Как выгодно передать наследство детям

Как выгодно передать наследство детям

П рактически каждый из нас рано или поздно сталкивается с необходимостью принятия решения о том, каким способом передать жилье детям или другим близким родственникам. Существует три самых распространенных способа: дарение, купля-продажа и наследование. Какой из них является самым удобным и выгодным?

Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке жилья. Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ определение договора купли-продажи недвижимости звучит следующим образом: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную плату. Естественно, в случае передачи квартиры таким способом между родственниками, речи о деньгах быть не может. Однако в данном случае существует масса нюансов, касающихся налогообложения.
Во-первых, продавец квартиры получает доход в виде стоимости квартиры. Даже если фактически деньги не передавались, стоимость жилья должна быть указана в договоре, соответственно бывшему собственнику квартиры придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Если квартира находилась в собственности матери менее трех лет, то налог в размере 13% будет платиться с суммы более 1 млн. руб. Казалось бы, нет ничего проще – указать в договоре купли-продажи меньшую сумму, и никаких налогов платить не нужно. Но обмануть фискальные органы не так-то просто. По словам Владимира Спасского, директора юридического департамента агентства недвижимости МИАН, сделка купли-продажи между родственниками может привлечь внимание налоговых органов, поскольку здесь имеет место заключение договора между взаимозависимыми лицами. На этом основании налоговики имеют право проверить правильность применения цены по сделке. «В случае выявления отклонения цены сделки в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20% от рыночной цены, налоговый орган вправе доначислить соответствующую сумму налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен», — цитирует эксперт пункт 3 статьи 40 Налогового кодекса РФ.
Во-вторых, сделка купли-продажи между родственниками делает невозможным получение имущественного налогового вычета покупателем. Согласно статье 220 НК РФ, покупатель, состоящий на основании Семейного кодекса РФ в отношениях родства с продавцом, не имеет такого права.
Еще один нюанс, который может заставить принять решение не в пользу этого варианта передачи жилья родственникам – это такое понятие как «совместная собственность супругов». Многие родители, которые задумываются над тем, чтобы передать квартиру своему замужнему/женатому ребенку, вряд ли выберут этот вариант, потому что в данном случае квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода супруг будет иметь право претендовать на половину квартиры. Впрочем, это не единственный вариант, когда проблемы могут возникнуть из-за сложных взаимоотношений внутри семьи. «Условно говоря, мать и дочь владеют квартирой в равных долях, и мать хочет передать свою долю другому ребенку, например, сыну, у которого нет квартиры. Если она не дарит ему эту долю, а продает, то по закону она должна сначала предложить купить эту долю дочери. Причем на тех же условиях, на которых она будет в дальнейшем заключать договор купли-продажи с сыном. И только если в течение месяца дочь не изъявит желания выкупить эту долю, то в этом случае можно смело продавать свою долю другим родственникам», — говорит Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. Кроме того, могут испортиться отношения и между продавцом и покупателем. К примеру, если мать продает свою квартиру дочери, то она вполне может и дальше жить в ней. Но если дочь захочет продать квартиру, то мать никак не сможет помешать ей в этом. Более того, в соответствии со статьей 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Поэтому если вдруг отношения матери и дочери испортятся, то мать в любой момент может оказаться на улице.

ПОДАРОК ОТ ЧИСТОГО СЕРДЦА

Передача недвижимости по договору дарения не так распространена на рынке, как купля-продажа, однако для родственников она является более выгодной. По сути, все те минусы, которые были перечислены выше касательно продажи, в случае с дарением превращаются в плюсы. Во-первых, налоги. В соответствии со статьей 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками в соответствии с СК РФ. Семейный кодекс относит сюда супругов, родителей, детей, в том числе родителей-усыновителей и детей-усыновленных, дедушек, бабушек, внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер. Если же речь идет о дальних родственниках, к которым относятся дяди, тети, двоюродные братья/сестры и так далее, то тут уже получателю «подарка» придется заплатить 13% подоходного налога. Причем до недавнего времени существовали разногласия насчет того, как начислять налог. «В договоре дарения чаще всего стоимость квартиры не указывается или указывается по оценке БТИ. Соответственно, раньше налоговые органы не могли понять, с какой суммы рассчитывать налог на дарение», — поясняет Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам. Ровно год назад, 9 октября 2008 года были внесены изменения в порядок расчета налога на имущество, полученное в порядке дарения: «Если физическое лицо получило в порядке дарения квартиру от другого физического лица, не являющегося членом семьи или близким родственником и в договоре дарения не указана стоимость квартиры, налоговая база для НДФЛ рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество», — говорится в письме Управления федеральной налоговой службы по г. Москве.
Во-вторых, дарение гораздо удобнее с точки зрения взаимоотношений между родственниками. Если взять тот же пример с ребенком, состоящим в браке, то здесь родители могут быть спокойны – в случае развода бывший супруг не сможет претендовать на долю в квартире. Это правило вытекает из статьи 36 СК РФ, в соответствии с которой имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является только его собственностью. В случае развода супруг не сможет требовать раздела квартиры. Правда, супруг после развода может потребовать возмещения вложений в ремонт квартиры, в том числе отстаивать это право в суде.
Есть в дарении и другие положительные моменты. «Гражданское законодательство дает дарителю определенные гарантии безопасности собственной жизни и здоровья, наделяя его законной возможностью отменить дарение, если одаряемый совершит покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленно причинит дарителю телесные повреждения. Гарантии также касаются и сохранности подаренной вещи: даритель вправе требовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты», — рассказывает Сергей Лушкин, директор по продажам и маркетингу компании «Квартал-Эстейт».

