Договор дарения по наследству образец

Договор дарения

Содержание статьи:

Существенные условия договора дарения

Процедура дарения регламентируется ГК РФ. Ее подтверждением является договор, согласно которому имущество передается от одного лица другому в безвозмездное пользование. В итоге предмет приобретается новым собственником, от которого не требуется выполнение каких-либо обязательств по отношению к дарителю.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Данная процедура является односторонней сделкой, которая проходит при наличии согласия со стороны дарителя. Для подтверждения сделки получатель имущества должен принять имущество.

Процедура дарения осуществляется от юридического лица, а также между физическими лицами, которые являются дееспособными. Объектом дарения выступают определенные предметы (денежные средства, недвижимость, автомобиль, земельный участок, ювелирные изделия и др.) или права, которые переходят в распоряжение одариваемого.

Существуют следующие варианты передачи объекта:

  1. При заключении сделки.
  2. В оговоренный срок в будущем.

Допускается составление соглашения в устной форме. Однако в ряде случаев сделка считается действительной только при наличии документа, оформленного письменно:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • если дарение осуществляет организация, причем стоимость имущества составляет более 3 тысяч рублей;
  • рассматриваемым предметом является недвижимость;
  • объект перейдет в распоряжение нового владельца в будущем.

Бланк договора дарения

Договор дарения оформляется на специальном бланке, причем содержит определенные сведения:

  1. Персональная информация о каждой из сторон. Обязательно указываются ФИО, дата рождения, адрес прописки и проживания, реквизиты паспорта.
  2. Описание предмета соглашения. Если производится дарение денег, то фиксируется сумма. Когда объектом является автомобиль, указывается (модель, марка, цвет, государственный номер). Отличительными характеристиками квартиры являются: суммарная и жилая площадь, расположение, этаж.
  3. Документы, но основе которых даритель имеет право распоряжаться имуществом.
  4. Права и обязанности каждой из сторон.
  5. Срок передачи объекта в собственность.
  6. Порядок перехода объекта новому владельцу.
  7. Порядок регистрации договора.
  8. Способы решения разногласий. Здесь можно указать особые моменты, которые помогут решить возможные споры. В остальных случаях при решении подобных вопросов стороны должны руководствоваться законодательством.
  9. Подписи сторон.

Бланк договора дарения можно заполнить от руки с использованием синих или черных чернил. Допускается ввести необходимые данные на компьютере, после чего распечатать документ.

Предварительно можно скачать образец и скорректировать информацию, содержащуюся в нем. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]. Чтобы избежать дальнейших споров, рекомендуется доверить составление документа специалисту.

Договор дарения между близкими родственниками

Процедура дарения может состояться между гражданами, которые состоят в родственных отношениях. Договор дарения между близкими родственниками подписывается в аналогичном порядке, как и между другими гражданами.

Если участниками процедуры являются близкие родственники, то нет необходимости уплачивать налог. Для остальных лиц требуется перечислить с пользу государства 13% от стоимости объекта, зафиксированного в документе.

Еще одним вариантом документа является договор дарения детям. Если ребенку не исполнилось 14 лет, то документ подписывают его представители (родители или опекуны).

Дети старше этого возраста имеют право участвовать в сделках, если имеется согласие со стороны их представителей. Право распоряжаться предметом появляется только после достижения ребенком совершеннолетия.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

При оформлении соглашения дополнительно предоставляются документы со стороны родителей или органов опеки.

Оформление договора дарения

Договор дарения квартиры или другой собственности заключаются в соответствии с установленным порядком:

  1. Даритель выражает намерение передать в дар определенный объект.
  2. Оценивается необходимость составления письменной формы соглашения и стоимости объекта. Здесь возможно привлечение третьих лиц для правильного заполнения формы документа и проведения оценки.
  3. Подписание документа каждой из сторон.
  4. Нотариальное заверение (по желанию). При наличии такого заверения подтверждается добровольность совершения сделки.
  5. Уплата госпошлины для процедуры регистрации документа. В 2017 году ее сумма составляет 2 тысяч рублей.
  6. Регистрация договора в Росреестре, если объектом является недвижимое имущество.
  7. Получение свидетельства, подтверждающего право собственности.

За процесс регистрации отвечает территориальное отделение Росреестра, куда предоставляется заявление и документы. Также допускается отправить заявку через портал госуслуг.

Для оформления договора требуются следующие документы:

  • подтверждения личности сторон;
  • заявления. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • подписанный договор;
  • документы, подтверждающие право распоряжаться имуществом;
  • письменное согласие от других собственников, если производится дарение доли квартиры;
  • разрешение со стороны супруга на процедуру, если жилье является совместной собственностью;
  • документ об инвентаризационной оценке жилища;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция о перечислении госпошлины.
Читать еще:  В чем разница между дарением и наследством

Сколько стоит договор дарения у нотариуса?

При заверении документа у нотариуса требуется дополнительная оплата за данные услуги.

Если сделку заключают родственники, то выплачивается 0,3% от стоимости квартиры или иного объекта сделки. Минимальная сумма к оплате насчитывает 330 руб.

Для других категорий граждан предусмотрена оплата в размере 1% при стоимости договора не более 1 миллиона руб. Если в документе указана большая сумма, то размер оплаты рассчитывается как 10 тысяч руб., к которым дополнительно прибавляется 0,75% от суммы свыше 1 млн руб.

Если стоимость недвижимости или другого имущества превышает 10 млн руб., то от суммы сверх указанной величины уплачивается 0,5%. Дополнительно перечисляется 77500 руб.

Составление договора может обойтись в 2-5 тысяч руб. в зависимости от конторы, оказывающей данные услуги. Также подлежат дополнительные услуги (сбор документов и др.).

Заключение

  1. Договор дарения является подтверждением, что определенный объект поступил в безвозмездное пользование от одного лица к другому.
  2. Документ составляется от имени юридических или физических лиц.
  3. Данную область права регулирует гражданское законодательство.
  4. Чтобы сделка была признана состоявшейся, одариваемый обязан выразить свое согласие на принятие объекта.
  5. Предметом сделки может выступать движимое и недвижимое имущество, денежные средства, материальные предметы.
  6. Договор составляется на специальном бланке.
  7. В документе фиксируются сведения о каждой из сторон, предмете сделке, порядке и времени его передачи.
  8. В ряде случае допускается составить устный договор.
  9. Для оформления договора потребуются определенные документы согласно установленному перечню.
  10. Если объектом сделки является недвижимость, то переход права собственности проходит регистрацию в Росреестре.
  11. Если производится дарение близкому родственнику, то не требуется уплата налога.
  12. Остальные категории лиц обязаны перечислить 13% от стоимости объекта договора.
  13. Если производится дарение в адрес несовершеннолетнего гражданина, то нужно получить согласие от представителей ребенка.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по договору дарения

Вопрос: Когда договор дарения считается недействительным?

Ответ: Сделка считается недействительной, если нарушает действующее законодательство. Договор признается ничтожным без решения суда в следующих случаях:

  • если целью договора является прикрытие другой сделки;
  • объект переходит в собственность после ухода из жизни дарителя;
  • нарушения касательно формы или содержания документа;
  • дарителем является недееспособный гражданин;
  • при совершении сделки даритель не находился в дееспособном состоянии;
  • соглашение подписано под влиянием обмана, угроз, неблагоприятных факторов.

Стороны могут аннулировать документ в судебном порядке. Для этого нужно представить веские доказательства. Сюда относятся случаи, когда за предметом сделки не производился надлежащий уход и др.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Образец договора дарения квартиры

Достаточно популярным видом сделок между близкими родственниками является заключение договора дарения, конечно, такую сделку могут провести и люди не имеющие кровных уз. Это сделка является безвозмездной, то есть, гражданин может бесплатно передать в собственность другому свое имущество.

Подробности о составлении договора дарения, вы можете узнать из данной статьи.

Чем договор дарения выгоден?

Как мы уже сообщили, обычно близкие родственники заключают договор дарения квартиры между собой. Связано это с тем, что степень родства дает преимущества при передаче собственности. Они заключаются в возможности не платить налог за доход, полученный в результате дарения недвижимости.

Самые близкие родственники получают имущества в дар без оплаты госпошлины. Поэтому, обычно имущество передается по этому договору. Также имущество может быть подарено детям, но полноценно распоряжаться им они смогут только с 18 лет, а до этого времени им управляют его родители или опекуны.

О плючах и минусах дарственной на дом читайте здесь.

Порядок заключения договора дарения

Для того, чтобы заключить договор нужно его составить (скачать договор дарения для квартиры образец 2019 можно в Интернете), оговорив все нюансы сделки, подписать сторонами и заверить нотариусом. После надо собрать необходимые документы, и отправить их для государственной регистрации перехода прав собственности в РосРеестр.

Оформление в РосРеестре занимает 10 дней, после чего права переходят на одариваемого, а в договоре появляется штамп о прохождении государственной регистрации.

Госпошлина

В Налоговом Кодексе РФ приведен список лиц, освобожденных от уплаты налога за получение имущества в дар. В него входят:

  • Супруги;
  • Дети и родители;
  • Братья и сестры;
  • Внуки и внучки;
  • Бабушки и дедушки.

Другие родственники, как и люди, не являющиеся родственниками, должны уплачивать налог в размере 13% от стоимости подаренного имущества.

Читать еще:  Юридическая консультация отказ от наследства

Основные требования при составлении

Точная форма договора не установлена законодательно, поэтому он может быть составлен в простой письменной форме, но он обязательно должен удовлетворять некоторым требованиям.

Договор должен содержать:

  • Дату и место заключения;
  • Данные паспортов сторон;
  • Описание объекта дарения;
  • Стоимость объекта (необходимо указывать только, если нужно будет платить налог);
  • Подписи сторон;
  • Указание долей и совладельцев, их согласие (если несколько собственников);

Об оформлении дарственной на долю в квартире между близкими родственниками читайте здесь.

  • Условия сделки, исключающие возможные риски;
  • Согласие на получение дара (иначе сделка не будет зарегистрирована).

Образец договора

Образец договора дарения можно скачать у нас на сайте ниже, либо заказать его составление у юриста. Составлять договор дарения необходимо в трех экземплярах.

Образец договора дарения представлен ниже. Этот договор составлен юристами по нормам 2017 года. Рассмотрим его заполнение.

О сроках действия дарственной читайте здесь.

В шапке договора описываются данные сторон и их роли в сделке, место и дата ее заключения. Далее описание предмета сделки с указанием наименования объекта, адреса, стоимости, площади, сведений об отсутствии обременений. После этого описывается порядок перехода прав, порядок передачи квартиры.

Необходимо оговорить варианты расторжения сделки. Также в тексте должно быть указано, что одариваемый принимает дар. После чего соглашение должны подписать обе стороны сделки.

Юридическая помощь

Правильно составленный договор дарения практически невозможно оспорить в суде, поэтому для составления договора, советуем вам обратиться за помощью к опытному юристу. Его помощь сэкономит ваши нервы и время, а также исключит возможность расторжения сделки дарения.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Договор дарения квартиры (дарственная)

Каждый из нас за всю свою жизнь получал немало различных подарков, которые всегда приносили нам не только положительные эмоции, но и разочарования. Такой подарок, как квартира обрадует любого человека, даже самого избалованного. С правовой точки зрения передача такого имущества классифицируется как дарение и оформляется договором дарения, в простонародье его ещё называют дарственная на квартиру. Чтобы подарить квартиру, недостаточно просто отдать ключи, необходимо грамотно оформить договор дарения (дарственную на квартиру). В связи с этим, наши специалисты, находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная всей части или доли/долей на квартиру) между близкими родственниками (ребенку/детям: сыну, дочери, внуку, внучке; близкому родственнику: сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке) или между членами семьи: жене или мужу; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2019 года, который примет Росреестр.

Скачать без регистрации

Внимание. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор дарения квартиры.
В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары

— Образец договора дарения доли в квартире —

— Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему (до 14 лет) —

Важно знать! Обязательно к прочтению

Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) — это вид гражданско-правового договора, по условиям которого первая сторона (даритель) передаёт недвижимое имущество (целиком или долю) на безвозмездной основе (в дар) второй стороне (одаряемому).

Налоги по договору дарения квартиры

Согласно п. 18.1 статьи 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи: только между супругами (гражданский брак не подпадает); и (или) близкими родственниками: родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами (ст.31 ЖК РФ, статья 14 СК РФ). Вместе с этим, т.к. в данном случае, одаряемый попадает под эту статью, у него не возникает налогооблагаемого дохода, поэтому он не обязан предоставлять налоговую декларацию формы 3-НДФЛ (Глава 13 НК РФ).

В остальных случаях, если даритель не подпадает под п. 18.1 статьи 217 НК РФ (к примеру, тётя дарит квартиру племяннику), то при получении квартиры в дар новый собственник должен оплатить 13% НДФЛ (п.1 ст.224 НК РФ) от её стоимости или 30% (п.3 ст.224 НК РФ), если он не является резидентом РФ. Внимание! В гражданском кодексе нет прямого указания о том, что необходимо указывать стоимость квартиры в договоре дарения. Налоговая база (сумма с которой начисляется налог) в отношении квартиры определяется из её кадастровой стоимости (подробнее об этом можете прочитать здесь). В случае если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то возможно использование сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости (оценка БТИ). Заметим, если оценивает БТИ, то стоимость не должна быть, ниже или выше 20% от рыночной стоимости (п.2 ст.40 НК РФ).

Читать еще:  Вся процедура вступления в наследство подробно

Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты. Если не хотите платить налог, то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения (по которому произведете налоговый вычет — Статья 220 НК РФ), в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем (одаряемым) за (вместо) продавца. К примеру квартира стоит 1 400 000 — 1 000 000 = 400 000 * 13% = 52 000 руб. существенная разница, чем платить налог 13% с суммы 1 400 000 (182 000 руб. к уплате в случае дарения).

Важно знать.

Исходя из ст. 574 ГК РФ, договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) составляется в простой письменной форме, а сам факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре (не путать с регистрацией самого договора). Сделка по дарению квартиры будет признана действительной, а договор заключенным, только после прохождения гос. регистрации подаренной недвижимости. Добавим то, что договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения.

Даже если в момент дарения квартиры, одаряемый находился в браке, то при разводе исходя из ст. 36 СК РФ, любое имущество (в т.ч. квартира), полученное в дар или в порядке наследования, или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью, т.е. не является совместно нажитым и не подлежит разделу между супругами, если не докажет что он вложил в недвижимость свои средства, к примеру — дорогостоящий ремонт, подчёркиваем, это ещё нужно доказать в суде.

Подарить часть. Договор дарения (дарственная) доли или комнаты?

В соответствии со ст. 133 ГК РФ квартира относится к неделимым вещам, т.е. невозможно передать в дар отдельно комнату в квартире. По этой причине, составляют договор дарения доли в квартире, будь то 1/2 (половины) или 1/3 (треть) всей квартиры. При этом комнаты за конкретными владельцами не закрепляются. Но если Вы, все же хотите закрепить право на одну из комнат или определить режим пользования общими удобствами, то придётся заключить соглашение с остальными собственниками квартиры.

Полезно знать следующие статьи:

  • Статья 252 ГК РФ — Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли;
  • Статья 1168 ГК РФ — Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства;

Договор дарения ребенку (несовершеннолетнему)

Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы. Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Дети относящиеся к первой группе до 14 лет, могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, могут сами подписывать договора дарения квартиры (дарственная на квартиру), НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна.

Кто не может стать участником договора дарения

Статьёй 575 ГК РФ не допускается дарение квартиры в следующих случаях:

  • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
  • работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
  • лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  • в отношениях между коммерческими организациями (преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности – пункты 1, 2 ст. 50 ГК РФ).

Мы надеемся, что данный простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная на квартиру) между близкими родственниками: сыну или дочери (в т.ч. приёмным или неполонородным), внуку, внучке, сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке, мужу, жене; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2019 года, который обязательно примет Росреестр, поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и обратиться за помощью опытных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров дарения квартиры или правовой проверке договоров. Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2019 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями: потерей времени, денег и нервов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector