Важно! Для признания ДКПП заключенным в нем должны присутствовать в согласованном виде существенные условия. Таковыми для этого вида торгового соглашения являются предмет соглашения и его цена.

Предметом ДКПП выступает переход права собственности на объект договора — предприятие.

Предприятие как самостоятельный объект гражданских правоотношений обладает рядом специфических признаков (ст. 132 ГК РФ). Это единый имущественный комплекс, который признается недвижимостью. Используется он для осуществления предпринимательской деятельности и состоит:

• из движимого и недвижимого имущества, необходимого для функционирования предприятия;
• прав требования, долгов;
• прав на обозначения, определенно устанавливающие предприятие, его продукцию, работы и услуги, а также иных исключительных прав.

В составе прав требования и долгов в рамках данного договора не могут быть переданы такие права и обязанности, как:

• право на занятие лицензируемым видом деятельности (п. 3 ст. 559 ГК РФ);
• задолженность перед бюджетом по уплате налогов (подп. 1, 4 п. 3 ст. 44 НК РФ).

Законодателем не предусмотрены специальные положения, относящиеся к вопросу цены договора купли-продажи предприятия. Однако ввиду признания объекта ДКПП недвижимостью к договору купли-продажи предприятия применяются положения ст. 555 ГК РФ.

С какого момента считается заключенным договор купли-продажи предприятия

Обратите внимание! П. 1 ст. 560 ГК РФ предусматривает, что договор купли-продажи предприятия составляется письменно в виде общего документа. Несоблюдение этого положения влечет за собой признание ДКПП недействительным (п. 2 ст. 560 ГК РФ).

Договор продажи предприятия считается заключенным с момента его подписания участниками сделки.

Передача права собственности на комплекс в обязательном порядке подлежит регистрации в органах Росреестра.

Важно! С 01.03.2013 отменена регистрация договора купли-продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ). Тем самым устранена двойная регистрация — сделки и перехода права собственности.

Имущественный комплекс может состоять из отдельных объектов недвижимости, права на которые подлежат регистрации (ст. 46 закона «О государственной регистрации. » от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Регистрация перехода прав на каждый такой объект при регистрации перехода права собственности по ДКПП не требуется.

Нюансы договора купли-продажи бизнеса: бесплатно скачать образец документа

Один из вариантов продажи готового бизнеса — заключение ДКПП. Для этого требуются документы, наличие которых является обязательным условием для признания ДКПП заключенным (п. 2 ст. 560 ГК РФ). В качестве таких документов указаны:

• Акт инвентаризации.
• Отчет аудитора об объекте.
• Список обязательств, включенных в состав комплекса. В нем фиксируются все кредиторы, а также подробная информация об их требованиях.
• Бухгалтерский баланс. Перед подписанием ДКПП должен быть подготовлен отдельный баланс объекта.

Состав и стоимость объекта отчуждения определяется путем проведения полной инвентаризации последнего (п. 1 ст. 561 ГК РФ). Порядок проведения этой процедуры установлен приказом Минфина РФ «Об утверждении методических указаний. » от 13.06.1995 № 49 (в ред. от 08.11.2010).

Особенностью сделок по продаже бизнеса являются:

• с одной стороны, уступка прав требований продающей стороны приобретателю;
• с другой — перевод на него долгов, что требует согласия кредиторов.

В связи с этим в законодательстве определен особый порядок информирования кредиторов, а также последствия несоблюдения этого порядка (ст. 562 ГК РФ).

Важно! Все кредиторы комплекса должны быть письменно проинформированы о сделке до передачи объекта приобретателю. Их ответы также должны быть облечены в письменную форму (п. 2 ст. 391, п. 1 ст. 389 ГК).

Образец договора купли-продажи бизнеса можно скачать здесь: Договор продажи бизнеса — образец.

Фактическая передача предприятия

Передача объекта по ДКПП происходит путем подписания передаточного акта. При этом готовить объект к передаче, а также составлять передаточный акт обязана продающая сторона, если участники не согласовали иное (п. 1 ст. 563 ГК РФ).

В этом документе должны содержаться данные:

• о составе предприятия;
• информировании кредиторов;
• обнаруженных недостатках имущества и/или утраченном имуществе.

Предприятие считается фактически перешедшим к приобретателю с даты подписания участниками сделки данного документа.

Обратите внимание! Регистрация перехода права собственности на объект происходит после его фактической передачи (если иное не содержится в ДКПП).

Ответственность сторон по ДКПП

Переход предприятия, состав и/или качество которого не отвечают ДКПП, вызывает последствия, установленные общими правилами о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ). Применение данных норм является диспозитивным, и в соглашении может содержаться иное (ст. 565 ГК РФ).

Дополнительно приобретателю предоставлена возможность требовать уменьшения цены объекта, если (пп. 2, 3 ст. 565 ГК РФ):

• он переходит с недостатками, зафиксированными в ДКПП или передаточном акте;
• в составе комплекса имеются долги (обязательства), которые не отмечены в ДКПП или передаточном акте (исключение — если продающая сторона докажет, что приобретатель был информирован о таких долгах).

Продающая сторона, получив сообщение приобретателя о недостатках объекта, вправе (п. 4 ст. 565 ГК РФ):

• произвести замену имущества ненадлежащего качества;
• предоставить приобретателю отсутствующее имущество.

Обратите внимание! Учитывая специфику ДКПП, законодатель существенно ограничил права участников сделки по изменению или расторжению соглашения. Так, приобретатель вправе предъявлять такие требования, а также требование о возвращении того, что исполнено по договору (двусторонняя реституция), в порядке судебного производства только при наличии обстоятельств, указанных в п. 5 ст. 565 ГК РФ.

Образец соглашения о продаже бизнеса в рассрочку

При заключении ДКПП стороны вправе предусмотреть условие о рассрочке платежа. В этом случае существенно важно будет согласовать размер платежей и их график (ст. 489 ГК РФ). Подробнее о соглашении с рассрочкой платежа — в статье Договор купли-продажи с отсрочкой платежа — образец.

Особенностью приобретения предприятия с условием о рассрочке является то, что в силу закона (п. 5 ст. 488 ГК РФ) объект будет находиться в залоге у продавца. Ипотека (залог недвижимости) устанавливается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя.

Важно! ДКПП может быть установлено, что право собственности на объект, уже переданный по акту, сохраняется за продающей стороной до его полной оплаты (п. 3 ст. 564 ГК РФ). В таком случае приобретатель имеет право распоряжаться объектом только в той мере, в какой это необходимо для осуществления его деятельности.

Предварительный договор купли-продажи готового бизнеса: образец

Предварительный ДКПП кардинально не отличается от любого иного подобного соглашения. Подробную информацию по данной теме можно получить из статьи Как составить предварительный договор купли-продажи?

Правовое значение такого документа состоит в том, что любая из сторон вправе требовать:

• заключения основного соглашения и компенсации потерь, обусловленных задержкой его заключения;
• возмещения убытков, возникших в связи с уклонением контрагента от подписания основного соглашения, если его подписание не состоялось в силу причин, за которые тот отвечает.

Использование образца договора продажи готового бизнеса может быть оправданно в случае заинтересованности приобретателя в покупке какой-либо конкретной бизнес-структуры и необходимости аккумулирования достаточных для приобретения бизнеса денежных средств.

Образец предварительного договора купли-продажи готового бизнеса смотрите здесь: Предварительный договор купли-продажи бизнеса — образец.

Таким образом, несмотря на кажущуюся сложность конструкции и большое количество документов, необходимых для признания ДКПП заключенным, процедура подготовки договора достаточно подробно урегулирована нормами законодательства, а сама конструкция не столь существенно отличается от иных торговых соглашений.

Договор на куплю-продажу предприятия

Добавлено в закладки: 0

Список приложений к форме договора купли-продажи предприятия:

• Перечень земельных участков;
• Состав предприятия;
• Перечень оборудования;
• Перечень зданий/сооружений;
• Перечень других основных средств;
• Перечень транспортных средств;
• Перечень исключительных прав;
• Перечень запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств;
• Бухгалтерский баланс;
• Акт инвентаризации;
• Перечень всех долгов (обязательств), включенных в состав предприятия;
• Заключение независимого аудитора о составе и стоимости;
• Свидетельство о государственной регистрации права.

Список сопутствующих документов к договору купли-продажи предприятия:

• Протокол согласования разногласий;
• Протокол разногласий;
• Дополнительное соглашение.

Договор купли-продажи предприятия являет собой соглашение, в согласии с которым покупатель в собственность получает в целом предприятие как имущественный комплекс, кроме обязанностей и прав, которые продавец не имеет права передавать другим лицам.

Договор продажи предприятия выделяют, как отдельную разновидность договора продажи недвижимости ввиду особенности предмета договора – предприятия как имущественного комплекса, который используется для предпринимательской деятельности.

Особенностью договора продажи предприятия является объект купли-продажи.

Объектом этого договора выступает предприятие, которое понимается как имущественный комплекс, а не юридическое лицо. В таком случае предприятие признают недвижимым имуществом. В его состав (как имущественного комплекса) включаются все типы имущества, которые предназначены для его деятельности, в том числе земельные участки, сооружения, здания, инвентарь, оборудование, продукцию, сырье, долги, права требования и права на обозначения, которые индивидуализируют предприятие, его работы и услуги, продукцию (товарные знаки, коммерческое обозначение, знаки обслуживания), и прочие исключительные права, когда другое не предусматривается договором или законом.

С 01.01.2008 исключительное право на фирменное название не является больше исключительным правом на средства индивидуализации, которые передаются покупателю предприятия по договору продажи (пункт 2 статьи 559 Гражданского Кодекса РФ), так как соответственно с пунктом 2 статьи 1474 Гражданского Кодекса РФ юридическое лицо не имеет права распоряжаться исключительным правом на фирменное название, в том числе при помощи его отчуждения или предоставления другому лицу права использовать свое фирменное наименование.

Договор купли-продажи предприятия должен быть обязательно заключен в письменной форме, в противном случае его сочтут недействительным.

Сторонами договора продажи предприятия являются покупатель и продавец.

В Гражданском Кодексе РФ не определяются лица, которые имеют право являться сторонами этого договора, однако исходя из того, что под предприятием понимают имущественный комплекс, который используется для проведения предпринимательской деятельности и включает все типы имущества, которое предназначено для такой деятельности, необходимо считать, что сторонами или одной из сторон являются субъекты предпринимательской деятельности — индивидуальные предприниматели или юридические лица.

Существенными условиями этого договора являются цена и предмет. При отсутствии в договоре соответствующих условий его считают не заключенным.

Стоимость и состав продаваемого предприятия определяют на основании полной инвентаризации.

Кроме инвентаризационного акта, составляют заключение независимого аудитора о стоимости и составе предприятия и список всех долгов, которые включаются в его состав с указанием кредиторов. Данные, которые содержатся в указанных документах рассматривают стороны и используют их для определения цены. Другие условия в договоре продажи предприятия не считают существенными.

Образец договора на куплю-продажу предприятия

Договором на куплю-продажу предприятия называется договор, в согласии с которым первая сторона берет на себя обязанность передать предприятие в собственность второй стороне, которая берет на себя обязанность принять данный товар и оплатить за него конкретную денежную сумму (цену). Договоры купли-продажи являются самыми распространенными в предпринимательской деятельности обязательствами.