Читать еще:  Справка для оформления наследства бти

КВАРТИРА ПОСЛЕ СМЕРТИ

Еще один распространенный способ передачи жилья в собственность родственников – это наследование. Какие плюсы и минусы есть у этого способа? Главный, и, пожалуй, единственный минус заключается в том, что переход жилья в собственность новому владельцу возможен только после смерти прежнего. При этом если наследодатель хочет отписать квартиру какому-то конкретному родственнику, то нужно составлять завещание у нотариуса, если же единственным наследником является ребенок, то наличие завещания не обязательно.
К плюсам можно отнести то, что, как и в случае с дарением, наследник будет единоличным собственником имущества, супруг ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на раздел такого имущества. Что касается налогообложения, то в настоящее время налог на имущество, полученное в порядке наследования, отменен, то есть платить не придется.
СРЕДНЕЕ АРИФМЕТИЧЕСКОЕ
Выбирать тот или иной способ передачи квартиры между родственниками нужно в зависимости от каждой конкретной ситуации. Если сравнивать их привлекательность исходя из тех плюсов и минусов, которые мы перечислили, то можно составить своеобразный рейтинг: наименее приемлемым вариантом является купля-продажа, более предпочтительный, но тоже нежелательный – наследство. Ну а лидер хит-парада – это дарение. Впрочем, эксперты отмечают, что в ближайшем будущем договор дарения может лишиться своей «желтой майки лидера». Ему на смену придет договор ренты, который является своеобразной компиляцией всех перечисленных вариантов. «Договор ренты предусматривает сделку купли-продажи квартиры на определенных обременяющих покупателя условиях, согласно которым покупатель обязуется содержать до конца жизни продавца и за бывшим собственником сохранятся право проживания в этой квартире до его смерти», — поясняет Ольга Рыкова. Этот договор обязательно заключается в нотариальной форме. Он также подлежит государственной регистрации. И в нем прописываются все условия, при которых продавец согласен продать эту недвижимость: начиная от размера ежемесячного содержания, до видов лечения, найма сиделки, проживание в этой или какой-то другой квартире и т.д. Основным плюсом данной сделки является то, что собственность переходит к новому владельцу сразу, но при этом права бывшего владельца защищены законом, что немаловажно, так как отношения между близкими людьми могут со временем сильно измениться. В выигрыше остаются обе стороны – один уверен в том, что у него есть в собственности эта квартира или дом, а другой уверен в том, что не останется на улице без куска хлеба.

Что лучше: дарственная или завещание?

Хочу передать свою квартиру внуку, но не знаю, как выгоднее и правильнее сделать. Слышал, что оформление наследства — дорогостоящая затея. Может, проще подарить квартиру уже сейчас? Какие юридические последствия у каждого варианта, сколько это будет стоить?

Сергей, сложно сказать, что лучше. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, которые нужно рассматривать в совокупности со всеми обстоятельствами. Завещание и дарственную оформляют по разным правилам, у них разные последствия для собственника имущества. Расходы на них тоже отличаются. Объясню подробнее.

Что говорит закон о завещании и дарении

Завещание. Это способ распорядиться своим имуществом после смерти. Фактически это односторонняя сделка. Завещать можно что угодно и кому угодно. Подробно о том, как составлять завещания и какие права есть у завещателя и наследников, мы уже рассказывали.

Читать еще:  Госпошлина на вклады по наследству

Право собственности на имущество по завещанию переходит только после смерти собственника. Завещание можно в любой момент изменить или отозвать, как будто его вообще никогда не было. Это значит, что вы можете сейчас завещать свою квартиру внуку — после вашей смерти он будет собственником жилья. Но пока вы живы, внук не сможет продать эту квартиру, пригласить туда арендаторов или заложить ее.

Если вы передумаете, то сможете переписать завещание: тогда квартира достанется не внуку, а, например, соседке, которая будет за вами ухаживать.

Дарение. Это тоже договор, но двусторонний: один человек дарит, а другой принимает подарок. Но этот договор всегда безвозмездный. Если написать, что в обмен на подарок нужно что-то сделать, сделка ничтожная.

Дарить можно только при жизни. Нельзя написать в договоре дарения, что подарок перейдет только после смерти. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Подробно о договоре дарения мы тоже рассказывали.

Если заключить договор дарения квартиры, право собственности на нее перейдет сразу после регистрации. Не после смерти, а еще при жизни собственника.

Если вы подарите внуку квартиру, то он сразу станет ее собственником. Если захочет, то продаст ее, пригласит туда нанимателей, подарит кому-то еще, а вас выпишет и больше не пустит. Вы не сможете запретить ему распоряжаться квартирой, потому что это будет уже не ваша собственность. Отменить дарение можно, но в редких случаях и только если найдутся серьезные основания. А иногда это вообще невозможно.

Сколько стоят завещание и оформление наследства

Написать завещание. За завещание нужно платить. Его обязательно заверяют у нотариуса, поэтому вообще без оплаты сделать его действительным невозможно.

Госпошлина за завещание — 100 Р . Еще могут быть дополнительные услуги за составление текста завещания или консультации. Их стоимость зависит от региона. Например, в Москве дополнительные услуги для завещания стоят около 2000 Р , а в Хабаровске — около 1600 Р . Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона, их публикуют на каждый год.

Вы платите эту сумму — например, 2100 Р , и все. У вас есть завещание, по которому после смерти квартира достанется внуку.

Принять наследство. Чтобы принять завещание, нужно открыть наследственное дело и тоже оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Это будет делать ваш наследник.

Ему тоже придется оплачивать госпошлину, которую устанавливает государство, и дополнительные услуги за работу нотариуса. Правда, оплачивать дополнительные услуги наследник не обязан, если он их не заказывал и сам подготовил документы. По этому поводу уже есть несколько определений Верховного суда, но на практике бороться с навязанными услугами довольно сложно. Тут нужна стальная выдержка, характер и достаточно времени на споры и даже суды.

Представим, что внук не стал готовить документы сам и доверил все нотариусу. Вот что он заплатит, когда будет принимать наследство. Тарифы и пошлины посчитаем на примере Хабаровского края и квартиры стоимостью 3 млн рублей.

Планирование и передача наследства

Когда речь заходит о наследстве, россияне чаще всего ассоциируют его с квартирами, машинами, дачами или разной величины суммами на банковских счетах. Но мало кто знает, как правильно оставить наследство, чтобы это было не просто имущество, а солидный капитал, который, возможно, даст начало новой финансовой династии.

Объективно в нашей стране не развита культура создания и передачи наследия. И эти слова из поколения в поколение подтверждаются на практике.

Вполне обычное явление в России, что после смерти (даже в преклонном возрасте) человек не оставляет завещания. И даже если он создал какой-то капитал, о его планировании и передаче так и не задумался.

За этим в свою очередь наступает процедура вступления в законные права его законных или не очень наследников. На этом этапе нередко близкие родственники превращаются в заклятых врагов, особенно, если есть что делить.

Система обложения налогами унаследованного капитала также устроена таким образом, что наследники «вынуждены делиться» с государством внезапной или вполне ожидаемой «прибылью». Если подумать, какое вообще отношение государство имеет к накопленному за всю жизнь умершим человеком капиталу и почему наследники должны за него платить налог?

При этом существует идеальный способ планирования, создания и передачи богатства, о котором многие россияне не знают. Другие просто недооценили его, несмотря на то, что во всех развитых странах мир способ успешно работает более 200 лет.

«Идеальное» наследство

Наследство, которое не облагается налогами, выплачивается в течение 1 месяца лично наследнику или наследникам (строго обозначенному в договоре лицу или группе лиц) и гарантированно защищено юридически (невозможно оспорить, отсудить и т.п.) – это страхование жизни.

Как создать и передать такое наследство?

Для того чтобы передать квартиру наследникам, нужно для начала самому быть владельцем передаваемого объекта недвижимости. Со страхованием все обстоит ровно наоборот – Вы платите небольшие ежегодные взносы, при этом застрахованы на крупную сумму с первого дня заключения договора.

Читать еще:  Как продать свою долю наследства второму наследнику

Сумма, которую выплатит компания Вашим наследникам, может быть 1, 2, 3 и более миллиона долларов, а обойтись, в конечном счете, Вам совсем недорого. За разумную цену Вы получаете колоссальную ценность – обеспечение Ваших наследников гарантированным капиталом после Вашего ухода из жизни.

Заключив договор страхования жизни, Вы решаете одновременно несколько задач с наследством:

  1. Планирование.
  2. Оформление.
  3. Передача наследия, которую невозможно оспорить.
  4. Передача капитала конкретным адресатам.
  5. Увеличение наследуемой суммы каждый год.

Преимущества страхования жизни по сравнению с другими видами наследства

  1. Страховая компания гарантированно платит деньги в течение 1 месяца после смерти застрахованного лица.
  2. Минимальные вложения – страховые взносы в разы меньше страховых выплат. По сути, за маленькие деньги Вы создаете большое состояние. Это самый выгодный способ создания капитала. Что можно придумать лучше?
  3. Минимальные сроки. Страхование жизни – самый быстрый способ создания капитала с нуля. К примеру, для создания наследства в 100-200 $ Вам потребуется всего лишь 1-2 $.
    Все миллионеры и миллиардеры в США покупают полис страхования жизни – вкладывают 20 000 $, получают страхование на 1 или 2 000 000 долларов, при этом еще идет рост накоплений личного капитала в договоре.
  4. Адресное наследование. Завещание Вы составляете прямо внутри полиса, вписываете туда наследника или наследников, которым хотите передать свой капитал. Ваша воля будет исполнена на 100%, ее невозможно оспорить или отсудить. Это и есть грамотное планирование, которое кроме того позволит избежать конфликтов в семье.
  5. Деньги в рамках полиса страхования жизни не облагаются налогами. Унаследованные с помощью полиса страхования жизни деньги – это легальный способ не платить за них налоги.

Как страхование жизни работает в реальной жизни?

Пример. У Вас есть родители. Вы можете сделать полис страхования жизни на каждого из родителей. После их ухода из жизни, страховая компания платит Вам сумму, прописанную изначально в договоре на этот страховой случай.

Еще лучше с точки зрения ежегодных или разовых взносов, когда Вы оформляете полис страхования жизни на себя, а затем в полис добавляете страхование жизни каждого из родителей. Когда родителей не стало, Вы получаете выплату по их смерти (страховую сумму) в течение одного месяца. Такой метод возможен в полисах иностранных страховых компаний.

Пример, страхование жизни для 2 и более наследников. Вы можете оформить полис страхования жизни на самого младшего из наследников (если ему более 18 лет). В этом случае дополнительная выгода состоит в том, что ежегодные взносы будут минимальны. При этом каждый из родителей прописывает в полисе своих наследников, в числе которых может указать всех детей и близких.

В течение месяца после ухода человека из жизни страховая компания платит деньги наследникам в указанных долях.

Что позволит Вам планирование наследства с помощью страхования жизни ?

  • увеличить капитал, повысить финансовое благополучие Вашей семьи и рода;
  • правильно уравнять наследников (особенно актуально, когда есть дети от разных браков);
  • обеспечить сбережения для внуков, тем самым заложив традицию финансовой династии на века.

Пример. Можно разово вложить в иностранную страховую компанию не очень крупную сумму, например, любую комфортную для Вас сумму от 50 000 долларов. Таким образом, Вы полностью освобождаете себя от того, чтобы платить налог с этой суммы.

Далее к этой сумме Вы можете дополнительно создать с помощью Страхования Жизни 1-5-20-30 миллионов долларов и более ликвидного богатства. Страхование жизни работает по принципу рычага: Вы кладете 1 $, страховая компания сразу гарантирует выплату 100 $ при наступлении страхового случая. Что-либо лучше этого просто не придумать!

Пример, секрет богатства евреев. На практике никакого секрета нет.

Богатство евреев складывается из универсальной страховки жизни с накопительным личным фондом и передачей по наследству. Из поколения в поколение они создают миллионные и миллиардные капиталы. Страхование жизни – фундамент их финансового благополучия, гарант сохранности и наследования семейного капитала евреев.

Например

Если вкладывать и сохранять в контракте 1 000 $ в год (3 $ в день), то

За 30 лет 30 000 $ превратятся в 100 000 $

если капитал растет под 7-8 % годовых без налогов на страховую сумму

Вы сохраняете и приумножаете капитал, и ещё остается защита в виде страховой суммы, которую получают наследники. А наследники продолжают ваш путь инвестирования.

Вам доступны самые прогрессивные и актуальные методы инвестирования, которые помогут быстро и с минимальными вложениями создать капитал на миллионы долларов, заложив традиции для вашей финансовой династии и обеспечив своих наследников на долгие годы вперед.

Квартиру, машины, депозиты нужно заработать, чтобы передать детям и внукам. Страхование жизни – это Ваш бесценный подарок потомкам, на который Вам не придется копить всю жизнь.

Но чтобы оставить своим потомкам наследство, его для начала наследство нужно правильно заложить. Я помогу вам спланировать и оформить наследство. Записывайтесь на консультацию

С заботой о Вашем финансовом благополучии,
НФС Илья Пантелеймонов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector