Как правильно выкупить долю наследства

Частичная передача наследства или как продать долю в квартире после смерти?

В жизни то и дело возникают непредвиденные ситуации. Может быть и так: срочно понадобились деньги, а из нажитого имущества – только доля в квартире, полученной по наследству.

Оптимальным выходом будет максимально быстрая и выгодная реализация доли, что невозможно без полной и достоверной информации о предстоящей процедуре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что такое часть наследства?

Это часть имущества, выделяемая из общего наследственного объема в случае наличия нескольких претендентов на наследство. Доли могут быть выделены:

    По завещанию. Если наследодатель, будучи полностью дееспособным, оставил нотариально заверенное волеизъявление, распределяющее имущество между наследниками.

Квартира как объект недвижимого имущества тоже может быть поделена между несколькими лицами.
По закону. Применяется при отсутствии завещания, а также в случае, если завещание ущемляет права граждан, которых законодательство наделяет обязательными долями в наследстве.

  • несовершеннолетние дети наследодателя, как родные, так и усыновленные;
  • нетрудоспособные совершеннолетние дети, а также супруг(а) и родители(усыновители). Нетрудоспособность определяется инвалидностью или достижением пенсионного возраста;
  • нетрудоспособные иждивенцы – лица, находившиеся на попечении покойного и проживающие вместе с ним свыше одного года.

Обязательная доля не может составлять менее половины того объема, что полагался претенденту в отсутствие завещания.

Мы поговорили о долях квартиры по наследству, продажа квартир — следующая по важности тема, которую мы рассмотрим в секции ниже.

Как продать долю в квартире по наследству после смерти?

Основное затруднение при продаже квартиры полученной по наследству в долях – достаточная условность ее определения. Если в денежном эквиваленте ее выразить достаточно просто, на практике зачастую возникают сложности. Действительно, потенциальный покупатель рассчитывает приобрести определенный материальный объект с четко обозначенными характеристиками.

Как преодолеть это препятствие? Вся процедура продажи квартиры по наследству в долях приведена ниже.

Пошаговая инструкция

  1. Шаг первый. Юридическое оформление права на наследство, удостоверенное свидетельством, получаемым в нотариальной конторе.

  • справка о смерти владельца жилья, а также с места его жительства;
  • документ, устанавливающий право на получение доли – завещание;
  • свидетельство о рождении и т.п.
  • Шаг второй. Регистрация права собственности на долю в ЕГРП. В регистрационный отдел предъявить:

    • заявление;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • квитанцию об оплате госпошлины; кадастровый паспорт квартиры.

    При условии подлинности документов и отсутствии спорных моментов осуществляется в десятидневный срок.
    Шаг третий. Выделение натуральной доли в квартире, например, в виде отдельной комнаты. Возможны два варианта:

    • с согласия остальных собственников, для этого требуется составить соглашение и заверить его нотариально;
    • путем подачи искового заявления в районный суд. Ответчиками будут выступать отказавшиеся наследники.

    Предварительно обязательно проведение технической экспертизы жилья, а в заявлении должны фигурировать обстоятельства, на основании которых выделяется доля, и их доказательства.

    Шаг четвертый. Предложение о продаже лицам, обладающим преимущественным правом покупки. Это совладельцы квартиры и лица, проживавшие на данной жилплощади более года.

    Если это правило нарушено, сделка купли-продажи может быть оспорена. Поэтому отказ от покупки необходимо получить в письменном виде, равно как уведомления о продаже.

    Если вы намерены продать свою долю на этом этапе, достаточно будет произвольного письменного договора.

  • Шаг пятый. Поиски покупателя. Можно проводить самостоятельно либо с привлечением специалистов по недвижимости.
  • Но очевидно, что при таком раскладе продать долю практически нереально. Разве что покупатель нуждается в постоянной регистрации и намерен получить ее путем покупки части жилплощади.

    Продажа квартиры: налог на наследство доли в квартире

    Необходимо заплатить налог при продаже доли в квартире по наследству, который составляет 13% от рыночной цены жилплощади взимается при продаже доли квартиры, собственником которой продавец был менее трех лет. Отсчет ведется от даты, указанной в свидетельстве регистрации права собственности.

    Существует два законных способа снизить налог:

    1. Документально зафиксировать все расходы, понесенные в связи с получением своей доли. На данную сумму уменьшится налоговый сбор.
    2. Воспользоваться налоговым вычетом на имущество, который в соответствии со ст. 220 Налогового Кодекса РФ в отношении недвижимости равен 1 млн. рублей.

    Учитывая факт получения доли по наследству и, как правило, отсутствие расходов, в рассматриваемом случае имеет смысл воспользоваться вторым способом.

    Супружеская доля в наследстве

    Все имущество, приобретенное супругами в годы брака, считается совместно нажитым и принадлежит им в равных пропорциях. Это положение действует и в отношении квартиры.

    С небольшой поправкой: квартира, оформленная на покойного супруга в результате бесплатной приватизации, может быть признана совместным имуществом только по решению суда.

    Приобретая долю после смерти наследодателя, переживший супруг по-прежнему остается владельцем собственной доли квартиры, которая в разделе не участвует.

    Нюансы и подводные камни

    Продажа доли в квартире сопряжена с массой характерных особенностей, главная из которых упоминалась выше – некая виртуальность объекта сделки.

    Даже при условии положительного решения суда, определяющего более или менее осязаемые границы этой доли, большинство покупателей недвижимости опасаются приобретать такой объект в силу высоких рисков: возможных бытовых проблем с другими собственниками, нежданного появления новых претендентов на наследство и т.п.

    Следующая трудность связана с правом преимущественной покупки, которым наделены совладельцы квартиры. Иногда эту процедуру осуществить затруднительно, например, из-за неведения относительно места пребывания другого наследника.

    Чтобы не столкнуться с последующим оспариванием сделки, многие специалисты рекомендуют официально оформить сделку как дарение своей доли, а деньги получить другим способом, к примеру, путем написания расписки.

    Однако эта мера довольно рискованна и почти полностью зависит от порядочности и добросовестности покупателя.

    В противном случае вероятны справедливые требования признать сделку недействительной.

    Не помешает навести справки о дееспособности и личности покупателя. Гражданин, вселившийся в квартиру, где уже проживают другие собственники и создающий своим поведением невыносимые условия для их жизни, может быть выселен, несмотря на законность сделки купли-продажи.

    Если при этом судом признана его недееспособность на момент заключения договора, сделка может быть признана недействительной.

    Заключение

    Резюмируя вышеизложенное, продать долю в квартире по наследству достаточно проблематично, но возможно.

    Главное при этом – учесть все тонкости данной процедуры и вероятные препоны на пути ее осуществления. Наиболее востребованы такие объекты недвижимости, конечно, в крупных городах.

    Порядок выкупа наследственной доли

    Вопрос о выкупе наследства часто возникает при наличии наследуемого имущества, находящегося в общей доле. Оно может делиться между участниками по взаимному согласию. Наследодатель с наследником, имеющим с ним совместную долю, обладает большими правами перед другими претендентами. При открытии наследства он может потребовать компенсацию долей других претендентов. Выкуп наследственной доли возможен также по взаимной договоренности между сторонами.

    Особенности проведения процедуры

    Если после открытия наследства все участники получили свидетельства, выкупить остальные доли возможно только по их согласию, если части выставлены на продажу. Условия стороны обсуждают самостоятельно, при этом владелец продаваемой части цену можно назначить по собственному усмотрению. Иногда на продажу выставляется недвижимость в целом, а вырученные деньги делятся между наследниками. Чтобы выплатить компенсацию наследник может продать собственное имущество, например другую недвижимость, для выкупа желаемой части. Возможен также обмен с доплатой стоимости пропорционально доли.

    Законный выкуп наследственной доли земельного участка возможен, если данное лицо имеет преимущество перед другими участниками. Такая земля должна ним использоваться по целевому назначению. При осуществлении сделок по выкупу наследственной доли в квартире у родственников либо доме возникает множество юридических ошибок. Рекомендует подобные мероприятия проводить совместно с юристом. Договоритесь с нашим юридическим экспертом о консультации по вашему вопросу. Он внимательно изучит сложившуюся ситуацию, оценит правомерность покупки, поможет подготовить документы для оформления сделки. Мы готовы оказать услуги по представительству ваших интересов в суде при необходимости.

    Преимущество права собственника

    При продаже собственной доли в квартире владелец должен изначально предложить ее другим держателям долей. Участникам процесса дается 1 месяц на принятие решения. Они могут либо отказаться от покупки, либо выкупить ее по предложенной цене. Собственники оставшихся долей имеют юридическое преимущество перед посторонними покупателями. Это право не распространяется на такие случаи:

    • На сделки ренты, безвозмездного дарения и прочие подобные операции;
    • Если приобрести долю желает несколько претендентов одновременно;
    • Если доля выставлена на публичные торги для погашения задолженности по исполнительному производству.

    Владельцы других долей в квартире не могут запретить собственнику продать свою часть. Если они не согласны с его волеизъявлением, решить спор могут только посредством выкупа наследственной доли. Если, несмотря на свое несогласие, они не предприняли попытки возместить стоимость этой части, владелец через 30 дней имеет право продать ее третьему лицу. Каждому держателю наследственной доли необходимо предоставить письменное уведомление о продаже. Если же кто-либо из участников отказывается принять бумагу, ее отсылают заказным письмом с описью документов. Адресат может не забрать уведомление на почте, письмо с соответствующей пометкой возвращается отправителю.

    Известить других наследников можно через нотариуса. На ответную реакцию второй стороны дается 30 дней. Если в этот период никто из наследников не отреагировал на уведомление, нотариус выдает документ, подтверждающий факт уведомления о продаже.

    Юридическая помощь специалистов

    Если у вас возникли сложности с уведомлением сторон, вы не знаете, как юридически правильно осуществить выкуп наследственной доли, свяжитесь с нашим юристом. Он проконсультирует по всем вопросам оформления сделки, поможет подготовить необходимые документы. Связаться с нами можно в телефонном режиме либо через специальную форму онлайн.

    Дежурный юрист сегодня, 14.09.2019 г.

    Чернов Николай Викторович

    Высшее юридическое образование
    МГЮА имени О.Е. Кутафина

    Стаж юридической деятельности — 12 лет

    Специализация: Защита прав потребителя

    Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

    Телефон бесплатной горячей линии

    Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

    Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.

    Вы гарантированно
    получите квалифицированную
    помощь юриста

    Опыт работы более 10 лет

    Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

    Работаем на результат

    Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

    Знаем как работает «система» изнутри

    Многие из наших специалистов — бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

    Бесплатная юридическая консультация

    Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

    Актуальные юридические знания

    Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

    Выгодные условия сотрудничества

    Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

    Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

    Как продается доля в квартире по наследству

    Часто наследство получает не один человек, а несколько. Тогда появляются сложности с делением имущества. Нередко выбирается вариант передачи части недвижимости другому лицу за определенную плату. Поэтому необходимо знать, как продать долю в квартире по наследству.

    Понятие наследства

    Термин «наследство» предполагает сделку по получению имущества от умершего лица. Его размер, переход определяется несколькими факторами:

    • объем;
    • число наследников;
    • наличие завещания;
    • степень родства;
    • дееспособность и финансовое состояние получателей;
    • отношения получателя имущества с умершим.

    С юридической точки зрения принятие доли недвижимости осуществляется с выполнением его официального разделения между получателями по завещанию или по закону. Принятие предполагает составление заявления о разрешении оформления сделки. Возможен отказ, но это не значит, что все наследники должны это сделать. Отказные участки делятся между остальными. С принятием преемник становится владельцем имущества, а также плательщиком долгов, если они есть.

    Что наследуется?

    В наследство часто оставляют:

    • жилье;
    • земельные участки;
    • ценные бумаги;
    • украшения;
    • транспорт;
    • техника;
    • вклады.

    При получении приватизированного жилья нужно собрать документы и вступить в право. Но есть нюанс: при наследовании по закону на объект может претендовать несколько лиц. Часто между ними заключается договор для распределения ценностей, чтобы у каждого был во владении объект недвижимости. Но если соглашение не достигнуто, то они одно из лиц не может быть полноправным владельцем. Поэтому все решения принимают сообща. Это же правило действует и для земельных участков.

    В наследство могут передаваться драгоценности, валюта, наличные деньги. Они тоже могут распределяться долями. При установлении «удельной стоимости» учитывается цена переданных вещей. Оставляют и акции. С этими бумагами появляется много сложностей. Нужно взять выписку из реестра АО. Их выдает само обществ или его реестродержатель. Какое бы ни было передано имущество, необходимо правильно все оформить, чтобы стать полноправным владельцем. Только после этого можно свободно распоряжаться полученными вещами.

    Часть в наследстве

    Наследовать имущество можно 2 методами:

    • по закону, когда имущество оформляется на родных по очереди;
    • по завещанию – наследство переходит лицам, обозначенным в завещании.

    Какой бы вариант наследования ни был, бывают ситуации, когда необходим раздел имущества. Части, принадлежавшие наследникам, иногда устанавливать не нужно. Обычно это требуется при наличии нескольких получателей, отсутствии завещания. В документ могут быть не обозначены правила разделения долей.

    На какую часть в наследстве можно претендовать? Если наследодатель сам установил это, то тогда лица получат столько, сколько указано в документе. При отсутствии этих сведений выбирается вариант по закону. Тогда каждому причитается та часть, которая положена. Могут быть доли несовершеннолетних в наследстве.

    Имущество можно не делить, а оставить его с долевой собственности. Тогда в наследственном имуществе у владельцев будут одинаковые права и обязанности по его содержанию, расходам. Выделение части можно выполнить в любое время, и для этого не требуется мнение остальных лиц. При определении доли наследства нужно помнить о тех, кто имеет на это право по законодательству. Им предоставляется имущество, какое бы содержание завещания ни было. Размер имущества может уменьшаться из-за наличия обязательных долей.

    Наследование по закону

    Доли определяются очередью наследования. Эта норма действует для законного порядка раздела недвижимости. Если же было составлено завещание, то очереди в этом случае не будет. Важно знать, какая часть недвижимости досталась, чтобы не допустить неправомерные действия со стороны родственников.

    В законе есть распределение лиц по очереди. Недвижимость делится равными частями, но исключением являются лица по праву представления. Если в пределах одной очереди граждане хотят получать наследство или они не были найдены, то все переходит следующим лицам.

    По закону очередь выглядит следующим образом:

    1. Дети, супруги, родители.
    2. Братья, сестры, дедушка, бабушка, племянники, племянницы.
    3. Дяди и тети.

    Затем по очереди идут более дальние родственники.

    Обязательные доли

    Хоть и разрешено завещать имущество любым лицам, все же права некоторых граждан не могут быть ущемлены. Есть обязательная доля. Право на нее имеют:

    • дети до 18 лет;
    • нетрудоспособные родители, супруги;
    • остальные нетрудоспособные родственники.

    Эти лица могут получить не меньше половины необходимой для них части, какое бы завещание ни было составлено.

    На ее получение не нужно разрешение остальных наследников. Совместное жительство, например, как при гражданском браке, не предоставляет право на получение наследство. Обязательную долю нельзя наследовать. Судом иногда принимается решение об отказе в ее получении, если приемник будет считаться недостойным. Самостоятельно отказаться от нее нельзя.

    Деление наследства

    Если в наследуемом имуществе несколько хозяев, то они могут разделить его. Сначала каждому надо оформить свидетельство на наследство. Только тогда возможно выполнение раздела, заключив соглашение. Такой документ обладает юридической силой, и устанавливает судьбу имущества. Его заключение необходимо для проведения процедуры по закону.

    В создании соглашения имеют право участвовать все лица, так и некоторые из них. Документ должен быть составлен на основе норм закона, чтобы он не ущемлял права других лиц. В нем есть сведения о наследстве, разделении затрат, появившихся из-за раздела наследства. Там же может содержаться компенсация за долю, которую должен оплатить наследник.

    Доля в квартире

    Доля в квартире по наследству переходит на основе общих правил. Ее уменьшение возможно при наличии других наследников. В этой сделке есть некоторые особенности:

    • если у наследодателя была в собственности часть в квартире, то наследники могут получать только ее;
    • если наследодатель и наследник являются собственниками долей в одном объекте, то именно ему отдается предпочтение на долю.

    Получение имущества происходит у нотариуса с бумагами, которые нужны для оформления квартиры:

    • свидетельство о смерти;
    • правоустанавливающие бумаги;
    • справки из разных органов об отсутствии долгов, обременений;
    • технический план.

    В конце выдается свидетельство о получении наследства и его регистрации.

    Продажа доли

    Как продать долю в квартире по наследству? Чтобы сделать это правильно, необходимо соответствующе оформить имущество. Без нотариальной документации, которая подтверждает переход прав, продать долю наследства не получится. Статья 250 ГК РФ устанавливает право владельцев других частей приобрести ту, которая продается.

    Для правильного проведения продажи нужно:

    1. Уведомить письменно собственников о продажи своей части по конкретной цене и на своих условиях.
    2. Если покупать имущество никто не желает, необходимо потребовать письменные отказы.
    3. Затем можно продавать недвижимость любому лицу на свое усмотрение.

    Если же никого не уведомлять о продаже, то другие владельцы имеют право обратиться в суд с заявлением о выкупе.

    Супружеская доля

    При смерти супруга учитывается супружеская доля в наследстве. Статья 1150 ГК РФ устанавливает право наследования. Супругу может перейти недвижимость, нажитая вместе с умершим. Выделение супружеской доли в наследстве позволяет получить все положенное по закону. Для оформления такой сделки нотариус должен выполнить все в соответствии с требованиями:

    1. Выделяется супружеская доля в наследстве.
    2. Письменно зарегистрировать разрешение на принятие наследства. Нотариусы иногда не пользуются этим правилом, прибавляя долю в основную массу.

    Получается, что наследование доли происходит так же, как и получение всей недвижимости. Оформление необходимо выполнять с помощью нотариуса, чтобы при продаже не было сложностей. При разделе имущества надо учитывать права обязательной доли.

    Регистрация права

    Чтобы оформить недвижимость, надо получить свидетельство о наследстве. Оно предоставляется нотариусом, находящимся по месту регистрации умершего. Для этого надо написать заявление, подготовить документы.

    Свидетельство будет правоустанавливающей бумагой, благодаря которой получится оформить собственность. После этого хозяин имеет право свободного владения, пользования и распоряжения недвижимостью. Получается, что он может продать его, сдать в аренду, подарить. Главное, чтобы все сделки были оформлены соответствующим образом.

    Читать еще:  Сколько стоят услуги нотариуса при оформлении наследства в беларуси
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector