Можно ли апартаменты передать по наследству

Апартаменты переходят по наследству

Существует определенная сумма, которую плательщик ренты обязан выплачивать ее получателю каждый месяц. Все остальные условия прописываются, на усмотрение сторон. Можно оговорить и покупку лекарств, обязательную еженедельную уборку в квартире, а также оплату коммунальных и ритуальных услуг, произвести ремонтные работы в квартире гражданина, передающего недвижимость таким способом, плюсы очевидны. Во-первых, он сохраняет право пожизненного проживания в квартире. Во-вторых, он получает материальную помощь от плательщика ренты. Что же касается того, кому передают жилье (плательщика ренты), то плюс в отличие от вступления в права наследования в том, что право собственности он получает сразу же при заключении договора. Однако нельзя забывать, что особенностью договоров ренты является неопределенность срока действия и высокий риск досрочного прекращения договора.

Можно ли апартаменты передать по наследству

Реальная жизнь, как это часто бывает в нашей стране, находится от законов на весьма значительном удалении. На вторичном рынке слово «апартаменты» в ходу довольно давно и означает квартиру — роскошную, в чем-то необычную. Игра терминами — примерно так же, как называют «бельэтажем» первый этаж, который покупатели не очень-то жалуют.
Замена слов оказывается удобной во всех отношениях. Визуально поднимается статус квартиры — под новое название ее можно дороже продать (или по крайней мере попытаться), становится выше и статус агентства: мы не лыком шиты, товаром с заморским названием торгуем! И даже если риэлтеру явно изменяет чувство меры, и апартаментами объявляется квартира в самой что ни на есть типовой панельке, уличить его во лжи невозможно: кондиции апартаментов в этом понимании никем внятно не определены.

Апартаменты крупным планом: инфографика риа недвижимость

Унаследовать имущество можно «по завещанию» и «по закону». Завещание на квартиру и прочее добро составляется письменно, заверяется у нотариуса. Если завещания нет, наследование идет «по закону» — имущество получают ближайшие родственники умершего.

Особенности процедуры наследования жилых и нежилых помещений

Теплый Стан, 4 км от МКАД Проектная декларация на рекламируемом сайтеЗастройщик: А101Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров. Монолит.от 87 255 руб./м2 Узнать телефон «Испанские кварталы А101» — проект компании «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» строится в районе деревни Николино-Хованское. Он спланирован испанскими архитекторами. Каждый квартал – это группа 7-8-12-14-15-этажных домов с закрытой территорией, внутренними дворами без машин, велодорожками, спортивными и детскими площадками, пешеходным бульваром.

Жители будут обеспечены инфраструктурой: детским садом на 570 мест, школой на 1200 мест, поликлиникой, спортивным комплексом, наземным паркингом на 2500 мест. Покупателям предлагаются 1-3-комнатные квартиры площадью 35-104 квадратных метра. Стоимость метра в среднем 116 919 руб. Добраться до ЖК можно от станции метро Теплый стан автобусом № 895 или маршруткой № 895.

Апартаменты: жилое нежилье

Покупать ли наследственную квартиру?

Продавец квартиры может волноваться, что после передачи права собственности, он должен физически и юридически освободить квартиру, то есть выписаться и переехать в другое жилье. Однако, для продавца возможно сохранить право пожизненного проживания и регистрации (прописки) в этой же квартире. Полагаю, когда покупателем является родственник, которому таким образом передается квартира, не будет возражать против этого.

Квартира по наследству: порядок действий при наследовании квартиры

Слово “апартаменты” звучит солидно, располагаются предлагаемые к приобретению объекты недвижимости в престижных местах, таких как Москва-Сити, поэтому часто покупатели только после приобретения обнаруживают, что купили вовсе не квартиру, а объект недвижимости, имеющий совсем другой правовой статус. Название “апартаменты” ранее встречалось в Приказе Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи», где под «аппартаментами» понимали по сути только объекты туристической инфраструктуры (один из видов номеров гостиниц и иных объектов размещения), однако в настоящее время данный приказ утратил силу, кроме того в нем по сути содержалась просто определенная классификация номеров, а не определение отдельных видов недвижижимости.

Квартира: наследование или отчуждение

Проект предусматривает два съезда на улично-дорожную сеть Васильевского острова: Наличную улицу и на проспект Кима, а также строительство эстакад над Центром маломерного флота Участок вдоль Docklands со съездом на пр. КИМа готов, строительство всей набережной планируется завершить в начале 2018 года. Читать далее НЕ ЗАКРОЕТ ЛИ ЭСТАКАДА НАБЕРЕЖНОЙ МАКАРОВА ВИД НА НЕВУ? нет. В самом верхней точке эстакада доходит до 2 этажа комплекса, где располагается офисная часть. Апартаменты расположены с 4 по 11 этажи и имеют прямой вид на воду Читать далее КАК ДАЛЕКО DOCKLANDS ОТ МЕТРО? В шаговой доступности (10 минут пешком) расположена станция метро «Приморская». Мимо проходит большое количество маршрутов городского и коммерческого транспорта.


Также, в пределах 25-30 минут пешком находятся… ст.м. «Спортивная-2» и «Василеостровская».
Такое завещание должно быть написано собственноручно и подписано завещателем, после чего передается нотариусу лично в заклеенном конверте в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Текст такого завещания оглашается нотариусом только после смерти наследодателя. Завещание – добровольное распоряжение своим имуществом на случай смерти.
В этом случае собственник квартиры и остается им до конца своих дней. А чем рискует наследник по завещанию? Во-первых, тем, что в данном случае нет гарантии, что именно он будет иметь права на квартиру после смерти наследодателя, потому что завещание возможно отменить и составить в пользу другого лица. Таким образом, последнее завещание наследодателя отменяет предыдущее, если оно имелось.

Читать еще:  Может ли кредит перейти по наследству

Апартаменты переходят по наследству

Если договор на приобретение апартаментов заключается в период, когда дом еще не построен, инвестор несет повышенные риски по сравнению с приобретателями квартир на этапе строительства при прочих равных условиях. Так, если у застройщика возникают проблемы, на помощь городских властей в их решении, как это происходит в случае строительства жилых домов в Москве, рассчитывать обычно не приходится. Кроме того, используемые при реализации прав на апартаменты в Москве схемы часто являются “серыми” (вексельная схема, предварительный договор, агентский договор), что затрудняет в будущем отстаивание прав в суде.

При этом нужно отметить, что сейчас внесен в Госдуму законопроект, ужесточающий ответственность за незаконное проживание без регистрации в определенном помещении. Конечно, можно делать скидку на несовершенство нашего правоприменения и надеяться, что участковый не будет обходить все нежилые помещения и проверять основания нахождения там граждан и их постоянного проживания, но в любом случае юридическая проблема сохраняется. Еще больше вопросов возникает если у вас есть дети и вы хотите с ними проживать в апартаментах.

Как известно, местом жительства детей является место жительства их родителей и у органов опеки могут возникнуть вопросы почему дети проживают в нежилом помещении фактически. Также вы не сможете устроить детей в детский сад рядом с местом проживания, возникнут проблемы с медицинским обслуживанием. Конечно, можно пользоваться платными услугами, но сама проблема есть.
Так же как и договор продажи недвижимости, подлежит обязательной регистрации. Договор ренты и пожизненного содержания. В том случае, когда возникает необходимость гарантий для бывшего собственника квартиры, то лучше оформить договор ренты. В законе прямо предусматривается (как защита интересов рентополучателя) возможность отмены договора по инициативе того, кто передал свою квартиру, в случае существенного нарушения рентоплательщиком (того, кому передана квартира) своих обязательств.

Фактически договор ренты – это тот же договор купли-продажи, в котором оговорено, что бывший собственник квартиры сохраняет право пожизненного проживания в ней. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Практически любой договор купли-продажи с условием пожизненного проживания предполагает и иждивение.

Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы:

Кто строит?
Девелопер и застройщик — ООО «БЕСТ». Генеральный подрядчик ООО «ТОР»

На чьи деньги ведется строительство?
Финансирование строительства осуществляется за счет собственных средств ООО «БЕСТ», заемных банковских средств и средств дольщиков.

Апартаменты – это жилое или не жилое помещение?
Апартаменты имеют статус нежилого помещения, но, по сути, это квартира, в которой можно жить, можно сдавать, можно продать или подарить. Отличие в том, что в апартаментах возможна только временная регистрация.

Апартаменты будут моей собственностью?
После сдачи объекта в эксплуатацию собственник получит свидетельство о собственности на купленные апартаменты. Апартаменты будут Вашей частной собственностью. Собственник апартаментов может в них жить, сдавать, продать, подарить, передать в наследство.

В чем отличие апартаментов от обычных квартир?
Отличие апартаментов от обычных квартир заключается в том, что апартаменты не имеют статуса жилой недвижимости, и в них возможна временная регистрация.
Апартаменты обладают рядом преимуществ перед обычными квартирами:

  • Профессиональное управление и эксплуатация управляющей компанией
  • Дополнительный сервис: консьерж-служба, служба горничных, услуги по организации трансфера, курьерская доставка и т.д.
  • Охрана на уровне 5-звездного отеля

Собственник апартаментов может жить в них, либо сдавать.
Управляющая компания берет на себя не только обслуживание и обеспечение дополнительного сервиса, но и занимается сдачей в аренду апартаментов, обеспечивает доходность недвижимости собственника.

Что с подключением к инженерным сетям?

На сегодняшний день заключены все договоры необходимые для подключения к сетям электроэнергоснабжения, водоснабжения и водоотведения, ведется строительство собственной газовой котельной.

Чем отличаются коммунальные платежи в апартаментах от коммунальных платежей в квартирах?

Для нашего комплекса — ничем. Расчет стоимости управления и эксплуатации на сайте в разделе «Управление и эксплуатация» >>

Действительно ли налоги выше?
Таблица с расчетом налогов для физических лиц: ссылка>>

Можно ли сдавать в аренду самому, не заключать агентский договор с МТЛ?

Да. Это Ваше право, как собственника помещения.

Читать еще:  Договор дарения по наследству образец

Есть ли агентский договор с УК?
Да, вы можете скачать его здесь

Какие апартаменты будут пользоваться большим спросом у арендаторов?
Комплекс спланирован таким образом, чтобы предложение по апартаментам в AVENUE-APART удовлетворяло спрос на аренду в Петроградском районе. На основании анализа, проведенного по рынку аренды, можно с уверенностью сказать, что все представленные в комплексе апартаменты будут востребованы.

Какая отделка? Материалы? Поставщики?
Дизайн-проекты апартаментов AVENUE-APART разработаны финской компанией Gullsten-Inkinen Design & Architecture, которая также осуществляет подбор отделочных материалов, кухонной мебели, сантехники и др., которые будут соответствовать уровню бизнес-класса: европейское качество, экологичность, безопасность для здоровья, износостойкость, стильный скандинавский дизайн.

Сколько стоит паркинг?
Стоимость паркинга будет рыночной. Сейчас идет сбор заявок от дольщиков на приобретение паркинга.

Сколько стоит бронь апартаментов?
Забронировать апартаменты можно на 3 дня бесплатно. После истечения этого срока бронь аннулируется.

Есть ли ипотека?
На сегодняшний день AVENUE-APART аккредитован в 5-ти банках: «СМП Банк», ТАТФОНДБАНК, АК Барс Банк, Банк «Балтика», Банк «Delta Credit».
Ставки начинаются от 12% годовых.

Что будет с землей после сдачи объекта?
Право собственности на земельный участок будет переоформлено на собственников AVENUE-APART

Есть подтверждение, что телебашня не вредит здоровью?
Есть. Не вредит. Согласно Протоколу №18 «Измерения параметров неионизирующих электро-магнитных излучений» от 25 мая 2012 г. измерения, проведенные на участке показали значения на 25% ниже допустимых. Ссылка >>
Телебашня уже не несет той нагрузки, которая была раньше, в связи с развитием новых технологий. Это дало возможность застройщикам реализовывать жилые проекты и застраивать целые кварталы в районе вокруг телебашни.

Как можно оформить собственность на апартаменты: пошаговые инструкции и нюансы

После удачных поисков апартаментов на первичном или вторичном рынке, покупателю нужно юридически закрепить за собой найденную «добычу». Разберемся, можно ли оформить апартаменты в собственность и как правильно это сделать.

Апартаменты: собственность или нет?

Рынок апартаментов сложился в России относительно недавно усилиями частных застройщиков. Государство официально не признает их жилыми помещениями и не заинтересовано в их строительстве. Они не входят в программы поддержки строительства экономического жилья. Поэтому речь о том, чтобы приватизировать апартаменты, не идет (приватизация означает смену государственной формы собственности на частную). Все апартаменты изначально создаются для передачи в частную собственность.

Процесс их оформления зависит от того, покупается ли объект в строящемся здании у застройщика или на вторичном рынке. Поэтому между застройщиком и покупателем заключаются различные виды договоров. На первичном рынке это:

  • договор долевого участия в строительстве, оформленный по правилам закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». С 27 июля 2019 года апартаменты можно продавать только по 214-ФЗ. Соответствующее правило было введено Федеральным законом № 151-ФЗ;
  • договор об инвестициях в строительство другого вида. Законность таких договоров всегда была под вопросом, но многие застройщики их заключали. После 27 июня 2019 года эта практика окончательно стала противозаконной;
  • договор купли-продажи будущей недвижимой вещи. Он считается заключенным в случае, если покупатель вносит существенную часть оплаты, а права застройщика на объект еще не оформлены. Такие договоры также традиционно использовались для обхода положений 214-ФЗ, и их будущее на данный момент под вопросом;
  • договор купли-продажи, который заключается в случае, если апарт-отель уже введен в эксплуатацию и застройщик оформил право собственности на помещения в нем.

В последнем случае апартаменты уже переходят из категории первичного рынка новостроек в категорию «свежей вторички». Это один из самых безопасных вариантов недвижимости: риска незавершенного строительства уже нет, но и длинной юридической историей объект «обрасти» не успел. Есть, однако, и существенный минус: если продажи были начаты уже на стадии котлована (что является обычной практикой), то к моменту завершения строительства выбор помещений невелик.

На вторичном рынке между покупателем и продавцом всегда заключается договор купли-продажи. По нему продавец обязуется передать покупателю помещение. Покупатель обязуется оплатить его цену в размере и на условиях, установленных договором.

Нюансы получения собственности

Процедура оформления апартаментов в собственность различается для первичного и вторичного рынка. Основное отличие заключается в том, кто будет их первым зарегистрированным владельцем. Рассмотрим, как оформляются апартаменты в собственность в каждом из этих случаев.

Оформление на первичном рынке

Если между застройщиком и инвестором заключен договор долевого участия, право собственности на апартаменты возникает непосредственно у покупателя. Процесс его оформления ничем не отличается от получения собственности на квартиру. Для этого застройщику и покупателю нужно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Покупателю достаточно предоставить в Росреестр:

  • договор,
  • квитанцию об оплате государственной пошлины (по желанию. Росреестр может отследить уплату самостоятельно);
  • акт приема-передачи объекта, и
  • заявление о регистрации.

Пакет требуемых от застройщика документов будет существенно больше: в него войдут также документы в отношении построенного здания.

Читать еще:  Образец исковое заявление о признании права собственности по наследству

Более подробно о процедуре регистрации в Росреестре вы можете прочитать в этой статье нашего сайта.

Оформление на вторичном рынке при покупке у собственника

Основным отличием в данном случае будет то, что право собственности уже принадлежит застройщику или другому лицу. Оформление апартаментов в собственность будет произведено на основании договора купли-продажи или иного аналогичного договора.

Однако право собственности на апартаменты также появится у покупателя только после его регистрации Росреестром. Для такой регистрации необходимы:

  • договор купли-продажи;
  • заявления от продавца и покупателя;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (по желанию).

Предварительно нужно убедиться, что помещению не требуется кадастровый учет (в противном случае эти документы также нужно будет предварительно оформить).

С 2016 года свидетельство о праве собственности на апартаменты не выдается. Право собственности подтверждается внесением записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В подтверждение своих прав собственник может получить выписку из ЕГРН – в электронном виде или на бумаге.

Даст ли банк ипотеку на апартаменты?

Да, банки охотно предоставляют ипотеку на апартаменты. Соответствующие программы есть практически у всех крупных банков, и их становится все больше.

Обычно для оформления ипотеки заемщик должен предоставить первый взнос по кредиту – 10 – 20 процентов. Некоторые банки идут на предоставление ипотеки на апартаменты без первоначального взноса. Однако процентная ставка по таким ипотечным кредитам будет менее выгодна.

В среднем ставки по ипотеке апартаментов равны 16-19 процентам в год. Это выше, чем ставки по аналогичным кредитам на приобретение квартиры. Разница в ставках вызвана тем, что с точки зрения банка апартаменты – это коммерческая недвижимость. Кроме того, свою роль оказывает и спорное юридическое положение апартаментов. Банки стараются подстраховать свои риски. Если приобретается строящаяся недвижимость, ставка снижается на несколько процентов после оформления права собственности.

Еще один способ снизить ставку ипотеки на покупку апартаментов – оформить ее в банке, который аккредитовал застройщика и конкретный объект. Списки таких банков можно узнать у строительной компании. Как правило, они находятся в открытом доступе на сайте.

После выбора квартиры, покупатель и банк заключают договор ипотеки. Средства по нему перечисляются напрямую застройщику в обмен на уже построенное помещение или обещание его передать в будущем. Договор ипотеки также должен быть зарегистрирован Росреестром. Он станет обременением помещения, на приобретение которого были потрачены кредитные средства.

Военная ипотека и апартаменты: миссия невыполнима

Решить свои жилищные вопросы военнослужащие могут за счет средств военной ипотеке. Но в этом случае им придется ограничить выбор только квартирами. По военной ипотеке апартаменты приобретены быть не могут.

Они являются нежилыми помещениями, а значит – не соответствуют целевому назначению средств военной ипотеки. Статья 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» устанавливает ограничения для военной ипотеки. Средства могут быть потрачены на приобретение жилых помещений или участков с жилыми домами. Их расходование на другие объекты не предусмотрено.

Можно ли купить апартаменты на материнский капитал?

К сожалению, нельзя. Материнский капитал может быть потрачен только способами, прямо указанными в федеральном законе № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Пункт 3 статьи 7 этого закона устанавливает допустимые цели, на которые можно использовать материнский капитал:

  • для улучшения жилищных условий;
  • для образования детей;
  • для накопительной пенсии;
  • на приобретение товаров и услуг для детей инвалидов;
  • получение ежемесячных выплат в пределах, установленных законом.

Апартаменты не являются жилым помещением. Поэтому их покупка не попадает в категорию «улучшение жилищных условий». Также, они не упомянуты и в других допускаемых законом способах. Поэтому купить апартаменты за счет материнского капитала невозможно.

Можно ли передать апартаменты по наследству

Апартаменты ничем не отличаются от других видов недвижимого имущества. Поэтому они могут быть переданы по наследству: как по завещанию, а в его отсутствие — в порядке, установленном законом. Завещание имеет смысл оформить, если будущий наследодатель желает изменить установленный Гражданским кодексом порядок наследования. Однако Гражданский кодекс все-таки желательно изучить: некоторые законные наследники (например, нетрудоспособные супруги, несовершеннолетние дети) не могут быть лишены наследства.

Также, для оформления наследства потребуется установить право собственности наследодателя на помещение. Но и наличие договора долевого участия без оформленной собственности не означает, что апартаменты потеряны для наследников. Имущественные права требования по договору в этом случае также будут им переданы.

Оформление апартаментов в собственность станет последним шагом на пути к их обладанию. После этого покупателю останется только наслаждаться своим приобретением – и оплачивать коммунальные счета. Подробнее о том, что ждет собственника апартаментов после сделки, читайте здесь.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector