Раздел квартиры после вступления в наследство

Раздел жилья между наследниками

Содержание статьи:

Наследство

Основанием для возникновения наследственных прав на имущество умерших граждан в Российской Федерации могут служить завещание и решение суда. Регламентации прав наследования посвящен раздел 5 третьей части ГК РФ, а их закреплению статья 35 Конституции. При определении наследственных прав в судебном порядке, могут быть использованы и другие нормативные и законодательные акты, не входящие в противоречие с ГК, имеющие прямое отношение к рассматриваемому вопросу.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Объектом наследования может быть имущество, недвижимость, денежные средства, а так же различные нематериальные активы и авторские права на интеллектуальную собственность.

Порядок раздела наследуемого жилья

Практика показывает, что вопросы, связанные с наследованием имущества, чаще всего решаются судами, а не нотариусами. Это связано с нежеланием многих граждан составлять при жизни завещание, что приводит к судебным спорам наследников.

Независимо от наличия или отсутствия завещания, все претенденты на наследство должны заявить о своих правах нотариусу по месту открытия дела о наследстве в течение шести месяцев от момента смерти наследодателя. Действующим законодательством предусматривается добровольный раздел наследства между претендентами на него. В таком случае стороны составляют и подписывают договор или соглашение о разделе наследства. Если наследник был зачат, но не родился на момент вступления в права наследования, наследственный процесс откладывается до его рождения. Все споры, возникающие между сторонами, решаются через суд.

Особые сложности при разделе наследства связаны с жильем. Законодатели не выделили недвижимость в отдельную статью и не выработали чётких правил его раздела. Соглашение о разделе имущества между наследниками часто невозможно составить по ряду объективных причин, которые трудно разрешить без помощи профессионального юриста. Особую сложность в наследовании недвижимости представляют квартиры, находящиеся в процессе приватизации. Как при разделе дома и земельного участка вопросы, связанные с наследованием жилья, должны учитывать действующее законодательство, регулирующее правовые аспекты оформления и регистрации прав собственности граждан на недвижимость.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Преимущественные права на наследство

При разделе недвижимости между наследниками могут возникнуть преимущественные права. Раскрываются они статьей 1168 ГК РФ. Обладателями таких прав могут стать наследники, постоянно проживавшие вместе с наследодателем на жилой площади, которая является частью наследуемого имущества, до момента открытия наследства и не имеют другого жилья. Возникновение преимущественного права не зависит от того находилось наследуемое имущество в совместной собственности или нет.

Помимо жилой площади приоритет их преимущественных требований распространяется и на вещи, которые были предметами общего пользования. Такой же порядок наследования установлен и в отношении автомобилей.

Наследник, выразивший желание воспользоваться своим преимущественным правом, обязан выплатить остальным участникам наследственного процесса компенсации в размере, превышающем его долю в общем наследуемом имуществе. Без выплаты компенсации он не может реализовать свои права. В качестве компенсаций могут быть использованы денежные средства и имущество. Срок, в течении которого может быть реализовано преимущественное право, определен действующим законодательством в три года. По истечение этого времени распределение собственности между наследниками будет производиться в порядке общего пользования имуществом.

Заявив о своих правах на недвижимость, наследнику необходимо составить договор или соглашение с другими сторонами в письменной форме, определив в нем размер и форму компенсационных выплат и сроки его исполнения. Такое соглашение может содержать и отказ других наследников от получения компенсационных выплат от наследника, воспользовавшегося своим преимущественным правом.

Оценка стоимости наследуемого имущества производится наследниками самостоятельно или к ней привлекаются профессиональные оценщики. Если стоимость имущества, на которое претендует наследник, используя свое преимущественное право, меньше размера его доли в общем объеме наследства, компенсации другим сторонам процесса не выплачиваются. Участники наследственного процесса, несогласные с оценкой и разделом имущества могут оспорить решение других сторон. Все споры, связанные с наследством решаются в судебном порядке.

Реализация преимущественных прав не является обязательным для исполнения. Наследник, обладающий преимущественным правом, может от них отказаться.

Если ни один из наследников не имеет преимущественного права

Распределение наследственного имущества между наследниками, не обладающими преимущественными правами, происходит в соответствии с определенным действующим законодательстве порядке. Доли между наследниками распределяются по закону. Обладателями большей части наследства становятся наследники первой очереди наследования.

Раздел наследуемого имущества, в состав которого входит недвижимость, может производиться только после получения наследниками свидетельства о праве на наследование. Такой документ выдается нотариусом по месту нахождения наследства. Он не имеет ограничительного срока действия.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

В случае несогласия с размером доли наследства, каждый из наследников вправе отстаивать свои интересы в суде, подав иск на пересмотр своей наследуемой части в общем объеме имущества. Регистрация права собственности наследниками на полученное в качестве наследства недвижимое имущество может производится в любой, удобный для него срок.

Пример раздела жилья между наследниками

Гражданка П. получила квартиру в наследство наряду с другими наследниками. Женщина захотела воспользоваться преимущественным правом, которое она имеет, поскольку проживала вместе с наследодателем на данной жилой площади. Но гражданка П. не имеет средств, чтобы выплатить остальным наследникам компенсацию за использование своего права. Поэтому в данном случае воспользоваться им она не может и наследует жилье в порядке установленном законодательством.

Заключение

Те, кто вступают в права наследования недвижимым имуществом, должны знать и помнить основные правила оформления наследства:

  1. Для того, чтобы не потерять свое право на наследство, необходимо заявить о нём в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. Заявить о своих правах наследника необходимо у нотариуса, открывшего дело о наследстве.
  2. Совместное проживание на одной жилой площади с наследодателем до его смерти и открытия наследства, даёт наследнику преимущественное право на получение этого жилья. Неделимость части наследства может быть определена в отношении имущества и автотранспорта, находившихся в совместном пользовании.
  3. Для того, чтобы стать единственным обладателем недвижимости, наследник должен выплатить остальным наследникам компенсации или отдать им иное имущество в размере, превышающем размер его доли в общем объеме наследственного имущества.
  4. Заявлять свои наследные права на недвижимость можно после получения свидетельства о праве на наследство. Срок преимущественных прав на неделимое имущество имеет ограничение тремя годами.
  5. Внесудебное решение по разделу имущества между наследующими сторонами оформляется письменным договором или соглашением типового образца и заверяется нотариусом.
  6. Все разногласия, связанные с определением долей наследства и порядком наследования, решаются в судебном порядком.
  7. Право собственности на недвижимое имущество, полученное в качестве наследства, может быть оформлено в любой срок.
Читать еще:  Очередность принятия наследства по закону

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по разделу жилья между наследниками

Вопрос: Здравствуйте, моя мама умерла и не оставила завещания и по закону я имею право на получение ее квартиры в собственность. Но есть проблема. Моя мать проживала долгое время со своей племянницей и даже зарегистрировала ее в квартире. А мне бы не хотелось, чтобы она там жила. Правомерны ли будут мои действия по ее выселению. Лариса

Ответ: Здравствуйте, Лариса. В Вашем случае Вы, согласно закону, конечно, являетесь наследницей первой очереди. Но есть одно ограничение, которое указано в статье 292 ГК РФ. Оно говорит, что переход права собственности на квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. А племянница Вашей матери как раз к таковым и относится, так как она проживала с ней и вела с ней общее хозяйство. Поэтому выселить ее Вы не можете.

Список законов

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Как осуществляется наследование доли в приватизированной квартире после смерти владельца? Регистрация права собственности

В юридической практике наследственные дела относятся к самым запутанным и трудоемким. Попробуем разобраться в тонкостях раздела квартира согласно законодательству.

В этой статье поговорим о том, как выделяется доля в квартире по наследству после смерти и как осуществляется наследование, если квартира в совместной собственности?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 309-58-40 . Это быстро и бесплатно !

Доля в квартире по наследству

Квартира относится к имуществу, которое не представляется возможным разделить фактически. Это вызывает много споров и сложностей при дележе. Как получить долю в квартире по наследству?

Согласно закону все первоочередные наследники обладают равными правами на жилье и на наследование долей в квартире. В их отсутствие раздел квартиры по наследству могут осуществить наследники второй очереди и т.д. вплоть до седьмой. Очередность обусловлена степенью родства и определяется ст. 1142-1145 гл. 63 ГК РФ.

В идеале родственники договариваются между собой о передаче права собственности одному из них, как правило, проживающему в квартире, с условием компенсации своих долей согласно рыночной стоимости. На практике же такие вопросы зачастую решаются в судебном порядке.

Ситуация может усугубиться, если один из наследников одновременно является собственником доли в квартире. В этом случае закон наделяет его преимущественным правом выкупа остальных долей.

Раздел по завещанию

Если наследодатель перед смертью выразил свою волю в завещании, определить наследников становится значительно проще. Завещание может передать всю квартиру или ее часть любому гражданину, не только родственнику.

Однако следует помнить, что законодательство защищает права прямых наследников первой очереди, если они нетрудоспособны. При желании они легко могут оспорить завещание в суде и получить гарантированную ½ доли, причитающейся им по закону.

Наследование по факту

Эта формулировка по сути означает пользование наследственным имуществом без официальной процедуры принятия наследства. Чаще всего практикуется в отношении неприватизированного жилья лицами, проживающими в квартире постоянно вместе с умершим.

Если речь идет про наследство доли в приватизированной квартире, несвоевременное оформление наследства чревато сложностями при продаже жилья.

А также получении необходимых справок, регистрации кого-либо из членов семьи и т.п.

Как делить квартиру по наследству?

Иногда возникает необходимость продать свою долю в квартире. Закон допускает такую возможность при соблюдении следующих условий:

    Выделение своей доли фактически, если это возможно. Например, реально выделить комнату в двух- или трехкомнатной квартире.

Если такой возможности нет, определение порядка пользования жилплощадью. Подобные мероприятия проводятся в судебном порядке.

  • Предложение о продаже определенной доли остальным наследникам, обязательно в письменном виде.
  • В случае отказа покупки наследниками разрешается организовать публичную продажу своей части квартиры. Очевидно, что выше шансы реализовать выделенную часть квартиры в виде отдельной комнаты.

    Знаете ли вы как делить приватизированную квартиру без завещания? Узнаем ответ в этом видео:

    Далее о том, как оформить долю в квартире по наследству.

    Регистрация права собственности на долю в квартире по наследству

    Наследник становится полноправным собственником определенной ему доли только после регистрации своего права в ЕГРП. Как зарегистрировать долю в квартире по наследству?

    Читать еще:  Можно ли отказаться от наследства в пользу другого

    Для регистрации доли в квартире по наследству потребуется:

    1. Получить у нотариуса свидетельство, удостоверяющее право на наследство.
    2. Подготовить документы для передачи в УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы):
      • заявление с просьбой о госрегистрации;
      • паспорт;
      • квитанция об уплате госпошлины либо документ, подтверждающий льготу, освобождающую от ее уплаты;
      • свидетельство о праве на наследство;
      • договор наследников о разделе жилья или судебное решение, определяющее долю каждого;
      • документ, подтверждающий право собственности на жилье наследодателя;
      • кадастровый паспорт, если с момента его последнего представления в регистрационные органы техническое состояние квартиры не претерпело изменений.
    3. Далее остается дождаться проверки собранной документации уполномоченными органами и получить свидетельство о регистрации по истечении 10 дней.

    Бланк заявления о госрегистрации права на недвижимость: для физического лица, для юрлица.

    Наследование доли в приватизированной квартире

    Для того, чтобы вступить в права наследства, необходимо в течение шести месяцев после смерти наследодателя подать в нотариальную контору следующие документы:

    • заявление о намерении стать наследником доли в квартире;
    • свидетельство о смерти предыдущего владельца;
    • справка с места жительства наследодателя;
    • документ, подтверждающий родственную связь с умершим;
    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • справка из БТИ о стоимости и план квартиры;
    • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженностей;
    • выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных.

    Заявление о принятии наследства: бланк и образец заполнения.

    Если компромиссное решение при дележе найти не удалось, дальнейшее определение долей каждого из них и вступление в наследство доли квартиры продолжится в суде.

    Наследование квартиры в общей совместной собственности

    К общему совместному имуществу закон относит имущество супругов, приобретенное ими в период совместного проживания. Наследование квартиры, находящейся в совместной собственности имеет характерную особенность, обусловленную невозможностью выделения долей.

    Каждый из супругов обладает правом на все совместное имущество. Так, ранее после смерти одного из них второй априори становился собственником всей квартиры. С 1996 года наследование происходит в общем порядке.

    При этом переживший супруг по-прежнему остается собственником и получает в наследство 1/2 доли квартиры, как первоочередной наследник по закону, если не оставлено завещания с другим волеизъявлением.

    Налог

    Доля в квартире по наследству и налог, что об этом сказано в законодательстве РФ? Согласно Закону от 01.07.2005 N 78-ФЗ налог при наследовании жилой недвижимости не взимается.

    Исключение составляют лица, которые вправе получать доход от произведений и изобретений покойного. Для них налог на наследство доли квартиры составит 13% от рыночной цены квартиры.

    Остальным вменяется только оплата госпошлины для получения свидетельства о наследстве, что составит 0,3% стоимости жилья для наследников первой и второй очередей и 0,6% для последующих. С одной оговоркой: в первом случае выплата не должна превышать 100000, а во втором – 1 млн. рублей.

    Заключение

    Мир и согласие между близкими способны избавить всех участников дел о наследстве жилья от ненужных хлопот и лишних расходов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    +7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

    Раздел наследства между наследниками

    Имущество наследодателя, принятое несколькими наследниками, становится их долевой собственностью, за исключением случаев прямого указания завещателем о передаче определённых объектов принадлежащего ему имущества, конкретным наследникам.

    Действующим российским законодательством предусмотрена возможность раздела унаследованной собственности как до, так и после оформления свидетельства о наследстве. Имущество, содержащее объекты недвижимости, можно разделить только после получения указанного свидетельства. Раздел движимого имущества разрешается производить до получения свидетельства о наследстве.

    В нашей статье мы рассмотрим вопросы раздела наследства между очередями наследников, раздел наследства по завещанию и по закону, а также преимущественное право определённых категорий наследников при разделе наследства. Кроме этого, мы осветим вопросы раздела наследства у нотариуса и в суде, а также условия, при которых возможен раздел наследства при разводе.

    Раздел наследства между очередями

    Российское законодательство устанавливает 8 очередей наследников. Наследование по закону производится в порядке очерёдности. При наличии хотя бы одного представителя предыдущей очереди, представители последующих не имеют возможности наследовать. Эта возможность появляется только тогда, когда претенденты на наследование, принадлежащие к предыдущей очереди, заявили об отказе принимать или лишены наследства или не имеют права наследования.

    Таким образом, раздел наследства между очередями состоит в том, что всё наследственное имущество передается наследникам очереди, наиболее близкой к наследодателю. И уже в пределах этой очереди делится между её представителями.

    После смерти гражданина, состоявшего в браке, из имущества, принадлежавшего обоим супругам, выделяется доля супруга оставшегося в живых . В состав наследственного имущества включается доля умершего супруга и она делится между наследниками.

    Раздел наследства по завещанию

    При разделе наследства по завещанию основополагающее значение приобретает факт указания в завещании конкретных объектов, завещанных определённым наследникам.

    В этом случае выполнение воли завещателя при разделе имущества не представляет особой сложности. И оспорить такой раздел сложно, даже в суде.

    Определив поимённо наследников своего имущества, завещатель может не указать конкретные объекты, предназначаемые каждому. В этом случае все наследники наследуют в равных долях и имущество переходит в общую долевую собственность. Расходы по содержанию унаследованного имущества производятся всеми наследниками в одинаковых долях.

    Исключение составляет наследование обязательной доли. Получатель обязательной доли может претендовать на долю, составляющую не менее половины доли, которую этот наследник получил бы, наследуя по закону.

    Раздел наследства по закону

    Наследование по закону имеет место при отсутствии завещания и представляет собой передачу имущества умершего к его наследникам в порядке очерёдности. Наследники, принадлежащие к одной очереди, наследуют поровну.

    Претенденты на имущество умершего родственника, наследующие по праву представления, могут получить долю умершего наследника по закону, смерть которого наступила ранее смерти наследодателя или вместе с ним. Раздел наследственного имущества, которое могло бы перейти к умершему наследнику, осуществляется его потомками в равных долях.

    Читать еще:  Принял наследство но не оформил право собственности что будет

    Раздел наследства между наследниками по закону возможен и в том случае, если завещано не всё имущество, принадлежавшее наследодателю, а лишь его определённая часть. Раздел части имущества, оставшегося незавещанным, производится поровну среди наследников по закону.

    Преимущественное право при разделе наследства

    Некоторые категории наследников при разделе наследства имеют ряд преимуществ, закреплённых законодательно.

    При осуществлении раздела преимуществом на получение неделимой вещи обладают следующие претенденты на наследство:

    При вхождении в состав наследственного имущества права наследодателя на неделимую вещь, а один из наследников также является обладателем доли права на эту же вещь, то при разделе этот наследник будет иметь преимущественное право на неё. Остальные наследники не имеют преимуществ, даже в том случае, если пользовались этой вещью до открытия наследства, но не имели долей в праве обладания ею.

    В случае постоянного пользования одним из наследников неделимой вещью при жизни наследодателя, а затем эта вещь вошла в состав наследственного имущества, то преимущественное право на эту вещь принадлежит указанному наследнику. Реализовать это право он может, если другие наследники не использовали этот объект и не обладают долей права общей собственности на неё.

    Получить жилое помещение (дом, квартиру) при реализации своего преимущественного права могут те наследники, которые постоянно в нем проживали до даты смерти бывшего владельца. Это возможно тогда, когда остальные наследники не являлись собственниками данного объекта. Кроме этого, необходимым условием получения преимущества является отсутствие у претендента какого либо жилья, находящегося в личной собственности или используемого по договору соцнайма.

    С правовой точки зрения неделимой вещью является имущество, которое невозможно разделить в натуральном виде, не изменив его предназначение. Это может быть автомобиль, гараж и другие подобные объекты.

    Наследники, совместно проживавшие с собственником имущества до его кончины, имеют преимущество, в соответствии с которым могут получить предметы обихода и обстановки, находящейся в доме. Длительность проживания совместно с наследодателем значения не имеет.

    Может случиться так, что при реализации своих преимущественных прав, наследник получит имущество по стоимости значительно превышающее размеры причитающейся ему доли. В этом случае он может компенсировать разницу остальным наследникам. Вопрос о размере компенсации рассматривается в судебном порядке, если наследникам не удалось договориться между собой.

    Раздел наследства у нотариуса

    Получив у нотариуса свидетельства о праве на наследство, можно приступать к его разделу путём соглашения, а также выделить долю одного или нескольких наследников.

    При разделе наследства у нотариуса учитываются следующие обстоятельства:

    Если имеется не рожденный, но уже зачатый ребёнок наследодателя, раздел не производится до рождения ребёнка. Не производится также и выдача свидетельства о наследстве.

    При наличии недееспособных, ограничено дееспособных, а также несовершеннолетних наследников уведомление органов опеки и попечительства при разделе наследственного имущества обязательно. В этом случае он происходит с участием законных представителей, опекунов или попечителей и органов опеки и попечительства, которые защищают интересы вышеуказанных наследников. Не получив предварительного разрешения вышеуказанных органов, опекун не должен заключать соглашение о разделе наследства, а попечитель не правомочен давать согласие на заключение такого соглашения.

    Унаследованное имущество делится с учётом преимущественных прав отдельных наследников.

    Раздел может быть произведён наследниками без учета размера причитающихся им долей. Это несоответствие компенсируется различными способами: выплатой разницы в денежном выражении, а также путём передачи других объектов.

    Раздел наследства в суде

    В случае возникновения разногласий при разделе полученного имущества, каждый из из наследников вправе обратиться в суд с исковым заявлением. После рассмотрения дела судом, раздел наследства осуществляется на основании судебного решения.

    В ходе рассмотрения таких дел в суде принимается во внимание рыночная оценка объектов имущества, подлежащего разделу. Оценка производится на время рассмотрения дела.

    Не всегда есть возможность разделить объекты наследования в натуре, даже если доли наследников определены. Если наследники не достигли соглашения по поводу раздела имущества, то обращение в суд является единственно возможным способом его разделить.

    Учитывая сложившиеся обстоятельства, суд выносит решение в соответствии с действующим законодательством. Решение суда должно выполняться всеми участниками раздела.

    При невозможности раздела спорного имущества в натуральном виде, судом принимается решение о его продаже. Полученные денежные средства, делятся между наследниками в соответствии с причитающимися им долями. Такой способ может быть применён при разделе автомобиля.

    Судом может быть принято решение о выделении долей в натуральном виде. Например, при осуществлении раздела жилых домов и земельных участков. Разделить их в натуре без утраты их функций возможно.

    Раздел наследства при разводе

    Имущество, которое получено супругами в порядке наследования, в том числе и в период брачных отношений, не делится в случае их развода. Исключение составляют случаи, когда в наследство вложены значительные средства, принадлежащие другому супругу или обоим супругам.

    Например: Жена получила в наследство жилой дом из 3-х комнат, который затем на общие средства супругов был капитально отремонтирован, к нему сделана капитальная пристройка, состоящая из 2-х комнат и веранда. При ремонте использовались строительные материалы, которые принадлежали мужу до брака. После ремонта к дому были подведены все коммуникации: свет, вода, газ. Все работы были оплачены из средств, принадлежащих обоим супругам. В случае развода супругов, муж имеет основания обратиться в суд по поводу раздела этого имущества. Суд, учитывая все обстоятельства и значительные изменения, внесенные в ходе капитального ремонта дома, может удовлетворить иск, приняв решение о разделе наследства при разводе.

    Заканчивая рассмотрение темы о разделе наследства между наследниками, необходимо отметить, что раздел производится или по соглашению или в судебном порядке. Размер долей, полученных наследниками в результате раздела, может не соответствовать размеру причитающихся им долей. Однако это не должно служить поводом для отказа в государственной регистрации их прав на объекты недвижимости, которые получены в результате раздела наследства.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector