Оформление приватизированной квартиры в наследство после смерти

Наследство приватизированной квартиры

Получение недвижимости по наследству является сложной и трудоемкой процедурой. Правопреемнику необходимо знать особенности принятия в наследство приватизированной квартиры, чтобы избежать стандартных ошибок. Есть ли особенности наследования приватизированной квартиры?

Как оформить наследство на приватизированную квартиру

Чтобы полноправно владеть и распоряжаться приватизированной квартирой, которая передается в наследство от погибшего наследодателя, правильно оформите наследственную собственность. Осуществите данное мероприятие одним из описанных ниже способов.

Первый вариант характеризуется выполнением определенной последовательности действий:

  • Посетите нотариат в зависимости от адреса последнего проживания наследодателя;
  • Напишите заявление у нотариуса о вступлении в права наследования в отношении указанной приватизированной квартиры;
  • Соберите документацию, после проверки которой, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство;
  • Уплатите сумму государственной пошлины через банк;
  • Вернитесь к нотариусу через полгода после смерти наследодателя и получите документ о праве на наследство;
  • Осуществите процесс регистрации прав на квартиру на имя наследника в Росреестре.

При таком варианте вступления в наследство в отношении квартиры обратите внимание на пункт сбора и подготовки всей необходимой документации, убедитесь, что документы, подтверждающие право наследодателя на распоряжение недвижимостью, находятся у наследника. Если такие документы не найдены, то обратитесь в Росреестр с целью восстановить бумаги.

Следующим пунктом, который необходимо выполнить, является оплата пошлины, размер которой зависит от степени родственных отношений наследника и наследодателя.

Осуществите вступления в наследство именно таким способом для того, чтобы на руках у правопреемника появился документ, гарантирующий его права на наследство или его часть.

Другим вариантом можете принять наследство в составе приватизированного жилого помещения, которое не подтверждено документально, но требует осуществить определенные действия в отношении имущества:

  • Начните владеть имуществом фактически, например, жить в квартире;
  • Оплатите все коммунальные платежи, расходы на содержание и ремонт приватизированной квартиры;
  • Осуществите перепланировку для улучшения условий проживания в квартире;
  • Заплатите долговые обязательства, которые остались после смерти у наследодателя, примите денежные суммы вместо наследодателя, которые должники вернут в пользу наследника.

Особенность такого способа заключается в возможности пользоваться имуществом без оформления бумаг и уплаты государственной пошлины.

Если надумаете продать квартиру, обратитесь только тогда в нотариат и оформите свидетельство на право наследования квартиры, а в качестве доказательства фактического приобретения наследства представьте нотариусу квитанции, чеки и свидетельские показания по поводу действий наследника в отношении квартиры.

Документы для вступления в права наследства приватизированной квартиры

Если надумали обратиться в нотариат, соберите для начала все важные документы, которые нотариус будет требовать с правопреемника в любом случае, чтобы несколько лишних раз не посещать нотариат:

  • Свидетельство о гибели владельца квартиры;
  • Выписка из ФМС о гражданах, прописанных в квартире по указанному адресу;
  • Удостоверение личности наследника;
  • Завещательные бумаги, если завещатель составил соответствующий документ при жизни;
  • Документы, утверждающие степень родства в отношении к владельцу собственности;
  • Перечень лиц, которые могут претендовать на наследство;
  • Документы, на основании которых можно сделать вывод о том, что квартира принадлежала наследодателю на правах собственника жилого помещения;
  • Техническая документация БТИ;
  • Справка об инвентаризационной стоимости квартиры, полученная в БТИ, если нет возможности определить рыночную стоимость;
  • Выписка из реестра прав в отношении недвижимости, такой документ нотариус обычно запрашивает сам в формате электронного документооборота;
  • Документы, свидетельствующие о наличии или отсутствии долгов по налоговым платежам, квартирной плате, телефонных долгов.

Если хоть один документ из перечисленного выше списка не найден или не представлен нотариусу, в наследство не вступите, придется восстанавливать утерянные документы. Исключением является документ завещательного характера, его отсутствие не влияет на процесс наследования собственности по закону.

Как оформить наследство на квартиру?

Что нужно знать о наследовании квартиры, читайте тут.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры

Чтобы ответить на вопрос о правопреемниках, определите, каким путем вступаете в наследство. Если приобретение собственности в отношении наследуемой приватизированной квартиры происходит по закону, то перечень правопреемников прочтете в Гражданском кодексе.

Закон определяет систему очередности, которая создана в зависимости от степени родства каждого претендента по отношению к наследодателю.

Поймите, что первоочередное право принять наследство после смерти владельца квартиры, получают дети, супруг или супруга, родители ушедшего из жизни собственника. Если хоть один из перечисленных участников первой очереди наследования принимает наследство, то остальные претенденты на квартиру, относящиеся к другим очередям, лишаются возможности получить часть имущества.

В случае если в наследство никто не вступает из первой очереди наследования по причине составления отказа от наследства или иным причинам, то право принять наследство передается участникам второй очереди наследования, к которой относятся братья и сестры с бабушками и дедушками усопшего владельца квартиры.

Если же завещательный договор найден, то в нем существует раздел со списком обязательных наследников. Вступите в наследство, если упомянуты в указанном списке наследников, при этом нет разницы между кровными родственниками или тем, что правопреемником может быть юридическое лицо.

В завещании владелец имущества имеет возможность указать любых граждан, кому считает нужным передать право владеть и распоряжаться своим имуществом.

Единственное ограничение, которое предусматривает закон в отношении списка наследников, заключается в выделении обязательной доли определенных категорий граждан, которые имеют право на свою часть наследства, даже если отсутствуют в завещании.

Учтите таких граждан, к которым относятся:

  • Несовершеннолетние дети;
  • Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, дети по причине инвалидности или достижения пенсионного возраста;
  • Нетрудоспособные иждивенцы, проживающие за счет наследодателя больше года, ведя общее хозяйство в квартире собственника.

Наследство доли в приватизированной квартире

Когда вступаете в наследство в отношении доли недвижимости, при этом количество претендентов неумолимо растет, а доля в недвижимости не подлежит разделу, могут произойти определенные изменения в стандартном варианте раздела имущества.

Читать еще:  Право на наследство после смерти дочери

Обратитесь в такой ситуации к юристу или нотариусу, который ведет наследственное дело, составьте по обоюдному согласию всех претендентов на собственность документ о разделе приватизированной квартиры или доли в ней между всеми правопреемниками.

Если хоть один наследник будет против составления такого документа, обращайтесь в суд.

В стандартном варианте, суд вынесет решение о разделе собственности поровну между всеми участниками, долю в собственности при этом можно будет получить путем продажи имущества и разделом средств, вырученных от этой продажи.

Если в деле фигурирует несовершеннолетний наследник или нетрудоспособный, то суд может принять решение в пользу такого наследника. При этом с такими наследниками в суде должны быть опекуны.

Если жилье оформлено при осуществлении приватизации в качестве совместного имущества, то каждый собственник вправе претендовать на приобретение части совместной собственности после гибели владельца этой части. При этом решение будет выносить суд, если совладельцам не удастся договориться.

Срок оформления наследства после смерти

После смерти владельца квартиры вступайте в права наследника как можно быстрее, так как государство отводит полгода на осуществление подготовки документов, на составление у нотариуса заявления, на проведение оценки имущества и выплату пошлины. Успейте все зарегистрировать, подготовить и принести нотариусу, тогда через полгода с момента открытия наследства сможете получить свидетельство на право наследовать квартиру.

Поймите, что, не успев подать заявление на вступление в наследство, правопреемник автоматически признается отказавшимся от получения собственности в наследство, а в права наследников вступят другие претенденты.

Можете восстановить срок вступления в наследство через судебное разбирательство, если найдутся уважительные причины и доказательства примет суд, что далеко не факт.

Запомните, что существует срок давности на обращение в суд по вопросам наследования, который ограничивается законом в рамках трех лет.

Сколько стоит оформить наследство на приватизированную квартиру

Основную часть расходов составляет государственная пошлина, которая рассчитывается по следующей схеме:

  • Платите 0,3% от стоимости наследства, но не более 100000 руб., если являетесь наследником первой или второй очередности;
  • Платите 0,6% от стоимости наследства, но не больше 1000000 руб., если относитесь к остальным правопреемникам;
  • Не платите ничего, если уже прописаны в наследуемой квартире и проживали с наследодателем до его смерти, а после гибели продолжаете пребывать в его квартире.

Делая вывод, знайте, что опоздав с подачей документов и заявления на вступление в наследство, можно затянуть процесс получения собственности на годы.

Наследники, которые вступят в свои законные права, смогут потратить и использовать часть наследства, которое по суду потребуют вернуть появившемуся наследнику. Получится или нет компенсировать утраченное наследство, за какой период наследники смогут расплатиться с опоздавшим правопреемником остается вопросом.

Кому переходит приватизированная квартира после смерти владельца без завещания

Наследование приватизированной квартиры — сложная юридическая процедура, для прохождения которой нужно уточнить законодательные и правовые нюансы. Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания переходит к ближайшим родственникам по решению суда. Поэтому, чтобы наследовать приватизированную квартиру, нужно быть подготовленным и действовать в правовом поле. Если квартира приватизирована на нескольких человек, то после смерти одного распределение долей осуществляется также через суд, процедура за неимением завещания становится сложнее.

Чтобы уточнить, как наследуется квартира после смерти собственника без имеющегося завещания, нужно обратиться к юристам и изучить правовую информацию, которая поможет лучше ориентироваться в прохождении процедуры наследования.

Состав наследников

В отсутствии завещания закон регулирует процедуру оформления и определяет, кто имеет право на наследство квартиры. Таким образом, стать владельцами объекта недвижимости могут лица, имеющие непосредственное родство с умершим. Первоочередное право наследовать недвижимость имеют родственники, относящиеся к первым степеням родства, которые установлены законом и зафиксированы в Налоговом кодексе.

Кроме того, следует помнить, что существует список лиц, которые не могут быть наследниками, даже имея родство с умершим, — это несовершеннолетние дети, недееспособные родители, супруги и усыновители. В таких случаях предусматривается выделение доли жилья для вышеперечисленных лиц, а права наследования приватизированной квартиры переходят к родственникам иных степеней родства. Статьи 1142-1148 ГК РФ регламентируют список родственников в порядке очередности и их распределение соответственно степенями родства.

Наследники первой очереди, к которым относятся супруги, родители, дедушки и бабушки, совершеннолетние дети, родные братья и сестры, имеют первоочередное право наследования недвижимости. Если кто-то из родственников первой и второй степеней обладает статусом приемного, то они не имеют первоочередной возможности наследования.

По закону, наследование квартиры после смерти супруга возможно его женой даже в случае приватизации собственности умершим супругом, независимо от того, был ли объект недвижимости до этого оформлен одним супругом или же совместно. Кроме того, если завещание отсутствует, то одновременно с супругой к нотариусу могут обратиться все существующие родственники первого порядка, которые имеют право наследования и не относятся к исключениям. Все они будут иметь равное с женой умершего право получить недвижимость.

Наследство приватизированной квартиры могут оформить на себя родственники 3 и последующих степеней, к которым относятся дальние родственники. В случае отсутствия наследователей первых степеней необходимо заявить о своем праве на недвижимость. Всего ГК РФ предусматривает 8 групп родственников, для каждого из близких предусматривается необходимость юридически заявить о своем праве на наследство, а при отсутствии заявления достанется квартира после смерти владельца тому из наследников, кто оформил указанный документ.

Особенности и правила наследования квартиры без завещания

При отсутствии завещания происходит наследование по закону — это второй вариант, который контролируется государством и применяется, если умерший владелец не оставил завещания. В порядок наследования квартиры без завещания входит ряд пунктов и правил, которые нужно уяснить каждому из претендентов, выполнение данных требований регулируется юридически.

Читать еще:  Оформление доли в квартире по наследству документы

Главной особенностью наследования жилья без завещания является то, что все претенденты, заявившие о праве получения недвижимости, будут иметь по итогам процедуры площадь жилья в равных долях в зависимости от количества претендентов. Преимущество в таком случае наследования имущества получат претенденты из первой и второй групп, распределение частей квартиры произойдет между родственниками из всех категорий, но обязательно в порядке очереди.

Если при наследовании доли в приватизированной квартире кто-либо из наследников отказывается от своей части объекта недвижимости, то ее распределение происходит в равном количестве между оставшимися претендентами. Отказ в пользу выбранного человека производится только после завершения процедуры оформления права собственности. Получение обязательной доли в квартире после смерти владельца происходит в любом случае, даже если не проводился раздел объекта недвижимости. Для осуществления этой процедуры необходимо подать заявку владельцам, принявшим права на жилье.

Супруги могут выделять доли как состоя в браке, так и при разводе. Для этого нужно обратиться к нотариусу и получить на руки контракт, который будет закреплять ровно половину квартиры за каждым супругом. В случае смерти одного супруга, другая часть перейдет ко второму, если на нее нет претендентов из первой и второй групп родственников. Если такая процедура проведена не была, то жилье считается общей собственностью супругов, а родственники умершего супруга первой и второй категорий могут заявить право на долю.

При наследовании приватизированной квартиры без завещания в исключительных случаях преимуществом может стать прописка. Сама по себе она дает право только на проживание в квартире, но так как данная недвижимость является неделимой собственностью, то преимущество в получении жилья будут иметь родственники, прописанные вместе с умершим в квартире в случае, если не имеют другого жилья. Этот фактор может стать весомой причиной для пропуска в очереди на наследство.

Кроме того, при наследовании доли преимуществом обладают сособственники умершего. Независимо от факта проживания на площади объекта недвижимости наследники имеют право на предоставление им доли в качестве непосредственной части общей квартиры — это преимущество рассчитано только на родственников, которые участвуют в делении общей собственности. Они в праве выплатить компенсацию иным претендентам, если доля являет большую стоимость, чем стоимость имущества, получаемая иными родственниками.

Порядок оформления квартиры в наследство

Для завершения процедуры оформления наследства родственниками без завещания и последующей регистрации недвижимости необходимо соблюсти ряд требований и подготовить пакет документов.

Начать стоит с того, чтобы выписать умершего из квартиры, т. к. факт смерти является прекращением прав на недвижимость. Необходимо подать заявление в паспортный одел и приложить свидетельство о смерти, выданное в ЗАГСе. Факт выписки умершего из квартиры будет важен при обращении к нотариусу, которому можно поручить оформление всех необходимых документов и проведение технических и правовых процедур.

Кроме того, важно уложиться в шестимесячный срок после смерти владельца жилья и подать заявление о праве на собственность. Вместе с этим необходимо подготовить документы для обращения к нотариусу, который должен завершить процедуру оформления наследства, подтверждением чему является свидетельство о наследстве.

Претендующему на право собственности понадобятся: копия полученного свидетельства о смерти и оригинал документа, справка о последнем месте регистрации умершего, паспорт или документ, позволяющий подтвердить личность заявителя, договор о приватизации или купли-продажи объекта недвижимости, кадастровый паспорт или заверенные сведения о номинальной и рыночной стоимости жилья, документы, подтверждающие ту или иную степень родства с умершим, а также выписка из ЕГРП.

Также потребуются не только сведения о рыночной и номинальной стоимости квартиры и данные из БТИ, но и информация о наследственной массе, которая включают совокупность домашних предметов обстановки и всех задолженностей, связанных с жильем, например, за электроэнергию или за услуги ЖКХ.

Эти данные понадобятся для вступления в наследство и определения нотариусом размера госпошлины, которая заменила отмененный государственный налог. Налоговый кодекс РФ не предусматривает наследственных сборов, но регламентирует правила оплаты пошлины, необходимые, чтобы официально получить квартиру в наследство. В НК РФ установлен размер пошлины 0,3% от стоимости объекта недвижимости для родственников первой и второй степеней и 0,6% — для родственников прочих степеней. В первом случае сумма сбора не может превышать 100 тыс. рублей, а во втором — 1 млн рублей.

После оплаты госпошлины и выдачи свидетельства о наследстве нотариусом завершающим этапом является регистрация возникшего права на владение собственностью, которую осуществляет Росреестр. За эту услугу взимается госпошлина в размере 1 тыс. рублей, а список документов, необходимых для регистрации в реестре, включает удостоверение личности, квитанцию наследственной госпошлины, свидетельство о праве на наследство и соглашение о его разделе.

Наследование приватизированной квартиры

Многие граждане получили жильё в собственность, оформив сделку приватизации. Приватизация в общем смысле означает получение имущества, принадлежащего государству, в частную собственность.

Нередко собственники приватизированных квартир умирают. В таком случае возникает вопрос: «Как будет происходить наследование приватизированной квартиры, и кто имеет право на наследство?».

Многих данный вопрос ставит в тупик, поскольку наследование приватизированной квартиры будет происходить немного по иным правилам, нежели наследование обычной квартиры, купленной за собственные деньги.

В данной статье будет рассмотрен вопрос наследования приватизированной квартиры, и будут освещены ключевые нюансы, связанные с данной темой.

Кто может быть наследником?

Согласно гражданскому законодательству, существует два вида наследования:

Читать еще:  Оформление движимого имущества в наследство

Если гражданин перед смертью оформил свою последнюю волю документально, т.е. составил завещание по всем требуемым правилам, то в таком случае наследование будет осуществляться по одним правилам. Если завещания нет – абсолютно по другим.

Если в наследство вступают законные наследники, то в таком случае их круг определяется в зависимости от родства с умершим.

Закон выделяет семь очередей законных наследников. Чаще всего к наследованию привлекаются именно представители первой очереди, в которую входят: супруг, дети и родители умершего. Если у гражданина есть наследники первой очереди, то наследники других очередей к наследованию не призываются. Обратное происходит только в том случае, если наследников предыдущей очереди нет.

Когда же оформляется завещание, то в наследство могут вступить только те граждане, которые прямо указаны в документе, даже если у умершего имеются живые близкие родственники, относящиеся к первой очереди наследования по закону.

Исключение в данном случае составляют только те случаи, когда у наследника остались несовершеннолетние дети, а также есть нетрудоспособные родители либо супруг, поскольку в таком случае названные граждане имеют право на получение обязательной доли, даже если в завещании они в качестве наследников не определены.

Порядок наследования

Согласно законодательству, после смерти наследодателя у наследников есть шестимесячный срок, чтобы заявить нотариусу, у которого открыто наследственное дело, своё желание вступить в наследство.

Чтобы наследником вступить в наследство, им необходимо пройти определенную процедуру, складывающуюся из нескольких этапов:

Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на страницу в Вконтакте!

  • нужно обратиться к нотариусу, для открытия наследственного дела;
  • необходимо подать заявление нотариусу о вступлении в наследство;
  • надо подготовить ряд документов, необходимых нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство;
  • требуется оплатить государственную пошлину за совершение государственными органами административных действий, поскольку квиток, подтверждающий её уплату, является
  • одним из документов, входящих в общий пакет;
  • необходимо получить свидетельство о наследстве;
  • нужно произвести регистрацию права собственности, а для этого необходимо со свидетельством на наследство обратиться в отделение «Росреестра», где будут произведены регистрационные действия.

После оформления права собственности имущество умершего становится полной собственностью наследника.

Срок вступления в наследство

Как уже указывалось чуть выше, чтобы наследнику заявить свои притязания на наследство, ему необходимо уложиться в шестимесячный срок с даты смерти наследодателя, подав заявление нотариусу.

При этом стоит отметить, что есть и другой способ вступления в наследство – это фактическое принятие имущества, т.е. в примитивном смысле под этим понимается то, что если наследник не подал заявление, но начал следить за наследуемой квартирой, проживать в ней, наводить порядок, вести ремонтные работы и так далее, то в таком случае это вполне может быть расценено как вступление в наследство.

Однако в таком случае наследнику для оформления юридического права собственности на наследство нужно доказать нотариусу фактическое вступление в наследство, а если он откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство, то необходимо обратиться в суд с требованием подтвердить права на имущество в силу фактического вступления в наследство.

Если наследник пропустил шестимесячный срок и фактическим в наследство в этот срок не вступил, то в каком случае единственный вариант получить наследство в свою собственность – это обратиться в суд с требованием восстановить пропущенный срок.

Причём при этом необходимо будет ссылаться на уважительные причины, к которым можно отнести: нахождение за границей, пребывание в медицинском учреждении, длительная болезнь члена семьи и так далее. Причём уважительность причины подтверждается соответствующими документами, на основании которых суд уже будет решать о степени уважительности обстоятельств.

Проблемы наследования приватизированной квартиры

Большинство проблем при наследовании приватизированной квартиры связано с тем, что граждане путают основание наследования. Что имеется в виду?

Приватизированная квартира может быть оформлена в семье на одного человека, а может быть оформлена на нескольких членов семьи. В любом случае после смерти единоличного собственника или совладельца доли к наследованию по закону призываются наследники первой очереди.

Часто проблема возникает именно в том случае, когда квартира приватизирована на несколько человек. Тогда по ошибке многие полагают, что доля умершего отойдёт другим собственникам.

На самом деле это не так. Подобное возможно, если другие собственники будут указаны в завещании. По закону наследовать будут наследники той очереди умершего, которая призывается к наследованию.

То, что оставшиеся собственники квартиры будут являться одновременно и членами семьи – это частный случай. Также сложность вызывает вопрос признания приватизированной квартиры совместной собственностью. Подобная ситуация не так редка на практике.

К примеру, примитивный случай: семья из трёх человек приватизировала квартиру, но оформлена она была лишь на супругу. В силу стечения обстоятельства супруга умирает. Возникает вопрос: «Как будет наследоваться квартира?».

Многие придерживаются мнения, что наследоваться будет половина квартиры, поскольку вторая её часть будет уже принадлежать супругу, поскольку приобретена в период брака.

На самом деле это не так. Квартира, приватизированная на супругу, принадлежит только супруге, т.е. является её личной собственностью, поскольку, согласно законодательству, приватизация относится к безвозмездным сделкам.

Поэтому в данной ситуации после смерти супруги квартира будет в равных долях делиться между наследниками.

Подводя итоги

Процедура наследования приватизированной квартиры имеет свои нюансы и особенности. Понимать и знать их важно, поскольку они могут существенным образом повлиять на процесс приватизации в целом. При возникновении сложностей в понимании процесса наследования приватизированной квартиры обратитесь к юристу по наследственным вопросам.

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector