Досталась квартира по наследству что делать

Если вам в наследство досталась квартира

Вступить в наследство – значит, взвалить на себя многие хлопоты. А они обычно приходят неожиданно. Причем после того, как ушел из жизни близкий кому-то человек, и наследнику надо это как-то пережить.

* Мы идем к нотариусу

Между тем, перейти в наследство может все, что угодно. Например, наличные деньги, счета в банках, земельные участки, автомобили и, конечно, квартиры. Только проблема не в том, что всего этого бывает для кого-то слишком много, а в том, что оформление в наследство требует соблюдения процедуры, которая предусмотрена законом.

Поскольку в наше время чаще всего именно квартиры становятся тем крупным имуществом, что оставляют наследникам, то мы сейчас рассмотрим, как она оформляется в наследство и как поступить, чтобы избежать самых разных проблем в будущем.

Обычно оформление наследства на квартиру предполагает, прежде всего, обращение к нотариусу. Ведь именно ему подведомственно ведение наследственных дел и, в частности, наследственного дела на квартиру.

Не забывайте, что по закону предусмотрен шестимесячный срок для подачи заявления наследниками нотариусу. Это срок исчисляется со дня смерти наследодателя. Пропущенный срок можно восстановить через суд, но при условии, что срок был пропущен по уважительной причине.

* Наследуем по закону или по завещанию

Идти к нотариусу с голыми руками нет никакого смысла. При себе необходимо иметь определенные документы. И, прежде всего, необходимо иметь свидетельство о смерти. Только при наличии этого документа можно открыть наследственное дело. Ведь только он подтверждает нотариусу факт смерти наследодателя.

Из этого логично следует такой вывод: за получением свидетельства о смерти поначалу обратитесь в ЗАГС. И помните, что вам, как наследнику, предстоит пройти идентификацию.

Получать наследство можно по двум основаниям: по закону и по завещанию. Если оформлять наследство по закону, то нужно исходить из следующего. Существует семь очередей наследников. И к первой из них относятся, скажем, дети, супруги и родители умершего.

И нотариус обязательно попросит вас предоставить подтверждающий это документ. В частности, если квартира остается в наследство от матери, то у вас на руках должно быть свидетельство о рождении. Если таких документов нет, то придется их восстанавливать через ЗАГС.

Вторым основанием для оформления наследства служит завещание. В этом случае нужно предусмотреть один важный момент: о том, что завещание не отменялось и не изменялось, свидетельствует отметка на завещании. Ее проставляет нотариус, который выдал завещание.

* Предъявляем документы на квартиру

Чтобы вам перешли имущественные права на квартиру, вам обязательно придется предъявить правоустанавливающие документы на квартиру. Таковыми являются договор купли-продажи, передачи, свидетельство о государственной регистрации прав собственности. Также будут необходимы справки, которые подтверждают, что данную квартиру никто не продавал и что она действительно принадлежала умершему на момент его смерти.

Чтобы получить эту информацию, придется обратиться в Федеральную регистрационную службу (Росрегистрация). Если квартира была зарегистрирована до 1998 года, то за такой же информацией необходимо идти в Департамент жилья и жилищной политики.

Следующий этап – это этап получения технической информации. Такую информацию вы можете получить в Бюро технической инвентаризации. Здесь вам необходимо будет сделать заказ на справку о стоимости квартиры на день смерти наследодателя.

Получение такой справки – вовсе не формальность, как может показаться кому-то. Она будет необходима потом, чтобы оплатить госпошлину, когда вам будут выдавать свидетельство на наследство.

Налоговым кодексом предусмотрена плата пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство как по закону, так и по завещанию. Для детей, в том числе усыновленных, супруга, родителей, полнородных братьев и сестер наследователя – это 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. рублей. Для других наследников – 0,6% стоимости унаследованного имущества, но не более 1 млн. рублей.

* Проверяем обременение квартиры

По сути, это уже завершающий этап в оформлении наследства на квартиры. Однако некоторые хлопоты все-таки еще впереди. Вам еще предстоит побывать в регистрационной палате, чтобы зарегистрировать свое право на квартиру в наследство. На регистрацию у вас уйдет примерно месяц.

При условии, что вы все документы оформили правильно, этого месяца будет достаточно, чтобы по истечении его вам выдали итоговый документ – свидетельство о регистрации права. Как только соответствующая запись появится в Едином государственном реестре, вы уже можете полностью осуществлять право собственности в отношении квартиры, которую вы унаследовали.

Еще есть необходимость оговорить особый случай, когда наследуемая квартира обременена какими-либо правами. Если это так, то при сборе документов это обязательно выяснится. В зависимости от того, какой это вид обременения, метод решения проблемы тоже будет соответствующий.

Помните также, что наследование квартиры, которую передали в аренду другому лицу, – это не то основание, чтобы из-за него можно было изменять или расторгать договор аренды. Вот почему наследники могут действовать только в соответствии с законом или договором аренды для того, чтобы увеличить арендную плату, продлить или расторгнуть договор аренды.

Если вам в наследство досталась квартира

Если квартира досталась по наследству, то это означает, что правопреемник может считаться полноценным собственником недвижимости. Она также может перейти в долевую собственность нескольких наследников в следующих случаях:

• когда недвижимость приобрели наследники по закону;
• когда наследодатель в завещании не указал доли в квартире каждого наследника;
• если недвижимость была разделена на доли по решению суда.

Наследство на квартиру можно получить по закону, с учетом очередности правопреемников, указанных в ст. 1141-1145 ГК РФ. Это возможно, когда наследодатель не оставил завещания либо оно было признано недействительным.

Возможны ситуации фактического принятия наследства: правопреемники не обращаются в нотариальную контору, но пользуются квартирой – несут запланированные и иные расходы на содержание имущества, в том числе оплачивают его текущий и капитальный ремонт.

В качестве правоустанавливающего документа на квартиру выступает свидетельство о наследовании, которое оформляется согласно Методическим рекомендациям Федеральной нотариальной палаты.

В свидетельстве содержится:

• сведения о наследодателе – личная информация;
• информация о наследниках – Ф.И.О., место и дата рождения, паспортные данные;
• данные об объекте недвижимости – адрес квартиры, ее метраж, технические характеристики;
• доля каждого наследника;
• дата выдача свидетельства и подпись уполномоченного должностного лица;

Свидетельство о наследовании выдается одним документом на всех наследников. Если они не общаются между собой или по заявлению наследников свидетельство на наследство может быть предоставлено каждому правопреемнику в виде отдельного документа.

Порядок действий сторон

Днем открытия наследства считается дата смерти наследодателя или вступления в силу судебного решения о признании его умершим (если в судебном акте не указана конкретная дата смерти собственника квартиры). Действовать целесообразно после получения свидетельства о смерти собственника квартиры. Правопреемники должны выяснить факт наличия завещания. Сделать это можно путем направления запроса в нотариальную контору по месту нахождения недвижимого имущества.

Если завещание есть, то оно становится основанием для выдачи свидетельства о наследстве. При отсутствии документа, подтверждающего письменное волеизъявление наследодателя, правопреемство на квартиру может осуществляться в общем порядке. Недвижимость, при ее передаче в наследство по закону, получат близкие родственники наследодателя. На право собственности также могут претендовать иждивенцы собственника квартиры, если смогут доказать в суде свой надлежащий статус.

Обратиться к нотариусу следует в течение полугода после открытия наследства. Это срок может быть продлен еще на 3 месяца, если в наследство вступают правопреемники второй и последующей очереди, либо наследники в порядке трансмиссии.

Свидетельство о наследстве предоставляется по истечении полугода, отведенного для вступления в свои законные права. Стороны вправе подписать нотариально оформленное соглашение о разделе наследства и предоставить квартиру в собственность одного из правопреемников.

Предусмотрена возможность приоритетного наследования, если один из правопреемников на время смерти наследодателя проживал вместе с ним в квартире, и у него нет другой жилплощади. Тогда он вправе получить недвижимость в единоличную собственность, но только, когда предоставит другим наследникам соразмерную компенсацию. Аналогичным правом обладают собственники долевой недвижимости, которые так же могут предоставить компенсацию и получить недвижимость в единоличную собственность.

Для получения квартиры в собственность необходимо оформить документы в Росреестре.

Заявитель предоставляет:

• правоустанавливающий документ на недвижимость – свидетельство о наследовании или решение суда;
• техническую документацию на квартиру – поэтажный план, кадастровый паспорт;
• выписку ЕГРН на квартиру;
• документ об оплате государственной пошлины – 2 тыс. рублей.

Если заявление в Росреестр подает представитель наследника, то понадобится предоставить нотариально оформленную доверенность.

Какие права есть у наследников квартиры

Продажа квартиры, доставшейся по наследству, может проводиться свободно. Наследники квартиры вправе пользоваться и распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Если в завещании был обозначен отказ в пользу конкретного лица, то наследники обязаны его соблюдать. Завещательный отказ может быть выражен в форме права конкретного лица бессрочно пользоваться квартирой. Оно не может быть прекращено исключительно по желанию наследников. Но правопреемники могут оспорить это право в суде.

Возможные сложности

Право собственности на квартиру может быть оспорено заинтересованными лицами. Иск может подаваться с требованием о признании недействительным завещания. Возможны ситуации, когда на жилплощади остаются незаконно проживать другие граждане. Тогда потребуется подавать иск об их принудительном выселении. Судебный процесс может затянуться до нескольких месяцев.

Право собственности на жилую недвижимость может быть оспорено другими гражданами, которые полагают, что недвижимость перешла к умершему наследодателю незаконно. Суд может удовлетворить ходатайство об обеспечительных мерах и запретить совершать с недвижимостью регистрационные действия до решения дела по существу.

Если наследник пропустил срок принятия наследства на квартиру, но продолжал в ней проживать после смерти наследодателя, то он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства.

Суду нужно представить доказательства, подтверждающие невозможность оформить наследство у нотариуса. Следует предъявить документы, подтверждающие, что наследник действительно своими действиями принял наследство и заботился о сохранности имущества.

Если суд удовлетворит заявление, то правопреемник вправе обращаться в Росреестр и зарегистрировать недвижимость на свое имя.

Налог с продажи квартиры обязателен к уплате, в виде НДФЛ, если недвижимость была в собственности у правопреемников меньше трех лет.

Переданная по наследству квартира может быть в залоге, который оформил наследодателя. Кредиторы наследодателя жилплощади могут обратиться в суд получить удовлетворение своих денежных требований путем принудительной реализации заложенной квартиры, без учета мнения наследников. Тогда, возможно, потребуется погасить долги умершего собственника недвижимости. В сложных конфликтных ситуациях целесообразно обратиться за поддержкой к квалифицированному юристу.

Кто имеет право на наследство квартиры после смерти ее владельца

Очень часто у граждан возникают сложности в оформлении вступления в наследство, его раздела. Нередко появляются споры между приемниками относительно получаемого имущества, раздела долей в нем. Основная причина конфликтов и трудностей – это незнание правовой стороны наследования.

В этой статье мы расскажем о том, кто имеет право получить в наследство квартиру. Если умирает собственник квартиры, кто ее наследует? Знание о своих правах позволит вам быстро и без лишних споров вступить в свои права.

Кто может стать приемником квартиры при наличии завещания

Наследство после смерти собственника передается его приемникам. Имущество, а именно квартира, должны являться личной собственностью наследодателя. При обращении к нотариусу получатели недвижимости должны будут подтвердить факт владения умершего родственника его квадратными метрами. Для этого в нотариальную контору предоставляются все необходимые документы, в том числе и правоустанавливающие бумаги на квартиру.

Завещание – это свободная воля человека, касающаяся вопроса распределения полученного имущества им при жизни. На основании этого документа, который составляется у нотариуса, наследодателем устанавливается круг получателей. Права на наследство могут быть по завещанию переданы любому лицу, который указан отдающим. При этом, в отличие от определения приемников по закону, степень родственны связей роли не играет.

Кому достанется квартира после смерти мужа при наличии завещания? Получить недвижимость в собственность смогут все те, кто записан в волеизъявлении умершего. Лишенным прав на вступление претендентам остается только принять волю своего близкого человека либо попытаться оспорить ее в судебном порядке. Для этого необходимо составить исковое заявление в суд.

В завещании могут быть указаны несколько параметров: круг приемников, список лишенных прав на наследство, а также условия получения имущества.

Наследование по завещанию позволяет установить список кандидатов на получение квартиры наследодателем самостоятельно. Однако существуют некоторые ограничения. Родители, дети или супруги, являющиеся нетрудоспособными (по наличию инвалидности или при достижении пенсионного возраста) имеют право на получение обязательной доли в квартире при оформлении наследства даже если завещание составлено на других граждан. Размер доли – половина от той, которая могла бы перейти к указанным получателем при отсутствии завещания (по закону).

Жена или муж имеет право на получение половины от наследства супруга (супруги), если квартира или иное имущество будет признано как совместно нажитым в период брака.

Кто получит квартиру по наследству при вступлении по закону

Практика составления завещания не столь популярна в нашей стране, поэтому основная масса наследственных дел рассматриваются по закону. ГК РФ устанавливает определенный порядок очередности наследования. Между 8 кругами родственников переходят права на квартиру.

Основными получателями наследства при отсутствии завещания являются родители, супруги и дети умершего человека. При наличии этих приемников никто иной не сможет претендовать на вступление.

Наследственное имущество, которое переходит к родственникам при смерти владельца, должно быть официально оформлено в собственность отдающего. Невозможно передать близким по наследству жилье, в котором проживал наследодатель, оформленное в права собственности на другого человека.

Такое правило распространяется и на неприватизированные квартиры. Согласно условиям указа президента, каждый гражданин может обратиться в регистрационный орган для оформления муниципального жилья в свою личную собственность. Услуга бесплатная и после получения свидетельства о собственности (с 2017 года – выписки из ЕГРП) заявитель сможет полноценно распоряжаться своими квадратными метрами: передавать по наследству, дарить, продавать.

Кому достанется квартира после смерти родителей, если она не была приватизирована? По правилам, передать неоформленную квартиру в собственность наследника невозможно. Государство после смерти нанимателя позволит проживать всем тем, кто был вместе с наследодателем зарегистрирован в квартире, заключив с новым лицом договор социального найма.

Кому достанется наследство после смерти если нет завещания? ГК РФ устанавливает следующий список лиц, права которых передаются между очередями:

1. Супруги, родители и дети.
2. Братья, сестры, дедушки, бабушки.
3. Дяди и тети.
4. Прабабушки и прадедушки.
5. Двоюродные бабушки, дедушки, внуки.
6. Двоюродные дяди, тети, племянники.
7. Мачеха, отчим, пасынки, падчерицы.

К следующей очередности родственников права на наследство переходят, если:

• Наследники предыдущего круга отказались или не проявили интереса к вступлению.
• Первоочередные получатели умерли до момента открытия наследственного дела.
• Приемники предыдущей очередности признаны недостойными получателями.

Для оформления квартиры в собственность необходимо обратиться к нотариусу для написания заявления о принятии наследства. Сделать это нужно в течение полугода со дня смерти родственника. В противном случае, восстановить право на вступление можно будет только при заключении соглашения с другими получателями либо через суд. Читайте в нашей статье: оформление квартиры по наследству.

Что будет с наследством, если его получателей нет совсем

Бывает так, что квартиру умершего человека передать некому. В таком случае имущество признается выморочным и передается в пользу государства. Происходит это в следующих случаях:

• Отсутствуют наследники по закону и по завещанию.
• Все возможные приемники лишены наследственного права.
• Получатели выразили отказ либо пропустили сроки вступления.

Выморочное имущество наследуется приемником в лице государства, которое оформляет наследование и занимается всеми вопросами относительно вступления.

Знание законов и своих прав – это возможность быстро и без проблем оформить квартиру по наследству. Но от возникновения сложностей никто не застрахован. Если у вас возникли вопросы, то на нашем сайте вы можете бесплатно проконсультироваться с опытным юристом по наследственным делам. Просто напишите свое обращение в специальной форме, и мы дадим вам подробный ответ в удобное время для вас.