16.10.2019

Чем отличается дарственная на квартиру от наследства

Наследство или дарение — что лучше выбрать?

Если пожилой или тяжело больной человек обращается к нотариусу, очевидно им движет желание своевременно распорядиться своим имуществом перед смертью. Скорее всего, он уже решил, кому достанется его квартира, дом, машина, депозит и прочее, поэтому хочет документально оформить передачу этого имущества выбранному лицу (не важно – родственнику или нет). Осталось только решить – какой договор оформить – завещательный или дарственный. Что лучше выбрать?

Конечно, в обязанности нотариуса, к которому обращается клиент, входит подробное разъяснение условий и правовых последствий оформляемого договора. Но прежде, чем Вы отправитесь в нотариальную контору, не лишним будет самостоятельно ознакомиться с особенностями завещания и дарственной. На первый взгляд они очень похожи, но при детальном рассмотрении обнаруживается множество отличий.

Понятия – завещание и дарственная

Прежде, чем начинать сравнительную характеристику завещательного и дарственного договора, стоит разобраться с обоими понятиями.

Завещание – это односторонний договор, представляющий собой распоряжение собственника имущества о том, к кому и на каких условиях перейдет право собственности на это имущество после его смерти.

Дарственная – это двусторонний договор дарения, согласно которому право собственности на имущество безвозмездно переходит от дарителя к одаряемому.

И завещание, и дарственная предполагают переход права собственности на имущество от одного лица (завещателя и дарителя) – к другому (наследнику или одаряемому). Вот только условия смены собственника очень отличаются. Рассмотрим, в чем заключаются эти отличия.

Чем отличается наследство от дарственной?

Основное отличие между ними заключается в том, что сразу после заключения договора дарения собственником имущества становится одариваемый, а даритель теряет право собственности. Передумать и забрать подарок обратно — нельзя. По этой причине договор дарения чрезвычайно выгоден для одариваемого.

В отличие от дарственной, завещание предполагает переход права собственности на имущество завещателя только после его смерти, да и то не сразу, а спустя полгода. К тому же, для наследника существует риск, что завещатель передумает. У него есть право менять условия завещания неограниченное количество раз – например, завещать свое имущество кому-то другому. При этом ставить об этом в известность наследников – совершенно не обязательно.

Это не очень нравится наследникам, которые хотели бы иметь гарантию на получение имущества завещателя в будущем. Но это очень безопасно и выгодно завещателю, который до самой смерти остается владельцем своего имущества, и может сколько угодно раз менять свое решение относительно того, кому оно достанется после смерти.

Заключать договор дарения рекомендуется лишь тогда, когда даритель совершенно уверено в том, что одариваемый, став собственником имущества, не станет совершать бесчеловечных поступков (например, выселять бывшего собственника из квартиры).

Это основное отличие дарственной от завещания. Кроме того, существует несколько других отличительных особенностей.

Завещание	Дарственная
Порядок оформления документов	Обязательное требование к завещанию – нотариальное заверение документа. В некоторых случаях допускается заверение завещаний не нотариусом, а должностными лицам учреждений (медицинских, исправительных, воинских), в которых завещатель находится перед смертью и не может посетить нотариальную контору. Завещание, составленное в простой письменной форме без заверения нотариусом (должностным лицом) – недействительно!	Дарственный договор, в отличие завещания, не требует нотариального заверения. Но требуется обязательная регистрация перехода права собственности на основании договора дарения — в органе Росреестра.
Срок оформления документов	Договор завещания составляется и заверяется при жизни завещателя, а вступает в законную силу только после смерти. И только спустя полгода после смерти завещателя наследник получит Свидетельство о праве на наследство по завещанию.	После составления и подписания сторонами договора дарения требуется подать документ в орган Росреестра для регистрации. Для регистрации права собственности отводится не более 18 дней. После этого одаряемому выдается соответствующее Свидетельство.
Переход права собственности	При наследовании по завещании право собственности на наследственное имущество переходит к наследнику после смерти завещателя и принятии наследства. На принятие наследства законом выделяется 6 месяцев, причем сократить этот срок нельзя. На протяжении 6 месяцев происходит подача заявления, сбор документов, оплата пошлины и, наконец, выдача Свидетельства о праве на наследство по завещанию.	При дарении право собственности переходит от дарителя к одаряемому после государственной регистрации договора в органе Росреестра.
Возможность отмены	Завещание – это свободное волеизъявления владельца имущества. Он может указать в завещании одного или нескольких наследников, завещать все свое имущество или его часть, он может изменить или отменить завещание в любой момент, даже составить еще одно завещание, которое не противоречит предыдущему. При этом он не обязан уведомлять наследников о своем решении.	Дарение – это двухсторонний договор, основанный на взаимном согласии дарителя и одариваемого. Поэтому отменить его по инициативе одной из сторон крайне сложно, практически невозможно. За исключением тех случаев, когда договор был заключен в неадекватном состоянии, под воздействием обмана или заблуждения, насилия или угроз, что будет доказано в суде.
Расходы по оформлению	При оформлении завещания потребуется оплатить: Завещателю: • нотариальную плату за составление текста завещания и удостоверение документа; Наследнику: • государственную пошлину за выдачу Свидетельства (0,3 или 0,6% от стоимости наследства, в зависимости от родственной связи; • плату государственному или негосударственному оценочному учреждению за услугу оценки наследственного имущества; • нотариальную плату за услуги правового и технического характера; • госпошлина при регистрации права собственности в органах Росреестра.	При оформлении договора дарения не требуется нотариальное заверение, поэтому затрат на нотариальные услуги не будет. Единственная плата – за регистрацию перехода права собственности от дарителя к одариваемому в органах Росреестра.
Налоги	При приобретении права собственности на имущество в порядке наследования по завещанию налог не взимается.	От оплаты налога за подаренное имущество освобождаются только близкие родственники дарителя: муж/жена, дети (усыновленные), родители (усыновители), братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки/внучки. Остальные одариваемые оплачивают налог на доход физического лица в размере 13% стоимости подаренного имущества.
Другие претенденты	При составлении завещания необходимо помнить о лицах, имеющих право на обязательную долю в наследстве – нетрудоспособные (инвалиды и пенсионеры) дети, родители, муж/жена и несовершеннолетние дети завещателя. Они получат свою часть, даже если завещание составлено в пользу других лиц.	Собственником имущества становится только то лицо, которому оно подарено, другие лица (в том числе, родственники дарителя) не могут претендовать на это имущество. Сам даритель также утрачивает право владения, пользования, распоряжения имуществом, которое подарил. А одариваемый, наоборот, приобретает такое право. Он может продать, подарить, завещать это имущество по своему усмотрению, не ставя об этом в известность предыдущего владельца.

Что дешевле?

Наследство по завещанию освобождается от оплаты налогов. Единственная плата – госпошлина за получение Свидетельства, которая составляет 0,3% — для близких родственников (мужа/жены, детей, родителей, братьев/сестер) и 0,6% — для остальных лиц. Некоторые категории лиц вообще освобождаются от оплаты госпошлины и нотариальных услуг, что делает получение наследства практически бесплатным.

Налог на подаренное имущество не отменялся – он составляет 13%, что в несколько раз выше, чем госпошлина при наследстве. Но от его оплаты тоже освобождаются близкие родственники дарителя (муж/жена, дети, родители, братья/сестры, дедушки/бабушки и внуки/внучки).

Оплата госпошлины за госрегистрацию перехода права собственности – затраты незначительные, притом присутствующие как в случае наследования, так и в случае получения имущества в дар.

Поэтому, сложно утверждать однозначно – что выгоднее и дешевле? Ответ на этот вопрос можно получить в каждом конкретном случае, с учетом всех обстоятельств.

Что же выбрать?

Для владельца имущества более безопасным и выгодным является завещание – он остается владельцем своего имущества до самой смерти и может передумать, например, если наследник по завещанию не оправдает надежд или не выполнит обещаний. Конечно, это не очень выгодно получателю имущества.

Для получателя имущества предпочтительнее договор дарения. Он сразу становится владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению, не опасаясь, что со стороны других родственников дарителя (инвалидов, пенсионеров, детей) будут заявлены какие-либо требования. Оспорить договор дарения практически невозможно, что исключает риск того, что даритель передумает. Все это крайне невыгодно для дарителя. Ведь в жизни нередки случаи, когда пожилые и больные люди оставались без крова над головой после того, как доверились родственникам (или даже посторонним людям) и подарили свой дом или квартиру в обмен на право проживания, уход, заботу.

Поэтому, прежде, чем принимать окончательное решение нужно взвесить все плюсы и минусы обеих сделок.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7(499)648-11-59
- Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Дарственная или наследство: что лучше?

Акция. Консультация юриста по наследству 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 6 сентября

☎ 8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Получите квалифицированную помощь прямо сейчас!
Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

Сегодня собственников имущества все чаще посещает вопрос: как лучше распорядиться своим имуществом после смерти? У каждого человека свои представления, как правильно распределить наследство. Однако не каждый знает, какой из вариантов лучше — завещание или дарственная. Поэтому посвятим данную статью подробному рассмотрению актуальных вопросов, связанных с наследованием и дарованием имущества.

Обозначение понятий

Дарственной называется договор, связанный с дарением какого-либо имущества. Договор предполагает безвозмездную передачу собственности одним человеком другому.
Завещанием называется волеизъявление (договор) человека, в котором он указывает, кто и что должен унаследовать после его смерти.

В чем отличие между дарением и завещанием?

Рассмотрим основные параметры, которые проиллюстрируют, чем отличается дарственная от наследства.

Время оформления.
Процедура дарения состоит из следующих этапов:

составляются необходимые документы;
подписывается договор;
оплачивается госпошлина;
документы регистрируются у нотариуса.

Завещание. Документ становится действительным с момента смерти завещателя. Свидетельство о наследовании выдается нотариусом через полгода.

Вступление во владение собственностью.
Дарение. Одаряемый становится владельцем имущества после государственной регистрации договора, то есть при жизни дарителя.
Завещание. Процедуру унаследования можно начинать после смерти собственника имущества. Оформляется ряд определенных документов.
Отмена или изменение положений договора.
Дарение. Дарственная является финансовой сделкой, поэтому ее отмену может произвести суд, если будет доказана недееспособность дарителя или вскроются факты давления при составлении договора.
Завещание. Документ может корректироваться, уточняться и дописываться по воле завещателя.
Стоимость оформления.
Дарение. Если договор заверяется нотариусом, то госпошлина составит 1000 рублей. После этого выполняется регистрация в госорганах.
Если договор не заверяется нотариусом, то пишется от руки и регистрируется в госорганах.
Завещание. Выполняется несколько платежей: оплата оценки имущества, оплачивается нотариальное заверение дарственной, услуги нотариуса.
Налог.
Дарение. Близкие родственники дарителя налог не оплачивают. Остальные одаряемые оплачивают налог НДФЛ в размере 13% от стоимости наследуемого имущества.
Завещание. При вступлении в собственность оплачивается госпошлина и налог на наследство.
Возможные проблемы.
Дарение. Документ накладывает на дарителя определенную обязанность, которую впоследствии будет трудно изменить.
Завещание. Условия сделки, независимо от пожеланий завещателя, предусматривают переход части унаследованного имущества родителям завещателя, его несовершеннолетним детям и инвалидам.

Внимание! Всегда следует помнить неприятную особенность унаследования. Наследнику на законных основаниях, не зависимо от желания завещателя, придется часть имущества отдать другой группе наследователей. В эту категорию входят несовершеннолетние дети, родители-инвалиды.

Особенности оформления наследования

Чтобы понять, что выгоднее — завещание на жилье или дарственная на квартиру, рассмотрим особенности оформления завещания:

В договоре наследодатель четко отображает свою волю, чтобы не возникла двусмысленность при истолковании его содержания. Также структура содержания должна соответствовать юридическим требованиям.
На каждого наследника отводится определенная доля, чтобы не возникли ненужные споры.
Проясняется вопрос об участи, которую получат другие наследники. В завещательном волеизъявлении можно наперед прописать второго претендента на имущество (в случае смерти наследователя). Если их несколько человек, на каждого определить долю собственности.
Назначается исполнитель воли завещателя. Этот момент необходим, чтобы исполнить волю завещателя после его смерти. В результате юридическое лицо будет отвечать за сохранность имущества умершего человека. Например, наследник живет далеко, по этой причине не сможет вовремя оформить право на наследство. При этом обиженные родственники, проживающие близко к умершему, могут забрать его часть. Назначенный Душеприказчик (исполнитель завещания), обязанности которого прописываются в документе, проследит за распределением наследства по унаследованию.

Особенности оформления дарственной

Дарственная или наследство что лучше? Чтобы ответить на этот вопрос, рассмотрим важные нюансы и узнаем, какие сведения заносятся в дарственную:

Паспортные данные лиц, занесенных в документ, свидетельство, подтверждающее бракосочетание.
Ценная бумага составляется в письменной форме. У каждого человека, отмеченного в бумаге, должна находиться своя копия дарственной. Если в наследование идет земля и квартира, то оформляется два документа.
Квитанция по оплате госпошлины.
Кадастровый документ (берется в БТИ).
Выписка о регистрации права на владение имуществом дарителя.

В случаях, когда наследуемое имущество принадлежит обеим супругам, то в дарственной они отмечают свое согласие.
В случае, когда в наследуемой квартире еще проживают несовершеннолетние дети, от их имени согласие на дарение подписывают органы опеки.

Наследство или дарение? Что дешевле?

Вопрос цены всегда волнует граждан, решивших наперед позаботиться о передаче своей недвижимости после смерти близким людям.

На заметку! Если одаряемое лицо не является дарителю близким родственником, то процедура оформления документа будет происходить с оплатой налога. По завещательному договору такая пошлина не оплачивается.

В категорию близких родственников входят следующие лица:

муж/жена;
дети, усыновленные дети, родители и усыновители;
дедушка/бабушка и их внуки;
полнородные сестра/брат с общей матерью/отцом.

Внимание! Будущим наследникам, не имеющим кровной связи с дарителем, и дальним родственникам будет дешевле оформить наследственное завещание.

Выводы

Выбирая форму наследования, каждому человеку придется самому решать, что выбрать — дарение или завещание. Всегда важно во внимание брать жизненные обстоятельства. Однако специалисты, исходя из юридического опыта, отмечают, что для наследователя завещательный документ более выгоден, так как его можно в любой момент изменить.
Для наследника лучше составить соглашение о дарении. Оно дает больше гарантий и автоматически делает одаряемого собственником имущества дарителя после подписания документа.

Актуальные вопросы и ответы

Вопрос. Как оспорить дарственную?
Ответ. Оспорить дарение можно только в судебном порядке. Процедура будет сложной, так как потребует опытного адвоката, результатов медэкспертиз и показаний свидетелей.

Вопрос. В каком случае оформить завещание на квартиру можно только с согласием мужа?
Ответ. Если квартира приобреталась до вступления в брачный союз, то согласие мужа не потребуется.

Вопрос. На протяжении какого времени можно оспорить дарственную сделку?
Ответ. Российское законодательство позволяет признать сделку неправомочной на протяжении одного года. Срок исковой давности начинает отсчет со дня, когда стало известно, что документ подписывался по принуждению или в неадекватном состоянии дарителя.

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

☎ 8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Способ передачи имущества является одним из ключевых вопросов, который предстоит решить владельцу недвижимости. Одни люди предпочитают оставить после себя завещание, в котором четко определяется правопреемник. Вторые больше доверяют договору дарения, чтобы немедленно передать права на имущество. Рассмотрим, что лучше, дарственная или завещание на квартиру.

Чем отличается дарственная от завещания

Под завещанием подразумевается письменное распоряжение наследодателя на случай своей гибели. Владелец имущества определяет состав правопреемников, размеры их долей. При необходимости наследодатель может отписать каждому наследнику определенный актив. Например, супруге квартиру, а дочери депозит в банке.

Право на наследство возникает после смерти наследодателя.

Под договором дарения подразумевается письменное соглашение о безвозмездной передаче конкретного объекта одариваемому лицу. Обычно объектом дарения является недвижимое имущество (дом/квартира).

Право собственности на дар возникает с момента подписания договора и внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Чтобы выбрать наиболее подходящий способ в конкретной ситуации необходимо знать, в чем разница между ними.

Сходства и различия

Завещание	Договор дарения
Сходства	Можно оформить в отношении квартиры, которая находится в собственности
Оформляется в письменном виде
Может быть оформлен в нотариальной форме
Различия	Кроме нотариуса могут заверить уполномоченные лица (главврач, директор дома престарелых, командир воинской части, руководитель экспедиции)	Нотариальное удостоверение обязательно требуется если: • получатель несовершеннолетний; • документ оформляется в отношении доли в квартире.
Документация для оформления	• паспорт собственника; • правоустанавливающие документы; • перечень правопреемников	• паспорта сторон сделки; • правоустанавливающие документы.
Наличие представителя	Может быть оформлено только лично	Можно оформить через представителя
Возникновение права собственности	Через 6 месяцев после гибели завещателя	После регистрации права собственности в Росреестре (7 – 14 дней после подачи документов)
Налогообложение	Оформление завещания не облагается налогом	13% от стоимости имущества выплачивает одаряемый, если не является близким родственником дарителя
Согласие получателей	Наследодатель самостоятельно определяет круг получателей	Требуется согласие одаряемого на принятия имущества в дар

Что дешевле дарственная или завещание

Каждая из сделок несет определенные затраты для собственника и получателя имущества.

Траты предстоят при оформлении завещания и договора дарения

Завещание	Дарственная
Траты собственника	Цена состоит из: • госпошлины – 100 р.; • нотариальных услуг – тариф устанавливается региональной нотариальной палатой (в р. Дагестан – 800 р., в г. Москва – 2200 р.)	Цена состоит из: • 0,3% от стоимости имущества (при нотариальном удостоверении); • подготовка проекта договора – по договоренности с юристом; • государственная регистрация перехода прав – 2000 р.
Траты получателя	• Госпошлина за подачу заявления о принятии наследства – 100 р.; • оценка наследственного имущества; • госпошлина за принятие наследства (0,3% — для близких родственников, 0,6% — для других правопреемников); • выплата за выдачу свидетельства о правах на наследство на квартиру от 2 000 р.	• Оценка квартиры; • НДФЛ – 13% от стоимости квартиры (для лиц, не являющихся близкими родственниками).

Завещание

Преимущества завещания:

Право пользования квартирой у завещателя сохраняется до гибели. Его нельзя выгнать из жилого помещения, выписать, запретить приходить.
Большинство расходов возлагается на правопреемников.
Возможно установить дополнительные условия (завещательный отказ или возложение).
Собственник может в любое время отменить распоряжение или поменять состав получателей.
Завещатель имеет право установить поднаследника на случай гибели основного правопреемника.

Пример. Бабушка решила отписать квартиру своему внуку. Однако договор дарения женщина побоялась оформлять. Поэтому сделала завещание. О своем решении женщина сразу же уведомила наследника. Во избежание проблем в будущем она передала внуку оригинал распоряжения. Единственным условием завещания было получение высшего образования. На момент составления распоряжения молодой человек оканчивал третий курс университета. Последнее волеизъявление бабушки стало дополнительным стимулом для окончания ВУЗа.

Договор дарения

Преимущества договора дарения

У дарителя заканчиваются права и обязанности в отношении квартиры, сразу после регистрации контракта. Он больше не должен вносить квартплату. В случае наличия долга за капремонт, он в полном объеме переходит на одаряемого.
Все расходы на оформление возлагаются на дарителя. Одаряемый только оплачивает НДФЛ. Близкие родственники освобождены даже от этой выплаты.
Дарственную сложно оспорить в суде. За редким исключением – невозможно.
Если документ обязывает получателя сделать, какие-то действия, то документ считается недействительным. Потому даритель возложить обязанности на получателя.
Документ можно отменить в одностороннем порядке только через суд.

Пример. Бабушка решила подарить своему внуку 2-комнатную квартиру. Стороны заключили договор дарения и заверили его у нотариуса. После чего одариваемый субъект переоформил документы на себя. Молодой человек учился в институте на втором курсе. По устной договоренности, за дарителем сохранялось право пользования жильем. Фактические обстоятельства были на руку обоим сторонам соглашения. Студент приезжал домой только на каникулы. Ближайшие 3 года возвращаться в родной город он не собирался. Семью создавать молодой человек также пока не торопился. Поэтому бабушка продолжала жить в его квартире.

Выводы

По мнению автора статьи, завещание является наиболее безопасным способом отчуждения имущества для собственника. Особенно, если владелец квартиры или дома не имеет иного жилья.

Однако для получателя квартиры лучшим вариантом является дарственная. Одаряемый практически не несет затрат (если является близким родственником). Кроме того, права на объект возникают в течение 14 дней.

Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

Если нарушения закона при оформлении одно или двухсторонней сделки очевидные, то оспорить их не составит труда. Если явных нарушений законодательства нет, то оба документа практически нереально обжаловать.

В обоих случаях бремя доказывания заявленных требований ложится на истца.

Если говорить о завещании, то его может отменить сам наследодатель. Для этого достаточно оформить новый распорядительный документ.

Наследникам обжаловать завещание будет сложнее. Должны быть реальные причины – документ затрагивает права лиц, которым полагается обязательная доля или он выдавался недееспособным лицом.

Дополнительно можно обратиться в суд, если усматривается подделка документа или наследник поступал противозаконно в отношении наследодателя (недостойный).

Чтобы оспорить договор дарения должны быть более весомые причины:

Покушение одариваемого лица на жизнь дарителя. Необходимо подтвердить приговором.
Возвращение в случае гибели получателя. Если в договоре была оговорка о том, что имущество возвращается его прежнему владельцу в случае смерти одариваемого раньше, чем упокоится даритель.
Внезапное ухудшение материального положения или состояния здоровья дарителя.
Отсутствие согласия супруга. Можно оспорить договор дарения, если при его заключении отсутствует письменное согласие второго супруга (в отношении совместной собственности).

Не каждый человек знает тонкости Гражданского или Налогового законодательства. Поэтому граждане часто допускают ошибки при оформлении имущества на близких или дальних родственников. Избежать дополнительных расходов или затяжных судебных процессов можно, если своевременно обратиться к грамотному юристу. Такую возможность предоставляет наш портал. Вы можете бесплатно получить консультацию по любому вопросу. Вам разъяснят преимущества того или иного вида соглашения, стоимость услуг для конкретной категории родственников, порядок перехода права собственности и возможные последствия для наследников или дарителя. Благодаря грамотной консультации вы узнаете, как лучше оформить квартиру или дом.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Читать еще: Свидетельство о наследстве выдается в срок

Оценка статьи: