24.09.2019

Получение наследства нерезидентом в россии

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

– Какие налоги и взносы должен оплатить нерезидент России при продаже квартиры, полученной по наследству от гражданина РФ? Какие документы понадобятся, нужно ли приезжать в Россию и сколько времени займет весь процесс?

О твечает адвокат Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов Михаил Хаймович:

Для вступления в наследство нерезиденту РФ нет необходимости приезжать в Россию. Достаточно выдать доверенность на вступление в наследство своему представителю, доверенность заверяется нотариусом по месту проживания наследника, она должна быть переведена на русский язык и апостилирована. В доверенности нужно указать все полномочия представителя, связанные с процедурой вступления в наследство и оформления права собственности за наследником. Кроме того, представителю должны быть переданы оригиналы документов, подтверждающих право на наследство (завещание или документы, подтверждающие родство с умершим).

От момента смерти наследодателя до момента получения нотариального свидетельства о праве на наследство проходит минимум шесть месяцев, если возникнет необходимость получения дополнительных документов, например, подтверждающих родство, процедура может продлиться и до восьми месяцев и более.

Продать квартиру также можно через представителя по доверенности, он получит деньги от покупателя и отправит их через банк на счет наследника.
Нерезидент РФ при получении дохода на территории России должен оплатить НДФЛ – налог на доходы физических лиц, который составляет 30% от суммы дохода (п.3 ст. 224 НК РФ). При этом и саму оплату налога, и подачу декларации в ФНС также можно поручить представителю.

оглашение об отсутствии двойного налогообложения подписано Россией с 81 страной мира, и если наследник является резидентом одной из этих стран, то он не должен платить налог на полученный от продажи квартиры доход повторно в своей стране.

Отвечает управляющий партнер W1 Evans Анна Левитова:

Нерезидент должен будет заплатить 30% от всей суммы, полученной за продажу квартиры, не сможет вычесть расходы на продажу, на ремонт или что-либо еще. Нерезиденты не получают никаких преимуществ за давностью владения, поэтому ждать три года, как делают многие резиденты, чтобы получить налоговую льготу, бессмысленно.

Процесс оформления наследства нерезидентом никак не отличается от процесса для резидента: после смерти наследодателя необходимо открыть наследственное дело у одного из нотариусов Москвы, собрать всю информацию об имуществе наследодателя и передать нотариусу. Нотариус может запросить дополнительные документы, оценки и т. д. При получении наследства от родителей или детей налог не взимается. По истечении шести месяцев нотариус выдаст свидетельство о наследстве по закону или по завещанию, в зависимости от того, на каком основании оформлялось наследство. По этому документу можно будет получить доступ к банковским вкладам и оформить свидетельство о собственности на недвижимость.

Людям, которые живут и работают заграницей, сложно приезжать в Россию для оформления наследства, им проще сделать все, кроме самой продажи, по доверенности.

К сожалению, нерезиденты-наследники часто страдают от ушлых местных родственников. Мы в своей практике неоднократно сталкивались с бабушками, дедушками, тетями и дядями, которые отсуживали у наследников обязательную долю на очень сомнительных основаниях. В одной вопиющей истории бабушка отсудила у внука долю в квартире как иждивенка, хотя ее дочь жила и умерла от рака в Калифорнии, а внуку не было 18 лет на момент смерти матери.

Отвечает председатель Московской коллегии адвокатов «Юлова и партнеры» Елена Юлова:

Особенности налогообложения нерезидентов от продажи унаследованной квартиры таковы.

1. НДФЛ от доходов вместо 13% составляет 30%.

2. На нерезидентов не распространяются льготы по доходам от продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности более трех (пяти по изменившимся нормам) лет.

3. Налогоплательщик-нерезидент не может уменьшить сумму, вырученную им от продажи недвижимости на налоговые вычеты, предусмотренные ст.220 НК РФ (1 млн рублей) и должен будет уплатить 30% НДФЛ со всей суммы сделки.

Для совершения сделки по продаже имущества понадобятся ровно такие же документы, как для совершения аналогичной сделки резидентом:

— правоустанавливающий документ, и в данном случае это Свидетельство о праве собственности на квартиру в порядке наследования;

— правоудостоверяющий документ – Свидетельство о праве собственности продавца на квартиру;

— выписка из домовой книги и карточка собственника;

— кадастровый (технический паспорт) БТИ на квартиру.

К совершению сделки обычно продавец представляет свежую выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость, в которой отражены данные о собственнике объекта недвижимости – квартиры, характеристики объекта недвижимости, поименованы основания возникновения права собственности, отражено наличие или отсутствие обременений (например, залога).

Для совершения сделки не требуется личного присутствия продавца, сделку от его имени может провести на основании доверенности его представитель – заключить договор купли-продажи, подписать акт приема-передачи квартиры, принять денежные средства, передать указанные выше документы для государственной регистрации сделки и перехода права собственности, получить зарегистрированный договор. Доверенность может быть удостоверена нотариусом любой страны, и, если доверенность выдается не в Российской Федерации, она должна быть апостилированной.
При этом необходимо отметить, что сделки, совершенные представителем, вызывают настороженность покупателя в связи с возможным мошенничеством, связанным с подделкой доверенности, и всегда покупатель предпочтет, чтобы сделку подписывал непосредственно продавец. Возможно, кто-то и рискнет, но свои риски заложит в стоимости сделки и предпримет дополнительные меры по их уменьшению – заключит договор страхования рисков, заключит сам договор купли-продажи у нотариуса и т. п.

Читать еще: Гпк рф право на наследство

Агентство недвижимости «Сигма»: сделки с недвижимостью в Челябинске
Безопасно купить и продать квартиру можно с нашим агентством.
Продажа квартир в новостройках Челябинска, услуги юристов, риэлторские услуги.

г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, оф. 4.
Тел: + 7 (351) 740 24 24, + 7 (351) 235 34 16

Квартиры в новых популярных микрорайонах: «Академ Риверсайд (Академ Сити)», «Парковый», «Чурилово» и в других новостройках

Налог на наследство в россии для нерезидентов

» Документы и образцы 14 сентебря 2019 года

Налог на наследство для нерезидентов РФ

20 февраля

2-НДФЛ – это одна из форм отчетности предприятия, которая предоставляется в налоговую службу раз в год. В ней отражается сумма уплаченного налога с полученных за год доходов. Подготовить этот отчет обязан налоговый агент на каждого работника. В качестве налогового агента, как правило, выступает работодатель. Рассмотрим подробнее, для чего нужна справка по форме 2-НДФЛ.

29 декабря 2016

Утвержденные ведомством величины коэффициентов-дефляторов применяются для целей налогообложения на УСН и ПСН, а также при ЕНВД, торговом сборе, налоге на имущество физлиц, и даже, в некоторых случаях, НДФЛ.

28 ноября 2016

Парламентарии хотят внести изменения в порядок оплаты НДФЛ налоговыми агентами. Зачислять налог на доходы физлиц предлагается в бюджет того региона, где зарегистрирован работник.

12 октября 2016

Федеральная налоговая служба уточнила порядок определения дохода физического лица, полученного в виде выгоды от экономии на процентах по банковским кредитам. Это необходимо для обложения полученной гражданином выгоды налогом на доходы. Налоговики разъяснили, при каких ситуациях уплаты налога можно избежать.

8 сентября 2016

Сумма отпускных, которые сотрудник вернул работодателю за неотработанные дни при своем увольнении, не считается доходом сотрудника, считают специалисты ФНС. Такие суммы не подлежат обложению НДФЛ.

5 июля

Руководителям компаний и юристам будет интересно узнать, что налоговая служба подготовила изменения в действующий перечень государств (территорий), не обеспечивающих обмен информацией по налогам граждан и организаций с Российской Федерацией. Из прежнего списка налоговики исключили одну страну — Южную Корею и одну территорию.

14 июля 2016

Тем индивидуальным предпринимателям, которые не исполнят свои обязанности по уплате НДФЛ за 2015 год, послезавтра начнут начислять пеню.

Авторизация

Биография:

Образование: высшее, окончила в 1981 году Московский государственный университет имени М.В.Ломоносова по специальности «История». Сфера интересов: трудовое право, судебная практика по трудовым спорам Специализируюсь в сфере трудового права и социального обеспечения. Опыт работы в сфере трудового права свыше 15 лет, в своей профессиональной деятельности постоянно сталкивалась с защитой прав как работника, так и работодателя.

Заказ консультации юриста

Тематики юриста:

Биография:

35 лет, образование — высшее юридическое, стаж работы по специальности более 13 лет. С 2001 г. по 2014 г. — помощник судьи. С 2014 г. по настоящее время — частная практика по правовым вопросам (арбитраж, суды общей юрисдикции).

muw4ina 10 Апр 2009

Должен ли платить 30% нерезидент (сын умершего россиянина) при получении им наследства?
меня интересует налог на доход нерезидента РФ (наслед.масса рассматривается как доход) — резиденты (родственники 1 очереди) не платят, а как с нерезидентами?
ст. 217 НК РФ содержит перечень видов доходов, не подлежащих налогообложению. В этот перечень входят доходы, получаемые гражданами от физических лиц в порядке наследования. Вместе с тем согласно ч. 3 ст. 224 НК РФ. налоговая ставка в размере 30% устанавливается в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами нерезидентами РФ.

Pastic 10 Апр 2009

всех доходов означает всех доходов, подлежащих налогообложению.

muw4ina 11 Апр 2009

всех доходов означает всех доходов, подлежащих налогообложению.

Благодарю
Коротко и ясно

Кедровка 29 Июл 2010

Добрый день
Меня тоже волнует вопрос о наследстве. Пожалуйста, помогите разобраться, я не юрист и совсем не понимаю в этом. Тем более, живу в другой стране.

Сразу опишу ситуацию. Наследство — квартира в России. Я и сестра — наследницы первой очереди (дочери).

1. Если я правильно поняла, но я должна буду оплатить 30% налога? (я и сестра — гражданки Украины).
2. Когда платится налог? Сразу при получении наследства?
3. От какой суммы исчисляется налог? Как определяется цена этой квартиры? У нас в Украине, я знаю, есть оценочная стоимость БТИ, она копеечная, но тем не менее от нее и исчисляются все платежи. (Если конечно в сделке не озвучена настоящая цена )
4. Если мы эту квартиру будем сразу продавать, то уже подоходный налог платить не будем, верно?

Torr 29 Июл 2010

Кедровка
А чем вас не устроил ответ во втором посте?

Читать еще: Порядок получения наследства без завещания

Alisa266 03 Сен 2011

Кедровка . налог на наследство существует только в Вашей фантазии.

Поправьте, если я не права, подтвердите, если права (я не юрист )
1. Наследство в РФ налогом не облагается, как для резидентов, так и для нерезидентов. Но только в случае, если они являются наследниками 1й очереди
2. Если полученную в наследство квартиру нерезиденты захотят продать, то они как нерезиденты должны заплатить налог -30% с суммы продажи. А если бы они были резидентами, то 12%

Pastic 03 Сен 2011

1. Наследство в РФ налогом не облагается, как для резидентов, так и для нерезидентов. Но только в случае, если они являются наследниками 1й очереди

2. Если полученную в наследство квартиру нерезиденты захотят продать, то они как нерезиденты должны заплатить налог -30% с суммы продажи. А если бы они были резидентами, то 12%

Да. При этом можно использовать налоговые вычеты, предусмотренные ст. 220 НК РФ.

Налоги для нерезидента России

№209882. 31 мая 2011 в 19:57

Налог с наследства Вы уплачивать не будете на основании п. 8 ст. 217 НК РФ, согласно которому не подлежат налогообложению доходы, доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов.

А вот при продаже Вами находящейся на территории РФ квартиры будет применяться ч. 1 ст. 207 НК РФ, согласно которому налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации. По п. 5 ч. 1 ст. 208 НК РФ, к доходам от источников в Российской Федерации относятся доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации. Пункт 2 ст. 209 НК РФ устанавливает, что объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками от источников в Российской Федерации — для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации. Согласно ч. 3 ст. 224 НК РФ, налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации.

Резюме: при получении в наследство недвижимого имущества, находящегося на территории РФ, Вы освобождаетесь от уплаты налога с наследства. Однако при продаже этого имущества Вы обязаны уплатить налог на доходы физического лица (НДФЛ), размер которого составит для Вас как нерезидента России, 30 % от полученной Вами выручки

Помог ли ответ? — + 0 —

ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ОТЗЫВ. 1 июня 2011 в 11:31

Благодарю Вас Шавкет Равильевич! Вы мне очень помогли.

Наследование квартиры нерезидентом РФ

От момента смерти наследодателя до момента получения нотариального свидетельства о праве на наследство проходит минимум 6 месяцев, если возникнет необходимость получения дополнительных документов, например, подтверждающих родство, процедура может продлиться и до 8 месяцев и более.

Продать квартиру также можно через представителя по доверенности, он получит деньги от покупателя и отправит их через банк на счет наследника.

Нерезидент РФ при получении дохода на территории России должен оплатить НДФЛ — налог на доходы физических лиц, который составляет 30% от суммы дохода (п.3 ст. 224 НК РФ). При этом и саму оплату налога и подачу декларации в ФНС также можно поручить представителю. Соглашение об отсутствии двойного налогообложения подписано Россией с 81 страной мира, и если наследник является резидентом одной из этих стран, он не должен платить налог на полученный от продажи квартиры доход повторно в своей стране.

Наследство по завещанию в России для нерезидента/ иностранца

Я проживаю во Франции, имею двойное гражданство: российское и французское. После смерти тёти получила наследство по завещанию (квартира, деньги на счёте, ценные бумаги в ячейке банка). Однако, оригиналов документов (второй экземпляр завещания (первый находится у нотариуса) и свидетельство о смерти)на руках у меня нет. Они находятся у жены внучатого племянника, которая хоронила мою тётю. Я попросила выслать мне эти документы экспресс-почтой. Она согласилась. Между тем, нотариус, у которого находится первый экземпляр завещания звонит этой женщине и предупреждает её, что пересылка документов уголовно наказуема и требует предоставить документы в её контору.

Хотела бы узнать:

1.Действительно ли пересылка этих документов уголовно наказуема?

2.Правомерны ли действия нотариуса в этом случае?

3.Если все оригиналы ,в ттом числе второй экземпляр завещания окажется у нотариуса, а у меня и ни у кого ничего, как впоследствии я могу доказать , что завещание существовало?

Читать еще: Как получить наследство без нотариуса

4.Я хотела подать заявление о принятии наследства по почте через французского нотариуса с заверением моей подписи.Как я могу подать заявление о принятии наследства и открыть дело о наследовании, если у меня нет оригиналов? Как Я могу их получить? Что я должна делать в этом случае?

5.Какие расходы нерезидент России понесёт при оформлении наследства(госпошлины,налог на наследство, плата нотариусу. ) и в каких размерах? Где проконсультироваться?

6.Буду ли я платить налоги два раза: в России и во Франции?

7.Может ли риелторская фирма заняться оформлением документов по наслдству и затем по продаже квартиры без моего непосредственного присутствия?Что и как нужно делать?

Спасибо за исчерпывающий ответ. Наталия.

1. Такое невозможно — нотариус обманывает.

2. Действия нотариуса правомерны.

3. Не нужно доказывать ничего — любая бумажка у нотариуса регистрируется (в т. ч. в электронной форме, которую не изменить).

4. Вам нужно у нотариуса заверить заявление о наследстве, перевести на русский, поставить апостиль и отправить почтой нотариусу.

5. Всё зависит от состава и стоимости недвижимого имущества, автомобиля.

6. Нет, наследники нигде налоги не платят.

7. Можете выдать доверенность любому.

1. За пересылку таких документов ответственность законом не предусмотрена. Более того, поскольку Вы являетесь наследницей, указанной в завещании, действия по передаче Вам подтверждающих документов в Ваших интересах носят исключительно правомерный характер.

2. Действия нотариуса, мягко говоря, непонятны, и неправомерны.

3. Если будет установлен факт преступного сговора, то только через суд. Вопрос сложный.

4. Оригиналы документов для подачи заявления о принятии наследства Вам не нужны. Достаточно будет оформить заявление на русском языке у французского нотариуса, который заверит Вашу подпись на заявлении. Заверяющую надпись французского нотариуса необходимо перевести на русский язык, поставить апостиль, заверить верность перевода в консульстве РФ. Другой вариант — оформить заявление непосредственно в Российском генконсульстве на личном приёме.

5;6. Наследство НДФЛ не облагается. Ваши предполагаемые расходы: госпошлина на получение свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности, оформление доверенностей, другие текущие расходы.

7. На основании Вашей доверенности выбранное Вами лицо сможет заняться данными вопросами.

От себя рекомендую лично принять участие в принятии наследства и по возможности, в последующей реализации квартиры.

Вы можете поручить оформление доверенному лицу в РФ. Для этого вам необходимо обратиться в Консульство или Дипломатическое представительство РФ на территории Франции с паспортом и составить доверенность на оформление наследства или заверить доверенность нотариально и подтвердить ее апостилем, затем переслать регистрируемой почтой составленную и заверенную вами доверенность доверенному лицу. (в этом случае не будет необходимости пересылать вам оригиналы завещания).

Продажей имущества может занятся любой, кому вы выдадите доверенность на совершение данных действий.

Налог на наследуемое имущество был отменен. Теперь все граждане РФ, получая имущество по наследству (по закону или по завещанию) будь то дом, квартира, коттедж или любое другое имущество, оплачивать налог не обязаны. Оплата налога заменяется государственной пошлиной. Таким образом, госпошлина при оформлении наследства – оплата нотариальных услуг за оформление документа, а именно свидетельства о праве на наследуемое имущество. Размер пошлины зависит непосредственно от стоимости имущества, передаваемого по наследству.

В соответствии с пп.22 п.1 ст.333.24 НК РФ, за оформление данного документа уплачивается пошлина в размере:

— 0,3% от стоимости имущества, если наследники являются близкие родственники: дети, супруга/супруг, родители, родные братья или сестры, но не превышающая 100 000р.;

— 0,6% от стоимости имущества, если наследниками являются другие граждане, но не больше 1000000р.

В соответсвии с ст. 217 освобождаются от налогооблажения: п.18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, (независимо являетесь ли вы резидентом или нет)

1. Пересылка оригиналов почтой хоть и не наказуема,но очень опасна. Представьте ситуацию,что оригиналы пропадут при пересылке! Тогда масса некрасивых ситуаций может возникнуть, вплоть до подделки документов.

2.Возможно нотариус действует в Ваших интересах. В случае утраты документов (речь больше о свидетельстве о смерти) и последующем их восстановлении Вы можете пропустить срок вступления в наследство.

3. Любые споры по завещаниям только через суд. Не разговаривайте с нотариусом, а переписывайтесь через официальные запросы. Всю переписку сохраняйте.

4. По этому вопросу согласна с коллегами, в принципе Вы и сами правильно мыслите. Для принятия наследства лучше приехать самому или поручить полный комплекс действий своему доверенному лицу

5. Расходы: услуги представителя, стоимость оформления свидетельства на наследство, госпошлины (если права на имущества подлежат регистрации) и другое. Точнее сказать невозможно.

6. Налог на имущество физических лиц в соответствии с НК РФ. Зависит от стоимости имущества.

7. Вы можете доверить оформления наследства любому лицу, но не советовала бы Вам этого делать (наверное не нужно объяснять причину).

Оценка статьи: