Исковое заявление о наследстве самостроя
Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку
Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, с учетом последних изменений законодательства.
Самовольной постройкой признается объект недвижимости, который построен без оформления земельного участка и документов на строительство. Истец должен представить доказательства того, что при возведении самовольной постройки не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, что такая постройка не создает никакой угрозы для других граждан и может быть сохранена.
Документы, которые необходимо собрать до подачи иска в суд: документы на земельный участок, который должен быть в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании заявителя; документы, подтверждающие, что заявитель обращался за выдачей разрешения и ввода объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие, что объект построен без нарушений (экспертное заключение); заключение из Роспотребнадзора и Госпожнадзора.
Ответчиком по таким искам всегда будет орган местного самоуправления, на территории которого возведена самовольная постройка. Размер государственной пошлины по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ.
Дела о признании права собственности на самовольную постройку подсудны суду по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Такие дела будут рассматриваться мировыми судьями, если стоимость объекта ниже 50000 рублей, если стоимость самовольной постройки выше – дело подсудно районному (городскому) суду.
В ______________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: _______________________
(наименование органа местного
самоуправления, адрес)
Цена иска: ______________________
(стоимость самовольной постройки)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на самовольную постройку
Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).
В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта). При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство). Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).
Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).
При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
- Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
- Копия искового заявления
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
- Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
- Заключение Роспотребнадзора
- Заключение Госпожназора
- Заключение экспертной организации
- Копия технического паспорта на объект недвижимости
- Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______
Скачать образец заявления:
Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку
Скачать обзор:
Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014г.
Как наследуется самовольная постройка?
Наследственные отношения, касающиеся недвижимости, определяются при наличии свидетельства на право собственности наследодателя. В случае, если наследники проживают в одном доме вместе с владельцем, то они фактически становятся приемниками и имеют возможность заявить свои требования. Им остается пройти процедуру оформления своих прав по завещанию или закону. Если речь идет о незарегистрированном объекте, то это означает отсутствие наследуемой массы. Поэтому получение наследства в виде самовольной постройки сопряжено со значительными сложностями.
Особенности наследования самовольной постройки
Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной застройкой считается сооружение, возведенное на неотведенных землях, не имеющее разрешения на строительство, а также не прошедшее государственную регистрацию. На этом основании объект не может считаться собственностью владельца и входить в наследуемую массу, ст.1112 ГК РФ. Установить права на наследство можно по решению суда, если обращение произведено не позднее шести месяцев после смерти наследодателя.
Исковое требование о признании права наследования на незарегистрированную недвижимость обращается к местной администрации, которая выступает ответчиком по делу. Исковое заявление может содержать запрос о включении постройки в наследственную массу, а при пропущенном сроке принятия наследства, о признании права собственности новых владельцев.
При обращении в суд, потребуется оплатить госпошлину согласно тарифу, установленному ст.333.19 Налогового кодекса РФ. Родственники первой очереди оплачивают 0,3%, остальные претенденты 0,6% от рыночной стоимости объекта. Для определения пошлины используются местные коэффициенты и дополнительные характеристики строения.
Заявителям потребуется представить суду пакет документов, устанавливающих право на земельный участок, технический паспорт строения и договора на строительство.
Для положительного рассмотрения вопроса имеют значения все платежные квитанции, чеки и показания свидетелей. Если строение не зарегистрировано, но имеются договора на обслуживание по газоснабжению и электричеству, то такое подтверждение имеет важное значение для суда. В первую очередь судом назначается проведение независимой экспертизы, которую оплачивают истцы. Строительные и технические специалисты должны дать заключение по нескольким вопросам, которые формулирует суд, в том числе:
- является ли застройка недвижимым имуществом;
- допущены ли при возведении нарушения и отклонения от установленных норм;
- нарушены ли законные права окружающих жителей;
- содержится ли угроза окружающей среде и гражданам при проживании в данном строении.
Экспертная комиссия в лице ее представителя присутствует на заседаниях и отвечает на вопросы, возникшие у суда. Положительное заключение, предоставленное специалистами, позволяет вынести решение о возможности наследования жилища заинтересованными лицами. Судебное решение является основанием для обращения в нотариат для получения свидетельства о праве на наследство.
Рассмотрение вопроса о земельном участке
Определяющим моментом является право собственности на земельный участок, на котором возведено здание. Если документы присутствуют, то первоначально потребуется определиться с передачей прав на землю. Только после нотариального оформления, занимающего шесть месяцев, определяется новый владелец. Наследник участка регистрирует его в государственных органах, после чего становится его законным владельцем. Затем пишется исковое заявление о продлении срока рассмотрения наследственного дела и определения права на строение.
При отсутствии документов на землю, судебный процесс потребует установления прав на землю и строение последовательно. Чаще всего отсутствие убедительных причин приводит к отрицательному вердикту в данном случае. Следует учесть, что наличие регистрации наследодателя и его семьи в неоформленном доме не является основанием для получения права собственности наследниками.
Если вопрос касается определения преимущественных прав одного из претендентов, то земельный участок предоставляется по праву наследования тому, кто сможет наиболее аргументировано доказать свои права. Приняв решение о праве одного из участников спора оформить земельный участок на свое имя, суд обязывает его выплатить причитающиеся средства остальным заинтересованным лицам согласно установленным долям.
Истцу следует знать, что определение его преимущественного права на владение землей под застройкой не всегда дает основания для единоличного наследования дома.
Установленную судом компенсацию другим наследникам положено погасить в определенный период, но не позднее года с момента постановления.
Исковое заявление
о включении в состав наследственного имущества самовольной постройки и признании права собственности на данный объект недвижимости
С [число, месяц, год] моему [степень родства, Ф. И. О. наследодателя] на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [значение], общей площадью [значение] кв. м. [Число, месяц, год] [Ф. И. О. наследодателя] умер. При жизни на указанном земельном участке умершем было возведено [вид самовольной постройки, характеризующие признаки]. Однако право собственности на данное строение оформлено не было по следующим причинам: [вписать нужное].
В соответствии со ст. 222 ГК РФ указанное строение имеет следующие признаки самовольной постройки: [вписать нужное].
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. После смерти [степень родства] открылось наследственное имущество в виде: [вписать нужное]. Единственным наследником [Ф. И. О. наследодателя] по [закону/завещанию] являюсь я. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ я принял наследство, в том числе и земельный участок, расположенный по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [значение].
В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
В настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [значение], общей площадью [значение] кв. м принадлежит мне на праве собственности.
Так же считаю, что сохранение указанной самовольной постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку [указать доводы, подтверждающие позицию истца].
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:
1. Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти [Ф. И. О. наследодателя], умершего [число, месяц, год] самовольно возведенное строение — [вид самовольной постройки], расположенное по адресу: [вписать нужное], общей площадью [значение] кв. м.
2. Признать за [Ф. И. О. истца] право собственности на самовольно возведенное строение — [вид самовольной постройки], расположенное по адресу: [вписать нужное], общей площадью [значение] кв. м.
1. Копия искового заявления.
2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
3. Копии документов, подтверждающие право собственности наследодателя на земельный участок.
4. Копия свидетельства о смерти наследодателя.
5. Копии документов, подтверждающие право собственности истца на земельный участок.
6. Иные документы, подтверждающие доводы истца.
7. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.
Загрузка...
