Образец искового заявления о незаконной постройки

Снос самовольной постройки

Самовольной постройкой можно признать здание, построенное при соблюдении хотя бы одного из таких условий:

Участок земли принадлежит не тому, кто возвел постройку, не имеется и других прав — например, аренды — позволяющих возвести постройку такого типа

Разрешенное использование участка не допускает возведения на нем такого рода сооружений. Например, нельзя построить дом выше трех этажей на участке, предназначенном для ИЖС.

Построенное без получения разрешительных документов, основное необходимое из которых — разрешение на строительство

Созданное с нарушением градостроительных и/или санитарных норм. Пример: возведенная баня расположена так, что расположение слива не соответствует санитарных нормам и канализационные отходы попадают на участок соседа. Либо сооружение расположено слишком близко к границе участка с соседом — если расстояние между стеной жилого здания и границей соседнего участка меньше трех метров.

В любом из этих случаев для сноса мешающей постройки заинтересованное лицо может обратиться в суд. Правовая позиция вырабатывается на основании 222 статьи Гражданского
Кодекса РФ. Истцом обычно выступает гражданин или лицо, чьи права непосредственно ущемляются, владелец этого или соседнего участка. Но в целях защиты публичных интересов подать в суд могут и местная администрация, и даже прокурор.

Мало того, что на самовольную постройку нельзя оформить право собственности, её могут обязать снести. В большинстве случаев это правомерно только через суд.

Предварительно владельцу участка с самовольной постройкой должна быть направлена претензия с требованием ее сноса. Это можно сделать лично, вручив документ под роспись, но чаще удобней отправить ее почтой. Отправление обязательно должно иметь уведомление о вручении — его прикладывают к иску как доказательство надлежащего уведомления ответчика.

Если вы не знаете, кто владелец постройки, обращаться нужно к собственнику участка. Информацию о нем берут из выписки из ЕГРП на этот участок.

Снос самовольной постройки

Наиболее распространены следующие случаи:

Владелец участка считает, что чужое здание или его часть возведены в пределах его владения

Владелец участка считает, что сооружение на соседствующем с ним участком не соответствует требованиям санитарной, пожарной или иной безопасности. Возможно, сооружение при этом возведено без разрешения на строительство или такое разрешение выдано незаконно.

Владелец участка считает, что сооружение на соседнем участке не позволяет ему полноценно пользоваться его имуществом.

Во всех этих случаях суд может назначить экспертизу. Либо вы можете заказать ее самостоятельно в специализированной организации еще до направления претензии. Так станут ясны перспективы судебного разбирательства. Заключение эксперта поможет аргументировать свою позицию в досудебных прениях с противоположной стороной — маловероятно, но удается разрешить спор добровольно. Стоимость назначенной судом экспертизы может быть компенсирована проигравшей стороной дела по решению суда.

Во всех случаях решающее значение будет иметь судебная экспертиза. Если она докажет вышеописанные правовые позиции, судебная практика по такого рода делу будет положительная.

Иск о сносе самовольной постройки — образец

Здесь можно скачать готовое исковое заявление о сносе самовольной постройки. По умолчанию в нем используется правовая позиция, выстроенная на основании отсутствия прав на земельный участок у владельца строений. Используйте аргументацию, подходящую вашему конкретному случаю, оставляя те же ссылки на законодательство.

Снос самовольных построек без судебного решения

Принятые недавно нормы п. 4 вышеуказанной Гражданского Кодекса позволяют администрации упростить процедуры сноса самовольных построек. Владельцу здания направляют предписание, которым в течение двух месяцев обязуют снести строение. В Москве такие сносы производились массово, и явление получило название “ночь длинных ковшей”.

Нововведение породило волну возмущений, связанных с кажущейся несправедливостью. К тому же минимальные сроки сноса с момента уведомления владельца составляют всего 2 месяца. В течение этого срока проблематично даже обратиться с иском о неправомерности этого решения в суд. Считается правильным обратиться с иском о понесенных убытках уже после сноса здания.

Есть ряд условий, под которые должен подпадать объект, чтобы его можно было снести без судебного решения:

Постройка должна находиться на участке с особыми условиями использования. Например, вблизи участка расположена линия ЛЭП, источник водоснабжения, охраняемый или опасный объект, оказывающий вредное воздействие на окружающую среду.

Исключением являются постройки на участках с зонами охраны культурного наследия

Постройка частично или полностью расположена на территории общего пользования или в месте расположения инженерных сетей.

Одним словом, часто под эти требования подпадают обычно коммерческие организации в черте крупных населенных пунктов, построенные во времена процветания коррупции в сфере получения разрешительной документации.

Случаи когда самовольная постройка не подлежит сносу

Пункт 3 статьи 222 ГК РФ также содержит условия, при которых самовольную постройку сносить не надо. Грубо говоря, никому не мешающее строение нельзя снести только по причине пожеланий соседа.

Чтобы оформить право собственности на такую постройку, суду надо показать, что:

Кстати, спор о признании права собственности на самовольную постройку не имеет исковой давности.

Проводить такое судебное разбирательство нужно в компании опытного судебного юриста, например, одного из сотрудников нашей компании. Для предварительной консультации звоните или оставляйте описание вашей проблемы на этой странице.

Снос самовольной постройки : 2 комментария

Добрый вечер!
Мой сосед на своем участке развел строительства, строит гараж и баню. Это все праисходит недалеко от моего забора. Скажите законно ли это и что можно сделать в моей ситуации?

Сказать, законно ли это, может только строительная экспертиза. Для начала поинтересуйтесь у соседа, имеется ли у него разрешение на строительство. Если нет — направляйте досудебную претензию с требованием сноса.

Образец искового заявления о незаконной постройки

Самовольное строительство, само по себе, является нарушением закона, поскольку ведется в отсутствие надлежащих разрешений соответствующих органов. Заниматься вопросом о сносе таких построек должны органы муниципальной и государственной власти. Но нередко заявления на требования сноса предоставляют и частные лица, если самовольная постройка нарушает их права, либо несет угрозу для жизни и здоровья.

В этой статье мы расскажем, как правильно составить исковое заявление, какие требования стоит соблюдать, а также приведем пример готового бланка иска о признании постройки самовольной — и об обязании снести такое строение.

Содержание статьи:

Содержание искового заявления и правила написания документа

Для того, чтобы правильно подать заявление о признании постройки незаконной или самовольной, необходимо обязательно указать в нем следующие моменты:

1. Сведения о строении, которое было возведено (где располагается, в каком месте, какие параметры имеет и т.п.).
2. Градостроительные данные земельного участка, на котором появился самострой.
3. Информация о лице, который ее воздвиг, о его правах.
4. Сведения о владельце земельного участка, какими он правами обладает.
5. Основания, которые подтверждают, что здание является самовольной постройкой и необходимость его сноса.
6. Просьба к суду о признании постройки самовольной и об обязании ответчика снести самовольную постройку.

Эти важные нюансы обязательно должны быть отражены в содержании искового заявления.

Заметьте, что иск в судебную инстанцию должен соблюдать требования законодательства, зафиксированные в статье 131 ГПК РФ.

Кроме того, есть юридические правила оформления и написания искового заявления.

Чтобы правильно оформить заявление, стоит придерживаться таких рекомендаций юристов:

1. Документ составляется в рукописном или в напечатанном варианте.
2. Чернила используйте одного цвета, например, только черного или синего цвета.
3. Распечатывайте заявление на листе формата А4. Если будете писать от руки, то на листе такого же формата.
4. «Шапку» оформляйте с правой стороны листа, в его верхней части. Если она будет оформлена с левой стороны или по середине, это будет считаться ошибкой.
5. Название документа прописывайте посередине строки, с заглавной буквы. В нашем случае это: «Исковое заявление о признании постройки самовольной и о ее сносе». Точку и кавычки не используйте в названии документа.
6. После названия последует основная часть иска. В ней вы должны обозначить всю информацию, которую мы указали выше списком. Если есть какие-либо подробности, подтверждающие документацией, то описывайте их.
7. Опирайтесь на законы, статьи или другие нормативно-правовые акты при выставлении требований в иске.
8. Требования к суду должны быть оформлены после основной части. Если их несколько, то лучше оформить нумерованный список.
9. Перечень документов разместите в конце иска.
10. Не забудьте в конце документа поставить дату написания и свою подпись. Если обращается законный представитель, то подпись ставит он.

Воспользовавшись советами юристов, вы сможете самостоятельно составить исковое заявление.

Образец иска о признании постройки самовольной и о её сносе, примеры написания

Готовый бланк заявления о признании постройки самовольной и о ее сносе можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Пример заполненного заявления можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Вы можете воспользоваться образцом и примером искового заявления — и по ним оформить свой иск в суд.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Последние статьи

Правила аренды муниципальных помещений – условия сделки и составления договора

Арендуя государственный или муниципальный объект недвижимости, следует соблюдать определенный порядок и правила. Рассмотрим, почему арендовать имущество у государства выгодно, как документально подтвердить факт арендных отношений, укажем, как проводятся аукционы и торги, и определим, почему сделка может быть недействительной или незаконной.

Врач поставил неправильный диагноз – что делать, как вернуть деньги за ненужные обследования, лечение, медикаменты

В последнее время граждане все больше отстаивают свои права, не боясь обращаться в правоохранительные органы. Но что делать и куда идти, если были замечены правонарушения в работе медицинского персонала? Расскажем об этом в нашей статье и обозначим, какое наказание предусмотрено для врачей за неисполнение или неверное исполнение своих должностных обязанностей.

Выгребная яма и септик в частном доме – правила установки и получение разрешения

Определяясь с канализацией и утилизацией стоков, следует разобраться, что лучше построить для частного дома. Рассмотрим, чем они отличаются, какие нормы при установке, а также определим, где и как получить разрешения на постройку септика или установку выгребной ямы. В этой же статье расскажем, что будет, если нарушить требования.

Иск о сносе самовольной постройки

В соответствии с действующим законодательством , каждая самовольно (без получения разрешения заинтересованных лиц или организаций) возведенная постройка должна регистрироваться в соответствующих государственных органах. Несмотря на это, многие граждане пренебрегают законом, надеясь на то, что им всё-таки удастся избежать ответственности. Однако, рано или поздно, им приходит повестка в суд по факту подачи иска о сносе самовольной постройки.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: кто может выступить инициатором подачи иска о сносе самовольной постройки? каковы особенности и порядок обращения в суд? как правильно составить исковое ходатайство? Читайте далее.

Кто может подать ходатайство?

Заинтересованным лицом в подаче иска о сносе самовольной постройки может оказаться одно из следующих:

• Представители управляющих компаний, отвечающих за благоустройство конкретных территорий (например, многоквартирного дома), если самовольная постройка была возведена с нарушением правил и норм строительства;
• Владельцы участка земли (в случае, если их несколько), на котором была возведена незаконная постройка, иначе говоря любое физическое или юридическое лицо;
• Представители муниципальных организаций, на чьей территории замечена «самоволка»;
• Представители надзорных и других государственных структур;
• Собственники соседних земельных участков, если в результате возведенного строительства их права как-то нарушаются.

Основание для обращения в суд

Причиной составления иска о сносе «самоволки» с дальнейшим обращением в суд может стать одна из следующих:

• Владелец земельного участка построит на нем гараж, границы которого вплотную прилегают к границам соседнего участка или даже на него «залезают». В результате чего соседи вынуждены смотреть из окна только на стену гаража;
• Лицо, присвоившее себе статус «застройщика», возвело на территории, принадлежащей государству или какой-то юридической организации, жилой дом, не получив предварительного на то разрешения и допустив при строительстве многочисленные нарушения;
• Лицо, без получения согласия жильцов, возвело на придомовой территории многоквартирного дома постройку под бизнес (например, СТО). В этом случае подаваемый в суд иск (от лица жильцов многоквартирного дома и органа местного самоуправления) может носить коллективный характер.

Особенности процедуры

Порядок обращения в судебную инстанцию зависит от того, где было возведено незаконное строение, известен ли «зачинщик», а также от того, права скольких лиц оно ущемляет.

В зависимости от этого в суд может быть подан как индивидуальный, так и коллективный иск.

Обращаясь в суд с ходатайством о сносе незаконного строения следует:

• Составить исковое заявление;

При составлении искового заявления о сносе самовольной постройки можно руководствоваться образом заполнения типовой формы документа, скачав образец в свободном доступе в интернете, либо воспользоваться услугами квалифицированного юридического специалиста, который может составить иск максимально грамотно и в кратчайшие сроки.

• Подсчитать срок исковой давности. Несмотря на то, что по вопросам сноса незаконных строений ограничений в сроках, когда можно обратиться в суд, не существует, инициатор подачи иска должен учитывать следующее: если самовольная постройка не создает прямой угрозы жизни и здоровью других людей и не нарушает их права, срок исковой давности составляет только три года с момента возведения нелегального недвижимого объекта;
• Оплатить государственную пошлину, которая составляет сто рублей (для физических лиц) и две тысячи (для юридических).

Срок рассмотрения поданного иска может составлять как несколько месяцев, так и несколько лет, потому обращаясь в суд с вопрос о сносе какого-то строения следует приготовиться к затяжному судебному процессу.

В случае удовлетворения требований искового ходатайства суд выносит решение о сносе незаконного сооружения.

Как составит исковое ходатайство?

При составлении искового ходатайства следует учитывать следующие особенности структуры:

• В «шапке» документа прописывается: полное наименование судебной инстанции обращения, реквизиты стороны истца (ФИО, место жительства и регистрации), а также реквизиты стороны ответчика (ФИО, место жительства и регистрации). Здесь в же прописывается цена иска;
• Название документа — «Исковое заявление о сносе самовольно возведенной постройки»;
• В основной части иска прописывается следующая информация: что является объектом самовольного возведения (строение, здание, сооружение) и его название (баня, гараж, дом и т.д.), точный адрес его местонахождения, год возведения, характеристики (кадастровый номер, площадь в квадратных метрах);

Далее прописывается, каким образом строительство указанного объекта нарушает права истца (например, земельный участок принадлежит и ему по праву долевого владения), какие документы (свидетельство о праве собственности, дарственная, завещание, договор купли-продажи и проч.) могут это подтвердить.

• В части выдвижения требований истец должен сослаться на конкретную статью (в данном случае статью 222 Гражданского кодекса РФ), на основании которой снос указанного самовольного объекта должен быть осуществлен;
• В части «Приложения» ответчик должен указать документа, которые будет приложены к основному иску, а именно: ксерокопия иска, квитанция об оплате государственной пошлины, правоустанавливающие документы на земельный участок и другие документы, необходимые для подтверждения описанного в иске;
• В самом конце проставляется личная подпись истца, а также дата подачи искового заявления.