Как продать долю в квартире по наследству

Выделение и продажа доли в наследстве

Принятие наследства – это распространенная и довольно простая юридическая процедура, которая предусматривает определенный порядок действий со стороны наследников при оформлении своих прав. Но не всегда все бывает гладко. Сложности могут возникнуть, например, если часть нужных документов отсутствует или несколько преемников не могут самостоятельно разделить имущество умершего родственника. В этой статье мы расскажем о способах раздела полученной собственности и том, как продать свою долю наследства.

Вступление в наследство по закону и по завещанию

Перед тем как проводить оформление вступления необходимо узнать о том, кто имеет право на получение имущества погибшего человека. Гражданский кодекс РФ предусматривает два типа наследственных прав: по закону и по завещанию. В чем их отличия?

По завещанию вступить в наследование могут лица, которые были включены в круг преемников завещателем. Этот документ составляется самим наследодателем и содержит его условия разделения имущества.

По завещанию продать долю в наследстве можно будет сразу после оформления свидетельства в нотариальной конторе. Если преемник включен в список наследников, то он должен обратиться к нотариусу с пакетом документов и подать заявление. При обращении к юристу нужно предоставить завещание (найти этот документ можно через любую нотариальную контору), свидетельство о смерти завещателя и справку о его месте проживания.

Если завещание не было составлено или найти его невозможно, то призываются к наследованию преемники по закону. Главными кандидатами являются родственники первой очередности: дети, родители и супруги умершего. При обращении к нотариусу им необходимо предоставить помимо основного пакета документов бумаги, устанавливающие их родственную связь с отдающим.

Как правило, наследство между всеми претендентами делится поровну, но существуют некоторые исключения из этого правила. Так, по завещанию наследники могут получить доли, которые были определены для них самим завещателем. При вступлении по закону право на получение большей части наследства имеет супруга умершего (статья 1149 ГК РФ).

Доля в наследстве: что это такое и как ее выделить

Когда возможна продажа доли в наследстве, если получателей имущества покойного несколько человек? Перед тем как принять решение о реализации наследственной собственности необходимо оформить вступление и получить право владения определенной долей имущества.

Свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной конторе, определяет право претендента на владение определенным количеством имущества наследодателя. Для возможности реализации своей доли необходимо произвести раздел полученной собственности.

Государственные органы не принимают участие в разделении наследства. Сделать это необходимо самим наследникам одним из двух способов:

  • Принять соглашение о порядке выделения долей.
  • Обратиться в суд с требованием о принудительном выкупе долей.

По закону несколько наследников должны самостоятельно решить вопрос о том, как распределить имущество, если наследодатель не сделал этого сам по завещанию. Разделить вклад или личные вещи умершего несложно, но вот основные трудности могут возникнуть при распределении имущества, в котором не могут быть выделены физические доли.

Например, на квартиру вступили в наследство трое преемников. Как им поделить имущество? Первый вариант – мировое соглашение о выделении долей. Для этого близкие умершего, которые получили свидетельства, должны составить у нотариуса письменное соглашение о способе раздела наследства:

  • Поделить квартиру на доли и использовать ее совместно.
  • Выставить квартиру на продажу и разделить полученную сумму на всех преемников.
  • Передать все доли одному кандидату, который их выкупит по договорной цене.

Мирное решение – самый простой способ раздела имущества. При этом продажа доли наследства необязательна, поскольку преемники сами примут решение об использовании полученной собственности.

Если же принять мировое решение между наследниками не удается, то можно инициировать подачу иска в суд. Однако решение суда может быть только одним: при наличии у кого-либо из претендентов преимущественного права государственный орган даст ему право выкупить все доли у других вступивших лиц.

Преимущественным правом могут воспользоваться наследники, которые имеют долевую собственность наравне с покойным либо проживали вместе с ним на одной территории. Но при рассмотрении дела суд учитывает и другие факторы: наличие собственного жилья и уровень дохода каждого получателя, его отношение к наследодателю и размер доли в наследстве.

При невозможности принятия решения судом выделить доли в неделимом наследстве принудительно невозможно.

Продажа доли в наследстве

После оформления наследственных прав преемники становятся законными владельцами оставленного им имущества после смерти близкого человека. Продажа долей наследства – это шаг, на который стоит решиться в крайнем случае, например, при невозможности договориться с другими претендентами о разделе наследственной собственности.

Почему продажа доли – последняя мера в разделе наследства? Важно знать, что продать долю в квартире будет непросто, поскольку ее оформление – длительный процесс. И в цене наследник потеряет значительно, ведь продать, например, целый дом выгоднее, чем все доли в нем.

  • Первый этап продажи – получение права на наследство. Для получения возможности вступления в права наследника необходимо обратиться к нотариусу и оформить свидетельство о наследовании.
  • Второй этап – регистрация права собственности в государственной организации. Вместе со свидетельством о наследстве, паспортом и бумагами на имущество нужно обратиться, например, в МФЦ.
  • Третий шаг перед продажей доли – ее выделение. Для распоряжения частью, например, квартиры все собственники должны произвести выделение долей. Сделать это можно через суд или у нотариуса.

После выполнения всей процедуры по регистрации и выделении долей в наследстве преемник становится полноценным собственником со всеми правами в отношении распоряжения своей частью имущества.

Перед тем как продавать долю в наследственной квартире или доме преемник обязан по закону предложить право на выкуп своего имущества другим совладельцам. Если в течение 30 дней другие долевые собственники (наследники) не ответят на уведомление о продаже доли или примут решение об отказе в приобретении, то имущество можно продавать.

Как только все юридические этапы оформления выполнены наследник получает право на реализацию своей доли. Можно найти покупателя и зарегистрировать с ним сделку купли-продажи в регистрационном органе.

Читать еще:  Как получить наследство от биологического отца

Надо ли платить налог?

На основании Налогового кодекса РФ при совершении сделок по купли-продажи имущества, в том числе и наследственного, продавец обязан оплатить налог с полученного дохода в размере 13%. Определение размера налога производится согласно предоставленной декларации, которая подается в налоговый орган каждым физическим или юридическим лицом раз в год.

Не взимается налог на доход, если преемник продает долю в наследстве, которая была оформлена более трех лет назад.

Продажа доли в наследстве – это одно из прав любого преемника на реализацию своей собственности. Осуществить сделку можно только после полного оформления вступления в нотариальной конторе и получения свидетельства о праве наследования. Перед продажей продавец обязан уведомить других совладельцем долевого имущества о планируемом решении.

О том, как продать долю в наследстве без трудностей вы можете узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в форме ниже, и мы бесплатно проконсультируем вас по любому вопросу о наследственных правах и их оформлении.

Как продать долю в квартире по наследству

Акция. Консультация юриста по наследству 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 6 сентября

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Получите квалифицированную помощь прямо сейчас!
Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

Нередко после смерти человека его наследником становится не один человек, а сразу несколько граждан. В подобных случаях возникают проблемы с делением имущества, перешедшего в руки наследников по закону. Нередко один из наследников принимает решение передать свою долю другому за определенную плату. Поэтому вопрос, как продать долю в квартире перешедшей по наследству, сегодня очень актуален. Его и рассмотрим в данной статье.

Что следует понимать под понятием «наследство»?

Под наследством следует понимать сделку, которая подразумевает переход имущества умершего лица наследнику. Процесс передачи имущественных ценностей определяет ряд таких факторов, как:

  • объем;
  • количество законных наследников;
  • наличие такого официального документа, как завещание;
  • степень имеющегося по факту родства;
  • дееспособность и финположение лиц-получателей наследственных имущественных благ;
  • отношения, которые были у наследника с наследодателем тогда, когда тот еще был жив.

Вступить в наследование доли квартиры можно только при разделении недвижимости между наследополучателями на основании завещания или по закону. Для вступления в наследство потребуется подача заявления в нотариальную контору. При этом бывают случаи отказа от принятия наследства. Тогда отказанная часть распределяется между оставшимися получателями. Оформленная сделка дает право наследнику стать владельцем переданной площади, в том числе и долговых обязательств, если они присутствуют.

Что может перейти по наследству?

Как правило, по завещанию граждане передают:

При разделе приватизированной жилплощади (земельного участка) по закону может оказаться несколько наследователей. Здесь им придется договариваться сообща. Пока соглашение не будет достигнуто, вступить в право собственности ни один наследник не сможет.

В наследство по закону могут поступить деньги, драгоценности и валюта. Их разделение также осуществляется после установления их «удельной стоимости». Стоимость ценных бумаг и акций отмечается в выписке реестродержателя.

Варианты наследования

Получить по схеме наследования имущество можно одним из двух вариантов:

  • по завещанию;
  • по закону (т.е. без завещания), когда имущество передается по очереди родства.

Вариант с завещанием устанавливает правила раздела. В противном случае распределение имущества выполняется по очередности родных. В наследование включаются и несовершеннолетние граждане.

Как осуществляется наследование по закону?

Данный вариант выделяет наследников по первоочередности и тогда между ними делится недвижимость в равной пропорции.

Внимание! Если представитель первой очереди отказывается от наследования или один из наследополучателей не найден, то его часть разделяется между остальными лицами в пределах этой же очереди.

По закону первополучателями становятся супруги, дети и родители. Во второй очереди стоят братья/сестры, дедушки с бабушками и племянники. В третьей очереди находятся тети с дядями.

Что обозначает понятие «обязательная доля»?

В ситуациях с наличием завещательного документа, когда наследство может передаться любому гражданину, юридическая практика рассматривает понятие «обязательной доли». Здесь государство принимает сторону лиц, которые могут оказаться ущемлены. Им, не зависимо от завещания, присуждается некоторый процент наследства. Право на обязательное наследование получают:

  • дети;
  • нетрудоспособные муж/жена, родители;
  • другие нетрудоспособные лица, находящиеся в родстве с наследодателем.

Данные граждане имеют право наследовать не менее ½ доли, которая полагалась бы им по закону.

Внимание! Доля обязательного порядка выделяется за счет уменьшения наследственных частей остальных наследополучателей.

Как делится наследство?

В случаях, когда наследуемое имущество делится между несколькими наследополучателями, то каждому из них потребуется оформить свидетельство, подтверждающее факт наследования. После этого наследополучатели оформляют нотариально заверенное соглашение по разделу имущества. На его основании совершается юридическая процедура раздела наследуемых материальных благ.

Документ составляется с учетом равномерного распределения наследуемого имущества между всеми наследополучателями.

Как определяется доля в квартире?

Размер наследуемой части в квартире зависит от количества наследников. Определение размера наследства предусматривает ряд важных нюансов:

  • если умерший гражданин имел во владении только часть квартиры, то эта часть и передается наследникам;
  • если собственниками квартиры являются наследодатель и первоочередной наследник, то по закону он станет приемником второй доли.

Оформление унаследуемой части выполняется у нотариуса. Предоставить в таком случае нужно будет:

  • документ, подтверждающий смерть владельца материальных ценностей;
  • бумаги, подтверждающие право на наследство;
  • справки (выписки), подтверждающие, что недвижимость не имеет долгов и обременений;
  • тех план квартиры.

По окончании процедуры нотариус выдает свидетельство о наследовании и регистрирует его.

Как происходит продажа доли в рамках закона?

Как продать появившуюся после вступления в наследство часть квартиры от умершего человека? Необходимо оформить имущество соответствующим образом. Без нотариальных бумаг, подтверждающих переход прав, продать наследуемое имущество не удастся. В статье 250 ГК РФ говорится о первоочередном праве владельцев иных частей приобрести ту долю, которая продается.

Чтобы продажу доли в квартире произвести правильно, потребуется соблюдение следующих моментов:

  1. Письменным образом нужно уведомить о продаже своего наследства остальных собственников жилья.
  2. Если владельцы иных частей не пожелали купить его жилплощадь, они должны дать письменные отказы.
  3. После этого можно продавать часть недвижимости любому стороннему лицу, которое изъявит соответствующее желание.

К сведению! Если владельцев других частей не предупредили о продаже доли, то они имеют полное право обратиться в суд с заявлением о желании выкупа.

Доля супруга

Если супруг умер, возникает понятие супружеской доли в наследстве. В статье 1150 ГК РФ говорится о праве наследования этой части другим супругом, при условии, что недвижимость была нажита при жизни умершего в годы супружества. Чтобы выделить супружескую долю, необходимо обратиться к нотариусу. Действия будут таковыми:

  • в наследстве выделяется супружеская доля;
  • происходит письменная регистрация разрешения на принятие наследственной части (стоит помнить о том, что нотариусы иногда игнорируют это правило, плюсуя долю в основную массу).
Читать еще:  Отказ нотариуса о выдаче свидетельства о праве на наследство

Выходит, что наследование части имущества происходит по такой же схеме, как и получение всей недвижимости. Оформлением должна заниматься нотариальная контора, расположенная в районе, где был зарегистрирован умерший. При разделе всегда следует учитывать право на обязательную часть.

Как происходит регистрация права?

Чтобы наследнику на себя оформить недвижимость либо ее часть, следует располагать документом о наследстве. Данный документ предоставляется нотариусом, который находится там, где умерший был прописан. Для этого нужно подготовить заявление и собрать необходимые документы.

Свидетельство будет выступать в качестве правоустанавливающей бумаги, которая позволит в ближайшем будущем оформить собственность. После этого наследник получит право свободно владеть своим наследством и распоряжаться им по своему усмотрению. Это значит, что у него возникнет право на продажу, сдачу в аренду и дарение.

Актуальные вопросы и ответы

  • Вопрос №1. Я с мужем прожила в его квартире 7 лет. Наш брак официально не зарегистрирован. Имею ли я право на обязательную долю в квартире после смерти мужа?Ответ №1. Совместное проживание в квартире без официальной регистрации брака не дает права стать наследополучателем, соответственно, и рассчитывать на получение обязательной доли.
  • Вопрос №2. Как быть с машиной, полученной по наследству несколькими наследополучателями, если один наследник желает ее продать, а второй не хочет ее выкупить?Ответ №2. В данном случае разделить машину можно только после ее продажи. Процедура продажи представляет следующий алгоритм действий:
  • нужно установить оценочную стоимость автотранспорта (делают это спецкомпании, которые выдают соответствующую документацию);
  • на основании документа о стоимости машины нотариус выдаст каждому наследополучателю свидетельство о праве на владение частью транспорта;
  • автомобиль выставляется на продажу.

В договоре купли-продажи свою подпись ставят все владельцы доли машины и покупатель.

  • Вопрос №3. Какой налог придется заплатить наследополучателю при продаже доли унаследованной жилплощади?Ответ №3. Если наследник был собственником части унаследованной квартиры меньше трех лет, то ему придется оплатить госналог в размере 13% от рыночной стоимости доли квартиры. Отсчет времени начинается с даты регистрации документа, свидетельствующего вступление в право собственности.

Юридическая практика пользуется двумя методами для снижения размера налога:

  • Если сохранены все платежные документы, связанные с расходами на получение унаследованной части имущества, то на эту сумму можно уменьшить размер налога.
  • Можно опереться на ст. 220 Налогового кодекса. В данном положении предполагается налоговый вычет до одного миллиона рублей.

Как правило, вступление в право собственности на долю квартиры не сопряжено с большими расходами, поэтому юристы рекомендуют прибегнуть ко второму варианту.

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Как продать долю в квартире доставшуюся по наследству после смерти собственника

Вопрос о том, как продать долю в квартире после смерти собственника, появляется в случаях, когда правопреемники не желают или не могут проживать вместе, находятся в состоянии конфликта или нуждаются в денежных средствах. Рассмотрим нюансы продажи оставленной после смерти человека недвижимости, делящейся между его родственниками в установленных долях.

Как определить размер наследуемой доли

Определение размера части наследуемого имущества – несложный процесс. Если наследодатель успел составить завещание перед смертью, распределение произойдет в соответствии с желанием умершего. Однако могут возникнуть ситуации, когда к числу наследников добавляются другие лица – правообладатели обязательной части. Эти лица получают как минимум ½ доли, предусмотренной для них действующим законодательством, даже если их имена не фигурировали в тексте распоряжения покойного.

К таким лицам относятся:

  1. Родители (усыновители) умершего гражданина при их нетрудоспособности (пенсионный возраст, инвалидность).
  2. Несовершеннолетние и нетрудоспособные по разным причинам дети (инвалиды, студенты очной формы обучения в возрасте до 23 лет).
  3. Нетрудоспособный супруг, состоявший с покойным в браке.
  4. Нетрудоспособные иждивенцы, которыми могут быть как родственники, так и посторонние умершему лицу люди, которых покойный содержал как минимум год до момента смерти.

Возникает вопрос, возможно ли оформление наследства в общем порядке, без особых распоряжений собственника. Да, в таком случае право на наследство имеют в равной степени правопреемники одной линии.

Последовательность оформления доли

Если правопреемник принял решение о дальнейшей продаже своей части объекта, необходимо понимать, что продать квартиру или долю можно только после вступления в наследство и регистрации владения. Это условие обязательно, даже если имя правообладателя было указано в завещании.

Порядок наследования доли

Нужно обратиться к нотариусу для получения прав собственности, написать заявление о принятии наследства, для этого потребуются:

  1. Паспорт правопреемника.
  2. Документ, подтверждающий смерть гражданина.
  3. Документы, подтверждающие родственные отношения покойного и заявителя.
  4. Завещание.
  5. Документы, подтверждающие право на недвижимость умершего гражданина.
  6. Справки и выписки из БТИ, ЖЭУ и домовой книги.

Для подготовки к продаже недостаточно просто обратиться к нотариусу. Необходимо получить свидетельство о праве собственности. Оно будет выдано нотариусом, который вел дело о наследстве. В случае споров в вопросе размеров установленных долей процесс получения свидетельства увеличится на срок судебных разбирательств.

Регистрация доли в собственность

После урегулирования вопросов о размере долей и их цене новым собственникам необходимо обратиться в органы Росреестра для регистрации доли во владение. Кроме заявления, свидетельства, выданного нотариусом, и техплана жилья, потребуется еще и квитанция об оплате госпошлины в размере 200 руб. Только после внесения в Единый госреестр наследник становится полноправным собственником и может приступить к продаже доли наследства.

Читать еще:  Через сколько времени можно продать квартиру после вступления в наследство

Когда не стоит вступать в наследство

Необходимо знать, нужно ли вступать в наследство, если есть желание в дальнейшем уступить его остальным правопреемникам безвозмездно. Нет, фактическое непринятие будет свидетельствовать об отказе от части наследуемой квартиры.

Отказ от наследства также можно оформить, если наследодатель оставил своим родственникам не только жилплощадь, но и долговые обязательства (например, незастрахованный кредит или ипотеку). Все долги делятся между наследниками пропорционально наследуемым активам. Если предполагаемая стоимость имущества меньше затрат, необходимых для погашения всех обязательств, можно не принимать наследство, а если оно уже было принято, требуется сообщить об этом нотариусу.

Раздел наследных долей в судебном порядке

Достижение соглашения о размере принадлежащих наследникам долей иногда вызывает проблемы. Это происходит при отсутствии распоряжения и в ситуации, когда в завещании прописаны только правопреемники без уточнения размера доли. Тогда споры между владельцами долей разрешаются в судебном порядке.

Для этого не принимающая условия сторона обращается в судебный орган с заявлением о разделе имущества. Судом принимается во внимание, проживал ли истец на указанной жилплощади, имеет ли он жилье и какой у него материальный достаток.

Решение суда заменяет нотариальное соглашение и предоставляется при регистрации наряду с другими необходимыми документами.

Подлежит ли продаже доля в унаследованной квартире

В ситуациях когда собственнику досталась лишь часть квартиры, где не планируется проживать, возникает вопрос о возможности продажи своей доли. Безусловно, новый собственник доли может провести сделку купли–продажи и получить за это желаемую денежную сумму.

Однако продавцу следует знать, что сначала предложение о покупке делается правообладателям остальных долей. Оформлять его необходимо в письменном виде с указанием стоимости сделки. На рассмотрение предложения дается 30 дней, и, если оно не будет принято, недвижимость можно продать постороннему гражданину. Если в наследство объект получил гражданин в возрасте до 18 лет, решение от его имени принимает законный представитель.

Важно получить от совладельца квартиры письменное отречение от доли, иначе он может оспорить договор купли-продажи.

При этом нужно знать, может ли один из наследников продать свою долю без согласия других. Да, при условии зафиксированного отказа или при отсутствии ответа на предложение.

Процесс продажи доли в квартире

Если продажа доли наследства происходит между совладельцами, процесс не займет много времени. Достаточно заключить договор в свободной форме, подтверждающий передачу денег между продавцом и покупателем, а новому владельцу оформить право собственности на всю квартиру целиком.

Однако, если совладелец не принял предложение, искать покупателя придется на стороне. Процесс этот может занять много времени, поскольку сложно найти желающих обладать лишь частью недвижимости, находящейся в долевой собственности.

Как осуществляется продажи доли в квартире

Процесс продажи доли в квартире, полученной по наследству, выглядит так:

  1. Процедура получения свидетельства у нотариуса (до полугода).
  2. Регистрация прав в Росреестре (происходит в десятидневный срок).
  3. Предложение своей доли совладельцу квартиры и регистрация сделки в случае согласия в письменном виде (на принятие решения дается месяц).
  4. Поиск покупателей в случае отказа совладельцев.
  5. Оформление сделки с новым собственником, утверждение стоимости и порядка расчетов.
  6. Получение денежных средств и перерегистрация прав собственности.

Очевидно, что если наследнику досталась часть квартиры, получить за нее денежные средства быстро не получится. При самых благоприятных условиях процедура займет как минимум 7 месяцев, а иногда поиски покупателя растягиваются на годы.

Составление договора

Договор, подтверждающий факт продажи жилья, – серьезный документ, ошибки в составлении которого принесут в будущем немало проблем. Безопаснее доверить составление юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью. Если принято решение о самостоятельном составлении договора, то следует заранее оговорить с покупателем все нюансы.

В договор обязательно должны входить:

  1. Данные паспорта сторон соглашения.
  2. Предмет договора, в данном случае – доля в квартире с указанием ее размера.
  3. Информация об объекте недвижимости (адрес, площадь, этаж, количество комнат).
  4. Информация о совладельцах жилья.
  5. Подтверждение права собственности продавца.
  6. Стоимость сделки и расходов на перерегистрацию и порядок расчетов.

Договор заключается в трех экземплярах, два из которых остаются продавцу и покупателю, а третий потребуется при регистрации прав собственности.

Оплата

Решить, каким образом будут произведены расчеты, необходимо до заключения сделки. Следует помнить про безопасность, чтобы обе стороны были защищены от возможного мошенничества. Передача суммы наличными – самый небезопасный метод. Предпочтительнее воспользоваться предложениями банков, имеющих услуги по проведению расчетов за недвижимость.

Как правило, покупателю требуется внести деньги на специальный счет, откуда забрать их можно только при предъявлении выписки, подтверждающей переход прав собственности.

Документы, необходимые для заключения сделки

На этапе заключения сделки продавцу необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о праве наследства.
  3. Выписка из госреестра.
  4. Отказ от приобретения доли совладельцами квартиры.
  5. Заключение органов опеки при наличии несовершеннолетних наследников.
  6. План жилья, выданный БТИ.
  7. Незаполненный договор.

Все это потребуется не только в момент заключения сделки с покупателем, но и при регистрации собственности в Росреестре.

Расходы на продажу доли в квартире

Продавцу предстоит ряд трат. Оплатить придется услуги нотариуса при оформлении права наследования, пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости и госпошлину за регистрацию права собственности. Кроме этого, при продаже жилья, полученного в наследство, необходима уплата налога в размере 13% от стоимости сделки.

На что еще обратить внимание продавцу

Несмотря на то что оплата госпошлины и налога – процентная часть от стоимости сделки, не рекомендуется искусственно занижать ее в договоре для уменьшения платежей в казну. Также нежелательно прибегать к оформлению сделки как дарение. В случае оспаривания сделки совладельцами жилья и присуждения им прав и обязанностей покупателя, есть риск потерять деньги.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector