Оформление квартиры по наследству в росреестре

Как оформить права на унаследованное имущество

1. На какое унаследованное имущество нужно оформлять права?

После того как вы получите свидетельство о праве на наследство, вы должны будете оформить наследственные права на следующие виды имущества:

2. Как оформить права на унаследованную недвижимость?

Если вы получили по наследству недвижимость, вы должны зарегистрировать свое право собственности на нее. Узнать о том, как зарегистрировать недвижимость и поставить ее на кадастровый учет, вы можете в нашей инструкции.

В ряде случаев (к примеру, если речь идет о жилом помещении, которое находится в пределах Москвы) документы на унаследованную недвижимость можно оформить одним пакетом в центре госуслуг «Мои документы». Для этого нужно обратиться один раз за услугой по оформлению наследства и через 14 дней прийти за готовым пакетом документов. В него входят до 18 документов четырех органов власти: Бюро технической инвентаризации (БТИ), кадастровой палаты, Росреестра, Департамента городского имущества города Москвы. За дополнительной информацией вы можете обратиться по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

3. Как оформить права на унаследованный автомобиль или мотоцикл?

Узнать, какие потребуются документы для регистрации унаследованного автомобиля или мотоцикла, вы можете в нашей инструкции.

4. Как оформить права на недополученные умершим выплаты?

Если вы член семьи или иждивенец умершего, вы имеете право на получение подлежавших выплате, но не полученных им при жизни по какой-либо причине сумм:

  • заработной платы и приравненных к ней платежей;
  • пенсий;
  • стипендий;
  • пособий по социальному страхованию;
  • возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью;
  • алиментов и иных денежных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию.

Требования о выплате этих сумм нужно предъявить обязанным лицам в течение четырех месяцев со дня открытия наследства.

Если никто не предъявил требований о выплате указанных сумм в установленный срок, соответствующие суммы включаются в состав наследства и наследуются на общих основаниях.

В частности, если умершему работнику причиталась зарплата, которую он не успел получить, работодатель должен выплатить ее членам семьи умершего или иждивенцу. Зарплату работодатель должен выдать не позднее недельного срока со дня подачи соответствующих документов.

Чтобы оформить право на неполученные суммы пенсий и других социальных выплат наследодателя, вы можете обратиться в любой из расположенных на территории Москвы центров государственных услуг «Мои документы».

5. Как оформить права на накопительную пенсию умершего?

Базовая и страховая части трудовой пенсии не наследуются, наследуется только ее накопительная часть. Подлежащие наследованию деньги, отчисляемые в накопительную часть трудовой пенсии, находятся либо в Пенсионном фонде России (ПФР), либо в одном из негосударственных пенсионных фондов (НПФ).

Накопительная часть пенсии наследуется, только если наследодатель умер до наступления пенсионного возраста либо, уйдя на заслуженный отдых, ни разу пенсию не получил.

Гражданин имеет право заранее определить правопреемников средств своих пенсионных накоплений и то, в каких долях будут распределяться между ними эти средства в случае его смерти. Для определения правопреемников подается заявление в ПФР (или в НПФ, если пенсионные накопления формируются в нем). Если такого заявления нет, то правопреемниками считаются в первую очередь дети, в том числе усыновленные, супруг и родители (усыновители), во вторую очередь братья, сестры, дедушки, бабушки и внуки.

Оформить права на накопительную пенсию наследодателя, находящуюся под управлением государственного Внешэкономбанка (ВЭБ), вы можете в любом из расположенных в Москве центров государственных услуг «Мои документы».

Для получения накопительной части пенсии наследодателя, размещенной в негосударственном пенсионном фонде, необходимо обращаться в этот фонд.

6. Как оформить право на унаследованный банковский вклад?

Родственники умершего имеют возможность вступить в права наследования вкладом:

  • по завещанию;
  • по завещательному распоряжению, оформленному в банке;
  • по закону.

Банковский вклад входит в состав наследуемого имущества и поэтому включается нотариусом в соответствующий список при составлении свидетельства о праве на наследство. После получения свидетельства наследник может обратиться в банк, где размещен депозит, для получения денежных средств или переоформления договора вклада.

7. Как оформить права на унаследованные ценные бумаги?

Для наследования ценных бумаг (акций, облигаций), принадлежавших наследодателю, необходимо предъявить нотариусу любые свидетельства принадлежности этих акций наследодателю (справки, выписки, предложения принять участие в собраниях акционеров и прочее). Нотариус оформит нотариальный запрос в депозитарий, ведущий реестр акционеров либо держателю реестра владельцев облигаций.

Реестродержатель обязан официально сообщить нотариусу о наличии, количестве и категории акций либо облигаций у прежнего владельца, после чего бумаги включаются в состав наследуемого имущества.

Наследник, которому будут переданы ценные бумаги, на основании свидетельства о праве на наследство обращается к реестродержателю с распоряжением открыть на его имя личный счет и затем перевести бумаги со счета прежнего владельца на новый счет.

8. Как оформить права на унаследованный бизнес или долю в нем?

При наследовании бизнеса или доли в бизнесе преимуществом обладает наследник, который на момент открытия наследства зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

Наследник приобретает право на получение доли (пая) участника полного товарищества или полного товарища в товариществе на вере, участника общества с ограниченной или дополнительной ответственностью, члена производственного кооператива в складочном (уставном) капитале (имуществе) соответствующего товарищества, общества или кооператива.

Наследник может стать участником этих хозяйствующих субъектов, если на это будет получено согласие остальных членов в соответствии с гражданским законодательством, другими законами или в соответствии с учредительными документами организации. Если согласия нет, наследник вправе получить (в денежной форме или имуществом в натуре) действительную стоимость унаследованной доли (пая) либо соответствующей ей части имущества.

Читать еще:  Нужно ли платить за наследство по завещанию

Если доля (пай) наследника в предприятии составляет 100 процентов, то есть он является его единственным участником, то оформление права на наследство сведется к внесению изменений в учредительные документы и к их регистрации в налоговом органе. В налоговый орган необходимо представить следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации изменений в учредительные документы (форма Р13001);
  • решение о внесении изменений в учредительные документы юридического лица;
  • изменения в учредительные документы или учредительные документы в новой редакции в двух экземплярах (в случае предоставления документов непосредственно или почтовым отправлением);
  • квитанцию об уплате госпошлины в размере 800 рублей.

Если документы в порядке, то через пять рабочих дней в инспекции лично или через представителя по нотариально удостоверенной доверенности можно получить:

  • лист записи Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ);
  • экземпляр устава с отметкой регистрирующего органа.

Регистрирующим (налоговым) органом, который осуществляет государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, ведет региональные разделы государственных реестров юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (ЕГРЮЛ, ЕГРИП), в Москве является Межрайонная ИФНС России № 46 по городу Москве. Записаться на прием в инспекцию можно онлайн.

9. Как оформить права на унаследованную интеллектуальную собственность?

Исключительное право автора на произведение науки, литературы или искусства возникает в момент создания произведения и действует в течение всей жизни автора и 70 лет после его смерти. Оно может переходить по наследству. При наследовании по закону наследуются права не на конкретные произведения автора, а права на все произведения, созданные умершим. При этом права на отдельные произведения наследодатель может распределить в завещании между разными наследниками.

Для возникновения, осуществления и защиты авторских прав не требуется регистрации произведения или соблюдения каких-либо иных формальностей. Поэтому для перехода этих прав наследнику достаточно их упоминания в свидетельстве о праве на наследство.

По наследству также переходят права на патент на изобретение, полезную модель, промышленный образец, выдаваемый Государственным патентным ведомством Российской Федерации. Кроме автора изобретения, патентообладателем может быть любое другое лицо, которому в установленном законом порядке переданы права на патент, в том числе наследники автора.

При переходе по наследству патента наследники обязаны получить у нотариуса специальное свидетельство о праве наследования патента, в котором также должно быть указано, кто и в какой доле наследует вытекающие из патента права.

Нужно иметь в виду, что патент на изобретение действует в течение 20 лет с даты поступления заявки в патентное ведомство, свидетельство на полезную модель — в течение пяти лет со дня поступления заявки в патентное ведомство и продляется не более чем на три года, патент на промышленный образец действует в течение 10 лет и продляется не более чем на пять лет.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Процедура наследования имущества умершего проходит в несколько этапов. До истечения 6 месяцев с момента открытия наследства следует обратиться к нотариусу, подать заявление и пакет документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство, оплатить госпошлину. Но для того, чтобы полноценно распоряжаться унаследованными благами, этого недостаточно. Некоторые виды имущества требуют государственной регистрации.

Нужно ли регистрировать право собственности на квартиру по наследству

Независимо от того, каким образом человек получил квартиру: купил, получил в дар или по наследству, он должен пройти процедуру государственной регистрации.

Она означает признание права собственности гражданина на унаследованную квартиру.

Только после регистрации новый владелец сможет распорядиться своим имуществом: продать, прописать кого-либо, сдать в наем. Но отсутствие регистрации права собственности не лишает возможности передать такую недвижимость по наследству.

Пример. Гражданин К. стал наследником, получив квартиру своей матери, в которой проживал со своей семьей в течение 10 лет. Получив свидетельство о праве на наследство, гражданин К. планировал обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на имущество, но внезапно скончался. Его наследниками стали жена и сын. Несмотря на то, что граждан К. не оформил право собственности, квартира является имуществом, передаваемым им по наследству. Это подтверждает п. 4 ст. 1152: принятое наследство (а умерший принял наследство и фактически, и обратившись к нотариусу в установленный 6-месячный срок) считается принадлежащим наследополучателю независимо от того, была ли произведена госрегистрация.

Как зарегистрировать квартиру в собственность по наследству

Чтобы зарегистрировать унаследованную по закону или завещанию квартиру либо ее часть, необходимо обратиться в организации:

  • Росреестр или «Регпалату», его территориальные органы — Управления Росреестра, филиалы Кадастровой Палаты Росреестра.
  • МФЦ «Мои документы» (Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг).

Данные о новом владельце вносятся в единую базу прав на недвижимость ЕГРН (до 2017 г. — ЕГРП).

Сдать документы можно:

  • лично либо через представителя, оформив на него доверенность;
  • направить заявление по почте, вложив опись всех сопутствующих приложений, причем подпись заявителя должна быть удостоверена нотариально;
  • подать в электронном виде;
  • заказать обслуживание дома.

Чтобы быстро зарегистрировать недвижимое имущество, рекомендуется соблюдать следующий алгоритм действий:

  1. Обратиться с заявлением в территориальные органы по месту нахождения недвижимости или любой другой филиал Росреестра. В 2017 г. была создана электронная база ЕГРН, позволяющая получить сведения об объекте в любом подразделении госструктуры.
  2. Подать необходимые документы.
  3. Дождаться окончания экспертизы. Если в документах будут выявлены ошибки, помарки, процедура оформления приостанавливается. В противном случае сведения о новом собственнике вносятся в ЕГРП, и ему выдается соответствующая выписка.

Процедура не займет много времени, если заранее позаботиться о сборе необходимых справок.

Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству

Зарегистрировать собственность в Росреестре или МФЦ можно, предоставив документы:

  • Заявление о регистрации.
  • Документ, удостоверяющий личность наследника. Если от его лица действует доверенное лицо — доверенность.
  • При обращении законного представителя от лица несовершеннолетнего, недееспособного, необходимы документы, подтверждающие личность представляемого наследника и очерчивающие полномочия опекуна, попечителя.
  • Свидетельство о праве на наследство (копию и оригинал) в качестве основания для регистрации недвижимости.
  • Соглашение о разделе квартиры, если наследников несколько.
  • Кадастровый паспорт, если регистрация проводится впервые.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
Читать еще:  Умру я скоро жалкое наследство

Скачать бланк заявления

Срок регистрации и стоимость услуги

В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» №218–ФЗ госрегистрация осуществляется:

  • 7 дней, если заявка поступила в отделение Росреестра;
  • 9 дней, если заявление было принято сотрудниками МФЦ.

В случае приостановки процедуры необходимо предоставить недостающие сведения, но даже в этом случае процедура занимает не больше 1 месяца.

За предоставленные услуги придется оплатить госпошлину, размер которой для физических лиц составит 2 тыс. руб., а юридических — 22 тыс. руб.

Если наследников несколько, они могут заключить соглашение о выделении доли каждого и на основании него получить документ о госрегистрации. Обращаться В Росреестр или МФЦ не обязательно одномоментно. Каждый из наследников может сделать это самостоятельно, оплатив пошлину в полном размере.

Особенности

  1. Свидетельство о госрегистрации может выглядеть не так, как ожидалось. Форма претерпевала множество изменений дизайна, поэтому независимо от того, какого размера на нем герб или толщина окантовки, документ действителен. С 15.07.2016 г. Свидетельства перестали выдаваться. Вместо них право собственности подтверждает выписка из ЕГРП. Это листы А4, скрепленные, пронумерованные и подписанные регистратором с печатью Росреестра.
  2. Дата выдачи документа (в правом верхнем углу) имеет большое значение. В том случае, если с момента получения Свидетельства прошло менее 3 лет, необходимо выплатить налог с продажи квартиры, составляющий 13% (для иностранных граждан — 30%) от стоимости квартиры с учетом налогового вычета, равного 1 млн. руб. Поэтому рекомендуется зарегистрировать недвижимость сразу после получения свидетельства о праве на наследство.
  3. В документе отражены данные о собственнике. Важно проверить все по буквам, сверить с паспортом. Если обнаружена ошибка, можно обратиться в Росреестр с требованием о внесении исправлений. Изменения производятся в течение 3 дней.
  4. Если кто-либо посторонний попытается зарегистрировать квартиру, правообладатель получит оповещение о деятельности мошенников.

Фактически наследуя имущество или приобретая его путем подачи заявления нотариусу, наследники пользуются благами, не задумываясь о необходимости госрегистрации собственности. Вступив в наследство, они уже являются владельцами, но их права очень ограничены. Многие наследополучатели осознают это лишь при необходимости распорядиться квартирой, домом и иной недвижимостью. Нередко игнорируется даже необходимость получения свидетельства о праве на наследство, и родственникам приходится обращаться в суд, прилагать множество усилий, чтобы в случае наследования такого имущества доказать его принадлежность фактическому владельцу.

Для чего необходима регистрация, и какие последствия могут быть в случае ее отсутствия помогут разобраться юристы сайта ros-nasledstvo.ru. Сведения, подаваемые в Росреестр для узаконивания своих прав на государственном уровне, необходимы и собственникам, и лицам, желающим приобрести имущество. Обеспечив прозрачность перемещения недвижимости, можно защитить от происков мошенников себя и своих близких.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Оформление наследства квартиры в МФЦ

После смерти гражданина право на получение нажитого им имущества появляется у законных наследников. Для этого правопреемники должны вступить в наследство посредством предоставления нотариусу соответствующего заявления.

Если в состав переходящего имущества входит квартира или другой объект недвижимости, то нотариусу необходимо предоставить доказательство права собственности наследодателя. После чего указанное жилье будет внесено в наследственную массу.

На основании данных о наличии собственности у наследодателя гражданину будет выдано свидетельство о праве на наследство. Если преемников несколько, то в указанном документе будет отображена соответствующая доля каждого из них.

Получить все необходимые документы на жилье и впоследствии его зарегистрировать можно будет по обращению в МФЦ — многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Данное учреждение осуществляет прием документов от граждан и направляет их в различные органы (в том числе в Росреестр) для регистрации.

Когда можно вступить в наследство квартиры после смерти собственника

Право на наследство появляется у граждан после его открытия, т.е. смерти наследодателя. Получить указанное имущество в собственность можно несколькими способами:

  1. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
  2. Осуществить действия, свидетельствующие о фактическом принятии имущества, например, если это недвижимость, то необходимо нести все расходы по ее содержанию, т.е. оплачивать коммунальные платежи, или вносить плату за ипотеку.

Вступить в наследство могут родственники умершего, для которых законом установлена специальная очередность наследования (гл. 63 ГК РФ). Также обратиться к нотариусу с заявлением могут граждане, которые были указаны в завещании.

Если объектом наследства является недвижимость, то во владение правопреемников она переходит с момента смерти гражданина. Однако, чтобы в дальнейшем иметь возможность продать ее или иным способом распорядиться, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Сделать это можно на основании свидетельства, которое выдается нотариусом по прошествии 6 месяцев с момента смерти гражданина.

Как оформить квартиру по наследству в собственность в МФЦ

Для того, чтобы квартира стала объектом наследства нотариусу необходимо предоставить документы, подтверждающие, что она являлась собственностью умершего. По прошествии срока вступления в наследство гражданам будут выданы свидетельства, на основании которых жилье можно будет оформить в собственность.

Читать еще:  Как получить наследство без нотариуса

Если наследников несколько и один из них предоставляет все необходимые документы на квартиру, то остальным преемникам нет необходимости осуществлять поиск бумаг, т.к. имущество уже входит в наследственную массу и будет распределяться между всеми гражданами.

Если документов, подтверждающих принадлежность имущества к наследодателю, не имеется, то необходимо осуществить их поиск. Для этого гражданин должен будет обратиться в МФЦ и написать заявление на получение выписки из ЕГРН о праве на недвижимое имущество. После чего предоставить указанную выписку нотариусу. Данный документ может быть выдан любому лицу, однако для его получения необходимо сообщить адрес квартиры.

Также существуют ситуации, когда гражданину неизвестно о местонахождении недвижимости. В таком случае для представления ее к наследству в МФЦ можно заказать справку о наличии или отсутствии собственности. Однако такие данные могут быть предоставлены только нотариусу или гражданину, который может подтвердить статус наследника.

В иных случаях в Росреестре может не отображаться информация об объекте недвижимости, соответственно получить выписку, обратившись в МФЦ, не получиться. Такие обстоятельства могут сложиться, если с квартирой не проводилось никаких сделок до 31.01.1998 г., так как только с указанной даты переход права на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Чтобы получить документы на указанное имущество необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) и запросить документы о праве собственности. Сделать это также можно через МФЦ, так как данная возможность входит в перечень услуг данного учреждения.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Для того, чтобы оформить квартиру в собственность необходимо получить на нее свидетельство. Для этого нотариусу следует предоставить следующие документы:

  1. Документы, удостоверяющие личность.
  2. Свидетельство о смерти.
  3. Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.
  4. Документы, подтверждающие родство, или завещание.
  5. Справку о последнем месте жительства умершего.
  6. Документ, подтверждающий право собственности наследодателя на имущество.

К сведению

В случае розыска недвижимости в МФЦ необходимо предъявить подтверждение, что обращается наследник. Для этого должны быть предоставлены документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельства о рождении, заключении брака, решения суда) или завещание.

Регистрация наследства в МФЦ осуществляется после выдачи свидетельства и предоставления следующих документов:

  • заявления о государственной регистрации;
  • документа, удостоверяющего личность;
  • нотариального свидетельства;
  • квитанции об уплате государственной пошлины.

Регистрация квартиры после вступления в наследство в МФЦ

Регистрация недвижимости по наследству в МФЦ может быть осуществлена при непосредственном обращении в любое территориальное отделение, либо по предварительной записи (по телефону, через Госуслуги или на сайте МФЦ).

Если заявителей несколько, то доли квартиры по наследству будут разделены между ними в равном размере. Однако, если кто-либо из преемников считает, что его часть должна быть больше остальных, если, например, им были внесены улучшения в жилищные условия, то между гражданами может быть заключено соглашение о разделе наследства.

Согласно ст. 1165 ГК РФ сделать это можно только после выдачи свидетельства. Для регистрации собственности в МФЦ нужно будет предоставить соглашение, а также свидетельство. Также разделить доли можно после регистрации, в таком случае наследникам необходимо будет предоставить только соглашение о разделе долей.

Раздел наследства через суд

Если по согласию поделить наследство не имеется возможности, то это можно сделать в судебном порядке. Суду необходимо будет предоставить доказательства причин изменения долей, например, квитанции об оплате ремонта.

Сроки оформления права собственности

Общий срок вступления в наследство составляет 6 месяцев с момента его открытия. Однако, если граждане докажут нотариусу, что иных лиц, претендующих на имущество наследодателя, не имеется, то свидетельство может быть выдано и ранее.

Если в течение 6 месяцев законные наследники не объявились, то принятие прав на имущество переходит к следующий очереди, указанной в законе. В таком случае обратиться к нотариусу им необходимо в течение 3 месяцев после возникновения данного права.

Срок изготовления документов о праве собственности на квартиру, которые необходимо предоставить нотариусу, зависит от вида данного документа:

  • При обращении за выпиской из ЕГРН — срок изготовления в пределах 9 рабочих дней.
  • При обращении за справкой из БТИ — в течение 30 дней с момента подачи заявления.

Процесс регистрации перехода права собственности после подачи в МФЦ всех необходимых документов составит 7 рабочих дней (если правоустанавливающим документов является свидетельство). Если осуществляется раздел имущества между наследниками по соглашению, то срок регистрации составит 9 рабочих дней.

Налоги и государственная пошлина

Для полноценного оформления квартиры, являющейся объектом наследства, необходимо заплатить за оформление ее в собственность.

За выдачу выписки из ЕГРН о правах наследодателя на квартиру, при обращении в МФЦ, уплачивается государственная пошлина в размере 400 рублей.

Если будет осуществлен розыск имущества гражданина, то стоимость данной информации будет устанавливаться в зависимости от количества регионов, которые необходимо будет проверить на наличие собственности. Соответственно цена данного документа может варьироваться от 650 до 1800 рублей.

За выдачу свидетельства о праве на наследство подлежит уплате государственная пошлина, стоимость которой зависит от приближенности родства к наследодателю и рассчитывается от кадастровой или оценочной стоимости квартиры в следующих размерах:

  • 0,3% от стоимости — для лиц, которые входят в состав наследников 1 и 2 очереди (даже, если право на наследство получено по завещанию).
  • 0,6% от стоимости — для всех остальных граждан.

За регистрацию права собственности, если объектом наследства является квартира, подлежит уплате государственная пошлина в размере 2000 рублей.

Касательно налогообложения, то согласно п. 18 ст. 217 НК РФ, граждане, которым переходит недвижимость в порядке наследства, освобождаются от уплаты НДФЛ. Соответственно, налог в размере 13% от стоимости имущества оплачивать не придется.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector