Расписка за неотделимые улучшения образец

Грамотная расписка на неотделимые улучшения

Людям, составляющим договора купли продажи, актуально задумываться о необходимости составления продавцом расписки, особенно если имущество покупает пару людей совместно, внося свои доли. Разрабатывается расписка на так называемые неотделимые улучшения в нескольких экземплярах, если договоренность о реализации недвижимости составляется конкретным количеством субъектов.

Оформляется документ по конкретной схеме, придерживаться которой должны обязательно все стороны взаимоотношений купли продажи. Он гарантирует продавцу получение дополнительных денег без налогообложения, если тот выполнил ремонт, а покупателю возврат основной и дополнительной суммы, в случае расторжения контракта.

Понятие и особенности неотделимых улучшений

Под данное понятие попадают моменты капитального ремонта жилища, его перепланировки, реконструкции или других восстановительных работ, покупки и установки бытовой техники нового поколения. Неотделимыми эти дополнения именуются по той причине, что отделить их от недвижимого имущества нельзя.

Если помещение оценивалось в одну суму, когда его собирались приобретать люди, то после проведения подобного ремонта указанной квартиры, она поднимется в цене, что покупатели должны знать, соглашаясь с таким моментом.

К примеру, если в комнатах была переделана система отопления или заменены полы еще бывшим владельцем, то покупатели должны приобретать товар именно в таком виде, понимая, что этого уже изменить нельзя, доплатив деньги дополнительно за тот вид работ, которые были проведены в выставленном на продаже здании и замене или отделению не подлежат, что должно учитываться потенциальными покупателями.

Как учесть неотделимые улучшения при сделках купли продажи?

Покупателям и продавцам, которые собираются составить сделку, нужно уяснить тот момент, что проведения мер, которые относятся к категории неотделимых улучшений, отменить нельзя.

Оценить имущество продавца в случае составления сделки этого формата можно по таким критериям:

• в каком реально состоянии находится помещение;
• проводятся ли там работы, которые могут увеличить сумму выплаты;
• на какой период рассчитаны выплаты по покупке и может ли за это время что-то существенно измениться.

Внося первую или вторую часть суммы, прописанной в договоре, нужно с продавцом обсудить моменты, которые могут ее увеличить, а при составлении конкретной договоренности. Написать расписку, подтверждающую позиции обеих сторон. Неотделимые улучшение при продаже квартиры будут иметь свой вес, поэтому проведение и осуществление стоит предусматривать заранее обязательно.

Требования и правила составления расписки

Образец расписки за неотделимые улучшения квартиры пригодится личностям, составляющим контракт купли-продажи. Новый владелец полученной по договору жилищной площади, где что-то улучшилось, пишет расписку от руки. Так указываются его личные данные, прописывается информация про паспорт гражданина, указываются все нюансы сделки.

Цифрами и буквами указывается денежная сумма. Которая была внесена за улучшения и подпись. Продавец получает свою надбавку за проведенные им работы, а покупатель получает гарантию того, что никаких финансовых претензий к нему выставляться не будет. Документ не составляется от руки. Все его тонкости расписываются детально, нотариальное заверение бумаги не является обязательным, главное указать все без ошибок.

Важные тонкости и советы по составлению

Написать документ нужно с учетом нюансов. Стоит сказать, что понятия, о котором говорится, в Гражданском кодексе нет, его используют продавцы, сделавшие ремонт, ведь им приходится платить завышенные налоги. Расписка оформляется для того, чтобы продавец заплатил меньше налога, чем должен быть, поэтому к договору купли-продажи, отправляясь к нотариусу, прилагать ее не следует.

Этот вариант компенсации проведенных улучшений должен обговариваться предварительно и детально, ведь в состав официального договора он не включен. Если документ купли продажи выдан отделением нотариальной службы и заверен, то расписки этот момент не касается, она является результатом дополнительных договоренностей между сторонами сделки.

Расписка позволяет не только продавцу заплатить налоги меньше, но и покупателю, в случаи расторжения контракта, получить сумму по договору и те деньги, которые были внесены за улучшения, в полном объеме. Если квартиру покупает пару людей, то для каждого участника договоренности должна быть подготовлена расписка этого образца.

Видео по теме:

Решение № М-2645/2013 2-254/14 2-2784/2013 2-254/2014(2-2784/2013;)

М-2645/2013 2-254/2014 от 10 февраля 2014 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2014 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону

председательствующего Пономаренко Д.Ф.

при секретаре Бадмаеве И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Носова И.Е. к Пашишинской О.Г. о признании сделки, оформленной распиской, недействительной

У с т а н о в и л:

Носов И.Е. обратился в суд с иском к Пащишинской О.Г. о признании сделки, оформленной распиской, недействительной, мотивируя тем, что между Пащишинской О.Г. (продавец), Носовым И.Е. и ФИО7 ( покупатели) была заключена сделка купли-продажи однокомнатной квартиры по цене 1070 000 руб. Покупатели согласились выплатить наличными деньгами всю стоимость квартиры. Продавец сообщила, что помимо указанной стоимости квартиры желает получить наличными деньгами 450000 руб которые будут включены в договор купли-продажи. Сделка будет оформлена в простой письменной форме за производство работ по улучшению качественных характеристик квартиры. Покупатели были введены в заблуждение продавцом. Договор купли-продажи квартиры был заключен ДД.ММ.ГГГГ года. Сделка на сумму 450000 руб. была оформлена в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ года. В расписке ответчица употребляет термин неотделимые улучшения, не раскрывая что это за улучшения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в продаваемой квартире никаких улучшений качественных характеристик квартиры ответчица не производила. Расписка содержит паспортные данные истца, но не содержит его подписи, удостоверяющей согласование того, что неотделимые улучшения выполнены продавцом. Не соблюдены требования к нотариальной форме сделки, имеется дефект содержания и формы, сделка характеризуется невозможностью достижения юридических последствий договора.

Носов И.Е. просил вынести решение, которым признать сделку оформленную. В виде расписки на сумму 450000 руб. незаключенной, а также взыскать с ответчицы судебные расходы.

Истец в судебное заседание явился, уточнил исковые требования и просил признать недействительной ничтожной с момента ее совершения одностороннюю возмездную сделку по неотделимым улучшениям в квартире № дома № по , оформленную в виде расписки на сумму 450000 руб., взыскать с ответчицы судебные расходы. ( л.д. 19).

Представитель ответчицы Пащишинской О.Г., по доверенности Богущавский Д.С. в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что квартира принадлежала истице на праве собственности, в ней она произвела неотделимые улучшения в виде второго уровня, однако изменения в техпаспорт внесены не были, затем квартира была продана истцу за 1520000 руб, стоимость квартиры в договоре была указана 1070000 руб, получение оставшейся суммы оформлено распиской. Квартира продавалась в том состоянии, в котором была принята покупателями и никаких обязательств о производстве «неотделимых» улучшений ответчица не давала.

Заслушав в судебном заседании истца, представителя ответчицы, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Пащишинская О.Г. являлась собственницей квартиры № по общей площадью 22.8 кв.м. в на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

В квартире Пащишинская О.Г. выполнила второй уровень путем устройства подиума, однако изменения в техническую документацию – кадастровый и технический паспорт не вносила.

ДД.ММ.ГГГГ между Пащишинской О.Г. (продавец), Носовым И.Е. и ФИО7 ( покупатели) заключен договор купли-продажи по которому продавец продала, а покупатели купили в долях квартиру № общей площадью 22.8 кв.м. по адресу .

В соответствии с п. 3 Договора квартиру по взаимному соглашению сторон продавец продал покупателям за 1070000 руб. Денежные средства в размере 1070000 руб. продавцом получены.

В соответствии с п. 5 Договора указанная квартира продана как двухуровневый строительный вариант, имеет застекленное витражное окно, выгородку совмещенного санузла, подиум второго уровня с одномаршевой лестницей, не имеет чистовой отделки стен. Коммуникации: подвод водяного отопления, щиток подвода электроэнергии.

Отчуждаемая квартира принята покупателями, находится в их владении и считается переданной с момента подписания договора. ( л.д. 7)

ДД.ММ.ГГГГ Пащишинской О.Г. была выдана расписка о получении от Носова И.Е. денежной суммы в размере 450000 руб. за неотделимые улучшения произведенные в квартире № расположенной по . ( л.д. 6).

Из пояснений представителя истца и свидетеля ФИО9, который присутствовал при заключении договора сторон, следует, что при заключении сделки стороны договорились о продаже квартиры за цену 1520000 руб, однако, по взаимной договоренности между ними в тексте договора была указана денежная сумма 1070000 руб., а оставшаяся денежная сумма 450000 руб. получена продавцом по расписке.

Указанные обстоятельства подтверждаются также договором на оказание услуг и спецификацией к договору от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Пащишинской О.Г. и ООО Свое жилье, согласно которым объектом продажи является указанная квартира по цене 1520000 руб.

Таким образом, расписка ответчицы в получении денежных средств в размере 450000 руб. является подтверждением внесения истцом денежной суммы по договору купли-продажи.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п.2)

В соответствии со ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 2. Общие положения о договоре > Глава 28. Заключение договора > Статья 434. Форма договора’ target=’_blank’>434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Цена договора согласуется сторонами на основании взаимной договоренности.

О том, что денежная сумма в размере 1070000 руб и денежная сумма в размере 450000 руб. были внесены в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры свидетельствует составление обеих документов в один день и указание в расписке на получение продавцом денежной суммы за неотделимые улучшения в приобретаемой квартире.

О том, что денежная сумма в общем размере 1520 000 руб. являлась фактической ценой договора по взаимной обоюдной договоренности сторон свидетельствуют действия обеих сторон, из которых продавец получил от покупателей указанную денежную сумму, передал все относящиеся к договору документы, передал квартиру и выдал расписки о получении денежных средств, а покупатели оплатили указанную денежную сумму, получил указанные документы, получили квартиру и зарегистрировали договор в учреждении юстиции.

При этом, доказательств того, что первоначально был составлен письменный договор, а затем внесена дополнительная сумма по расписке, не представлено. Окончательная стоимость квартиры определена в письменном договоре с учетом внесенной по расписке денежной суммы.

Указание в договоре купли-продажи на цену договора 1070 000 руб. не противоречит ни закону, ни договору сторон, поскольку моментом заключения договора купли-продажи недвижимого имущества является момент его государственной регистрации. Денежная сумма в размере 450000 руб. была внесена в день подписания договора в счет уплаты по договору. С момента заключения договора его цена не менялась.

В настоящее время сам договор купли-продажи никем не оспаривается.

Расписка, выданная ответчицей истцу не является сделкой, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. Раздел I. Общие положения > Подраздел 4. Сделки. Решения собраний. Представительство > Глава 9. Сделки > § 1. Понятие, виды и форма сделок > Статья 153. Понятие сделки’ target=’_blank’>153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Расписка ответчицы не содержит никакого волеизъявления ни сторон, ни ответчицы, на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а служит лишь подтверждением получения денежных средств за неотделимые улучшения в квартире, которые не отражены в технической документации на квартиру.

Расписка ответчицы не может рассматриваться и как обязательство, поскольку в соответствии со ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 21. Понятие обязательства > Статья 307. Понятие обязательства’ target=’_blank’>307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В расписке никаких обязательств ответчицы произвести какие-либо улучшения в квартире, проданной истицу, также не содержится. Наоборот, из расписки и текста договора сторон следует, что неотделимые улучшения были произведены до продажи квартиры, что также подтверждается

кадастровым паспортом на квартиру, из которого следует, что квартира имеет выгородку для санузла, но не имеет подиума второго уровня квартиры,

текстом договора купли-продажи, в котором содержится указание, что квартира имеет два уровня и подиум второго этажа с одномаршевой лестницей.

Таким образом, квартира была продана с фактически возведенным вторым уровнем несмотря на то, что по данным кадастрового паспорта на квартиру указанные изменения не внесены, с чем покупатели были согласны.

Поскольку судом установлено, что расписка, выданная истцу в получении денежных средств является подтверждением внесения денежной суммы по договору купли-продажи, который никем не оспаривается, самостоятельной сделкой расписка не является, исковые требования о признании расписки недействительной либо ничтожной удовлетворению не подлежат.

В удовлетворении исковых требований Носова И.Е. к Пащишинской О.Г. о признании недействительной ничтожной с момента ее совершения односторонней возмездной сделки по неотделимым улучшениям в квартире № дом , оформленной в виде расписки на сумму 450000 руб. и взыскании судебных расходов-отказать

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова нД в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.02.14 года

Зачем используют договор на неотделимые улучшения при покупке и продаже квартиры и когда он нужен? Образец документа

При покупке вторичного жилья, с ремонтом или мебелью их стоимость часто включается в цену договора купли-продажи.

Это влечет за собой дополнительные расходы по уплате налогов продавцом.

Чтобы свести доп.расходы к минимуму, участникам сделки приходится занижать действительную цену за жилье.

С этой целью они часто заключают договор на неотделимые улучшения при купле-продаже квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Рассмотрим, что означает понятие неотделимые улучшения при составлении договора при купле-продаже квартиры. Неотделимые улучшения — это усовершенствованные условия проживания, созданные предыдущим владельцем:

• наличие на момент продажи в квартире встроенной бытовой техники;
• замена старой мебели, системы отопления, стройматериалов;
• а также перепланировка и реконструкция комнат.

А неотделимыми они называются потому, что бывший владелец не может отделить их от недвижимости. Это является основанием к удорожанию вторичного жилья.

Несмотря на это, договор является законным. В случае, если производилась перепланировка жилища, это должно быть обозначено в технической документации, иначе она будет считаться незаконной.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• Самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры — как это сделать юридически грамотно?
• «Особенности договора купли-продажи квартиры и опись жилья. Образец ДКП
• Чем грозит незаконная перепланировка квартиры: размер штрафа и другие последствия
• Всегда ли необходим технический план на квартиру при ее продаже?
• Как оформить расписку о получении денег при продаже квартиры – инструкция, образец

Зачем при реализации жилья используют данный документ?

Служащие Росреестра передают данные о проведенных сделках с недвижимостью в налоговую инспекцию, которая обязует продавца выплатить налог с полученной прибыли, опираясь на эти сведения.

Чтобы уменьшить сумму налога или полностью избежать его уплату, владелец квартиры часто предлагает покупателю занизить в договоре действительную цену .

Разница между действительной и озвученной в договоре ценой и есть доплата за неотделимые улучшения, которую продавец получает после завершения сделки.

Плюсы сделки:

• Продавец может сократить свои расходы по уплате налогов.

Минусы заключения сделки:

• Покупатель, в случае занижения реальной стоимости приобретаемого имущества, рискует потерять часть денег, если свои права нужно будет отстаивать в суде.
• Продавец, в свою очередь, дополнительно рискует тем, что фискальные органы могут заинтересоваться законностью сделки о неотделимых улучшениях,и привлечь продавца к ответственности. Его могут принудить выплатить не только налог, но и применить штрафные санкции.

Как правильно написать расписку?

Документ дает гарантию продавцу, что он получит доплату, равной сумме, которую он вложил в ремонт квартиры, не уплачивая налог.

Покупатель после составления расписки будет уверен, что ему вернут уплаченные за жилье деньги в том случае, если по каким – то причинам продавец отменит сделку. Это касается не только основной, но и дополнительной суммы.

Этот документ, как и другие, требует правильного оформления. Составляется собственноручно продавцом, пишется от руки, в свободной форме.

При этом она должна иметь понятную и четкую формулировку всех обстоятельств и нюансов сделки, с сохранением делового стиля и по всем правилам делопроизводства. Для написания расписки используются только синие чернила.

Обязательно прописываются точные паспортные данные обеих сторон:

• фамилия, имя, отчество;
• серия и номер паспорта;
• каким органом выдан и когда;
• место регистрации.

Также в расписке, помимо самого факта получения денежных средств, уточняется список улучшений, за которые покупатель доплачивает деньги. Сумма прописывается как цифрами, так и прописью, обязательно указывается валюта.

В конце расписки ставится дата и подпись, которая прописывается полностью. А также делается приписка, что стороны не имеют материальных претензий друг к другу и расчеты по выплате неотделимых улучшений произведены в полном объеме. Расписка не прилагается к договору о купле-продаже и составляется до того, как продавец заплатит налог за сделку.

Составляется в количестве экземпляров, равному количеству субъектов, участвующих в сделке. Не требует обязательного нотариального заверения, главное, чтобы она была составлена без ошибок.

Идеальным вариантом составления документа будет, если в нем четко указать, когда и в каком размере получены деньги за стоимость жилья, и отдельно указать сумму за неотделимые улучшения с обязательным их перечислением.

Также в расписке обязательно должны быть перечислены условия, по которым продавец возвращает деньги покупателю. Это может быть ликвидация договора продавцом или несоблюдение им одного из пунктов договоренности. В этом случае продавец обязан вернуть деньги покупателю как за жилье, так и за улучшения.

Проведение сделки купли-продажи – очень серьезный момент. Для обеих сторон важно заключение сделки без неожиданных последствий. Правильное ее оформление – гарантия собственной безопасности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: