Доверенность на оформление недвижимости образец

Доверенность на оформление недвижимости

Если в силу обстоятельств вы не можете лично участвовать в оформлении прав на недвижимость, можно действовать через представителя по доверенности. Доверенное лицо по вашему поручению имеет право на заключение договора купли-продажи, регистрацию прав на недвижимость, получение выписки из Единого государственного реестра прав и сделок и т. д.

Гражданский кодекс трактует доверенность как письменное полномочие, выданное одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенностью подтверждается право действовать от чьего-либо имени, и определяются рамки, в которых эти права могут реализоваться. Согласие доверенного лица на выдачу этого документа не требуется, так как доверенность является односторонней сделкой.

По признаку объема полномочий доверенности разделяют на:

По генеральной доверенности лицо может распоряжаться имуществом и совершать все виды сделок. Для совершения повторяющихся однородных действий предназначена специальная доверенность. Разовую доверенность выдают, когда предполагается совершение одного действия (сделки). Договор дарения недвижимости, например, не требует наличия генеральной доверенности – в этом случае выдается уполномочие с указанием предмета дарения и конкретного одаряемого. Дарение по доверенности, совершенное без учета этих требований, при регистрации права собственности и договора должно быть одобрено непосредственно дарителем.

Нотариальная доверенность необходима:

• для документов, подтверждающих совершение сделок, которые требуют нотариальной формы (п. 2 ст. 185 ГК РФ);
• при передоверии (п. 3 ст. 187 ГК РФ).

Для представления интересов доверителя в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, у доверенного лица должна быть нотариальная доверенность.

К нотариальным доверенностям приравниваются документы, выданные в отдельных случаях, когда удостоверение в обычной форме затруднительно:

• в госпиталях, санаториях и военно-лечебных учреждениях – для военнослужащих и иных лиц, находящихся на излечении, документ заверяет начальник учреждения (зам. по медчасти, старший или дежурный врач);
• в местах дислокации воинских частей, учреждений и учебных заведений – для военнослужащих, а также рабочих, служащих и членов их семей доверенность выдает командир воинской части, учреждения или заведения;
• в пенитенциарных учреждениях – для лиц, отбывающих наказание, доверенности заверяет начальник соответствующего места лишения свободы;
• в органах соцзащиты – для дееспособных граждан, достигших совершеннолетия доверенность удостоверяет администрация учреждения, руководитель или его заместитель.

Доверенности, выдаваемые юридическим лицом, не нуждаются в нотариальном заверении. Достаточно подписи руководителя или иного уполномоченного лица и печати организации.

Срок действия доверенности не должен превышать трех лет и это следует указать в тексте документа. Доверенность без указания срока действительна в течение года со дня выдачи. Без указания даты выдачи доверенность недействительна.

Лицо, на чье имя выдана доверенность, обязано выполнить действия в соответствии с предоставленными полномочиями. Если в силу сложившихся обстоятельств доверенное лицо не может лично выполнить поручение, совершение может быть передоверено другому лицу. В этом случае в тексте доверенности должно быть указание на возможность этого действия. Представитель при этом обязан известить доверителя о передоверии и передать ему информацию о лице, которому передает полномочия. Доверенность при передоверии обязательно должна быть удостоверена нотариусом. Это правило не распространяется на доверенности, удостоверенные юридическим лицом. Доверенность, выданная в порядке передоверия, действует не дольше первой доверенности.

Действие доверенности, помимо окончания срока, прекращается, когда:

• Лицо, выдавшее доверенность, отменяет ее.
• Доверенное лицо отказывается от выполнения поручений.
• Юридическое лицо, выдавшее доверенность, прекращает свою деятельность.
• Доверитель или доверенный признаются недееспособными, ограниченно дееспособными или безвестно отсутствующими.
• В случае смерти доверителя или доверенного.

При прекращении доверенности поверенный или его правопреемник обязаны незамедлительно вернуть ее выдавшему лицу.

Как оформить доверенность на регистрацию права собственности на квартиру?

Регистрация права собственности на жилье, согласно российскому законодательству, является обязательной процедурой, необходимой для признания действительными сделок с недвижимостью. С 2005 года она подлежит осуществлению Федеральной регистрационной службой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-50-73 . Это быстро и бесплатно !

Когда оформляется?

В ряде случаев собственнику квартиры для осуществления данной процедуры удобнее оформить доверенность на другое лицо. Доверенность на регистрацию права собственности на квартиру, является документом в письменной форме, выдаваемым доверителем своему представителю для получения им возможности регистрации сделки по отчуждению квартиры.

Порядок оформления данного документа прописан в статьях 185—189 ГК РФ. Наиболее частыми случаями являются следующие:

1. Собственник находится далеко от места осуществления сделки, либо не имеет достаточно свободного времени, поэтому не может лично присутствовать при данной процедуре.
2. Собственник не обладает всей полнотой информации и необходимыми навыками для успешного осуществления регистрации, поэтому поручает выполнение этой задачи более опытным и квалифицированным в данном вопросе лицам.

Доверитель и доверенное лицо

Собственник квартиры (физическое или юридическое лицо), выступающий в качестве доверителя, передает своё право на осуществление регистрации недвижимости доверенному лицу. Им может быть любое право- и дееспособное физическое либо юридическое лицо.

Порядок заверения документа

Доверенность документа на регистрацию квартиры в собственность составляется и заверяется нотариусом по образцу. Поправки к Гражданскому кодексу, вступившие в силу с сентября 2013 года требуют обязательного нотариального заверения доверенностей и для физических, и для юридических лиц. В ряде особых случаев к нотариально заверенному документу приравниваются доверенности, подписанные другим лицом:

• главврачом больницы, если собственник пребывает на продолжительном стационарном лечении;
• начальником тюремного учреждения, если доверитель отбывает наказание;
• командиром армейского подразделения, руководителем военного учебного заведения для военнослужащих, сотрудников воинской части, членов их семей;
• капитаном судна, если доверитель находится в длительном плавании;
• руководителем органа соцзащиты населения для дееспособных совершеннолетних граждан, которые находятся в этом учреждении.

Если процесс регистрации недвижимости осуществляет представитель государственного органа, то ему, как указано в законодательных актах, достаточно предъявить документ, составленный на бланке данной структуры с печатью и подписью ее руководителя.

Содержание

Доверенность на регистрацию квартиры включает в себя такие обязательные реквизиты:

1. Место подписания.
2. Дата подписания.
3. Наименование стороны доверителя, дата рождения, пол, серия и номер паспорта, орган и дата выдачи, прописка.
4. Наименование стороны доверенного лица, дата рождения, пол, серия и номер паспорта, орган и дата выдачи, прописка.
5. Перечень организаций, в которых представитель собственника имеет право выполнять действия, в том числе территориальное подразделение Федеральной регистрационной службы.
6. Адрес квартиры.
7. Перечень действий, поручаемых доверенному лицу.
8. Информация о возможности передоверия или его запрете.
9. Подписи сторон.

Основные правила написания

Для того чтобы правильно оформить доверенность на регистрацию квартиры, необходимо выполнить ряд требований:

1. Данный документ должен быть оформлен письменно в присутствии собственника квартиры. Доверенность подлежит обязательному заверению нотариусом, поскольку именно так можно получить оригиналы свидетельства из Росреестра.
2. В доверенности следует указать исчерпывающие паспортные данные как доверителя, так и его представителя, а также сведения о квартире, которую необходимо зарегистрировать.
3. Документ должен содержать четкий перечень действий, которые разрешено совершить доверенному лицу, в том числе название конкретного государственного учреждения, в которое ему необходимо обратиться. К таковым действиям может относиться:

• получение справок, выписок и иных документов в Федеральной регистрационной службе, БТИ, паспортом столе;
• подача запросов, заявлений, документов для внесения изменений в Единый государственный реестр прав собственности на данную квартиру;
• заверение копий документов;
• решение спорных вопросов;
• оплата необходимых пошлин и сборов от имени собственника и за его счёт;
• получение свидетельства о регистрации договора;
• подача заявления на приостановку или отказ от государственной регистрации;
• право подписи от имени собственника.