Акт выбора земельного участка под строительство образец

Акт выбора земельного участка под строительство образец

«__» __________ 200_ г. № ___

АКТ
ВЫБОРА МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ____________________________________________________
(наименование объекта)

_________________________
(место составления)

«__» ____________ 200_ г.

Комиссия, созданная для выбора места размещения земельного участка решением

(наименование местного исполнительного комитета)

от «__» _____________ 200_ г. № ____, в составе:

председателя комиссии __________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

членов комиссии: _______________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, должность члена комиссии)

а также ________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, наименование землепользователя, землевладельца, собственника,

арендатора земельного участка, юридического лица, гражданина или индивидуального предпринимателя,

испрашивающего земельный участок, других юридических лиц, по решению местного

произвела выбор и обследование в натуре (на местности) земельного участка для

(наименование объекта и юридического лица, гражданина или индивидуального предпринимателя)

_______________________________________________________________ (далее — объект)

на землях ______________________________________________________________________

(наименование землепользователя, землевладельца, собственника, арендатора земельного участка)

1. Строительство объекта намечается _______________________________________

(производственная необходимость, план капитального

строительства, решение вышестоящего органа о строительстве объекта, иное)

2. В результате изучения земельно-кадастровой документации и учитывая требования технических нормативных правовых актов в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, санитарно-эпидемического благополучия населения и охраны окружающей среды, комиссия рассмотрела размещение земельного участка в _____ вариантах.

Участок предлагается предоставить в ____________________________________________

(постоянное (временное) пользование,

пожизненное наследуемое владение, собственность, аренду)

3. Варианты места размещения земельного участка:

№ п/п Показатели Единица измерения Варианты
I II III
1 Общая площадь земельного участка га
2 Земли сельскохозяйственного назначения — всего га
В том числе:
пахотных земель/из них осушенных
га
залежных земель га
земель под постоянными культурами га
луговых земель/из них осушенных га
других земель га
3 Земли населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачного строительства — всего га
В том числе:
земель сельскохозяйственного назначения
га
земель под застройкой га
земель общего пользования га
земель, занятых лесами га
других земель (граждан) га
4 Земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения га
5 Земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения га
6 Земли лесного фонда — всего га
В том числе:
лесных земель/из них покрытых лесом
га
нелесных земель/из них сельскохозяйственных земель га
группы лесов
7 Земли водного фонда га
8 Земли запаса га
9 Ориентировочные суммы убытков и потерь — всего млн.руб.
В том числе:
убытки/из них на перенос существующих или строительство новых зданий и сооружений
млн. руб.
потери сельскохозяйственного производства млн.руб.
потери лесохозяйственного производства млн.руб.
10 Группы почв/балл кадастровой оценки земель
11 Площадь земель, подлежащая рекультивации снятым из-под объекта плодородным слоем почвы га

4. Заключение комиссии по выбору земельного участка _______________________

(о невозможности выбора

участка на землях, не используемых в сельском хозяйстве, либо на сельскохозяйственных землях

худшего качества, за счет земель, не покрытых лесом или занятых малоценными лесными насаждениями,

а также на ранее отведенных земельных участках, обоснование наиболее оптимального варианта

размещения земельного участка с учетом комплексного развития территории и оценки воздействия

намечаемого к строительству объекта на окружающую среду или окружающей среды на объект,

предотвращение нежелательных последствий и примерные затраты на их осуществление,

с правом (без права) вырубки древесно-кустарниковой растительности и использования древесины, иное)

В соответствии с изложенным комиссия считает целесообразным размещение объекта на земельном участке по варианту № __ на землях ________________________________

землевладельца, собственника, арендатора земельного участка)

и рекомендует его к утверждению.

5. Характеристика земельного участка, выбранного для размещения объекта:

(местоположение, рельеф, наличие водных источников и поверхностных водоемов, глубина залегания

грунтовых вод, наличие на участке капитальных строений и необходимость их сноса, наличие

осушительных каналов, постоянных культур, их балансовая стоимость, наличие подъездных дорог,

влияние размещения объекта на организацию территории сельскохозяйственной (лесохозяйственной)

организации, необходимость устранения недостатков в землепользовании, другие особенности)

6. Использование снимаемого плодородного слоя почвы _______________________

(для рекультивации отводимого

участка, нанесение на малопродуктивные земли, условия сохранения плодородного слоя, местоположение

Читать еще:  Образец акта приема передачи основных

рекультивируемого участка, расстояние транспортировки плодородного слоя почвы и так далее)

7. Проектной организации (генеральному проектировщику) разработку проекта строительства объекта осуществлять в границах выбранного участка.

8. Особое мнение: _________________________________________________________

1. Копия земельно-кадастрового плана (части плана) землепользования с указанием вариантов расположения объекта на земельном участке и земельного участка, который будет улучшаться снимаемым плодородным слоем почвы.

2. Экологические условия на проектирование по размещению объекта.

3. Протокол заседания комиссии по выбору места размещения земельного участка или выписка из него (при необходимости).

Примечание. Акт выбора места размещения земельного участка составляется в одном экземпляре и приобщается к материалам предварительного согласования места размещения земельного участка.

Согласование Акта выбора земельного участка

Акт выбора земельного участка представляет собой ряд графической, а также текстовой документации, которая включает в себя описание, отражение месторасположения участка земли, где в будущем планируется провести какие-либо проектные изыскательные работы. Если на каком либо участке планируется возведение зданий, коммуникаций или, например, прокладка трасс, то необходим такой документ, именно он предназначен для выбора земельного участка.

Если необходимо осуществить возведение объекта капитального строительства, понадобится подготовка акта выбора земельного участка, он будет оформлен, основываясь на решении специальной административной комиссии, созданной в рамках органа местного самоуправления. Также положительное решение может быть принято исполнительным органом государственных властей субъекта Российской Федерации. Этим же органом будет утверждена и схема расположения участка земли.

Из чего состоит акт

  • Проект овода участка земли. В нем в обязательном порядке будут содержаться сведения о местонахождении участка относительно линий электропередач, водоохраной зоны, газопроводов, кабелей связи и прочих коммуникаций;
  • Схема размещения участка земли на кадастровой карте конкретной территории или же на кадастровом плане. В этой схеме указываются площадь участка, его адрес, полные геодезические сведения о координатах сторон, а также его целевое назначение;
  • Полный состав комиссии, которая проводила обследование отдельно взятого земельного участка.

Решение об утверждении данного документа будет служить основой для оформления межевого плана, для выполнения комплекса работ по межеванию границ вашего участка. Акт вместе с предварительным согласованием месторасположением объекта также необходим для проведения изыскательных работ, для дальнейшей постановки участка на кадастровый учет, для оформления права пользования этим участком на время возведения объекта, и, наконец, для принятия проектных решений. Другими словами акт выбора земельного участка, оформление которого вы можете осуществить с помощью нашей компании, крайне важен, без этого документа невозможно будет добиться желаемых результатов.

Согласно действующему законодательству, если вы хотите, чтобы вам предоставили участок под строительство, вы обязаны возместить землевладельцам либо же землепользователям абсолютно все убытки, которые могут быть напрямую связаны с прекращением прав, их изъятием, а также с возможными действующими ограничениями. Однако в то же время существует возможность получить участок земли на основании публичного сервитута, то есть другими словами это будут права ограниченного пользования. Помимо публичного сервитута также может быть заключено соглашение о частном сервитуте. Ограниченное использование участка при этом предполагает, что сам участок будет принадлежать другому лицу.

Типы сервитутов и их особенности

Сервитут может быть заключен только между собственником участка земли, находящемуся по соседству, и лицом, которое требует установления подобного соглашения. Если оно достигается, то права на недвижимость регистрируются в существующем порядке. В противном случае заинтересованному лицу необходимо будет подать иск в суд, чтобы возникший спор разрешился в судебном порядке. Лицо, которое является собственником участка земли, имеет право требовать плату за использование этого участка, если иное не было предусмотрено в действующем законодательстве. Сервитут может быть установлен для того, чтобы обеспечить проезд на соседний участок земли, проезд через него. Также такой документ может предполагать эксплуатацию линий электропередач, их прокладку, использование трубопроводов, водоснабжения и прочих нужд, которые могут понадобиться заинтересованному лицу и не могут быть обеспечены без наличия самого сервитута.

Как уже упоминалось ранее, сервитут может быть частным или публичным. Оба сервитута, а точнее процедура их заключения, четко регламентируются законодательством, при этом есть существенные отличия. Для установления публичного сервитута должно быть проведено общественное слушание, сервитут будет установлен по его результатам. Также важно различать постоянный либо срочный сервитут.

Помощь юристов, получение, оформление Акта выбора земельного участка

Из сказанного выше следует, что согласование Акта выбора земельного участка, оформление этого документа; процесс трудоемкий, содержащий массу законодательных нюансов и требований. Получить такой документ самостоятельно, не имея юридического образования, практически невозможно. Именно поэтому мы предлагаем услуги юристов, имеющих большой опыт в сфере земельных отношений. С помощью специалистов компании House Country вы сможете грамотно подготовить и оформить все необходимые документы, обеспечить их наличие, а соответственно сделать процедуру оформления и получения решения об утверждении акта выбора участка более быстрым и эффективным.

Со своей стороны мы готовы гарантировать корректное составление и быстрый сбор полного пакета документов, это позволит значительно ускорить процедуру. Также мы предоставим исчерпывающую информацию по интересующим вас вопросам, индивидуально решим поставленную перед юристами задачу. Отдельно отметим стоимость на услуги компании; получая высококвалифицированную и эффективную помощь в вопросах земельного права, вы платите приемлемые деньги, будучи уверенным в результате. Опытные специалисты будут рады ответить на вопросы заинтересованных клиентов. Ждем ваших звонков.

Согласование Акта выбора земельного участка

Главная | Земельный кодекс РФ | Статья 31. Выбор земельных участков для строительства.

Статья 31. Выбор земельных участков для строительства.

1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико — экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

2. Орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно — технического обеспечения, а также дежурные кадастровые карты (планы), содержащие сведения о местоположении земельных участков, предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от органа местного самоуправления.

3. Органы местного самоуправления городских или сельских поселений информируют население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.

Граждане, общественные организации (объединения) и органы территориального общественного самоуправления имеют право участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд и предоставлением этих земельных участков для строительства.

При предоставлении земельных участков в местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и этнических общностей для целей, не связанных с их традиционной хозяйственной деятельностью и традиционными промыслами, могут проводиться сходы, референдумы граждан по вопросам изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд и предоставления земельных участков для строительства объектов, размещение которых затрагивает законные интересы указанных народов и общностей. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимают решения о предварительном согласовании мест размещения объектов с учетом результатов таких сходов или референдумов.

4. Орган местного самоуправления информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для государственных и муниципальных нужд находящихся соответственно в их пользовании и владении земельных участков, в связи с предоставлением этих земельных участков для строительства. В случае, если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, орган местного самоуправления информирует собственников этих земельных участков об их возможном выкупе. Порядок и условия предоставления такой информации могут быть установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

5. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно — защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.

В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства.

6. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

7. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

8. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

В случае осуществления собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка строительства на земельном участке или иного его улучшения после информирования о возможном изъятии, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством на земельном участке или с иным его улучшением.

В случае, если по истечении срока действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта решение о предоставлении земельного участка не было принято, лица, права которых были ограничены, вправе требовать возмещения от исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса и принявших такое решение, понесенных убытков независимо от продления срока действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта.

9. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд. В случае признания в судебном порядке недействительным решения о предварительном согласовании места размещения объекта исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса и принявшие такое решение, возмещает гражданину или юридическому лицу расходы, понесенные ими в связи с подготовкой документов, необходимых для принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта.

10. В субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт — Петербурге выбор земельных участков для строительства осуществляется органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если иное не предусмотрено законами этих субъектов Российской Федерации.

Общество защиты прав потребителей в социальных сетях:

НОВОСТИ

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
Председатель комиссии ___________________ ________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Члены комиссии: ________________________ ________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
________________________ ________________________
________________________ ________________________