23.10.2019

Расторжение залога образец

Решение суда о прекращении залога № 2-1797/2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зюзинский районный суд в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре ФИО3,

с участием истца — ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Максименко ФИО9 к Закрытому акционерному обществу « » о прекращении залога,

Максименко С.А. обратился в суд с иском к ЗАО «КБ » о прекращении залога, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Максименко С.А. и Максименко Э.В. заключили с Акционерным Банком « » (ОАО) кредитный договор № в соответствии с которым банк предоставил кредит в размере долларов США сроком на 122 месяца для приобретения в собственность квартиры по адресу: , а Максименко С.А. и Максименко Э.В. обязались возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные кредитным договором. Пунктом 1.4 кредитного договора было предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ Максименко С.А. и Максименко Э.В. заключили с Акционерным Банком «РОСТ» (ОАО), а также Клабуковой Н.Г., Клабуковым А.Ю. и Коровиной Л.А. договор купли-продажи и ипотеки квартиры № , в соответствии с которым купили доли каждому квартиры по адресу: , и в обеспечении своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., передали вышеуказанную квартиру в залог (ипотеку) кредитору-залогодержателю — Акционерному Банку « » (ОАО). Данный договор был удостоверен нотариусом Федорченко А.В. по реестру за № . Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена государственная регистрация данного договора, права общей долевой собственности, а также в ЕГРП была внесена регистрационная запись об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ Акционерный Банк « » (ОАО) уступил ЗАО « » права требования по кредитному договору № , в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была внесена новая запись об ипотеке под № , в соответствии с которой залогодержателем является ЗАО « ». ДД.ММ.ГГГГ Максименко С.А. и Максименко Э.В. полностью выполнили свои обязательства перед ЗАО «КБ » по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец и ЗАО «КБ » обратились в Управление Росреестра по Москве с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке, при этом Максименко Э.В. уклонилась от подачи аналогичного заявления, в связи с чем, государственная регистрация была приостановлена на один месяц до ДД.ММ.ГГГГ В срок до ДД.ММ.ГГГГ Максименко Э.В. также уклонилась от подачи заявления о прекращении регистрационной записи, вследствие чего в регистрации прекращения ипотеки было отказано. С учетом неоднократных уточнений истец просит прекратить право залога ЗАО «КБ » на , расположенную по адресу: .

Истец Максименко С.А. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «КБ » в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 87), возражений не представил.

Третье лицо Максименко Э.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась судом неоднократно надлежащим образом, о чем имеются соответствующие сведения (л.д. №).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 86), ранее представил суду отзыв на исковое заявление (л.д. №).

С учетом мнения истца, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии представителя ответчика, третьего лица, представителя третьего лица, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно под. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращение обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Читать еще: Должностная инструкция инженера пто образец

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из системного толкования п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Ответчиками по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи. При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Максименко С.А. и Максименко Э.В. заключили с Акционерным Банком « » (ОАО) кредитный договор № , в соответствии с которым банк предоставил кредит в размере долларов США сроком на 122 месяца для приобретения в собственность квартиры по адресу: г. Москва, ул. а Максименко С.А. и Максименко Э.В. обязались возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные кредитным договором (л.д. №).

Пунктом 1.4 кредитного договора было предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ Максименко С.А. и Максименко Э.В. заключили с Акционерным Банком « » (ОАО), а также Клабуковой Н.Г., Клабуковым А.Ю. и Коровиной Л.А. договор купли-продажи и ипотеки квартиры № , в соответствии с которым купили доли каждому квартиры по адресу: , и в обеспечении своих обязательств по кредитному договору № ИК-23/01 от ДД.ММ.ГГГГ г., передали вышеуказанную квартиру в залог (ипотеку) кредитору-залогодержателю — Акционерному Банку « » (ОАО) (л.д. ). Данный договор был удостоверен нотариусом Федорченко А.В. по реестру за № .

Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена государственная регистрация данного договора, права общей долевой собственности, а также в ЕГРП была внесена регистрационная запись об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ Акционерный Банк « » (ОАО) уступил ЗАО «КБ » права требования по кредитному договору № , в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была внесена новая запись об ипотеке под № , в соответствии с которой залогодержателем является ЗАО «КБ » (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Максименко С.А. и Максименко Э.В. полностью выполнили свои обязательства перед ЗАО «КБ ДельтаКредит» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ истец и ЗАО «КБ » обратились в Управление Росреестра по Москве с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке, при этом Максименко Э.В. уклонилась от подачи аналогичного заявления, в связи с чем, государственная регистрация была приостановлена на один месяц до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ). В срок до ДД.ММ.ГГГГ Максименко Э.В. также уклонилась от подачи заявления о прекращении регистрационной записи, вследствие чего в регистрации прекращения ипотеки было отказано (л.д. №).

Следовательно, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась в связи с исполнением обязательства, обеспеченного залогом, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права истица, поскольку в административном порядке погасить запись об ипотеке не возможно ввиду уклонения, залогодателя от явки в регистрирующий орган.

Читать еще: Должностная инструкция директора образец

При таких обстоятельствах, поскольку сформулированные в исковом заявлении требования по своей сути являются требованиями о признании обременения отсутствующим, суд находит основания для удовлетворения требований истца о прекращении права на залог.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Максименко ФИО11 к Закрытому акционерному обществу « » о прекращении залога удовлетворить.

Прекратить право залога Закрытого акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» на , расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ВЗЫСКАНИЮ ДОЛГОВ:

ОАО «» в лице филиала Московского Банка ОАО обратилось в суд с иском к Наянову ФИО7 о расторжении договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере в сумме коп., в том числе основного долга в размере коп., просроченные проце.

Истец Деев А.И. обратился в суд с иском к ОАО «Сбербанк России» о взыскании денежных средств. Согласно искового заявления истец просил взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, удержанные в виде комиссии в размере руб., убытки в виде .

Примерная форма искового заявления о прекращении договора залога и возврате заложенного имущества (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями 343, 352 ГК РФ

В [ наименование арбитражного суда,
в который подается исковое заявление ]

Истец: [ наименование истца ]
[ место нахождения ]
номер телефона [ значение ]
адрес электронной почты [ значение ]

Ответчик: [ наименование ]
[ место нахождения ]

Третьи лица: [ Ф. И. О./наименование ]
[ место жительства/нахождения ]

Исковое заявление
о прекращении договора залога и возврате заложенного имущества

Между [ наименование истца ] (далее — Истец, Залогодатель) и [ наименование ответчика ] (далее — Ответчик, Залогодержатель) в обеспечение исполнения по договору займа N [ значение ] от [ число, месяц, год ] был заключен договор залога N [ значение ] от [ число, месяц, год ].

Залогодатель в качестве предмета залога передал Залогодержателю [ указать предмет залога ].

Стороны определили место хранения заложенного имущества — [ вписать нужное ].

[ Число, месяц, год ] по акту приема-передачи предмета залога к договору залога N [ значение ] от [ число, месяц, год ] Залогодатель передал, а Залогодержатель принял на ответственное хранение следующее имущество, принадлежащее Залогодержателю: [ вписать нужное ].

Ответчик грубо нарушает нормы ст. 343 ГК РФ, а именно: залоговое имущество не застраховано от рисков утраты и повреждения. Ответчик не представляет никакой информации о сохранности и фактическом наличии предмета залога по месту хранения, определенному сторонами. Письма и запросы Истца Ответчик оставляет без ответа.

Согласно ст. 343 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан не совершать действий, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества. Залогодатель вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны.

При грубом нарушении залогодержателем или залогодателем указанных в пункте 1 статьи 343 ГК РФ обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога.

Таким образом Залогодержатель не в состоянии обеспечить сохранность предмета залога.

В соответствии с п. 6 ч. 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 указанного Кодекса.

Грубое нарушение Залогодержателем указанных в пункте 1 статьи 343 ГК РФ обязанностей создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога Залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Таким образом, последствием признания судом договора залога прекращенным будет возврат Ответчиком предмета залога Истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 343, 352 ГК РФ,

1. Прекратить договор залога N [ значение ] от [ число, месяц, год ], заключенный между [ наименование истца ] и [ наименование ответчика ].

Читать еще: Образец написания распоряжения

2. Обязать [ наименование ответчика ] возвратить заложенное имущество — [ указать предмет залога ] Истцу.

1. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

4. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

[ подпись, инициалы, фамилия истца или его представителя ]

[ число, месяц, год ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма искового заявления о прекращении договора залога и возврате заложенного имущества

Разработана: Компания «Гарант», ноябрь 2017 г.

Исковое заявление о прекращении залога

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о прекращении залога

05.07.2016 г. Савеловским районным судом было утверждено мировое соглашение, согласно которому был расторгнут договор купли-продажи квартиры по адресу: Москва, Бутырская, дом 10, корп.1, кв.3 (далее – квартира), заключенный 25.06.2012 г. между истцом и Сергеевым А.И. (третьим лицом) (договор прилагаю). Право собственности на квартиру было признано за истцом.

30.09.2016 г. истец зарегистрировал право собственности на квартиру в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП (прилагаю).

На момент поступления в собственность истца квартира была обременена залогом в пользу АКБ “РосЕвроБанк” (ответчик). Залог возник у третьего лица на основании кредитного договора № 53802-ИК/12 от 25.06.2012 г. (прилагаю), то есть после приобретения квартиры у истца.

До настоящего времени истец не имеет возможности самостоятельно снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Считаем, что в сложившихся обстоятельствах обременение в виде залога должно быть снято с квартиры по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.353 ГК РФ залог сохраняется в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства. В этом случае правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Квартира, принадлежащая истцу и переданная им по договору залога, перешла от залогодателя к другому лицу не в результате ее отчуждения залогодателем, а в силу соответствующего решения суда. В этой связи полагаем, что п.1 ст.353 ГК РФ в данной ситуации неприменим, а новый собственник не является правопреемником залогодателя по обязательству, обеспеченному залогом. Соответственно, считаем, что обременение в виде залога должно быть снято с квартиры.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании изложенного и в соответствии со ст.353, 357 ГК РФ, ст.25 Федерального закона РФ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”

ПРОШУ СУД:

Прекратить право залога на принадлежащую истцу на праве собственности квартиру по адресу: г. Москва, Бутырская, дом 10, корп.1, кв.3, наложенное в пользу залогодержателя АКБ “РосЕвроБанк” (АО).

Приложения: