Документы необходимые для оформления наследства на квартиру

Какие документы для вступления в наследство на квартиру нужно собрать? Необходимые и дополнительные бумаги

Квартира — одна из наиболее существенных составляющих наследуемого имущества.

Вступая в наследство, желательно заранее ознакомиться с возможными нюансами предстоящего процесса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-52-17 . Это быстро и бесплатно !

Какие нужны документы для вступления в наследство?

Процедура начинается с визита в нотариальную контору, где открывается наследственное дело.

Оно содержит сведения о всей наследственной массе, других возможных наследниках и целый ряд иной документации.

Таким образом, наследственное дело представляет собой тщательно анализируемый пакет предоставленных нотариусу документов, перечень которых напрямую зависит от вида оформляемого в наследство имущества. Итак, какие документы для вступления в наследство на квартиру нужно собрать?

Обязательные

К обязательным документам относят:

  • Свидетельство о смерти собственника жилья или решение суда о признании данного гражданина умершим — это документы, обосновывающие целесообразность ведения наследственного дела.
  • Документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт).
  • Экземпляр завещания умершего, если таковое имеется. Полезно хотя бы иметь сведения о самом факте его наличия.

Могут потребоваться подобные документы третьих лиц, если заявитель не относится к числу наследников первой очереди. Например, свидетельства о рождении отца, чтобы подтвердить факт родства с бабушкой по отцовской линии.
Список возможных наследников. При его составлении нельзя утаивать кого-то из членов семьи, кто неоспоримо может претендовать на квартиру.

Ибо в противном случае, даже после вступления заявителя в право собственности, остается вероятность судебного процесса по отмене наследования.

Если вы честно пытаетесь получить свое наследство, отнеситесь к данному пункту внимательно, дабы не наделать себе проблем.

На квартиру

  1. Выписка из отдела ФМС о снятии усопшего наследодателя с регистрационного учета. Оформляется бумага в паспортном столе.
  2. Справка о последнем месте проживания умершего. Её уполномочены предоставлять РЭУ, ТСЖ и прочие жилищно-управляющие организации.
  • свидетельство на право собственности — жилье приватизировано (о том, возможно ли наследование приватизированной квартиры без завещания и как получить жилье по закону, читайте тут);
  • выписка, предоставленная ДЖПиЖФ (жилье оформлено в собственность до 1.01.1998г.);
  • договор купли-продажи;
  • дарственная;
  • договор мены;
  • свидетельство о праве на наследство.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Кадастровый паспорт из Росреестра.
  • Однако не всегда наследник имеет возможность предоставить все перечисленные бумаги на квартиру.

    Часто они бывают утеряны собственником при жизни или приведены в ненадлежащее состояние.

    Не исключены ситуации с препятствованием сторонних лиц процедуре наследования (к примеру, «черные риелторы»).

    Поэтому заявитель должен знать, что восстановить документы на жилье возможно, даже не являясь собственником.

    Для этого достаточно обратиться с соответствующим запросом в те учреждения, в компетенцию которых входит оформление утерянных бумаг. Уплатив положенных госпошлины и выждав установленные сроки (около 1,5 месяца), наследник сможет забрать готовые дубликаты.

    Дополнительные

    Помимо прочего, для оформления наследства может понадобиться целый ряд дополнительных бумаг:

      Заявления о наследственном отказе прочих наследников, которые приняли добровольное и осознанное решение не получать свою долю.

    Доверенность может быть аннулирована по первому желанию потенциального наследника.

    Кроме того, возможно участие коммерческого представителя от лица предпринимателя (без образования юрлица) на основе заключенного договора с указанием передаваемых полномочий (ст.182 ГК РФ).
    Документы, подтверждающие права законного представителя.

    Подобная разновидность документов необходима, если наследник является несовершеннолетним (ст.28 ГК РФ) или недееспособным гражданином (ст.32 ГК РФ). Законными представителями, обязанными защищать их интересы, являются родители, усыновители и опекуны.

    Статья 32 ГК РФ. Опека

    1. Опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства.
    2. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

    Когда и куда подавать бумаги для оформления?

    В течение шести календарных месяцев (начиная с даты смерти наследодателя) потенциальному наследнику нужно подать перечисленные выше документы и составить заявление, являющимся волеизъявлением вступить в наследство квартиры (ст.1154 ГК РФ).

    Наследнику нужно посетить нотариальную контору,
    ведущую наследственные дела по соответствующей первой букве фамилии умершего или же прикрепленную к месту жительства или прописки усопшего вплоть до дня его смерти.

    Помимо прочего, возможно делопроизводство по вступлению в наследство по месту расположения основной части наследуемого имущества.

    Выдача нотариального свидетельства

    Когда прошло полгода, нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство.

    Необходимое условие получение его наследником на руки – уплата нотариального тарифа (госпошлины).

    Его размер закреплен в ст.333.24 Налогового кодекса РФ:

    • 0,3% стоимости квартиры для наследников 1 и 2 очередей по закону или завещанию (максимально возможный размер пошлины — 100 тыс.руб.);
    • 0,6% стоимости квартиры для наследников 3-7 очередей по закону или завещанию, а также не состоявших с умершим в родстве наследников по завещанию — максимально возможный размер пошлины — 1 млн руб. (узнать больше об условиях вступления в наследство по завещанию на квартиру после смерти владельца можно здесь).

    Размер тарифа рассчитывается на основании одной из трех разновидностей стоимости переходящей в наследство квартиры: инвентаризационной, кадастровой или рыночной. Решение об этом принимает наследник, сотрудники системы нотариального делопроизводства не вправе оказывать на него давление, настаивая на наиболее выгодном для себя варианте.

    После получения свидетельства наследнику следует предоставить данный документ в Росреестр, зарегистрировав свое право на обладание квадратными метрами.

    Как быть, если срок давности истек?

    Иногда наследник не имеет возможности явиться к нотариусу в положенный для принятия наследства срок и заявить о своих правах. Если это произошло в силу независящих от его воли обстоятельств (нахождение на стационарном лечение, неосведомленность о кончине наследодателя, командировка в силу исполнения служебных обязанностей), то он вправе отстоять свои имущественные интересы путем обращения в судебные инстанции (ст.1163 ГК РФ).

    С этой целью наследнику следует составить заявление о продлении сроков вступления в наследство в суде мировой юрисдикции.

    Рекомендуется подкрепить заявление документами, подтверждающими уважительность причины несвоевременной явки к нотариусу.

    Решение по данному вопросу суд обязан вынести в пятидневный срок, а оно, в свою очередь, получает законную силу спустя 10 дней от принятия.

    Скачать бланк заявления о продлении срока вступления в наследство

    Оформить в наследство квартиру — процесс не хлопотный и четко регламентированный. Он займет минимум личных сил и времени, если все документы на жилплощадь в наличии и надлежащем виде, а между наследниками отсутствуют разногласия. В противном случае нужно быть готовыми к финансовым и моральным убыткам и удлинению срока получения квартиры в собственность.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Какие нужны документы для вступления в наследство на квартиру после смерти

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    При оформлении наследства, одним из ключевых требований является предоставление пакета документов нотариусу. Первичным документом выступает заявление об оформлении наследства. Остальной перечень напрямую зависит от вида наследственного имущества. Наибольший пакет документов необходимо собрать наследникам, которые оформляют недвижимое имущество. Рассмотрим, какие нужны документы для вступления в наследство на квартиру после смерти.

    Документы на вступление в наследство на квартиру по закону (без завещания)

    При обращении к нотариусу претендентам нужно подготовить соответствующие бумаги. Наследственное дело открывается по заявлению потенциального наследника.

    Для вступления в наследство по закону дополнительно понадобится доказать свою связь с наследодателем:

    • кровную связь – для родственников;
    • нахождение на содержании и совместное проживание – для иждивенцев;
    • наличие брачных уз между наследодателем и правопреемников (для отчима, мачехи, пасынка, падчерицы).

    Если гражданин не может доказать свою связь документально, получателю придется готовить иск и доказывать свои права на наследство в судебном порядке.

    Какие нужны документы для оформления наследства на квартиру у нотариуса? Обычно список бумаг зависит от способа принятия активов и вида имущества.

    Перечень документации для вступления в наследство на квартиру

    № п/п Наименование документа Комментарий
    1 Гражданский паспорт правопреемника/свидетельство о рождении Документ, удостоверяющий личность, зависит от возраста правопреемника. Если получатель имущества в возрасте от 0 до 13 лет, то предоставляется свидетельство. Для граждан в возрасте от 14 лет необходимо представить паспорт. Если возраст наследника менее 18 лет, то дополнительно необходимы документы его представителя (родителя, опекуна).
    2 Свидетельство о смерти собственника Документ выдается районным отделом ЗАГС по месту гибели или регистрации покойного гражданина. Основой для получения свидетельства является медицинская справка о смерти или решение суда о признании умершим.
    3 Правоустанавливающие данные Акт о приватизации, свидетельство о правах на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения.
    4 Правоподтверждающий данные Выписка из ЕГРН
    5 Данные о родственных связях Свидетельство о рождении, заключении брака, расторжении брака, смене Ф.И.О., установлении отцовства
    6 Справка о месте регистрации покойного владельца имущества Выдается МФЦ, ЖЭК, паспортным столом, миграционной службой
    7 Данные об отсутствии долгов по коммунальным платежам Выписка из лицевого счета
    8 Сведения о других получателях (ФИО, адрес проживания) Могут быть предоставлены устно или письменно. Нотариус направит им извещение об открытии наследственного дела. Сокрытие подобных данных может впоследствии привести к отмене свидетельства на наследство или признанию выгодополучателя недостойным. Если других претендентов нет, то наследник делает об этом отметку в заявлении о принятии наследства.
    9 Отчет об оценке При повторном обращении к нотариусу потребуется экспертная оценка имущества. Ее можно заказать в частном или государственном учреждении (Росреестр, БТИ). Работы выполняются на основании договора. Основанием для проведения оценки для оформления наследства обычно является документ, подтверждающий открытие наследственного дела. Средняя стоимость оценки квартиры в частной компании составляет 3000 руб. По итогам проведения необходимых мероприятий заявителю предоставляется письменный отчет. Рыночная стоимость объекта обычно выше инвентаризационной. Поэтому наследникам выгоднее будет обратиться в БТИ. Однако такой вариант невозможен для квартир, сданных в эксплуатацию после 2012 года.
    10 Кредитные документы Если квартира была приобретена за счет ипотечного кредита, то объект находится в залоге банка. Наследник может принять имущество, но на него также возлагается обязанность по выплате кредита.

    Важно! Данные об отсутствии долгов по налогам и отсутствии обременений запрашиваются нотариусом в рамках межведомственного взаимодействия.

    Дополнительно можно приложить соглашение о разделе квартиры. Нотариус выдаст свидетельство о правах на наследство на основании договора между наследниками.

    Образец заявления о принятии наследства

    Как оформить наследство

    1. Кто может претендовать на наследство?

    Вы можете претендовать на наследство, если:

    • вы упомянуты в завещании как наследник;
    • вы наследник по наследственному договору;
    • завещания или наследственного договора не существует, но вы родственник умершего;
    • вы не упомянуты в завещании (или завещания не существует), не являетесь стороной наследственного договора, но имеете право на обязательную долю наследственного имущества;
    • вы упомянуты в уставе наследственного фонда.

    В первом случае принятие наследства происходит по завещанию. Во втором — по наследственному договору, причем наследственный договор имеет приоритет над завещанием. В остальных — по закону (в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации). Во всех ситуациях срок для принятия наследства, в течение которого вы должны обратиться к нотариусу с заявлением, — полгода с момента открытия наследства .

    Если вам неизвестно, оставил ли ваш умерший родственник завещание или наследственный договор, подавайте заявление нотариусу о принятии наследства по закону. После открытия наследственного дела нотариус проверит с помощью единой информационной системы нотариата, оставил ли умерший завещание или наследственный договор.

    Перед визитом к нотариусу вы можете проверить, открыто ли наследственное дело и у кого оно находится. Воспользуйтесь сервисом на сайте Федеральной нотариальной палаты: введите в форму ФИО наследодателя и — если известны — дату рождения и смерти.

    Если в реестре открытых наследственных дел есть эта информация, вы увидите ФИО нотариуса и адрес его нотариальной конторы.

    Если наследников нет, или никто из них не вступил в наследство, или все отказались от него, то имущество, входящее в наследство, признается выморочным и переходит в государственную или городскую собственность.

    2. Какие родственники могут претендовать на наследство по закону?

    В случае наследования по закону (если умерший не оставил завещания или наследственного договора), имущество в равных долях распределяется между наследниками первой очереди. Если наследников первой очереди нет или они не заявили о своих правах на наследство (или написали отказ от него), наследует вторая очередь и так далее. Всего существует восемь очередей наследников:

    • наследники первой очереди — дети, супруг и родители наследодателя;
    • наследники второй очереди — полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери, дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя);
    • наследники третьей очереди — полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя;
    • наследники четвертой очереди — прадедушки и прабабушки наследодателя;
    • наследники пятой очереди — дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
    • наследники шестой очереди — дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);
    • наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя;
    • наследники восьмой очереди — те, кто не входят в круг наследников предыдущих семи очередей, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию. При отсутствии других наследников, а также в случаях, если никто из наследников предшествующих очередей не имеет права наследовать (либо никто из них не принял наследства или все отказались от него), такие нетрудоспособные иждивенцы наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.

    3. Кто может претендовать на обязательную долю в наследстве?

    Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле. Это значит, что если вы имеете право на обязательную долю наследственного имущества, то вы наследуете свою долю независимо от содержания завещания или наследственного договора. На обязательную долю в наследстве имеют право:

    • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети умершего;
    • нетрудоспособные супруг и родители умершего;
    • нетрудоспособные иждивенцы умершего.

    Такие наследники имеют право на получение наследственного имущества в размере не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону, даже в том случае, если они указаны в завещании, но им завещано меньше половины причитающейся по закону доли.

    Обязательную долю выделяют из завещанного имущества только в том случае, если завещано все наследственное имущество или его незавещанной части не хватит для осуществления права на обязательную долю. При этом законодательством предусмотрена возможность уменьшения обязательной доли, но не увеличения. В Это возможно в ситуации, когда получение обязательной доли не даст возможности передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (например, орудия труда, творческая мастерская и так далее).

    «>ряде случаев наследники вправе требовать в судебном порядке уменьшить обязательную долю или отказать в ее присуждении.

    Если наследник претендует на имущество из наследственного фонда, обязательную долю он не получит. Наследник может отказаться от прав (пункт 5 статьи 1124 Гражданского Кодекса РФ) на имущество наследственного фонда в пользу обязательной доли.

    4. Что такое «наследование по завещанию»?

    С помощью завещания можно на случай смерти распорядиться имуществом следующим образом:

    • завещать имущество (в том числе то, которое планируется приобрести в будущем) любым лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону;
    • любым образом определить доли наследников в наследстве;
    • лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону без объяснения причин;
    • указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если первый назначенный им наследник или наследник по закону умрет или по каким-то причинам не примет наследство;
    • возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера;
    • возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, в том числе действие по погребению наследодателя в соответствии с его волей;
    • возложить на одного или нескольких наследников обязанность содержать принадлежащих завещателю домашних животных и осуществлять уход за ними;
    • назначить душеприказчика (исполнителя завещания) независимо от того, является ли такое лицо наследником; исполнителями могут быть выразившие согласие физические и юридические лица;
    • включить в завещание иные распоряжения.

    Завещание может быть составлено единолично или же совместно с супругом . Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Завещание является тайной и разглашается только после открытия наследства. При этом завещатель в любой момент может отменить или изменить свою волю до наступления смерти и не обязан сообщать об этом кому-то.

    Завещание должно быть составлено в письменной форме в личном присутствии дееспособного на тот момент завещателя и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в исключительных случаях . Кроме того, завещатель может сделать закрытое завещание , о содержании которого никому не будет известно до его смерти.

    Если вы находитесь в чрезвычайных обстоятельствах , угрожающих вашей жизни, вы вправе составить и подписать завещание в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей. После того, как чрезвычайные обстоятельства прошли и завещатель остался жив, такое завещание теряет силу через месяц после прекращения таких обстоятельств, если завещатель не привел его в установленную законом форму.

    Наследственный договор имеет приоритет над завещанием.

    Читать еще:  Как правильно написать отказную от наследства образец
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector